ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1501: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
日吉を良くご存知なら売り出し中のプラウドシティとの比較のお話など聞きたいですね。

[1502: 口コミ知りたいさん]

>>1500 匿名さん
ほんとですね。
このマンションに対していろいろな感情があるのだと思います。
購入したいけど、購入できなかったとか…
でもこういう意見も、一定の方たちから非難されるんでしょうね。

[1503: マンション検討中]

>>1501 匿名さん
難しい質問ですね。駅からの時間、距離や例えば丸の内／大手町までの通勤時間以外は数値化が難しく、個人の感想になってしまいますし、ほぼ完売している中、検討者もほぼいない状況での比較にはあまり意味がないと思います。
ただ、日吉に住んでた者としては、プラウド日吉だと聞いて、最初、建設場所を駅から近い日吉台学生ハイツ(ここも箕輪町)のところだと思っていました。そこには伊藤忠さんの会社厚生施設が建つんですね。

[1504: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1505: eマンションさん]

ローゼンとオーケーの使い分けの考え方が気になっています。近隣の住民他の方々でご助言有ればお願いします。

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1505 eマンションさん
オッケーは、オリジナルピザ安くて美味しいです！^ ^

[1507: マンション掲示板さん]

>>1502 口コミ知りたいさん
1500さんではないですが、自分もよくみにきます。
購入も検討したので、まだ気になってますw
パークハウスのブランド力・設備・駅チカ、どれをとっても一級品です。坪単価も安いですし、資産価値も維持できそうです。ただ、新子安という駅は魅力を感じず自分はプラウドシティ日吉を購入しましたが。

[1508: 匿名]

>>1507 マンション掲示板さん
おめでとうございます。良い新生活になるといいですね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

本物件購入者です。
本日営業より残り2物件の申し込みがあり、完売ほぼ確定との事です。
順次今後の予定などの書類が送られるそうです。

[1510: マンション契約者]

>>1507 マンション掲示板さん
おめでとう。ローン返済だったらこれから大変ですね。お互い頑張りましょう！

[1511: マンション検討中]

>>1509 口コミ知りたいさん
販売開始から1年もかからずにですか？おめでとうございます。私は出遅れました。。

[1512: eマンション]

>>1506 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。私は住んでるところの関係で現在、西友派なので新しいスーパーに興味津々です。

[1513: マンション検討中さん]

1454、1491です。
完売予定なのですね。私も出遅れでして、もう買えない立場なのですが気になって掲示板を見にきてしまっています。
1507さんに近い状況ですが、職場に若干アクセスが良いので日吉の方も見てみようかな、と思っていたら、新子安はあっという間に売れてしまった印象です。
駅近が本当に羨ましいです。

[1514: 名無しさん]

>>1507 マンション掲示板さん
私もプラウドシティ日吉も検討しました。
野村不動産のプラウドでしたら、ブランド力も十分ですよね。駅だけ考えると、日吉駅の方が断然希望エリアでした。でも、私の場合駅近を優先し、こちらのマンションを購入しました。納得したところを購入できたことは、良かったと思います。

[1515: 通りがかりさん]

パークハウス購入者(検討者)とプラウドシティ購入者(検討者)との間でディスることもなく、エールの交換がなされているような感じで素晴らしいです。掲示板はこうあるべきですよね。

[1516: マンション掲示板さん]

1507です。
パークハウス新子安(駅チカ、設備、資産価値、坪単価)
プラウドシティ日吉(設備、坪単価、治安や東急線の強み)
プレミスト横濱反町(駅チカ、資産価値、横浜へのアクセス)

こんな感じですね。
全て神奈川にある新築マンションで最高クラスの価値があります！
プラウドシティ日吉を選んでいる自分がいうのもあれですが、
資産価値でみるとパークハウスが買いやすいし、落ちにくいですね。駅チカでスーパーや学校の利便性を考えると当然ですが。

住宅設備を考えた時に、プラウドかパークハウスの2択でした。慶應ブランドに憧れて日吉を選びました笑　

プレミストを購入されるなら、シティテラス横浜でも良いのでは？と思います！無事完売されているようですが。

[1517: マンション掲示板さん]

※買いやすいというのはプレミストと比べた時です。
プレミストよりパークハウスとプラウドの方が坪単価が安いので。まぁ広い分グラスは変わらないですが。

[1518: マンション掲示板さん]

たびたびすみません。グラスではなく、グロスです。

[1519: 匿名さん]

気づけば★5つになってますね。盛り上がってますね。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
いま見たら4.5になってました。失礼いたしました。ご放念ください。

[1521: 匿名さん]

