ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[724: 名無しさん]

北仲とか、都内の人気物件だと抽選に当たらないと買えない物件もありますよね。

[725: 匿名さん]

北仲はバーゲンセールだったからね。

[726: 匿名さん]

抽選で落選しても大抵は救済販売するからね。パンダ部屋狙い以外だったら買えるでしょ。

[727: マンション検討中さん]

北仲はシティタワー品川以来の宝くじマンションでしたね。
それ知ってるとなかなか他に手を出せない。。

[728: 匿名さん]

>723


消費増税後、どこも売れてないけど、売れないで完成在庫だらけのすみふの中でも記録的惨敗の横浜を残り少ないなんて笑止。まだ売りだしてない、失敬、売り出せてないところがいっぱいあるのに。

[729: 住民板ユーザーさん1]

>723
日吉の野村はめちゃくちゃ売れてましたよ。年内に完売しそう。

[730: 匿名さん]

>729

日吉の住民かな。めちゃくちゃって程でもないけど。

[731: マンション掲示板さん]

>>729 住民板ユーザーさん1さん
営業力NO1の野村さんだからね

[732: マンション検討中さん]

日吉の野村は駅力＋東横の魅力はあっても立地が…駅に行く登り坂も微妙。買う価値はあまりないかな。

[733: マンション検討中さん]

日吉ってそんなに売れてたっけ？日吉も最初は高くなかった？
建物が出来上がってきてから売れ出したんじゃないの？

[734: 匿名さん]

>732

駅徒歩10分超えたらバス便扱い。資産性は期待できない。

[735: 匿名さん]

>731

野村は以前はこんな物件売れるのってのも完売させて野村マジックといわれていた。それが最近は完成在庫。まあ、身売り話が出てるくらいだから社員もやる気でないよね。

[736: 匿名さん]

地所も藤和を吸収合併してからレベルが落ちたといわれている。ザのつくパークハウスもね。まあ、郊外物件は実質藤和でしょ。

[737: 評判気になるさん]

>733 マンション検討中さん

日吉も最初はこの立地（駅から遠い＆坂）で高すぎだと言われていましたよね。
でも建物が出来上がる頃には周辺の相場が高くなって割高感がなくなったのか
そんな声も聞こえなくなりました。
ここもそうなるような気がしています。

[738: 匿名さん]

>737

このまま上がり続けるかな。暴落説もある。

[739: マンション検討中さん]

日吉は竣工前に完売だけどね。
こことは希望が違うのに完売。一緒にしたら日吉に失礼。

[740: 評判気になるさん]

>738 匿名さん

こればかりは相場だからわかりませんね。
どこが高値だったのかは、バブルがはじけてみないことには。
いずれ暴落するにせよ、ここが完成する2年後くらいまでなら
持ちそうな気がします。
その後のことになると、もうさっぱりですケド。

[741: 匿名さん]

>740

売る必要が生じたときに暴落してるとアウト。オーバーローになったら身動き取れなくなる。不動産だけ上がってるアンバランスいつまでも続かないでしょ。物価が上がる気配は一向にないし。

[742: マンション検討中さん]

買う気満々だったけど皆様の書き込みアドバイス見てたらちと考えさせられます。
確かに7000万で買って8000万で売れる時代が来るとは思えないです、それなら新築1億時代ですもんね。
せめて上がらずとも微下げくらいで収まってくれれば…
考えれば考えるほど上限はもうさほどないけど下は限りなくあるようで不安になります。
子安に永住する気はないので迷ってます。

[743: 匿名さん]

アベノミクスでマンションは4割上がってる。この分はいつ吹き飛んでもって覚悟はしておいた方がいいだろうね。プラス建物の減価分か。

[744: 匿名さん]

>743

新築プレミア(一割）もお忘れなく。

[745: マンション検討中さん]

すごい日吉の話題がでてますが、野村の営業の方が書き込んでるんですかね？
そもそも日吉検討しないですから。JR最強。

[746: マンション掲示板さん]

同価格帯だから比較する人もいて然るべきでしょ。
好きな方買えばいい。

[747: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが、政策によって、貨幣価値が下がっていて、マンションの価格が上がってるだけで、実質的な価値ってあまり変わらないと思うんですが、坪250万円が妥当だったエリアが坪330万円くらいになることで、割高っていえるんでしょうか？

[748: 匿名さん]

