ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[751: 匿名さん]

>750

それでもステマしちゃう。

[752: マンション掲示板さん]

価格表もらったけど、正直驚きました。
苦戦になりそう。

[753: マンション掲示板さん]

ここに7000万も8000万円も払うなら、日吉じゃなくて武蔵小杉買えばいいんじゃないの？7000出せるなら武蔵小見えてくるでしょ。

[754: 匿名さん]

小杉は冠水と混雑でイメージ落としちゃったからね。

[755: 匿名さん]

小杉の3rdは完成在庫目前。人気も凋落。

[756: マンション掲示板さん]

いやいや、うんこ騒ぎ起きてからも中古価格落ちてないじゃん。
ここの8000万円とどっちがリセール期待できるかって話だよね。

[757: 検討板ユーザーさん]

小杉タワー群は価格が落ちてはいない感ありますね。昨年の騒ぎがありましたけどね。

[758: 匿名さん]

小杉で取引されてないのは被害のあった一棟だげでしょう。それ以外は健在。

[759: マンション検討中さん]

日吉は世帯数多すぎて付き合いにもつかれそうなので、こちらを検討してます。武蔵小杉も駅舎に入らないとか以前はききましたが、コロナで最近はどうでしょうか。
新子安は朝は浅野生の通学で混んでるかなという程度の印象しかないのですが、京浜東北線は乗り込めますかね？
買い物施設はあっても子供の習い事事情は横浜まで行ったりしなくてはいけなそうなので、駅に近いのはやはりメリットですね。

[760: 匿名さん]

>758

被害(水没）があったのは2物件だよ。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>759 マンション検討中さん

都内のマンションはたいして近所付き合いとかないよ。タワマン住んでても同じ階の人と会釈する程度。みんな仕事してるし、ご近所さんと付き合いとかあるのは地方くらいだよ

[762: 検討板ユーザーさん]

>>759 マンション検討中さん
朝は浅野生と、富士通子会社関連（オルト）、海沿い工場関連の勤め人が結構いますよ。

[763: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

あなたの給料が同じくらい上がってるなら割高とは言えないんじゃない？
大抵の人は、給料はさほど上がらず、マンション価格だけ急騰してるから、買えなくなってるんですよ。

[764: マンション検討中さん]

>>752 マンション掲示板さん
具体的にお教えいただいてもよろしいでしょうか。
前向きに検討中の者です。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション検討中さん

前向きに検討中なら、自分で内見いけや。
行けばもらえるんやし。
自分は動かず他人からタダで情報得ようとするな

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん
前向きに検討してもモデルルームに行かなければ買うことはできませんよ
クレクレ教えてはいい加減にしてください

[767: マンション検討中さん]

>>765 検討板ユーザーさん
少々気になったので。
こういうガラの悪い人が同じマンションにいると思うと嫌ですよね。価格、設備を確認し撤退しようと思ってましたが最後の一押しをもらいました。

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
他の物件を前向きに検討する際はご自身の足を使って価格を確認してくださいね

[769: 通りがかりさん]

>>767 マンション検討中さん

ほんとここはがらの悪い人が多いですよね。

[770: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
地所関係者の可能性も。そんな営業からは買いたくない。

[771: 通りがかりさん]

ここ民度低いなあ

[772: マンコミュファンさん]

想像より高値で買えなかった人たちがイラついてるんだろうね。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 マンコミュファンさん
それはあると思います。
7000万超える部屋多数ですし、やはり購入層はある程度限られてきそうです。

[774: 通りがかりさん]

>>772 マンコミュファンさん

まさか匿名掲示板を未だに匿名だと思ってる人がいるとは思えないけど、こんなとこで憂さ晴らししてたらマンション検討なんか永久にできなくなる可能性があるのにね

[775: マンション検討中さん]

民度低い人を排除する価格設定と考えればいいかと。
ここ買える人はそれなりの方ばかりだろうし。

[776: 匿名さん]

本当に知りたいことなら、
自分の足使って自分の目で見て確かめろ。
そういうこと。

[777: 通りがかりさん]

>>775 マンション検討中さん

そうですね。この掲示板で煽っているような民度の低い方を排除できるなら多少コストがかかってもいいかと思います。

[778: マンション検討中さん]

教えておばさんも排除できるしいいことだらけ

[779: 住民板ユーザーさん7]

ここの物件、本命で考えてましたが、あまりにも値段が高すぎるため、もっと安くて立地のいい都内の物件に決めました。

[780: マンション検討中さん]