>>1516 マンション掲示板さん

マイホーム検討初心者でまだ決めかねている者です。
私もこの3つはモデルルームにも行き、検討中です。
が、大きな買い物でもあり中々決められません。
駅近は何をするにも便利ですし、駅近の方がよいに決まってるのですが、徒歩10分(日吉のプラウドはもう少しかかるかも)程度なら許容範囲かな、とも思い始めています。
子供が上が小2で下が年長なのですが、将来中学受験をする場合、日吉には四谷大塚・SAPIX・日能研・ほか主要な塾・予備校が何でも揃っているのが魅力。当然スイミング・体操クラブや他の習い事も全て徒歩圏内にあります。子供の生活環境・選択の幅をを最優先するなら日吉かな、と考え始めております。
こちらのマンションも利便性高くとても魅力的で迷っていますが、迷っているうちにどんどん売れてしまうので焦りまくりです。早く決断したいと思います。

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん
こちらのマンションは最後の2戸の申込みが入り、完売予定と聞いております。
モデルルームも9月に終了予定らしいです。

[1523: 買い替え検討中さん]

上記3物件、どれも希少性高く、非常にいい物件なのは間違いなさそうです。

ただ、プレミスト横濱反町は早々に完売済み、この新子安もほぼ完売。と考えると3つの中ではプラウドシティ日吉しか実質選択肢ありません。

プラウドシティ日吉も残るはレジデンス3のみですが、大人気物件なので条件良い部屋からどんどん売れていきます。

エリア的に他に選択肢がなく、今が買い時なのであれば、プラウドシティ日吉は間違いない選択だとは思います。

日吉の注意点としては、綱島街道(交通量非常に多い、坂道、歩道狭い)とハザードが許せるかどうか、ですかね。

[1524: 匿名さん]

1521です。
皆さま、ありがとうございます。
こちらのマンションはもう完売なのですか。
検討開始が遅れ、迷っているうちに完売。やはりよいマンションはすぐに売れてしまうものなのですね。
未練たらたらではありますが、日吉の検討を急ぎます。ありがとうございました。

[1525: 評判気になるさん]

公式ページの物件概要に、1戸(1階)出ていますが、キャンセル空きとかですかね？今週中の登録→抽選ですね。これがホントのホントの最後でしょうか。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 評判気になるさん
そちらが最後の最後のキャンセル住戸で、そちらで終了だそうです。

[1527: 坪単価比較中さん]

三菱はちょこちょこキャンセル、キャンセルって住戸出してくるからな...

[1528: マンション検討中さん]

どのマンションでもキャンセル住戸がでる可能性ってありますよね。
例えば住宅ローンの本審査に通らなかったりとか…

[1529: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1530: 匿名さん]

徐々に会社の転勤も動き出したので、少しはキャンセルが出るようですよ。

[1531: 通りがかりさん]

>>1530 匿名さん
その場合って、手付金放棄ですよね。7百万円捨てる覚悟がすごい！

[1532: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

お子さまの教育環境の充実をご希望なら、日吉は最適ですよ。慶応大学キャンパスが広がる文教地区。教育熱心なご家庭が多く中学受験率も高いです。東急線は副都心線・三田線・南北線・みなとみらい線に直通で都内・横浜市内どの方面の学校になってもアクセス良好です。日吉でよいご遠慮があるといいですね。

[1533: 匿名さん]

>>1531 通りがかりさん
家はだいぶ減らして貰いましたよ。
あれは交渉次第です。

[1534: 通りがかりさん]

>>1533 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね。契約って、結構柔軟なんですね！

[1535: マンション検討中さん]

今週で完売ですかね。

[1536: マンション掲示板さん]

今週末はみなとみらいでオプション説明会でしたね。

[1537: 買い替え検討中さん]

>>1536 マンション掲示板さん
本来なら今日予約入れていましたが、避けました。来月にも追加開催されるそうなので、そちらに仮予約入れました。

[1538: 匿名さん]

モデルルームは9/12で閉鎖のようですね

[1539: マンション掲示板さん]

>>1535 マンション検討中さん
完売しましたね。

[1540: 評判気になるさん]

>>1539 マンション掲示板さん

この掲示板の過去のコメントを見返してみて、初めは高い高いの批判の多い感じでしたが、結果として早い完売となりましたね。
横浜、都心、その他首都高・東名や羽田に出るには最高の立地で、まさに『穴場駅』が表に出た印象です。

ご参考までですが、最後に出ていた住戸は、自分の手元にある第1期の価格表から350万(5.6%)上昇しています。比較的短期間の販売期の中でなかなかない価格変動です。180戸の皆さんの資産価値も、都心を少し外れた駅としてはまずまず保証されているのではないでしょうか。

[1541: 買い替え検討中さん]

>>1540 評判気になるさん
購入者です。
こちらの物件は、同じシリーズで近隣にあるガーデンと比べても価値が高い（駅近、ペデ直結、マンモスではない程良い世帯数、部屋広、不必要な設備無等）だけでなく、都内や横浜、かなりアクセス良いです。エレベーターでの移動も可能なので将来見据えても良い。スーパー、クリーニング、コンビニ、ダイソー、郵便局、総合病院等最低限の生活基盤が2、3分で完了できます。

