ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[551: 匿名さん]

＞５５０

地所が見込み客でない場合にどういう対応するか、体験してレポートして。

[552: マンション検討中さん]

私も事前案内会行ってきました。
価格は高級マンションでしたが、モデルルームを見せていただいた感じは、最近のコストカット仕様のマンションといった感じでした。キッチンの天板等も安っぽく、家具や配置もいまいちセンスを感じられませんでした。（センスはマンションと直接は関係ありませんが）価格を聞いた直後ということもあり、期待しすぎだったのかもしれません…
予算的に6000万前半くらいの部屋が希望ですが、
駅から遠い奥の位置の、低層階の狭い部屋になってしまいます。新子安で6000万以上出すことになるのに、不便で日当たり等の条件も悪めの部屋しか買えないのかと思うと少し悲しくなりました。まだ諦めてはいませんが、他の物件含めて再検討中です。

[553: マンション検討中さん]

まさかの平均坪単価310万円くらいでしょうか？？

[554: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん

私も価格が予想外に高値だったので心折れてます。
納得いかない買い物するよりは購入を見送るのも有りと考え直してます。
ただ一度盛り上がってしまったので冷静な判断するのが大変です。
TVで中古が盛況とやってましたが新築のこのような値付け見れば納得できますね。

[555: 匿名さん]

>>549
3LDKで6000万円台は妥当じゃないですか？周辺新築マンションみて、3LDK5000万円台は、駅近、横浜市内ではいまないですよ。パワービルダー系の新築戸建ならあると思いますが。

[556: マンション検討中さん]

最近なら1億近くないと買えない時代になってきた、なんかバカくさくなってきた。誰かがいつかババをひく…

[557: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
ほとんど7000万台以上ですよ。

[558: マンション検討中さん]

新子安で6000万円台って妥当なんですか？
私の感覚が現実に追い付かない、、、

[559: 検討板ユーザーさん]

新子安が名古屋駅徒歩圏内のパークハウスより高いとは

[560: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
3LDK 6000万台はおかしくないと思いますが、このマンションでは3LDK 7000万台が中心です。上の方の階は3LDKでも8000万超えがたくさんあります。4LDKは大半が9000万前後です。

[561: マンション掲示板さん]

>>558 マンション検討中さん
ガーデン中古3L低層階でも6000万とかありましたね。
中には高層階で7000万超えてるのも。いずれも70平米超えるかどうかでした。
駅南側ですと同じくらいの広さで5000万位。
ちなみに賃貸でもガーデンは20万近く位の価格帯。
いずれにしてもかなりの価格は覚悟ですね。

[562: マンション掲示板さん]

横浜台町のオープンレジデンシアとかは新子安よりさらに高値なのでしょうかね。他に同じような新築もやはり高値なのか分かりません。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん

7000万台は私の見た履歴にはないですね。80平米近くで6500万くらいがガーデンの中古最高値みたいですよ。47履歴で70から80平米、平均が5500とでています。マンションレビューより。

[564: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん

そんだけだすなら都内いけますね。神奈川にこだわりなければ利便性良くもっとお洒落、綺麗な駅のとこいけます

[565: マンション掲示板さん]

>561 マンション掲示板さん
563さんもおっしゃっていますが、ガーデンの中古価格はそこまで高くありません。いくつかのサイトで過去の履歴が確認できるので、ご確認ください。
また、あくまで売り出し価格であり、値引き未考慮なので、実際はこの価格よりも安く取引されています。

[566: 匿名さん]

成約価格を知りたかったら仲介業者に当たるのがいいかな。彼らはデータベース（REINS)にアクセスできる。

[567: マンション検討中さん]

最終的には買いたければ買えなのはわかっていますが、皆さんが仰るように、これまでの新子安の売買実績を考えれば相当高値。感覚的にはせいぜい坪250万が限度でしょうか。近隣に三菱が建てたほぼ同じようなマンションがあって、それより1000から2000万高いとなると、毎日自分が損した思いをしながら暮らすのはキツいです。
シティテラス平沼の掲示板で語られてますが、横浜周辺にもマンションは沢山建つので、自分はそちらを検討します。どうせ高いなら、少しでも資産性見込めそうな横浜駅が良い。
勝手な思い込みなので三菱が悪い訳ではないですが、新子安だけに安いと期待していただけに、この価格は裏切られた感が強い。色々と残念です。

[568: 評判気になるさん]

>>564 マンション検討中さん

例えばどの辺りでしょう？
用賀、桜新町は同じようなお値段ですが借地権で駅から遠い。
南町田はお安いけど駅から近くないわりに交通の利便性はイマイチ。
割安と信じていた西武線沿線も都内はお高い。
最近、駅から1５分とかのマンションが「え？　この価格？！」というようなお値段で
売りに出ていてビックリです。
ちょっと前まで７～10分のマンションですら、遠い（戸建ての距離）と思っていたのに。

[569: 名無しさん]

いや、私も子安で7000、8000万台3LDKは予想外ですが都内には意外にありますよ。
区内でも山手外側、とくに北側、東側や区外なら人気の中央線沿線や西武新宿線などで売り出してる物件も3LDK7000万中盤から8000万半ば台だせば届きますよ。
武蔵小金井駅前には一度行きましたが8000で高いと思ってましたが子安価格見たら逆に安く思えてきました。でも買えないんですけど。

