ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[161: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキとかカッコつけてるけどただのぼろい歩道橋なのは笑う。
あと結局駅から階段登るので、駅直通という感じではないです。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
子安駅という駅力だと250前後が妥当に同意です。270だと平均77m2で6千万円超えてくるので高いと感じます。

[163: マンション掲示板さん]

新子安はそこまで安くならないでしょう。京急子安駅と間違えているのでは？オルトの中古価格を見たら想定できると思います

[164: マンション検討中さん]

過去2年でオルトの売買履歴見ると坪170から230程度ですね。なので、土地仕入れも考慮すると、坪250前後はやはり妥当かと。
今売りに出されているオルトは過去の売買履歴から比較すると明らかにチャレンジ価格です。一部はリノベ費が含まれているというのもありますが。

[165: マンション検討中さん]

平均270万でも安い部屋は坪230万とかあるよ。
自分の経済力に合わせて選べば良いよ。

[166: マンション検討中さん]

オルトは中央値が235だけどね。高層だから多少高いと言えど、今の状況で250で財閥デベが出す必要あるのかな？目玉住戸で230位、真ん中270位が最近の京浜東北線の相場ですよ。上は300。

[167: マンション検討中さん]

三菱地所レジは値下げとか平気でするデベだから、すぐに手を出したらあかんよ

[168: マンション検討中さん]

京浜東北線の最近の相場が270位だとしたら、京浜東北線利用者ワースト2位の新子安駅はどれ位が妥当なんでしょうね。

[169: マンション検討中さん]

駅徒歩３分なんて駅力なくても高いかな

[170: 匿名さん]

>167

流石に大手だと完成在庫になるまではないよ。リーマンショック後は地所は在庫整理のバーゲンセールやってたよね。コロナショックで再来か。

[171: マンション検討中さん]

現実から目をそらしても、徒歩10分超えのパークハウス大口が4000万円越えてたのが８年前であり、ここと古いオルトを比較しても仕方ないでしょう。京浜東北線のアクセスは良いですぁらね

[172: マンション検討中さん]

価格は事前案内会やモデルルームが開かれれば明らかになりますね。
以前はモデルルーム10月オープンとサイトにあった気がするのですが、今は記載が見当たりません。気のせいでしたでしょうか？
事前案内会の日程等、連絡が来た方はいらっしゃいますか？今秋っていつ頃なのか、気になっています。

[173: 評判気になるさん]

パークハウス大口の4000万円越えは高いのでしょうか？
なんだかよくわからなくなってきました。
ただ、あちら側は東横線菊名、妙蓮寺圏内のせいか治安はいいんですよ。
ちょっと離れた馬場花木園周辺なんて、最寄り駅がないけどキレイな住宅が多く、
品の良い感じです。

[174: マンション検討中さん]

交通利便性は抜群なれど肝心の駅力がマイナス材料って悩ましい…神奈川の京浜東北線は総じて駅はボロく汚いですよね。新子安はその中でもトップクラス。
妥協ポイントはやはり価格次第かな。

[175: 匿名さん]

こちらのマンション、スロップシンク無いのでしょうか…
便利なのでついていてほしいなぁ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
スロツプシンク、残念ながら間取り図にはありませんでしたね。当方も欲しい派です。

ほかにはラクセスキーがほしいかな。
子育て世代がターゲットのようですので、期待しています。

[177: マンション検討中さん]

>>173
多分いったことないんだと思うのですが、目の前はスナック、ごみごみした細い道でそれは駅前のこちらの物件の方がいいですよ。プレシス新子安でも4400で出てますもで皆強気ですよ。それでも今は売れますからね。ここだけ路線価上がる前の2000年付近の値つけであればよいでしょうが果たして。個人的には5500が中心になる250から300間かと思いますねえ。

[178: マンション検討中さん]

平均77平米なので5500が中心にはなる場合、坪235前後という計算になりますよ。それくらい安ければ嬉しいですが。

[179: 検討板ユーザーさん]

相場というのがありまして目安は70平米5500即ち坪275が中央にならないと周辺相場を潰すことになります。もちろん一階の住戸などは目玉で220～230というのはあり得ますので、すぐに予約を入れ10倍程度の抽選で勝利すれば購入できますよ。

[180: 評判気になるさん]

>>177 マンション検討中さん

確かにパークハウス前の道は交通量が多くて危ないですね。
近所に住んでますが、いつも裏道使ってます。

[181: マンション検討中さん]

てことはほとんどの部屋は6500万以上。
高いとこは8000万超え。子安で…
ガーデンの中古気長に待とうかな。
ここは対象がパワーカップル？配置図でもそんな感じだしてます。

[182: マンション検討中さん]

たしかに配置図はDINKS想定多かったですね。DINKSパワカが新子安を選ぶかは疑問ですが…

[183: 通りがかりさん]

>179
根拠がよく分からない論理ですが、70平米5500だと、坪単価は275ではなく259.7です。

[184: 匿名さん]

子安じゃなきゃダメですか？

[185: マンション検討中さん]