>746

比較検討してるなら立地や仕様で両天秤かけて論じるでしょ。ただ、売れてるって単なる誘導にしか思えない。

[749: 匿名さん]

>747

貨幣価値下がってるならインフレになる。インフレ誘導のために日銀が債券と株式市場にジャブジャブ資金投入して、それが不動産までには波及しているという異常な状況。

いつまで続けられるか。低金利で銀行が苦しんで口座手数料取り始めてる。銀行を破綻させたら大ごとだからいつまで続けられるか。

[750: マンション掲示板さん]

こんな一部の人間しか見てると思えない、マンション版2ちゃんねるみたいなところで誘導したって仕方ないでしょw

[751: 匿名さん]

>750

それでもステマしちゃう。

[752: マンション掲示板さん]

価格表もらったけど、正直驚きました。
苦戦になりそう。

[753: マンション掲示板さん]

ここに7000万も8000万円も払うなら、日吉じゃなくて武蔵小杉買えばいいんじゃないの？7000出せるなら武蔵小見えてくるでしょ。

[754: 匿名さん]

小杉は冠水と混雑でイメージ落としちゃったからね。

[755: 匿名さん]

小杉の3rdは完成在庫目前。人気も凋落。

[756: マンション掲示板さん]

いやいや、うんこ騒ぎ起きてからも中古価格落ちてないじゃん。
ここの8000万円とどっちがリセール期待できるかって話だよね。

[757: 検討板ユーザーさん]

小杉タワー群は価格が落ちてはいない感ありますね。昨年の騒ぎがありましたけどね。

[758: 匿名さん]

小杉で取引されてないのは被害のあった一棟だげでしょう。それ以外は健在。

[759: マンション検討中さん]

日吉は世帯数多すぎて付き合いにもつかれそうなので、こちらを検討してます。武蔵小杉も駅舎に入らないとか以前はききましたが、コロナで最近はどうでしょうか。
新子安は朝は浅野生の通学で混んでるかなという程度の印象しかないのですが、京浜東北線は乗り込めますかね？
買い物施設はあっても子供の習い事事情は横浜まで行ったりしなくてはいけなそうなので、駅に近いのはやはりメリットですね。

[760: 匿名さん]

>758

被害(水没）があったのは2物件だよ。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>759 マンション検討中さん

都内のマンションはたいして近所付き合いとかないよ。タワマン住んでても同じ階の人と会釈する程度。みんな仕事してるし、ご近所さんと付き合いとかあるのは地方くらいだよ

[762: 検討板ユーザーさん]

>>759 マンション検討中さん
朝は浅野生と、富士通子会社関連（オルト）、海沿い工場関連の勤め人が結構いますよ。

[763: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

あなたの給料が同じくらい上がってるなら割高とは言えないんじゃない？
大抵の人は、給料はさほど上がらず、マンション価格だけ急騰してるから、買えなくなってるんですよ。

[764: マンション検討中さん]

>>752 マンション掲示板さん
具体的にお教えいただいてもよろしいでしょうか。
前向きに検討中の者です。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション検討中さん

前向きに検討中なら、自分で内見いけや。
行けばもらえるんやし。
自分は動かず他人からタダで情報得ようとするな

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん
前向きに検討してもモデルルームに行かなければ買うことはできませんよ
クレクレ教えてはいい加減にしてください

[767: マンション検討中さん]

>>765 検討板ユーザーさん
少々気になったので。
こういうガラの悪い人が同じマンションにいると思うと嫌ですよね。価格、設備を確認し撤退しようと思ってましたが最後の一押しをもらいました。

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
他の物件を前向きに検討する際はご自身の足を使って価格を確認してくださいね

[769: 通りがかりさん]

>>767 マンション検討中さん

ほんとここはがらの悪い人が多いですよね。

[770: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
地所関係者の可能性も。そんな営業からは買いたくない。

[771: 通りがかりさん]

ここ民度低いなあ

[772: マンコミュファンさん]

想像より高値で買えなかった人たちがイラついてるんだろうね。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 マンコミュファンさん
それはあると思います。
7000万超える部屋多数ですし、やはり購入層はある程度限られてきそうです。

[774: 通りがかりさん]

>>772 マンコミュファンさん

まさか匿名掲示板を未だに匿名だと思ってる人がいるとは思えないけど、こんなとこで憂さ晴らししてたらマンション検討なんか永久にできなくなる可能性があるのにね

[775: マンション検討中さん]

