ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

そんな駅じゃないと手が届かない。それでも届かないかもしれない。
でも痛勤少しでも楽したいと身体が悲鳴をあげている庶民の私です。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
同じ気持ちです！

[203: 匿名さん]

買いでしょ。金額次第だけど

[204: 匿名さん]

事前案内会始まりますね

[205: 匿名さん]

平均坪単価270万だとしても240万位の部屋はかなりあるはず。

[206: 通りがかりさん]

駅舎がボロいのはもうわかった笑
これはもう目をつぶれるかどうか、ですね。
駅近いのは本当に便利だと思うし、ROSENは早朝から25時までやってるし(合ってるかな？)
焼肉の味道苑は結構美味しいよ。
大口駅までは慣れると15分くらいで行けるんだけど、商店街は悲しいかなシャッター通り、て感じ。飲食店もあるんだけど、古びてたり狭かったりで、入ったことないんだよね。

[207: マンション検討中さん]

新子安あまり行ったことないので、住んでる方の書き込みは大変参考になります。

[208: 通りがかりさん]

確かに駅は小さくボロいが大口なんかより電車はかなり便利です。
大きな駅って入るのも出るのも時間かかるから個人的には苦手です。
坪270位最近のマンション価格からいったら普通な気がします。
高いと思うなら他を探せば良いのです。
この辺は都内にも横浜市内にも通勤出来るので共働きも住みやすいでしょうね。
駅前に下手な繁華街がある方が治安も悪くなるし、新子安も山側はそんなに治安も悪くない気がしますが。

[209: 匿名さん]

営業ですか？

[210: 通りがかりさん]

全然違いますけど笑

[211: マンション検討中さん]

同じ話しの堂々廻りで価格も街や駅についても出尽くした感がありますね。
あとは価格でないとこれ以上の進展もなさそうです。待ち遠しいですね

[212: 名無しさん]

>>204 匿名さん
メールで案内きてますか？
私はまだ来てないのですが…優先順があるんですかね…

[213: マンション検討中さん]

エントリーはされてますよね？エントリー者へは皆送っていそうな文面でしたが、一律ではないのかもしれませんね。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション検討中さん
212さんではないですが、私にも来てません。
先週アンケートメールは届きました。

[215: 匿名さん]

エントリー時の予算で順位付けしたりする。

他社だけど、順次案内してますって連絡が来たけど実際に案内があったのは要望書を集めて部屋の調整が終わった後。排除されたなって思ったんで見に行かなかったんだけど、売れ残ったら今度はしきりにモデルルーム来てくださいって案内。節操ない。

[216: マンション検討中さん]

私も案内のメールきてないです。HP公開されてすぐエントリーしました。
アンケートメールは7月末にきてたんですけど、
予算が足りないってことなのでしょうか…。
残念です…。

[217: マンション検討中さん]

私も十分な予算を記載の上でエントリーしましたが、案内のメールは来ていません、、

[218: マンション検討中さん]

予算－7000万
自己資金－2000万
年収－2000万
で案内メール来ましたよ。早速予約しました。

[219: マンション掲示板さん]

そのスペックでここですか？？
いや抑えとかですかね

[220: マンション掲示板さん]

年収、資金で足切りをしてるんでしょうね。よくあることです。

[221: マンション検討中さん]

7月末のアンケートに答えましたが、メールきてないです。
優先順位低いのは悲しいですよね…
年収など条件に合う人から事前案内会を開催するのでしょうか。
エントリーしている人がたくさんいるって事ですかね。

[222: 匿名さん]

事前案内って売る側とすると来場者にモデルルームや予定価格をお披露目して反応を探って今後の販売戦略をたてるのが目的。なので対象を絞ってたりする。まあ、ある意味モルモット。

そのうち庶民にも来てねってやるよ。

[223: マンション検討中さん]

ん？事前案内会のお知らせこないな？と思ってメールボックスきちんと見たら、プロモーションのフォルダに一昨日振り分けられていました。
似たような方もいらっしゃるかも…。

[224: マンション検討中さん]

強気な価格設定であっても、事前案内会に行かれる方の反応が前向きなものであれば、実際の販売価格も高くなったりしますね。逆に反応が悪いと少し下げてきたりします。

[225: 匿名さん]

最終的には要望書の集まり具合で調整する。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

そもそもあれって倍率つく程度の人気だったら出す意味あまりないし。

[226: マンション検討中さん]

