ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 評判気になるさん
1348ですが、保育所が隣接しているということもあり、子育て世代には非常に良い環境が揃ってると感じました。ガーデンは人数が多いのと、値段が安かったこともありということもあり、様々な層の方が住んでるようですが、フロントは逆に値段が高いことで、コミュニティの雰囲気も異なる可能性がありそうです。これもある意味プラスポイントかと前向きに考えています。

[1352: 匿名 さん]

>>1351 マンション検討中さん

全くおっしゃるとおりです。
私も契約しておりますが、駅までの距離、部屋の広さ及び採光等から、少し予算を超えてしまいましたが、決めて良かったと思っています。

[1353: マンション検討中さん]

小安小学校は今でも人数多いのに、更に増えますね。ちょうど下校時刻で子供達を目にしましたが、良い子が多そうでした。

[1354: 匿名さん]

先週手続きに伺った際、営業の方が残り10戸ほどと言っていました。
完成前に完売になりそうですね。

[1355: 通りすがりさん]

>>1354 匿名さん

この時期でもほぼ完売ですね。
ガーデンとはだいぶ違うようですね。

[1356: 匿名さん]

SUUMOでは、本物件情報が更新されていました。残りの部屋の間取り(7タイプ)や部屋番号(9部屋)が分かります。

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
第二期ってやつですか？
中層階があんまり残って無さそうですねー

[1358: 通りすがりさん]

>>1356 匿名さん
情報ありがとうございます。
本当にあと少しのようですね。

[1359: マンション比較中さん]

なんとなく再販で出てきそう。
世の中おかしいよ。
新子安だよ。

[1360: 匿名さん]

>>1359 マンション比較中さん
落ち着きましょう。好き嫌いが分かれるということかと思います。

[1361: マンション掲示板さん]

>>1359 マンション比較中さん

インフレでカネ余りだから今後ますますマンションは高値になりますよ。
少なくともと2025年までは建築費が下がらないことは確定してます。マンションを購入していない方は今後高すぎて買えなくなるかも。

[1362: 匿名さん]

日当たりは実際どうなんですかね？？

[1363: 名無しさん]

オルトとまあまあの距離感があり、日当たりは悪くなさそうですが、斜め前に建つ40階建てマンションのカゲになる時間帯はありそうですね。

[1364: マンコミュファンさん]

新子安の駅力が零であることが資産価値を保てるのか心配ですが、持たざるものよりも持っている方が今後は強いのでね。
カネの価値って下落していきますから、物に換えた方が良い。

[1365: 通りがかりさん]

横浜市内の他複数のマンションと比較し、悩みに悩んでこちらの物件エントリーしました。駅近と子育ての環境、大型スーパーが近いのが決定打でした。
京浜東北線沿いで駅直結はやはり魅力です。日吉プラウドは駅からの道のりと距離が気になり、シティテラス横浜は線路と川の間という立地から、選択しました。
ガーデンに比べて高いのは事実ですが、ガーデンが安すぎたと思っております。

[1366: 通りすがりさん]

>>1365 通りがかりさん
安いのには訳があります。
エレベーターの配置も良くない。色々と残念。

[1367: 匿名さん]

保育園が近く子育て環境もよろしいようですが、
今は希望する保育園に入れる状況になっているんですか？
子育て環境が選択肢の一つになっていたのに遠くの保育園に
通わなければならないのは本末転倒なので情報を教えていただきたいです。

[1368: 通りすがりさん]

>>1367 匿名さん
マンション内にある保育園はあくまで地域の保育園であり、マンション住民優先なんてありません。
マンションから数分圏内でもいくつもあります。幼稚園は園バスが近くを走ってるので、マンション出来上がったらオルトかマンション前かあたりで乗れるでしょう。

[1369: 評判気になるさん]

都内にも出やすいし学区の中学が遠いから中受させたいんだがそのまま公立に行く層が大半か知りたい。

[1370: 匿名さん]

>>1369 評判気になるさん
中受するのは1割から多くて2割位じゃないかな。神奈川の平均的な数字。中高一貫が増えてきてるし、補助金が多数でてきてるのもあり今後増えてはくるでしょうね。

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
近所に住んでますが、おっしゃるとおり、2割程度のイメージですね

[1372: マンション検討中さん]