民度低い人を排除する価格設定と考えればいいかと。
ここ買える人はそれなりの方ばかりだろうし。

[776: 匿名さん]

本当に知りたいことなら、
自分の足使って自分の目で見て確かめろ。
そういうこと。

[777: 通りがかりさん]

>>775 マンション検討中さん

そうですね。この掲示板で煽っているような民度の低い方を排除できるなら多少コストがかかってもいいかと思います。

[778: マンション検討中さん]

教えておばさんも排除できるしいいことだらけ

[779: 住民板ユーザーさん7]

ここの物件、本命で考えてましたが、あまりにも値段が高すぎるため、もっと安くて立地のいい都内の物件に決めました。

[780: マンション検討中さん]

これで高いと言うのは相場観にかけるね。駅の土地がないから横浜の主要沿線沿いは猛烈な勢いで上がってるしね。大口の1Kです2500万円オーバーだからある程度想像できたかも。

[781: マンション検討中さん]

まあここ1、2年で販売している物件はどこも恐ろしいほどの価格ですよね。このレベルが現在の相場なのでしょう。黒田総裁の任期が満了する23年4月まではこの傾向が続くと思って諦めるしかないでしょう。

[782: マンション検討中さん]

これが普通の相場価格なら駅前で条件いいし即日完売間違いなしだな。
完成までずっと広告でてないといいけど。

[783: 匿名さん]

>781

どうだろうね。価格が上がっても低金利で総支払額は変わらなかったんだけど、去年あたりからそれを超える価格。消費者が付いてこれるか。

消費増税で売れなくなった後にコロナで先行き不透明。

[784: 匿名さん]

>774

収入と民度は必ずしも一致しないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[785: 匿名さん]

>782

モデルルーム来場者の反応や要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。即日完売ってお約束。ただ、最近はそれでも売れなかったりするけどね。小出しで各期で即日完売だったのに時間切れで完成在庫なんてのもあったりする。

人気のバロメーターは一期での総戸数に占める販売戸数の割合。

[786: 検討板ユーザーさん]

人気の物件だと総戸数の半分以上を一期で販売しますね。期にわけず初回で全戸販売、即完売なんてマンションもあります。
営業コストを考えると、売れる見込みがあるのであればより多くさばいておきたいですもんね。

[787: 匿名さん]

一期で全戸販売、即日完売って伝説のシティタワー品川以来ないんじゃない。自治体が絡んだ物件ってお買い得だったりするんだけど、選手村跡地は土地を格安払い下げだったのに相場価格だったし。

[788: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例だから一期で3割は売りだしてはけないと完成までに完売は厳しいかな。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

あと、販売開始がずるずる遅れるのも不振の兆候。ここはすでに当初の予定より遅れてる。

[789: マンション掲示板さん]

一年後また来ます。値引き期待

[790: 匿名さん]

>789

一年後じゃ早いかな。大手が値下げするとしたら完成在庫になってから。傾向と対策勉強しないと。

[791: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
竣工後に未販売住戸があると発生するデメリットって何があるのでしょうか？調べてもよく分からなくて、教えて下さい！

[792: 匿名さん]

>791

思いつくところで、

売れ残りって風評。資産価値に決してプラスにはならない。

棟内モデルルームで住民以外の部外者が入ってくる。悪意を持って入られたら・・・。予約制でも偽名使われたらアウト。

大幅に売れ残って駐車場の空きが多いと利用料が管理組合に入らなくて最悪収支が赤。

[793: マンション検討中さん]

>>763匿名さん
ありがとうございます。割高というのは、収入対比の話だったんですね。ようやく理解できました。

[794: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
なるほど。駐車場は地味に痛いですね。参考になります。ありがとうございました！

[795: 匿名さん]

>794

管理計画の駐車場の想定稼働率は確認しておいた方がいいかな。駐車場って足りなくても余っても問題になる。それと、モデルルームのアンケートの駐車場利用希望の結果も。

管理計画については一度ちゃんと確認したほうがいい。皆、管理費は気にするけどそれがどう使われるかは無頓着。

[796: 匿名さん]

地所物件は管理計画にはないトラップがあるから要注意。系列の管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化させて予算が余ったら不要な調査をグループ会社に発注させるなんてことしてくれる。

[797: マンション検討中さん]

大盛況の場合、1期で売り切るって可能性はあるんでしょうか？

[798: 匿名さん]

>797

過去にはシティタワー品川のように700戸超を一期で全戸販売して即日完売ってあったけど、消費増税後は期分け販売しても完売できずってのが続いてる。ここはこの価格で大盛況な無いでしょ。