[1542: 匿名さん]

HPにも完売御礼を掲げていましたね。
最初は価格が高いイメージでしたが、人気のある物件であったことは間違いなさそうですね。
仕様も変更できる時期に購入できたので、結果良かったです。
先日のドレスアップオプション会に行ってきました。
カーテン等仮に決めてきましたが、迷っているものもあります。
食器棚が結構高価で、仕様、面材などいろいろな選択があるので、今後の課題になりそうです。
皆さまは、どのようなものを選択されましたか？

[1543: 検討板ユーザーさん]

エコカラットが気になっていますが、ドレスアップでやってもらうのが良いか、個別に他の業者さんにお願いした方が良いのか悩んでます。数万円程度の値差ならドレスアップでお願いした方が面倒でないので良いと思いますが、どうなんでしょう？

[1544: 名無しさん]

>>1543 検討板ユーザーさん
エコカラット私も気になってます。個別に業者も考えましたが、入居前に工事したいので、お願いしようと思ってます。トイレに一面だけというのもありですかね？

[1545: 買い替え検討中さん]

>>1542 匿名さん
私は食器棚をビルドアップオプションの際につけました。値段以上に手間を考えました。
ドレスアップではカーテンとエアコン、ミラーが中心かなと。どちらも引越し前に完了してると助かりますので。
エアコン希望されてる方で説明聞いた方いたら教えて下さい。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 買い替え検討中さん
エアコンはドレスアップでお願いすると圧倒的に高い(そもそも「希望小売価格」がある機種が少ない)ので、電気量販店で買うか、今のものを設置しようと考えています。ポイントなんかも考えると、かなりの値差になると思っています。引越時期はエアコンがすぐにでも必要な季節でもないので、、、

[1547: eマンションさん]

>>1545 買い替え検討中さん
ビルドアップオプションとは、トイレのグレードアップができる等のオプションのことでしょうか？
私が購入した時期は、トイレのグレードアップができないと言われました。
その時期の食器棚と、今回ドレスアップでできる食器棚と、何か違うところはありますか？

[1548: マンション検討中さん]

カーテン、エアコンあたりはカタログの値段を見て、高い！と思ってしまいました。なので、別途購入しようかなぁと思ってるんですが、値下げとかできるんですかね？

[1549: 名無しさん]

壁紙は皆様どうされますでしょうか？
自分はエコカラットとカーテンの一部をお願いしようかなと考えております。
壁に貼るミラーは外でお願いした方が3万円も安いので別業者にお願いする想定です！
エアコンは家電量販店で買います！

[1550: 購入者さん]

>>1549 名無しさん
外部委託ばかりだと、何かと大変そうかなと思い値段より快適さを選んでしまってます。ミラーとカーテンはオプションでお願いしようかと。
カーテンは今住んでる家で外部カーテン屋しましたが、結局カタログからは4割位しか安くならなかったです。
横浜にあるカーテンファクトリーは、高品質なものを望めばやはり高くつきましたね。結局良いものは安くはならないです。特にレースカーテンは高品質を求めた方が良いのもわかりました。

[1551: 匿名さん]

外部に造作家具で洗濯機上収納を見積もりしてみたら、意外とドレスアップオプションの方が安かった。

現地合わせが必要だと、高くなるようです。
外に頼めば安いと思ったのに、ガッカリです。

[1552: 周辺住民さん]

もう完売したのですね

[1553: 通りがかりさん]

>>1505 eマンションさん
近隣の住人です。全体的にオーケーの方がお得なので、オーケーで買いますが、お肉の質はローゼンの方が良いので比較的やる半額時にローゼンで買います。

[1554: eマンション]

>>1553 通りがかりさん
ありがとうございます。
先日、ローゼンを見学(？)してみましたが、ワインも1000-2000円幅の値頃感のあるものが揃っているようで、良い雰囲気のスーパーだと思いました。
買い物しやすそうな感じでもありました。
OKは広すぎて、時間がある時でないとシンドそうな気がします。(個人の感想です)

[1555: 通りがかりさん]

