ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[522: 匿名さん]

＞色々なデベロッパーのモデルルームを一通り見てみて、場数を踏むことかな。デべにも特徴があるし。

基本的には合意なんだけど、中には強引な営業するところもあるからモデルルーム行く前に評判は要確認。まあ、財閥系デベはそういうことないから練習にはいいかもね。見込み客でないとはいさようならされるし。

[523: 匿名さん]

>521

あるいはここのステマが教えてくるとか。サクラしてないでそいうことすれば好感持てるのに。

[524: 匿名さん]

>508

お見合いの法則では、最初の三人は無条件でスルーして、その後、今までの中でベストと思える人に出会えたら決めるのが確率論的により正しい選択ができる。判断するためにも経験積まないとね。

[525: 名無しさん]

>>522 匿名さん
さようならされる時はどんな感じなんですか？

[526: 匿名さん]

>522

次の予約をせずに帰してその後音沙汰無しってパターンが多い。

[527: 匿名さん]

販売の流れを共有するのを否定してた人ってどういう理由なんだろうね。まあ、売る側の都合満載だから知られたくないのかな。

売る側の都合の最たるものは青田売りだけどね。オリンピック延期で選手村マンションでそのリスクが露見した。

[528: 名無しさん]

中古で築10年生麦6分のパークハウス72平米4000万以下ででてますね。浦島丘にも築8年68平米パークハウス4000万以下。
ちょっとの我慢で約半値、庶民の私としてはこんなん見るとここの価格考えます。

[529: 名無しさん]

中古もいい物件あるので、予算があわなければ買わなきゃいい話。今の新築マンションの相場は総じて高い。だけど、相場が崩れるか更に上がるかは誰にもわからない。ただ、現状は(高くても)売れる物件は売れている。だから、地所もはじめから下げる理由はないと。

[530: 匿名さん]

地所はリーマンショック後の不動産販売不振時には完成物件を値下げ販売していた。コロナで先行き不透明な中、含み損覚悟で突入するか、待つか。

[531: 匿名さん]

皆で要望書出さない作戦したら下げてくるかもね。どっちみち出しても意味ないし。

[532: 名無しさん]

>>529 名無しさん
あわなきゃ買うなと言ってしまえば逆に売主も価格探る理由ない。無駄な時間かけず最初から全戸価格だしていっきに売り切ればいいだけの話し。
実際は売る方は値付け反応みるため事前案内会などで探って調整するし買う方は色々な情報とって高値掴みしてないか判断する。それが普通。現状天井相場だから予算内ならいっそう慎重になるのは当然。

[533: 通りがかりさん]

その通りだと思う
互いに探り合いなのに地所目線でしか語れないヤツが度々出てくる
それって私は地所の人間ですと言ってるようなもの
地所が地所の立場で語るのは、まぁ仕方ないとしても買い手の意見に噛みつくのはやめてほしいね

[534: 匿名さん]

>533

ステマするのってモラルのない会社って宣伝してるようなもの。まあ、それも検討の情報になる。

デベは自社のHPあるんだからブログとかで自社見解は公表すればいい。

[535: 評判気になるさん]

>浦島丘にも築8年68平米パークハウス4000万以下。

浦島丘はあんまりオススメしません。
まず、子安駅がホームまで地下トンネルを通らなくてはいけないので、暗くて怖いです。
子どもがいないので詳しくないですが、人気のない学区だと聞いたことがあります。
そのせいかはわかりませんが、この辺は安いイメージです。
4年ほど前に、子安5分、大口7分、大口商店街すぐのところに3200万円台の新築戸建てが売りに出ていてビックリしました。

[536: マンション掲示板さん]

>>526 匿名さん
そのような対応もあるんですね。
財閥系とか関係なく、という感じでしょうか。

[537: 匿名さん]

>536

中堅デベだとこちらが断ってもしつこくってのが多いかな。財閥系でも時々忘れたころに担当とは違う人がしれっと連絡してくることもあるけど。礼儀としてこちらから断るときは理由説明してるんだけど、そんなの関係なし何で結構イラっとさせてくれる。

[538: 匿名さん]

あと三井の場合、一見さんはパートの人が対応して見込み客とみなされたら社員が出てくるんで、見込み客とみなされないとずっとパートが対応して質問しても何も返さずに諦めさせるなんてことをする。

[539: マンション掲示板さん]

>>538 匿名さん
詳しく教えてくださりありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[540: 匿名さん]

ここ、抽選になるような部屋出てくるのかなー

[541: 匿名さん]

抽選になる程度に販売戸数調整するはず。

[542: マンション掲示板さん]

抽選になるような要素がなさそう

[543: 検討板ユーザーさん]

ここ過疎ってきたな

[544: 通りがかりさん]

若葉がはびこるスレは過疎る。

[545: 匿名]

>>544 通りがかりさん
違う違う！マンション検討者はもう話し尽くしたの。あとは説明会行くんだからその後の話を待ちましょう。
若葉とか言ってる暇人が書き込んでも意味ない

[546: マンション掲示板さん]

ビックリするほど高い

[547: マンション検討中さん]

がーーーん

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション掲示板さん
聞きたくなかった…

[549: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきましたが、最低5400万(1階1LDK+S)ですもんね。3LDKは最低でも6000オーバー。
カーシェアの車種がまさかの車でびっくりでした。地所の思う壺かもしれませんが高級マンションという感じの印象を受けました。

[550: 通りがかりさん]

全然無理！キャンセルしよう！

[551: 匿名さん]