メールボックス隅々まで見てもなかったです。
早く行きたいですが、そのうち来てねって言われるのを待つしかないですね！
この掲示板を見ながら待ちます…

[227: マンション掲示板さん]

180戸が即完売は異様に安くないと厳しいし、竣工前完売も厳しい世の中だからゆっくりまってて大丈夫

[228: マンション検討中さん]

パークハウスだし、利益たんまり乗せてくると想定されるから、急がなくてもいいわね

[229: 通りがかりさん]

事前案内会の予約の電話したけど、電話の向こうで、電話がめちゃくちゃ鳴ってました。

[230: マンション掲示板さん]

え？お知らせメール来てないの？

[231: 匿名さん]

>229

案内がないって苦情殺到とか。

[232: マンション検討中さん]

昨日案内来てないと投稿した者ですが、先ほど案内メール来ました。

[233: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
いついつの何時に予約、という話し声が聞こえてました。

[234: マンション検討中さん]

三菱地所の他マンションの予約受付と共用のコールセンターなのでしょう。開幕直後ならともかく、メールが届いている人が一部の人しかいないのに、常時、複数の通話があるってことはないと思われます。

[235: 匿名さん]

マジレスしなくても、人気があるかのように装うステマでしょ。

他デベだけど以前見に行った物件で予約の電話したら希望した時間が埋まっていてずらしたんだけど、行ってみたらガラガラ。時間によってそんな違うのかと不思議に思ってたんだけど、後日物件について調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇だったなんて書き込みがあって、驚いたことに行った当日。

[236: マンション検討中さん]

ステマに騙される純粋な方もいらっしゃるかと思いまして。
過剰に人気があるかのように、価格が高くても当然と思わせるようにと。不自然な書き込みが散見されますが、印象操作には気をつけないといけませんね。

[237: 匿名さん]

そういう書き込みが多いっモラルのない会社って、ある意味情報なんだよね。

匿名掲示板を覗くのなら見抜くリテラシー高めないと。

[238: 通りがかりさん]

パークハウスの営業マンもここみてます。当然ですが

[239: 匿名さん]

>238

ご自身のこと？

[240: 匿名さん]

235だけど、間違えた。他デベではなく地所も絡んだJV物件だった。

[241: マンション検討中さん]

エントランスやお部屋デザインや装備などはいつ頃ホームページで見られるようになるのでしょうか？
早く詳しく見たいです。内観に行けない人の為にも早くお願いします

[242: 匿名さん]

>241

販売の直前までにはってパターンが多いかな。

[243: マンション検討中さん]

電話で坪単価を聞きましたが、この板の想定より高いですね。やはり利益乗せてきてます。
案内会での状況次第で、下がるかもしれないですね。

[244: 匿名さん]

予約の電話をした時点で1番安い部屋で6000万からとのことでした。それで足切りしてるのでしょう。

[245: マンション検討中さん]

かなり高めですね汗

[246: 匿名さん]

駅に住むわけではないので、ボロくて汚い駅は無視でいいです。

[247: マンション検討中さん]

1番安い部屋で6000万なら、平均坪単価300（280?320）くらいでしょうか。さすがに見送りですね。。その価格で新子安で180戸は厳しいと思いますが。

[248: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

営業の方ご苦労様です

[249: マンション検討中さん]

最安値6000万はさすがに…。62平米で考えたら坪いくらですか？

[250: マンション検討中さん]

新子安で6000万はないですね。
それなら多少狭くても都内で買います。

[251: マンション検討中さん]

6000万は、駅直結とかならまだ考えなくもないけど…
土地も安く仕入れられてるのにその値段はちょっとね

ちなみに、管理費や修繕積立金ってどなたか聞いてたりしますか？

[252: 通りがかりさん]

東神奈川の駅直結と同じですね。

[253: マンション検討中さん]

駅直結とペデストリアンデッキで直結は全然話違いますよね。。
ちなみに6000万62平米で計算したら坪320ですね。
さすがにこれが最安値ということはないと思うので、3LDK以上（71.73平米以上）の話だと思いますが。それでも高すぎますね。

[254: マンション検討中さん]

私が電話予約した時だと2LDKで5000万円台中盤、3LDKで6000万円台中盤とおっしゃってました。高いですよね・・・。

[255: 評判気になるさん]

>254 さん
最低での価格でしょうか。平均での価格でしょうか。

[256: 検討板ユーザーさん]

新子安に住む意味が全くない値段ですね

[257: 匿名さん]

