ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 評判気になるさん
そちらが最後の最後のキャンセル住戸で、そちらで終了だそうです。

[1527: 坪単価比較中さん]

三菱はちょこちょこキャンセル、キャンセルって住戸出してくるからな...

[1528: マンション検討中さん]

どのマンションでもキャンセル住戸がでる可能性ってありますよね。
例えば住宅ローンの本審査に通らなかったりとか…

[1529: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1530: 匿名さん]

徐々に会社の転勤も動き出したので、少しはキャンセルが出るようですよ。

[1531: 通りがかりさん]

>>1530 匿名さん
その場合って、手付金放棄ですよね。7百万円捨てる覚悟がすごい！

[1532: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

お子さまの教育環境の充実をご希望なら、日吉は最適ですよ。慶応大学キャンパスが広がる文教地区。教育熱心なご家庭が多く中学受験率も高いです。東急線は副都心線・三田線・南北線・みなとみらい線に直通で都内・横浜市内どの方面の学校になってもアクセス良好です。日吉でよいご遠慮があるといいですね。

[1533: 匿名さん]

>>1531 通りがかりさん
家はだいぶ減らして貰いましたよ。
あれは交渉次第です。

[1534: 通りがかりさん]

>>1533 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね。契約って、結構柔軟なんですね！

[1535: マンション検討中さん]

今週で完売ですかね。

[1536: マンション掲示板さん]

今週末はみなとみらいでオプション説明会でしたね。

[1537: 買い替え検討中さん]

>>1536 マンション掲示板さん
本来なら今日予約入れていましたが、避けました。来月にも追加開催されるそうなので、そちらに仮予約入れました。

[1538: 匿名さん]

モデルルームは9/12で閉鎖のようですね

[1539: マンション掲示板さん]

>>1535 マンション検討中さん
完売しましたね。

[1540: 評判気になるさん]

>>1539 マンション掲示板さん

この掲示板の過去のコメントを見返してみて、初めは高い高いの批判の多い感じでしたが、結果として早い完売となりましたね。
横浜、都心、その他首都高・東名や羽田に出るには最高の立地で、まさに『穴場駅』が表に出た印象です。

ご参考までですが、最後に出ていた住戸は、自分の手元にある第1期の価格表から350万(5.6%)上昇しています。比較的短期間の販売期の中でなかなかない価格変動です。180戸の皆さんの資産価値も、都心を少し外れた駅としてはまずまず保証されているのではないでしょうか。

[1541: 買い替え検討中さん]

>>1540 評判気になるさん
購入者です。
こちらの物件は、同じシリーズで近隣にあるガーデンと比べても価値が高い（駅近、ペデ直結、マンモスではない程良い世帯数、部屋広、不必要な設備無等）だけでなく、都内や横浜、かなりアクセス良いです。エレベーターでの移動も可能なので将来見据えても良い。スーパー、クリーニング、コンビニ、ダイソー、郵便局、総合病院等最低限の生活基盤が2、3分で完了できます。

[1542: 匿名さん]

HPにも完売御礼を掲げていましたね。
最初は価格が高いイメージでしたが、人気のある物件であったことは間違いなさそうですね。
仕様も変更できる時期に購入できたので、結果良かったです。
先日のドレスアップオプション会に行ってきました。
カーテン等仮に決めてきましたが、迷っているものもあります。
食器棚が結構高価で、仕様、面材などいろいろな選択があるので、今後の課題になりそうです。
皆さまは、どのようなものを選択されましたか？

[1543: 検討板ユーザーさん]

エコカラットが気になっていますが、ドレスアップでやってもらうのが良いか、個別に他の業者さんにお願いした方が良いのか悩んでます。数万円程度の値差ならドレスアップでお願いした方が面倒でないので良いと思いますが、どうなんでしょう？

[1544: 名無しさん]

>>1543 検討板ユーザーさん
エコカラット私も気になってます。個別に業者も考えましたが、入居前に工事したいので、お願いしようと思ってます。トイレに一面だけというのもありですかね？

[1545: 買い替え検討中さん]

