ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[41: 通りがかりさん]

各階ゴミ出しの記載がない、天井高の記載がない、公式ページの3LDKで一部の部屋が斜め窓になっている（採光が足りない部屋を納戸にしないため、無理やり斜めにして採光することがあるが、そんなに日照が微妙なのか？）、出ている情報が少なすぎて判断が難しいですが、駅徒歩3分とペデストリアンデッキだけの売りで新子安坪300を超えてくるとすると相当強気ですね。しかも2022年3月入居となると住宅ローン減税400万円が適用されないわけですから、当物件の6,400万円（70m2坪300換算）と2021年12月までに入居可能な別物件の6,800万円が実質同額と考えると、よほど新子安に愛着が無いと後悔しそうです。

[42: マンション検討中さん]

駅直結だと300もありうるって話でしょう。西谷のライオンズも相当高そうですし。ただし土地の取得がここは本当にそんなに高かったのでしょうか？300とかいきますかね。

[43: 匿名さん]

マンション内には保育所と店舗が入りますが、保育所は認可保育園なのかしら？
それとも無認可？マンション住民は優先的に入園できるのでしょうか。
保育所があることのデメリットは騒音面がまず挙げられます。子供たちの泣き声などは日中頻繁に聞こえると思いますが、これは許容範囲だとして、
お迎え時の親御さんの自転車や車などが邪魔になったりと問題点はあると思います。

特に車でのお迎えに来る親御さんは路上に止めたりするので、問題になっている保育園も多いです。
車迎え禁止の保育園もあるくらいですから、クレームがすごいんでしょうね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

マンション内には店舗入りませんよ。

[45: 販売関係者さん]

このスレで想定されている価格帯（坪300)だと、同じ新子安一丁目では相当いい戸建を購入できそう。掲載情報見ていると新子安一丁目の戸建ては意外と安く、一方で、マンションは意外と高い感じ。戸建ての物件数は少ないのは確かだが、同じ6千万円で結構立派な物が手に入りそう。マンションに拘りあれば別ですが、在宅勤務でオフィススペースが欲しい方、子供がいる家庭など、広さに価値を感じる人は少ないと思うな。

[46: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん

板マンで各階にゴミ収集室があるマンションなんてあるか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
晴海フラッグあるよ

[48: 匿名さん]

ぺデストリアンデッキで駅まで直結なのっていいですね。
希望を言えば屋根つきだとよかったですけど・・・雨の日は駅から遠いときつく、梅雨明けもしそうなので、これからは駅近いマンションがいいなと思っています。

■管理費や修繕費について
月々が安いのはありがたいと思っていました。でも、値上がりの可能性があること、2度目の修繕で高額が必要そうなことなど悩ましいですね。
我が家は子育てしていて、2度目修繕で大きなお金が必要だと大変だと思うのかなと感じてしまいました。
貯金大切ですね・・・。

[49: 匿名さん]

>48

初期の設定を安くして値上げする計画って実は問題。将来、未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、それに従ってるデベって少ない。

あと、勘違いしがちなのは修繕積立って共用部分だけ。専有部分の設備交換やリフォーム費用は別に考えておかないと。

[50: 匿名さん]

>47

例外はあるけどレアケース。タワマンだとエレベーターホールの複数エレベーターが配置されて、そのうち一つを管理用とすることもできる。板マンだとそれができないから、時間によっては回収するごみと同乗になる。

[51: 匿名さん]

>43

認可だとマンション住民優先ってできない。

[52: マンション検討中さん]

デベからアンケート依頼きましたね。予算や頭金、広さの希望などについて選択式のアンケートでした。価格を検討者に合わせてくれたらいいのですが。

[53: 匿名さん]

>52

残念。アンケートの予算で順にモデルルームの案内してくる。大手は客を選ぶ。

[54: 通りがかりさん]

平均で坪単価260?270ってききましたけどね。

[55: マンション検討中さん]

坪260～270万？安っ！
投資目的で買う人は少なくないでしょう！

[56: 通りがかりさん]

そんなに安いですかね？同じ駅のガーデンとかテラスと比較すると割高ですよね。
あと、あのエリアを投資目的で買う人いますかね？

[57: 匿名さん]

子安が投資ね～。なんか笑えるわ

[58: マンション検討中さん]

投資で買うという事は当然ながらそれ以上で売却しなければならない訳ですが、このタイミングでこの物件を投資目的で買いませんよね。買うなら馬車道とか元町などが対象でも、新子安はもともと不動産安い地域ですし。
ちなみに同じ地域だとクリオのベイサイドが坪250で、現物も上層階で眺望も悪くない物件でしたが、それでも売れ残り続けてるので、潮目が変わったんだなと思いました。
来年は更に不動産買いにくいですしね。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

明和地所はない。マンションなんて検討したこともない頃、どこで調べたのか、夜中によく電話セールスがきたな。二度と電話は要らないと断ったそばから別な奴が掛けてきた。まるで、たちの悪い先物業者。そういう体質の会社です。

[60: 匿名さん]

>59

明確に断った後の勧誘は宅建業法違反。録音するか、日時と内容をメモして国土交通省に通告。

[61: 匿名さん]

>58

マンションの投資はキャピタルゲインよりは賃貸で回収ってパターン。郊外物件はきついよ。

[62: 匿名さん]

>58

ベイサイドは協定違反の訳あり物件だからね。それを悪くないなんて見る目が無い。

[63: 匿名さん]

明和というか大京と大京をルーツに持つ不動産会社は強引な営業してくるのが特徴。資料請求やモデルルーム行くのは心しておかないとね。

[64: 検討板ユーザーさん]