>251

管理費や修繕積立は事前案内のタイミングでは出てこないケースが多い。重要事項として説明するから印刷の時間考えたら決まってないはずないと思うんだけどね。まあ、なるべく早いタイミングで確認するのに越したことはない。あと、修繕積立は段階的値上げって設定が多いからその計画も。イニシャルの金額で判断すると間違う。

[258: マンション検討中さん]

うーん、ホントに？ってのが実感。
これだけ価格差あるなら新杉田まで行くか。横浜からは遠いけど駅前は子安よりだいぶまし。待っただけ無駄だった。迷いが吹っ切れた。

[259: 検討板ユーザーさん]

私も撤退です。新子安にそこまで価値があると思えないので。

[260: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
2LDKは5000万円台中盤ぐらいから・・・という表現だったような気がするので最低価格かと思いましたが、すみませんちょっと記憶があいまいです。

[261: 評判気になるさん]

>260 さん
ありがとうございました。
驚きの価格設定ですね。確かに一部の人には売れるかもしれませんが、180戸も売れるとはとても思えないです…

[262: 匿名さん]

最多価格帯と言う事だろう

[263: 職人さん]

ペデストリアンデッキ、なんて言ってるけど要は歩道橋だからね

[264: マンション掲示板さん]

>>263 職人さん
かっこつけて言うだけだからね笑

[265: 匿名さん]

sumo(雑誌）の東京市部・神奈川北西版にエリア外物件として掲載してる。資料請求とか芳しくないのかな。

[266: 検討板ユーザーさん]

なぜ新子安にマンションを検討しているのか顧客の意図がわかってないんだろうなあ。原価よりだいぶ上乗せしてるだろうし、三菱にお布施したい人以外は検討対象から外れるのでは

[267: 匿名さん]

デッキ直結3分でJRと京急にも乗れるのは正直に魅力的です。都内で探すとなるととても買えそうにありません。。
新子安降りてみましたけど私はそんなに暗い感じはしなかったです。

[268: 名無し]

駅近を考慮するといくらぼろい新子安といえど3LDKで6000はするでしょう。
高騰化はとまってないので、相場を考慮すると妥当かと思います。
あとは周りの環境を受け入れられるかどうかですね。
1年くらい新子安にすんでますが、さすがに飽きてきました。娯楽が何一つないのがネックですね

[269: マンション掲示板さん]

車の音がちょっと気になるけど、どうでしょうね。

[270: マンション検討中さん]

最高値71平米上階6000万で考えてました。
自分で直接聞いて6500中心ならキッパリ諦めます。断念する理由としては皆さんと同じで新子安にそこまでは。です

[271: マンション検討中さん]

価格高いですね。
3LDKの77㎡以上だと7000万以上。4LDKだと8000万以上のようです。
これが新子安の相場らしいですが、新子安でこの価格とは驚きです。

[272: マンション検討中さん]

それは…高過ぎです！

[273: マンション検討中さん]

平均坪単価300万だと新子安を検討する層は誰も届かないと思うけど、誰がターゲットなんだろう。

[274: マンション検討中さん]

ホントです。それにホームページに平均77平米とあります。坪300で77平米だと7000万です…

[275: マンション検討中さん]

そんなお高いとは驚きました！
住み替えシニア層がターゲットなのでしょうか？それにしては外観やサイトに高級感が感じられませんよね。
駅徒歩3分という立地だけを武器に180戸売り抜けるのでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

駅徒歩3分も、在宅勤務の関係で強い訴求ポイントでなくなってるしあぐらかいてると売れないよなあ。。

[277: マンション掲示板さん]

竣工後の在庫時に良い値段になるかな

[278: マンション検討中さん]

皆さん、新子安を舐めすぎてますね。一次取得者ではなく住み替え層を対象にしたいい估付けだと思います。一次取得者層はあきらめて中古狙ってください。

[279: マンション検討中さん]

ホームページを見る限り、どう考えても対象は子育てファミリー層ターゲットでしょう？
じゃなかったらあのホームページは理解できない。
現時点での外観イメージからしても高級感は感じられない。そして新子安という場所。全ての点を合わせると誰もがそんな高い予想はしていなかったのは当然のことだと思います。

[280: 匿名さん]

それでも買うカモはいる。良い部屋から埋まっていくよ。で、残り物に福もあるかも..