駅付近に1年位住んでいるものです。
住む以前は新子安など関心ゼロでしたが、住めば都。とても素晴らしいエリアで、次の引っ越しは必要なさそうです。これは駅付近に住んだことがない方には永遠に分からないため、雑音コメは気にしなくて良いと思います。
オルトヨコハマには最低限の店が揃っており、もしエンタメ・アパレル店に行きたければ横浜・川崎には(電車で)散歩レベルであっという間。東京方面で働いていてもあまり遠く感じません。なので、意外と大口らへんはつかわないです。
大きな公園や広場が多く、また、治安が良いため、子供や高齢者までゆったりと暮らしています。
強いて改善点を挙げるとすれば、外食店が少ない、駅にいくための階段が煩わしいことでしょうか。ただし、外食店はuberで横浜・みなとみらいのお店から注文できるため、少しお金はかかりますが問題にはなりません。あとは、駅の改築を期待するばかりです。(2階からホームに行ける様になると、さらに最高のエリアになります)このマンションができることで、計画が上がってくると良いのですが。
マンションの裏の土地は何が出来るのでしょうか？

[1556: 購入者さん]

>>1555 通りがかりさん
2階ではなく3階です。
あと駅改良工事は予定されてませんよ。
マンション裏は福祉施設予定。営業さんから説明受けませんでしたか？

[1557: 検討板ユーザーさん]

福祉施設ですね。ただ私が確認したときはまだ横浜市からの詳しい情報はないとのことでした。何ができるか楽しみですね

[1558: 匿名さん]

図書館とかができたら良いですなぁ

[1559: eマンションさん]

多目的ルームに、どれくらいの量かわかりませんが、書籍を置くと言っていましたね。

[1560: 通りすがり]

保育園の情報が横浜市のHPにアップされませんね…4月開園しないのでは、と不安になってきました。。

[1561: 評判気になるさん]

開園されたところで住民優先ではないですよ。

[1562: 名無しさん]

歩道橋の工事が進んできましたね。形が少し見えてきました。

[1564: 通りがかりさん]

>>1556 購入者さん
再度お伝えしますが駅付近に住んでいるだけで購入者ではありません。営業を受けたこともありませんので細かいご事情は知りません。また、2階からホームに行くというのは駅舎の話であって、高架の話はしていませんし、ただ期待しているというだけです。よろしくお願いします。

[1565: 通りがかりさん]

保育園は、今や生活に不可欠な施設です。
騒音や交通事故のリスクについて周辺地域住民の一定の理解が必要ですが、なかなか解決されていないのが現状です。
私は、保育園併設はトータルで考えるとリスクと考えます。

①小学校に入るまでの6年間の子育てにはメリットがあるが、殆どの期間（ローンを払い終える残り30年またはそれ以上）はリスクでしか無い。

②保育園の建設コストが、購入マンション価格に少なからず上乗せされている。（国や自治体からの助成金があったとしても全額ではないので。）

③近隣からの保育園利用者との間でトラブルが起きる要因が常にある。（交通安全面・騒音）

④駐車場と保育園が近接していて、安全性に問題無いとは言い難い。

私はリスク分散したい派なので、正直保育園併設型のマンション購入には慎重になります。
購入時には良いところばっかり見てしまいますが、今後何十年と生活する場所ですから、起こりうるリスクについても考えて選ぶことが大事だと思います。

[1566: ご近所さん]

騒音対策として、
保育園の窓と、施設に面するマンションの部屋の窓は二重サッシになっていますか？

[1567: 通りがかりさん]

居住者ですが、保育園の出入り口は道路側で住居者と交わる事はありません。また騒音も特に気になりません。

[1568: マンション掲示板さん]

キャンセル住居なかなか売れませんね。
値段が悪いのか、マンションの魅力が弱いのか。

手放すときのことを思うと、気になります。

[1569: 口コミ知りたいさん]

>>1568 マンション掲示板さん

階数や間取りが微妙ですから。

[1570: マンション掲示板]

>>1568 マンション掲示板さん
売れてますよ。マンマニさんのアップデイト忘れですね。

[1571: マンション検討中さん]

公式のトップページにもキャンセル住戸2戸って出てるけど。
売れないのは、価格じゃ？
マンマニさんの価格情報見ると、最初の販売時より上げてるみたいだし。

[1572: 匿名さん]

キャンセル住戸、2戸みたいです。マンションの公式ホームページに部屋番号、価格まで書いてあります。
他のマンションホームページには価格まで書いていないことが多いので、少し驚きました。
（価格が書いてあっても6,000万円台、とか4,000万円～とかだった気がしました。）

2戸とも7000万円台なので、売れるのはまだまだなのかなと思ったりします。今、7000万円の家を買える世帯って年収いくら？？
パワーカップルでも、躊躇してしまう値段なのではないでしょうか。

[1573: マンション検討中さん]

売れない理由は価格でしょうね。当初の販売時よりも高くなっておりかなり強気ですね。

[1574: 通りがかりさん]

確かに価格的には、すぐには売れないかもしれないですね。今後の相場とマンションの口コミなど次第でしょうか。ただ、特に部屋の広さと交通の利便性に関して同価格帯、JR沿線で考えると、同様な条件の物件はなかなか出てこないですかね。なかなか強気とは思いますが、この価格でもどこかで売れる気しますね。。。