>>1542 匿名さん
私は食器棚をビルドアップオプションの際につけました。値段以上に手間を考えました。
ドレスアップではカーテンとエアコン、ミラーが中心かなと。どちらも引越し前に完了してると助かりますので。
エアコン希望されてる方で説明聞いた方いたら教えて下さい。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 買い替え検討中さん
エアコンはドレスアップでお願いすると圧倒的に高い(そもそも「希望小売価格」がある機種が少ない)ので、電気量販店で買うか、今のものを設置しようと考えています。ポイントなんかも考えると、かなりの値差になると思っています。引越時期はエアコンがすぐにでも必要な季節でもないので、、、

[1547: eマンションさん]

>>1545 買い替え検討中さん
ビルドアップオプションとは、トイレのグレードアップができる等のオプションのことでしょうか？
私が購入した時期は、トイレのグレードアップができないと言われました。
その時期の食器棚と、今回ドレスアップでできる食器棚と、何か違うところはありますか？

[1548: マンション検討中さん]

カーテン、エアコンあたりはカタログの値段を見て、高い！と思ってしまいました。なので、別途購入しようかなぁと思ってるんですが、値下げとかできるんですかね？

[1549: 名無しさん]

壁紙は皆様どうされますでしょうか？
自分はエコカラットとカーテンの一部をお願いしようかなと考えております。
壁に貼るミラーは外でお願いした方が3万円も安いので別業者にお願いする想定です！
エアコンは家電量販店で買います！

[1550: 購入者さん]

>>1549 名無しさん
外部委託ばかりだと、何かと大変そうかなと思い値段より快適さを選んでしまってます。ミラーとカーテンはオプションでお願いしようかと。
カーテンは今住んでる家で外部カーテン屋しましたが、結局カタログからは4割位しか安くならなかったです。
横浜にあるカーテンファクトリーは、高品質なものを望めばやはり高くつきましたね。結局良いものは安くはならないです。特にレースカーテンは高品質を求めた方が良いのもわかりました。

[1551: 匿名さん]

外部に造作家具で洗濯機上収納を見積もりしてみたら、意外とドレスアップオプションの方が安かった。

現地合わせが必要だと、高くなるようです。
外に頼めば安いと思ったのに、ガッカリです。

[1552: 周辺住民さん]

もう完売したのですね

[1553: 通りがかりさん]

>>1505 eマンションさん
近隣の住人です。全体的にオーケーの方がお得なので、オーケーで買いますが、お肉の質はローゼンの方が良いので比較的やる半額時にローゼンで買います。

[1554: eマンション]

>>1553 通りがかりさん
ありがとうございます。
先日、ローゼンを見学(？)してみましたが、ワインも1000-2000円幅の値頃感のあるものが揃っているようで、良い雰囲気のスーパーだと思いました。
買い物しやすそうな感じでもありました。
OKは広すぎて、時間がある時でないとシンドそうな気がします。(個人の感想です)

[1555: 通りがかりさん]

駅付近に1年位住んでいるものです。
住む以前は新子安など関心ゼロでしたが、住めば都。とても素晴らしいエリアで、次の引っ越しは必要なさそうです。これは駅付近に住んだことがない方には永遠に分からないため、雑音コメは気にしなくて良いと思います。
オルトヨコハマには最低限の店が揃っており、もしエンタメ・アパレル店に行きたければ横浜・川崎には(電車で)散歩レベルであっという間。東京方面で働いていてもあまり遠く感じません。なので、意外と大口らへんはつかわないです。
大きな公園や広場が多く、また、治安が良いため、子供や高齢者までゆったりと暮らしています。
強いて改善点を挙げるとすれば、外食店が少ない、駅にいくための階段が煩わしいことでしょうか。ただし、外食店はuberで横浜・みなとみらいのお店から注文できるため、少しお金はかかりますが問題にはなりません。あとは、駅の改築を期待するばかりです。(2階からホームに行ける様になると、さらに最高のエリアになります)このマンションができることで、計画が上がってくると良いのですが。
マンションの裏の土地は何が出来るのでしょうか？

[1556: 購入者さん]