[570: 名無しさん]

>>568 評判気になるさん

オイコス赤羽志茂あたりは？

[571: 検討板ユーザーさん]

みんなそろそろ違うマンションの方がいいことに気付き始めた

[572: 匿名さん]

駅前が墓地の子安に6000万以上出せません

[573: 検討板ユーザーさん]

>>568 評判気になるさん
都内新築駅近物件で、価格が出ているものの一部ですが、色々あります。
・ザ・パークハウス五反野、駅徒歩4分、平均坪240。
・ミオカステーロ多摩センター、駅徒歩3分、平均坪225。
・プレシス秋津ステーションフロント、駅徒歩1分、平均坪255。
・サンウッド錦糸町フラッツ、駅徒歩5分、平均坪330。
・サングランデ八王子、駅徒歩6分、平均坪225。

[574: 評判気になるさん]

>>569 名無しさん
>>570 名無しさん
>>573 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
意外とあるものですね。
都内がいい人、都心勤務の人は選択肢の一つですね。
都内にこだわらないなら、埼玉新都心、千葉の南船橋もお手頃価格ですね。
勤務地が都心じゃないので、ちょっと我が家の選択肢から外れてしまうのが残念ですが。

[575: マンション掲示板さん]

>>574 評判気になるさん
埼玉と千葉は無理かな
気持ち的な問題……

[576: 名無しさん]

私は子安に7000万以上は無理、気持ちの問題。

[577: マンション検討中さん]

広さを妥協し、駅近をあきらめ、横浜市内であれば多少の坂道に目をつぶれば5000万台で買える新築マンションはありますよ。

[578: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん

それならそんな難しい条件たくさん並べなくても当物件にありますけど。

[579: マンション検討中さん]

かなり強気ですね。
新子安に7000万出すなら都内で探します。

[580: 匿名さん]

結局、どこも買えない人がいっぱいだな。

[581: 通りがかりさん]

>>567
一方的に期待を持って裏切られたって、、、坪250万は、今の相場じゃ無理ですね。マンションじゃなくて、建売のほうが、QOL高い生活送れると思いますよ。

[582: 名無しさん]

>>581
勝手な思いこみって自分でわざわざ書いてあるんだからいちいちあげあしとらないでいい。

[583: 検討板ユーザーさん]

煽りと三菱工作員がそろそろ湧いてくる時期です

[584: マンション検討中さん]

煽り書き込み毎度この時間帯ですよね。
売主側の人間じゃなきゃよほどの暇人ですね

[585: マンション検討中さん]

一時期盛り上がってたけど、MRはじまってからはネガティブな意見ばっかりですね
私は値段を聞いてMR見学をやめたんですけど、やはり値段以上の価値はなさそうですか？

[586: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

買えないんじゃない、割りに合わないから買わないんだよ。

[587: マンション検討中さん]

もう既に沸いてるかと笑
ここも三菱関係者が多い。

[588: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
価値がないと判断した方が多く、ネガティブな意見が増えたのかもしれませんね。
自分の目で確認してから判断し意見を述べたいと思います。

[589: 名無しさん]

マンションマニアさんの最近の記事に「一番買ってはいけないのは周辺に似たような既存マンションがごろごろしているのにそれよりもはるかに価格の高い新築マンションです」とありましたが、まさにこの物件かと思いました。

[590: マンション検討中さん]

>>589 名無しさん
勉強になります。ありがとうございます

[591: マンション掲示板さん]

未練があったけど589の意見がしっくりきました！
確かにそうかもしれない。きっぱり諦められそうです！

[592: 匿名さん]

>589

高値つかみってやつね。バブルはいつかはじける。

[593: 匿名さん]

ガーデンが安すぎただけかもですね。
シンプルに地元民が憧れる物件ですからね。
当時ガーデン買えなかった地元民がネガ書き込みしてるんでしょうか。
駅前、三菱、大規模って、割高は当たり前な感じしますが。

[594: 匿名さん]

>>589 名無しさん

ごろごろしてないですよ。
ガーデンしかないですよ。
買わない理由にならないのでは？

[595: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだけど、ネガキャンして価格下がるのを待ってるか、元から買う気がないか、どちらかのフェーズ突入。

[596: 名無しさん]

デベが掲示板の反応を参考にして値付けするんですかね？大企業なので、市場動向、周辺物件の価格と売れ行き、説明会でのヒアリング結果など数字的な根拠がないと値付けの社内決裁は取れないと思います。

[597: 匿名さん]

下っぱの販売員が憂さ晴らしで煽ってるだけですよ。こんなとこで暇してないで一生懸命売れよ。でもこんな奴からは買いたくないですねー

[598: 匿名さん]

>>589 名無しさん

読みました。納得させられますね。特に子安だと余計にそう思います。

[599: マンション検討中さん]

他のマンションも並行で検討していて、掲示板もここと複数見ていますが、だいたいモデルルーム見学や予定価格発表が始まると、購入に前向きなコメントと、価格への不満、モデルルームの仕様に関するコメントとがバランスよくありますが、ここの掲示板は価格への不満ばっかりですよね。

[600: マンション検討中さん]

やはり駅前ペデ直結だと高値ですね。
価格ではなく、仕様はガーデンと類似しているのでしょうかね。