新築の値下がり待ちはないかもね。場所ないし、そもそも労働者の賃金が下がらないと大手は維持でも下げてこんでしょう。１９９０年後半から２０００年初頭は奇跡だったのでは。

[65: 匿名さん]

人件費と建材費の高騰でマンション価格が上がってるってのは眉唾なんだよね。去年、大規模修繕があって、当初は予算オーバーが懸念されてたんだけど余裕で収まって改善工事までできた。

大手デベが価格吊りあげてるだけでしょ。コスト増といっておきながら最高益。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
低金利を利用して、庶民にローン組ませとけって感じなんですかね。自分の目で冷静に物件価格を判断する必要がありますね。高すぎると買わないという英断も必要ですね。

[67: 匿名さん]

低金利でローン支払いが下がった分、物件価格が上がってる。というか、去年あたりからそれを超えてるバブル価格。

物価は上がってないのにマンション価格だけが上がってる異常事態。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

金融緩和で溢れたお金は、担保の取れる不動産融資に流れ、価格が高騰するのは異常ではなく普通です。おまけにインバウンド需要とオリンピック、災害復興需要が重なり土地、建設費が高騰。
1980年代のバブルだって土地高騰の資産インフレであって、決して物価上昇が激しかった訳ではありません。

[69: 匿名さん]

>68

そしてバブルはいつかはじける。高値つかみしたら身動き取れなくなる。

[70: 匿名さん]

ここって坪２７０もするんですか・・・？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
同感です。今のマンション価格は、夫婦共に上場企業勤めのサラリーマン共働きでも厳しい価格帯に突入しているかと感じます。高額なら、よほどの資産性がない限りは購入見送るかと。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん

今は、実需の範囲だし、無茶な金融引き締めをやる環境でないから、大きくは弾けないと思います。弾けるのを待ってたら、買えませんよ。買ったあとの値上がりは諦め、多少の値下がり覚悟の上で買いましょう。

[73: 匿名さん]

バブル後は15年かけてずるずる下げた。今買うならそのくらいの覚悟でないと。消費増税で販売下がってるし、オリンピック後の不動産販売不振も言われてた。その上にコロナ。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

多少の値下がりで済めばいいのですが。マンション価格が高すぎると値下がり幅も大きくなるため、値下がり覚悟の上とはいえ、周辺価格と比較して高すぎる物件は買いたくないですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

270だと5500万くらいが中新価格なので極めて妥当かと思われます。

[76: 通りがかりさん]

数年前にマンションを買った層の売却益をあてにした価格設定なので、そんなに高くはないですよ。それに横浜に近い場所の駅近大規模分譲という点を考えれば、買いではないでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

ファミリー向けとしてはシティテラス横浜はキツイよね。。
ここはファミリー向け環境良し。

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん
シティテラスはこちらの掲示板で書かれてましたが、第1期抽選でかなり売れ残り、まだ高層階も余ってるみたいです。立地は好みが分かれると思いますが、少し前ならあり得ない状況ですよね。
こちらのマンションとは購買層が被らないかもしれませんが、横浜徒歩圏内とはいえ、この環境だと誰も手出さないんですかね。

[79: マンション検討中さん]

シティテラスはハザードマップの浸水エリア区域となるのも影響がありそうですよね。昨今、駅近でも避ける人は多いかと思います。私もシティテラスよりこちらに興味があります。駅が目の前でよい立地ですね。

[80: マンション検討中さん]

坪300までなら買いたい。

[81: マンション検討中さん]

神奈川区、鶴見区、港北区辺りで検討しているものですけど、プラウトシティ日吉レジ2より全然いいと思っているんですが、どうですかね。

[82: マンション検討中さん]

以前にも同様の書き込みはありましたが、新子安で坪300なら戸建てを検討しますね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
戸建も視野に入るでしょうが、問題は価格だけですか？
駅に近いのはアドバンテージ。
近いところあるといいね

[84: マンション検討中さん]

>>82
駅から遠いつまらない戸建買うよりはマンションのほうがいいですよ。オルトヨコハマ直結、オーケーが近いのはいい物件だと思います。

[85: 匿名さん]

1LDKSで駅チカ物件は久々に見たから購入意欲があるんだけど、基本的にはここは共用施設は無いの？

[86: 通りがかりさん]

マンションが建って、活気が出てくれると嬉しいな、と思って見ています。
この街はガーデン、テラス、と二棟建ったことで一気にファミリー層が増えました。
お陰でOKストアが建ちましたが、一方でマック、本屋、蕎麦屋が閉店。横浜へ出るしかないのは痛いところ。飲食店は期待できませんね。
あとは、ごくたまに海からの風に乗って、生臭い臭いや、第一京浜の排気ガス臭が漂ってきます。
真夏にバイクの走り屋？が爆走する日もあり。夏は締め切ってクーラーかけますし、共働きの場合は気にならないと思いますよ。
京浜東北線はしょっ中止まりますが、京急もあるので通勤通学には便利です！

[87: 評判気になるさん]

＞81 マンション検討中さん

日吉と新子安だったら、個人的には断然日吉ですね。
物件の良さがどうかというより、街の魅力として。

[88: 評判気になるさん]

>>87 評判気になるさん
同意です。横浜市のお金のかけ方が違いますよね。
街のイメージは段違いに日吉の方が良いです。
新子安が住みやすい街なのも、否定しませんが。

[89: 名無しさん]

1LDKのタイプいくらぐらいになりそうですか？

[90: マンション検討中さん]

>>87、88さん
お返事ありがとうございます。日吉は学生時代住んでいたので、自分も気に入っています。ただ東横線ブランドと、東急新横浜線のせい（おかげ？）で、駅から遠いわりに値段が跳ね上がっている印象です。日吉と新子安の街力の差として坪単価が下がってくれるとありがたいです。