ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん

残念ながら、階段は避けられないんですよね。
エレベーター、タイミング合わないで待つこと多いです。3階まで階段なのできつく感じるけど、運動になる、と割り切って上ってます。夏はキツいけど。
このマンションのエントランスがどこに着くのか次第だけど、帰りにスーパー寄って帰る、てのが出来るといいですね。我が家の場合だと、ローゼンには迂回して階段を降りて、帰りにはまた上らないとならない。
だから、絶対寄らないです。OKも少し遠回りになるんだよね。
これ、結構不便に感じてます。

[142: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
139です。ありがとうございます。やはり階段は避けられないのですね。
こちらに書かれていたので、大口の商店街(大口駅前からすぐに始まらないので少し迷いました)にも行ってみたのですが、平日ではなかったせいか、シャッターが閉まっている店が多かったです。しかし、よく清掃されていて古さはあるものの綺麗な商店街でした。歩いていくには、少し距離を感じました。
ドンキ、コジマは近かったです。確かに、道は平坦なんですが、大通りを歩道橋を使用して渡る事になり、こちらに住んだ場合、私の家族は徒歩、自転車で大口方面へ行くのを躊躇してしまいそうです。

[143: マンション掲示板さん]

新子安に住んでますが全体的に工場勤務の方とか、酔っ払いとかは多いのでお世辞にも治安がいいところではないです。
子供がいなければ駅近でいいところだと思いますが、駅から階段登るのは必須だったり、駅にゲロがあったり、いつも水漏れしていたりすることをのぞけば、スーパーも近いので住みやすいところだとおもいます。

[144: マンション検討中]

>>143 マンション掲示板さん
駅にゲロ…ですか。遭遇したくありませんね…。水漏れは駅トイレとかですか？

[145: 匿名さん]

レイアウト掲載されましたね。
こちらの物件オシャレ感があまり無いんではないかと不安になりました。内観予想図（予定図？）やモデルルーム公開がまだですのでまだわからないですが
どうか、オシャレな雰囲気のマンションになりますように。

[146: 匿名さん]

駅に吐瀉物で完全に萎えてしまいました。。

[147: 通りがかりさん]

新子安の駅がいけてないですね
あまり将来的に資産価値が出てくる可能性も周辺の駅と比較すると低い気がします

[148: 匿名さん]

一年くらい新子安に住んでますが、駅にゲロは本当に結構あります。最近はコロナで減ったかもしれませんが。水漏れは実際に駅に行かれたらよくわかると思いますが、全体的にじめっとした感じで改札抜けてホームに向かうまでの道の端の方とかは晴れの日でも濡れてます。
実際に購入検討されている方もいらっしゃると思いますので、ディスるつもりではなく、一年住んだ経験を書いてみました。ただ実際に駅含めてみられるのがいいかと思います

[149: 匿名さん]

必要最低限のスーパーがあるだけの駅です。住みやすいとは、全くおもいません。
飲食店もイマイチで、外食は川崎か鶴見か横浜駅まで出かけるのでめんどくさいです。
良さはマンション安い駅という事でしたが、安いからこその不便、治安悪い、という負のスパイラルなイメージです。

[150: マンション検討中さん]

モデルルームはいつ頃オープンされるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>150

11月下旬販売開始予定だからその１、２か月前くらいかな。

[152: 匿名さん]

駅がどうにもこうにも残念駅過ぎるね。子安って住みたい街(駅)何位くらいだろうね？

[153: マンション検討中さん]

子安駅だと物件価格が安いのが魅力なのに、物件価格が高いなら魅力ないなぁ。周辺の賃貸より月々の支払いが高くなるような物件価格なら買わないね。

[154: 名無しさん]

安い以外に住む理由がないとこですからね、、

[155: マンション検討中さん]

とりあえず、必要最低限の店があって、通勤に便利な、子育て世代の自分は、極端に高くない限り買いますわ。

[156: 匿名さん]

嘔吐物踏まないように気を付けてね。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん
どのくらいが妥当な金額だと思いますか？

[158: マンション検討中さん]

3階の部屋がいいな。
朝はEVなしでペデ通勤。

[159: マンション検討中さん]

>>157
ガーデンのリセールが230-260/坪くらいみたいですね。250/坪がありがたいですが、270/坪が妥当ですかね。

[160: マンション検討中さん]

競売でなく、小学校跡地ということを考えると、250前後も全然あり得ますし、妥当かと思います。

[161: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキとかカッコつけてるけどただのぼろい歩道橋なのは笑う。
あと結局駅から階段登るので、駅直通という感じではないです。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
子安駅という駅力だと250前後が妥当に同意です。270だと平均77m2で6千万円超えてくるので高いと感じます。

[163: マンション掲示板さん]

新子安はそこまで安くならないでしょう。京急子安駅と間違えているのでは？オルトの中古価格を見たら想定できると思います

[164: マンション検討中さん]

過去2年でオルトの売買履歴見ると坪170から230程度ですね。なので、土地仕入れも考慮すると、坪250前後はやはり妥当かと。
今売りに出されているオルトは過去の売買履歴から比較すると明らかにチャレンジ価格です。一部はリノベ費が含まれているというのもありますが。