高いのであれば、新子安じゃなくてもいいですね。

[186: 評判気になるさん]

えっ～、子安エリアで5500万とか6000万なら、戸建てがいいです。
5000万あれば駅近で、それなりの戸建てが買えると思う。
6000万って、昔、姉が都内駅徒歩3分で戸建てを買ったお値段です。

[187: 通りがかりさん]

新子安に住む理由がわかりません笑

[188: マンション検討中さん]

まともな戸建であれば。

[189: マンション検討中さん]

新子安じゃなきゃならない理由は全くないが他に類似条件の物件がない、あったとしてもきっともっと高い。

[190: 通りがかりさん]

皆さん妥協して新子安なんですね

[191: 匿名さん]

仕方なく子安。行き場なく子安。

[192: マンション検討中さん]

横浜や川崎、蒲田はもちろん、鶴見や東神奈川も高いですからね。

[193: 坪単価比較中さん]

荒らしの方がとても多くてびっくりしております。
人気物件の証拠ですね。
誰かが荒らせば荒らすほど、人気物件であることを宣言しているようなもの。
ライバルが多くならないように仕掛けているんですね。
一番人気の住戸の抽選はどれくらいの倍率がつくのだろう。

[194: 匿名さん]

>>193 坪単価比較中さん
荒らしではなく真剣に検討しているからこその意見なのかなと思います。検討中の者ですが的を得たご意見ばかりに見受けられます。荒らしというか、新子安をバカにした意見は1つか2つくらい。後は納得意見！

[195: マンション検討中さん]

倍率が何倍になるか、人気物件かは価格発表後の話しですね。
興味ある人は多いと思います。
また色々参考になる意見多いです。
ここの書き込みでライバル減らす為とかはないでしょう。真剣に検討している者がそれくらいで辞めたりする訳もないし。
確かに[行き場なく子安]はどうかと思いますが。
早く価格だして欲しいです。間取りプランも全部公開して欲しいですねー
エントランスとか早く見たいです。

[196: マンション掲示板さん]

山手線に一本で行け横浜にも近い駅近３分というのは魅力的です。確かに駅力はありませんがある程度の値段も仕方ないでしょう。もしかすると東神奈川の再開発の影響もあるかもしれませんし。

[197: 名無し]

新子安に住むものですが、書いてあることは基本的に事実ですね。
実際駅を見られたらその力のなさを実感できるとおもいます。
開放感なく、じめっと濡れていて、ぼろい。
だれも競争率なんて考えてないと思いますよ笑
値段が手頃なら駅近でいい物件だと思います。

[198: 評判気になるさん]

JRと京急にやる気がないので、駅舎がぼろいのは仕方ないです。
もともとJRの新子安は工場地帯の埋め立て地になる前、
首都高あたりが海水浴場だったので
その海水浴客をあてこんで開業した駅です。
自分は大口よりに住んでいるので、新子安は年に数回しか使いませんが、
交通の利便性のわりに駅の周りが閑静すぎてちょっともったいないですよね。
不動産屋さんは「横浜最後の未開発の平地」って言ってました。

[199: 通りがかりさん]

横浜にはもっと不便な土地があります。
駅があるだけマシです。

[200: 匿名さん]

今駅近で探せば、こんな駅位しか残ってないよ。地味でもいいけど、暗くて薄汚いのは嫌だな～。

[201: マンション検討中さん]

そんな駅じゃないと手が届かない。それでも届かないかもしれない。
でも痛勤少しでも楽したいと身体が悲鳴をあげている庶民の私です。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
同じ気持ちです！

[203: 匿名さん]

買いでしょ。金額次第だけど

[204: 匿名さん]

事前案内会始まりますね

[205: 匿名さん]

平均坪単価270万だとしても240万位の部屋はかなりあるはず。

[206: 通りがかりさん]

駅舎がボロいのはもうわかった笑
これはもう目をつぶれるかどうか、ですね。
駅近いのは本当に便利だと思うし、ROSENは早朝から25時までやってるし(合ってるかな？)
焼肉の味道苑は結構美味しいよ。
大口駅までは慣れると15分くらいで行けるんだけど、商店街は悲しいかなシャッター通り、て感じ。飲食店もあるんだけど、古びてたり狭かったりで、入ったことないんだよね。

[207: マンション検討中さん]

新子安あまり行ったことないので、住んでる方の書き込みは大変参考になります。

[208: 通りがかりさん]

確かに駅は小さくボロいが大口なんかより電車はかなり便利です。
大きな駅って入るのも出るのも時間かかるから個人的には苦手です。
坪270位最近のマンション価格からいったら普通な気がします。
高いと思うなら他を探せば良いのです。
この辺は都内にも横浜市内にも通勤出来るので共働きも住みやすいでしょうね。
駅前に下手な繁華街がある方が治安も悪くなるし、新子安も山側はそんなに治安も悪くない気がしますが。

[209: 匿名さん]

営業ですか？

[210: 通りがかりさん]

全然違いますけど笑