最近だと北仲がバーゲンセールだったけど、それでも一期で全戸は販売しなかった。

[799: 匿名さん]

もともとデベが青田売りするのって、建設の間に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収、回収が遅れると借入金が嵩むってのが理由だけど、低金利の今、慌てて売る必要ないからね。

すみふみたいに高値設定で時間をかけてって方が利益出てるみたいだし。

まあ、検討者にとって高値硬直ってのはうれしくないけど。

[800: マンション掲示板さん]

>>790 匿名さん
ワロタ…

[801: マンション検討中さん]

新子安行ったことなかったので、見に行きましたが駅が微妙で、さすが住宅街…家しかなく、オーケーは激混み? 1駅しか違わない鶴見とは大違いでした。ここなら鶴見のオーベルグランディオ横浜鶴見の中古を狙った方が良いと思うな…。

[802: 通りがかりさん]

鶴見の夕方のスーパーも激混みだし、治安も。。。。
まぁ、個人の価値観ですよね。。。

[803: マンション検討中さん]

私見。駅からの距離と高台、鶴見のその中古よりいいところ。まぁそれだけと言えばそれだけ。
うちは子供いないので街の楽しさは断然鶴見。それだけに2000万多くだせるかと言われれば悩みます。
7000万だすなら紅葉坂や山下町の中古いこうか悩み中です。

[804: 口コミ知りたいさん]

>803
MMの中古が色々な出物があっていいと思いますよ。

[805: 評判気になるさん]

>>798 匿名さん

シティタワー品川は定借で坪200万程度だったんだから当たり前じゃん。
三井も馬鹿じゃないんだから１期２次で北仲も値段上げて販売してたじゃん。
商売のいろは考えたら？

[806: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきました。狙ってる人が多い理由と諦める人が多い理由がわかりました。まぁ、可もなく不可もない物件なので、他横浜物件と比較してどうするか決めます。マンマニさんも見学済みらしいし、レポートも参考にしてみようかな！？

[807: マンション検討中さん]

>>779 住民板ユーザーさん7さん

え、そんな物件あります？アホみたいに古い物件ってことですか？

[808: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
駅のレベルが低すぎる。

[809: 評判気になるさん]

>>807 マンション検討中さん
同感。都内で竹ノ塚とかとかお花茶屋とか西八王子で買うんじゃないですか？

[810: 匿名さん]

>>809 評判気になるさん
赤羽近辺とか同じ三菱で売れ残りのここより安い新築あるけどね。三菱は値付け下手すぎてあちこち売れ残りある。
ちなみに西八王子の方が子安より駅前はマシだな。

[811: 匿名さん]

今日見学に行ってきました。
思った以上の価格でした。
もらった資料を見ていますが、エレベーターの速度遅くないですか？

[812: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
点しか見てないんやな。
三菱は大手でも完成在庫を殆ど持たないデベで有名。

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
現実を直視できないのかな？
持たない方針でも売れずに在庫になっているのが現実。

[814: マンション検討中さん]

>>810匿名さん
西八王子はさすがに、、、駅舎力と駅力は似て非なるものだから、それは違いますよ

[815: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん
決算直前に値引き販売して、完成在庫を持たないようにしていることでも有名ですよね。

[816: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん

駅前の話しで駅力の話しではないよ

[817: 匿名さん]

>>815 検討板ユーザーさん

投げ売りで在庫減らしてる訳ですね。金沢文庫は2年くらい在庫持ってますね。投げ売りしても売れないのかな？

[818: マンション掲示板さん]

財閥系は体力あるから、あんま在庫気にしないでしょう。すみふは1番有名だけど。地所は気持ち程度の値引きはあります。

[819: マンション検討中さん]

異臭騒ぎが地底からだと地震が恐いね。
横浜横須賀地区は慌てて買わない方がいいかもね。

[820: マンション検討中さん]

異臭騒ぎってほぼ人為的な原因ではないんですか？

[821: 通りがかりさん]

>>815 検討板ユーザーさん

そうですね。２月が狙い目らしいですよ

[822: 匿名さん]

Twitterのトレンドで、
横浜という場所は中区と西区だと。

[823: マンション検討中さん]

駅近でスーパーがあって、広い部屋があるのがいいですね。セカンドハウスとして検討してます。180戸なので、第一期か第二期で決めたいと思います。