[165: マンション検討中さん]

平均270万でも安い部屋は坪230万とかあるよ。
自分の経済力に合わせて選べば良いよ。

[166: マンション検討中さん]

オルトは中央値が235だけどね。高層だから多少高いと言えど、今の状況で250で財閥デベが出す必要あるのかな？目玉住戸で230位、真ん中270位が最近の京浜東北線の相場ですよ。上は300。

[167: マンション検討中さん]

三菱地所レジは値下げとか平気でするデベだから、すぐに手を出したらあかんよ

[168: マンション検討中さん]

京浜東北線の最近の相場が270位だとしたら、京浜東北線利用者ワースト2位の新子安駅はどれ位が妥当なんでしょうね。

[169: マンション検討中さん]

駅徒歩３分なんて駅力なくても高いかな

[170: 匿名さん]

>167

流石に大手だと完成在庫になるまではないよ。リーマンショック後は地所は在庫整理のバーゲンセールやってたよね。コロナショックで再来か。

[171: マンション検討中さん]

現実から目をそらしても、徒歩10分超えのパークハウス大口が4000万円越えてたのが８年前であり、ここと古いオルトを比較しても仕方ないでしょう。京浜東北線のアクセスは良いですぁらね

[172: マンション検討中さん]

価格は事前案内会やモデルルームが開かれれば明らかになりますね。
以前はモデルルーム10月オープンとサイトにあった気がするのですが、今は記載が見当たりません。気のせいでしたでしょうか？
事前案内会の日程等、連絡が来た方はいらっしゃいますか？今秋っていつ頃なのか、気になっています。

[173: 評判気になるさん]

パークハウス大口の4000万円越えは高いのでしょうか？
なんだかよくわからなくなってきました。
ただ、あちら側は東横線菊名、妙蓮寺圏内のせいか治安はいいんですよ。
ちょっと離れた馬場花木園周辺なんて、最寄り駅がないけどキレイな住宅が多く、
品の良い感じです。

[174: マンション検討中さん]

交通利便性は抜群なれど肝心の駅力がマイナス材料って悩ましい…神奈川の京浜東北線は総じて駅はボロく汚いですよね。新子安はその中でもトップクラス。
妥協ポイントはやはり価格次第かな。

[175: 匿名さん]

こちらのマンション、スロップシンク無いのでしょうか…
便利なのでついていてほしいなぁ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
スロツプシンク、残念ながら間取り図にはありませんでしたね。当方も欲しい派です。

ほかにはラクセスキーがほしいかな。
子育て世代がターゲットのようですので、期待しています。

[177: マンション検討中さん]

>>173
多分いったことないんだと思うのですが、目の前はスナック、ごみごみした細い道でそれは駅前のこちらの物件の方がいいですよ。プレシス新子安でも4400で出てますもで皆強気ですよ。それでも今は売れますからね。ここだけ路線価上がる前の2000年付近の値つけであればよいでしょうが果たして。個人的には5500が中心になる250から300間かと思いますねえ。

[178: マンション検討中さん]

平均77平米なので5500が中心にはなる場合、坪235前後という計算になりますよ。それくらい安ければ嬉しいですが。

[179: 検討板ユーザーさん]

相場というのがありまして目安は70平米5500即ち坪275が中央にならないと周辺相場を潰すことになります。もちろん一階の住戸などは目玉で220～230というのはあり得ますので、すぐに予約を入れ10倍程度の抽選で勝利すれば購入できますよ。

[180: 評判気になるさん]

>>177 マンション検討中さん

確かにパークハウス前の道は交通量が多くて危ないですね。
近所に住んでますが、いつも裏道使ってます。

[181: マンション検討中さん]

てことはほとんどの部屋は6500万以上。
高いとこは8000万超え。子安で…
ガーデンの中古気長に待とうかな。
ここは対象がパワーカップル？配置図でもそんな感じだしてます。

[182: マンション検討中さん]

たしかに配置図はDINKS想定多かったですね。DINKSパワカが新子安を選ぶかは疑問ですが…

[183: 通りがかりさん]

>179
根拠がよく分からない論理ですが、70平米5500だと、坪単価は275ではなく259.7です。

[184: 匿名さん]

子安じゃなきゃダメですか？

[185: マンション検討中さん]

高いのであれば、新子安じゃなくてもいいですね。

[186: 評判気になるさん]

えっ～、子安エリアで5500万とか6000万なら、戸建てがいいです。
5000万あれば駅近で、それなりの戸建てが買えると思う。
6000万って、昔、姉が都内駅徒歩3分で戸建てを買ったお値段です。

[187: 通りがかりさん]

新子安に住む理由がわかりません笑

[188: マンション検討中さん]

まともな戸建であれば。

[189: マンション検討中さん]

新子安じゃなきゃならない理由は全くないが他に類似条件の物件がない、あったとしてもきっともっと高い。

[190: 通りがかりさん]

皆さん妥協して新子安なんですね