＞５５０

地所が見込み客でない場合にどういう対応するか、体験してレポートして。

[552: マンション検討中さん]

私も事前案内会行ってきました。
価格は高級マンションでしたが、モデルルームを見せていただいた感じは、最近のコストカット仕様のマンションといった感じでした。キッチンの天板等も安っぽく、家具や配置もいまいちセンスを感じられませんでした。（センスはマンションと直接は関係ありませんが）価格を聞いた直後ということもあり、期待しすぎだったのかもしれません…
予算的に6000万前半くらいの部屋が希望ですが、
駅から遠い奥の位置の、低層階の狭い部屋になってしまいます。新子安で6000万以上出すことになるのに、不便で日当たり等の条件も悪めの部屋しか買えないのかと思うと少し悲しくなりました。まだ諦めてはいませんが、他の物件含めて再検討中です。

[553: マンション検討中さん]

まさかの平均坪単価310万円くらいでしょうか？？

[554: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん

私も価格が予想外に高値だったので心折れてます。
納得いかない買い物するよりは購入を見送るのも有りと考え直してます。
ただ一度盛り上がってしまったので冷静な判断するのが大変です。
TVで中古が盛況とやってましたが新築のこのような値付け見れば納得できますね。

[555: 匿名さん]

>>549
3LDKで6000万円台は妥当じゃないですか？周辺新築マンションみて、3LDK5000万円台は、駅近、横浜市内ではいまないですよ。パワービルダー系の新築戸建ならあると思いますが。

[556: マンション検討中さん]

最近なら1億近くないと買えない時代になってきた、なんかバカくさくなってきた。誰かがいつかババをひく…

[557: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
ほとんど7000万台以上ですよ。

[558: マンション検討中さん]

新子安で6000万円台って妥当なんですか？
私の感覚が現実に追い付かない、、、

[559: 検討板ユーザーさん]

新子安が名古屋駅徒歩圏内のパークハウスより高いとは

[560: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
3LDK 6000万台はおかしくないと思いますが、このマンションでは3LDK 7000万台が中心です。上の方の階は3LDKでも8000万超えがたくさんあります。4LDKは大半が9000万前後です。

[561: マンション掲示板さん]

>>558 マンション検討中さん
ガーデン中古3L低層階でも6000万とかありましたね。
中には高層階で7000万超えてるのも。いずれも70平米超えるかどうかでした。
駅南側ですと同じくらいの広さで5000万位。
ちなみに賃貸でもガーデンは20万近く位の価格帯。
いずれにしてもかなりの価格は覚悟ですね。

[562: マンション掲示板さん]

横浜台町のオープンレジデンシアとかは新子安よりさらに高値なのでしょうかね。他に同じような新築もやはり高値なのか分かりません。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん

7000万台は私の見た履歴にはないですね。80平米近くで6500万くらいがガーデンの中古最高値みたいですよ。47履歴で70から80平米、平均が5500とでています。マンションレビューより。

[564: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん

そんだけだすなら都内いけますね。神奈川にこだわりなければ利便性良くもっとお洒落、綺麗な駅のとこいけます

[565: マンション掲示板さん]

>561 マンション掲示板さん
563さんもおっしゃっていますが、ガーデンの中古価格はそこまで高くありません。いくつかのサイトで過去の履歴が確認できるので、ご確認ください。
また、あくまで売り出し価格であり、値引き未考慮なので、実際はこの価格よりも安く取引されています。

[566: 匿名さん]

成約価格を知りたかったら仲介業者に当たるのがいいかな。彼らはデータベース（REINS)にアクセスできる。

[567: マンション検討中さん]

最終的には買いたければ買えなのはわかっていますが、皆さんが仰るように、これまでの新子安の売買実績を考えれば相当高値。感覚的にはせいぜい坪250万が限度でしょうか。近隣に三菱が建てたほぼ同じようなマンションがあって、それより1000から2000万高いとなると、毎日自分が損した思いをしながら暮らすのはキツいです。
シティテラス平沼の掲示板で語られてますが、横浜周辺にもマンションは沢山建つので、自分はそちらを検討します。どうせ高いなら、少しでも資産性見込めそうな横浜駅が良い。
勝手な思い込みなので三菱が悪い訳ではないですが、新子安だけに安いと期待していただけに、この価格は裏切られた感が強い。色々と残念です。

[568: 評判気になるさん]

>>564 マンション検討中さん

例えばどの辺りでしょう？
用賀、桜新町は同じようなお値段ですが借地権で駅から遠い。
南町田はお安いけど駅から近くないわりに交通の利便性はイマイチ。
割安と信じていた西武線沿線も都内はお高い。
最近、駅から1５分とかのマンションが「え？　この価格？！」というようなお値段で
売りに出ていてビックリです。
ちょっと前まで７～10分のマンションですら、遠い（戸建ての距離）と思っていたのに。

[569: 名無しさん]

いや、私も子安で7000、8000万台3LDKは予想外ですが都内には意外にありますよ。
区内でも山手外側、とくに北側、東側や区外なら人気の中央線沿線や西武新宿線などで売り出してる物件も3LDK7000万中盤から8000万半ば台だせば届きますよ。
武蔵小金井駅前には一度行きましたが8000で高いと思ってましたが子安価格見たら逆に安く思えてきました。でも買えないんですけど。

[570: 名無しさん]

>>568 評判気になるさん

オイコス赤羽志茂あたりは？

[571: 検討板ユーザーさん]

みんなそろそろ違うマンションの方がいいことに気付き始めた