これで高いと言うのは相場観にかけるね。駅の土地がないから横浜の主要沿線沿いは猛烈な勢いで上がってるしね。大口の1Kです2500万円オーバーだからある程度想像できたかも。

[781: マンション検討中さん]

まあここ1、2年で販売している物件はどこも恐ろしいほどの価格ですよね。このレベルが現在の相場なのでしょう。黒田総裁の任期が満了する23年4月まではこの傾向が続くと思って諦めるしかないでしょう。

[782: マンション検討中さん]

これが普通の相場価格なら駅前で条件いいし即日完売間違いなしだな。
完成までずっと広告でてないといいけど。

[783: 匿名さん]

>781

どうだろうね。価格が上がっても低金利で総支払額は変わらなかったんだけど、去年あたりからそれを超える価格。消費者が付いてこれるか。

消費増税で売れなくなった後にコロナで先行き不透明。

[784: 匿名さん]

>774

収入と民度は必ずしも一致しないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[785: 匿名さん]

>782

モデルルーム来場者の反応や要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日完売ってお約束。ただ、最近はそれでも売れなかったりするけどね。小出しで各期で即日完売だったのに時間切れで完成在庫なんてのもあったりする。

人気のバロメーターは一期での総戸数に占める販売戸数の割合。

[786: 検討板ユーザーさん]

人気の物件だと総戸数の半分以上を一期で販売しますね。期にわけず初回で全戸販売、即完売なんてマンションもあります。
営業コストを考えると、売れる見込みがあるのであればより多くさばいておきたいですもんね。

[787: 匿名さん]

一期で全戸販売、即日完売って伝説のシティタワー品川以来ないんじゃない。自治体が絡んだ物件ってお買い得だったりするんだけど、選手村跡地は土地を格安払い下げだったのに相場価格だったし。

[788: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例だから一期で3割は売りだしてはけないと完成までに完売は厳しいかな。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

あと、販売開始がずるずる遅れるのも不振の兆候。ここはすでに当初の予定より遅れてる。

[789: マンション掲示板さん]

一年後また来ます。値引き期待

[790: 匿名さん]

>789

一年後じゃ早いかな。大手が値下げするとしたら完成在庫になってから。傾向と対策勉強しないと。

[791: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
竣工後に未販売住戸があると発生するデメリットって何があるのでしょうか？調べてもよく分からなくて、教えて下さい！

[792: 匿名さん]

>791

思いつくところで、

売れ残りって風評。資産価値に決してプラスにはならない。

棟内モデルルームで住民以外の部外者が入ってくる。悪意を持って入られたら・・・。予約制でも偽名使われたらアウト。

大幅に売れ残って駐車場の空きが多いと利用料が管理組合に入らなくて最悪収支が赤。

[793: マンション検討中さん]

>>763匿名さん
ありがとうございます。割高というのは、収入対比の話だったんですね。ようやく理解できました。

[794: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
なるほど。駐車場は地味に痛いですね。参考になります。ありがとうございました！

[795: 匿名さん]

>794

管理計画の駐車場の想定稼働率は確認しておいた方がいいかな。駐車場って足りなくても余っても問題になる。それと、モデルルームのアンケートの駐車場利用希望の結果も。

管理計画については一度ちゃんと確認したほうがいい。皆、管理費は気にするけどそれがどう使われるかは無頓着。

[796: 匿名さん]

地所物件は管理計画にはないトラップがあるから要注意。系列の管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化させて予算が余ったら不要な調査をグループ会社に発注させるなんてことしてくれる。

[797: マンション検討中さん]

大盛況の場合、1期で売り切るって可能性はあるんでしょうか？

[798: 匿名さん]

>797

過去にはシティタワー品川のように700戸超を一期で全戸販売して即日完売ってあったけど、消費増税後は期分け販売しても完売できずってのが続いてる。ここはこの価格で大盛況な無いでしょ。

最近だと北仲がバーゲンセールだったけど、それでも一期で全戸は販売しなかった。

[799: 匿名さん]

もともとデベが青田売りするのって、建設の間に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収、回収が遅れると借入金が嵩むってのが理由だけど、低金利の今、慌てて売る必要ないからね。

すみふみたいに高値設定で時間をかけてって方が利益出てるみたいだし。

まあ、検討者にとって高値硬直ってのはうれしくないけど。

[800: マンション掲示板さん]

>>790 匿名さん
ワロタ…