[281: 匿名さん]

>280

早くしないといい部屋無くなるって煽るのデベの常套句。それやると最後に売りにくい部屋がの頃から適当にばらすんだけどね。そもそもダメな部屋もありますって言ってるようなものなんだけど。おまぬけさん。

[282: 匿名さん]

やはり貧乏人しかいない街か..子安

[283: マンション検討中さん]

280はデベではないでしょう。デベがカモとか言ったらそれはもう終わりでしょう。
優秀な人材の集まりな地所さんがまさか…

[284: マンション検討中さん]

駅チカといっても新子安なのに、そんな価格にして誰が買うんだか。地元の住み替え小金持ちなのかね？180なら売り切る自信があるということか…。

[285: 匿名さん]

>283

地所といっても、旧藤和も混ざってる。というか郊外物件なんて旧藤和でしょ。

[286: マンション検討中さん]

4000万台で購入できると思ってた人は相場観ないだろう。タワー売って低層来る層もいるしやたら突っかかって来てた相場観わからない人は去ったかな？オルトと海側をベンチマークにするなら初めから中古を買いなさい

[287: 評判気になるさん]

新子安がというより近年のマンション価格高騰っぷりにビックリです。
新杉田が71㎡5980万円くらいだったんで、あり得る価格ではあるのかな。

[288: マンション検討中さん]

中古を買いなさい、だなんて上から目線の書き込みをする下品な方がいらっしゃる。こんな方と同じマンションの住人になるだなんて考えただけで嫌な気持ちになりますね。

[289: 通りがかりさん]

>288 さん
286は購入検討者ではないですよ。どこの掲示板にもいるただの荒らしです。スルーが吉です。

[290: マンション検討中さん]

新子安はホームまでいくのに時間がかかるんだよな。

[291: マンション検討中さん]

テラス、ガーデンはいくらで動いてるんだろう？

[292: 通りがかりさん]

横浜付近かつ東京の東側に乗り換えなしでいけるポテンシャルが評価されてるのはわかりますが、もうマンション>戸建の時代なんでしょうか？あとは、設備次第ですね。

[293: マンション検討中さん]

坪300前後なら日吉と同じかやや上かと。いくら駅前とはいえ子安だしリセールははるかに大型物件の日吉がいいと感じてしまいます。詳しい方どうなんでしょう？

[294: マンション掲示板さん]

>293
現在のブランドイメージでは、日吉のほうが格上ですが、京浜東北線沿線は、埼玉県も含めて立地が評価され、近年上昇傾向です。特に本件のような新子安のランドマークになりうる物件は、この価格帯はやむ無しと考えます。

[295: 匿名さん]

日吉は10分以上だからリセールは期待しないほうが。ここはエリアNo1になれるかがポイントかな。

[296: 通りがかりさん]

マンションが売れて小金持ち住民が増えて、ボロイ駅が綺麗になってくれたら横浜市民としても嬉しいです。

[297: マンション検討中さん]

ほぼ同価格の状態でプラウドシティ日吉とここなら日吉じゃないかね？東横線、副都心線、目黒線が利用できて都心、横浜両方面へのアクセスも悪くない。これから新幹線停車駅の新横浜にも直通。駅距離だけじゃなくて駅力、街や沿線の魅力で比較すべきでしょ。ここはもっと安かったら良かったのに…。

[298: 匿名さん]

>296

タワマン乱立で人口が増えた小杉ですら駅は改善されず。ちなみに駅の一日の乗降客考えたらこの程度の規模のマンション住民の駅利用って誤差レベル。

[299: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
同意見です。
リセールはより広域から集められるかも大事だし。
新子安がどんな開発されていくかは詳しくないけど、同じ価格だしてどっちの中古住みたい？と言われて子安を選んでくれる人いるのかね？
同じファミリー向けにリセールするとしてさ。
JRって東急と比べて街づくりが本当に下手なんだよなー。
どうにかならないのかね。

[300: 評判気になるさん]

日吉は駅徒歩10分以上なうえに坂道です。
それであの価格は高いと当初（2年ほど前？）は散々な言われようだったようです。
お隣の綱島徒歩10分（2015年）が坪200万円前後の4千万円台だったそうなので、その差に衝撃を受けた人も多かったんではないでしょうか。
でも、その後もマンション価格の高騰が続いているので、なんだかんだと売れているみたいですね。
個人的にはリセールを重視するなら、新綱島駅直結のタワマン（？）の完成を待ちたいかな。
そこもきっとお高いんでしょうけど。
ここのお値段が強気なのは引き渡し時の相場を見込んでというのもあるのかも。
今は高値に感じても2年後には違和感ないかもしれないし。