>>1555 通りがかりさん
2階ではなく3階です。
あと駅改良工事は予定されてませんよ。
マンション裏は福祉施設予定。営業さんから説明受けませんでしたか？

[1557: 検討板ユーザーさん]

福祉施設ですね。ただ私が確認したときはまだ横浜市からの詳しい情報はないとのことでした。何ができるか楽しみですね

[1558: 匿名さん]

図書館とかができたら良いですなぁ

[1559: eマンションさん]

多目的ルームに、どれくらいの量かわかりませんが、書籍を置くと言っていましたね。

[1560: 通りすがり]

保育園の情報が横浜市のHPにアップされませんね…4月開園しないのでは、と不安になってきました。。

[1561: 評判気になるさん]

開園されたところで住民優先ではないですよ。

[1562: 名無しさん]

歩道橋の工事が進んできましたね。形が少し見えてきました。

[1564: 通りがかりさん]

>>1556 購入者さん
再度お伝えしますが駅付近に住んでいるだけで購入者ではありません。営業を受けたこともありませんので細かいご事情は知りません。また、2階からホームに行くというのは駅舎の話であって、高架の話はしていませんし、ただ期待しているというだけです。よろしくお願いします。

[1565: 通りがかりさん]

保育園は、今や生活に不可欠な施設です。
騒音や交通事故のリスクについて周辺地域住民の一定の理解が必要ですが、なかなか解決されていないのが現状です。
私は、保育園併設はトータルで考えるとリスクと考えます。

①小学校に入るまでの6年間の子育てにはメリットがあるが、殆どの期間（ローンを払い終える残り30年またはそれ以上）はリスクでしか無い。

②保育園の建設コストが、購入マンション価格に少なからず上乗せされている。（国や自治体からの助成金があったとしても全額ではないので。）

③近隣からの保育園利用者との間でトラブルが起きる要因が常にある。（交通安全面・騒音）

④駐車場と保育園が近接していて、安全性に問題無いとは言い難い。

私はリスク分散したい派なので、正直保育園併設型のマンション購入には慎重になります。
購入時には良いところばっかり見てしまいますが、今後何十年と生活する場所ですから、起こりうるリスクについても考えて選ぶことが大事だと思います。

[1566: ご近所さん]

騒音対策として、
保育園の窓と、施設に面するマンションの部屋の窓は二重サッシになっていますか？

[1567: 通りがかりさん]

居住者ですが、保育園の出入り口は道路側で住居者と交わる事はありません。また騒音も特に気になりません。

[1568: マンション掲示板さん]

キャンセル住居なかなか売れませんね。
値段が悪いのか、マンションの魅力が弱いのか。

手放すときのことを思うと、気になります。

[1569: 口コミ知りたいさん]

>>1568 マンション掲示板さん

階数や間取りが微妙ですから。

[1570: マンション掲示板]

>>1568 マンション掲示板さん
売れてますよ。マンマニさんのアップデイト忘れですね。

[1571: マンション検討中さん]

公式のトップページにもキャンセル住戸2戸って出てるけど。
売れないのは、価格じゃ？
マンマニさんの価格情報見ると、最初の販売時より上げてるみたいだし。

[1572: 匿名さん]

キャンセル住戸、2戸みたいです。マンションの公式ホームページに部屋番号、価格まで書いてあります。
他のマンションホームページには価格まで書いていないことが多いので、少し驚きました。
（価格が書いてあっても6,000万円台、とか4,000万円～とかだった気がしました。）

2戸とも7000万円台なので、売れるのはまだまだなのかなと思ったりします。今、7000万円の家を買える世帯って年収いくら？？
パワーカップルでも、躊躇してしまう値段なのではないでしょうか。

[1573: マンション検討中さん]

売れない理由は価格でしょうね。当初の販売時よりも高くなっておりかなり強気ですね。

[1574: 通りがかりさん]

確かに価格的には、すぐには売れないかもしれないですね。今後の相場とマンションの口コミなど次第でしょうか。ただ、特に部屋の広さと交通の利便性に関して同価格帯、JR沿線で考えると、同様な条件の物件はなかなか出てこないですかね。なかなか強気とは思いますが、この価格でもどこかで売れる気しますね。。。