エリア・単価的には、プラウドシティ日吉、シティテラス横浜、プレミスト横濱反町あたりと比較する人が多かったのかな？駅力では新子安はちょっと分が悪い気がするけど、駅直結は強みだよな。それぞれ特色と長所短所がはっきりしてるから、意外と悩まなさそう。

[1373: マンション検討中さん]

県内のみならず都内へも出やすい立地ゆえ中学受験率はもう少し高いと予想していた

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
値段設定とか考えると、このマンション内での受験率は高そうですな

[1375: マンコミュファンさん]

ガーデンの中古を狙った方が得策じゃないかな。価格が新子安駅にしては高すぎないですか。

[1376: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
反町は昔住んでましたが、改札入ってからやたら長いんですよね、、美味しいラーメン屋が多いのと公園があるのは良いですが、それ以外はなんとも微妙な印象です。

[1377: 通りがかりさん]

反町はどちらかと言うと、横浜駅と東神奈川駅も使えるのが良いところ？反町駅自体はマイナー駅ですよね。

[1378: マンション検討中さん]

桜木町、横浜、川崎、品川、有楽町、東京に通勤の人には駅まで3分で最高の立地ですね。あとは設備が良ければ、言うこと無しです。どのくらい残っているのでしょうか？

[1379: マンコミュファンさん]

先月残り10戸未満だったので今月完売でしょう

[1380: 匿名さん]

>>1377 通りがかりさん
東神奈川や横浜は使えるんですが、歩くとなると結構遠く感じると思います。なので、日常使いを考えているなら、反町は中途半端な立地かもしれません。

[1381: 匿名さん]

>>1375 マンコミュファンさん
ガーデン中古でましたよ。一階70ちょっとで6000万超え。
設備申し分ないですが住民がちょっとね。

[1382: 匿名さん]

横浜新子安ガーデンと比べて、フロントの方が全体的に価格が上がっていますよね。
そうなると、居住者方の雰囲気も変わってくるものでしょうか？

[1383: 口コミ知りたいさん]

>>1382 匿名さん
何となく変わらない気がします。マンション全体の価格が上がり、低金利が続いているのもあり、みんなの予算が数年前より上がってます。うちもそうです。買い替えですが、1件目より予算上がってます。収入変わらないのに…。
なので、当時ガーデン検討してたぐらいの人がフロント検討してるんでないかなーと。私がそうなだけなもせれませんが笑
うちがフロント契約しましたけど、昔ガーデンも検討してました。

[1384: 匿名さん]

>>1383 口コミ知りたいさん
ガーデン安かったですよね。おそらく同じ収入層なら下層階も難しいのでは？
フロント営業に聞いた話ですが、ローン断られた方結構あるみたいです。収入に見合わない，という事。

[1385: 匿名さん]

ガーデンの価格がフロントに比べて安いようですが、どれくらいの差があるのでしょうか？

[1386: 名無しさん]

>>1382 匿名さん
ここはあくまでも新子安、そんなに居住者の雰囲気は変わらないと思います。ただ単に、マーケットが値上がりしているだけなのでは？

[1387: 匿名さん]

ガーデンに住む限りモラルを求めてはいけません。常識人と出会うとホッとするところと思っていた方がいいかもです。フロントもあまり期待しない方がいいのでは？？？

[1388: eマンションさん]

>>1387 匿名さん
ガーデンってそんなに酷いんですか？！１部変な住民がいるだけで大半は普通のファミリーなのでは？

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
言い過ぎな気が、、笑
たまにオーケーに買い物に行きますが、そんなに変な人がいる印象らないですよ。穏やかなファミリーのイメージ

[1390: マンコミュファンさん]

>>1387 匿名さん

ガーデンにお住まいの方ですか？知り合いが住んでて遊びにもいったことありますが、知り合いは普通の方でご近所さんも常識のある良い方といってましたが、どこからの情報か教えていただければと思います

[1391: 口コミ知りたいさん]

日経の2021年販売の新築マンション「将来価値格付け調査」のトップ30に入ってますね。一つ星。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/

評価がどこまで正確か不明ですが、評価されてるのはいいですねー。

[1392: マンション検討中さん]

ライバル物件に当たるプレミスト横濱反町も入ってますね。

[1393: 口コミ知りたいさん]

>>1392 マンション検討中さん
両方ともいい物件ということですね！私もプレミスト横濱反町と悩みましたが、広さと日照でこちらに決めました。

[1394: マンション検討中さん]

小学生のお子さんをお持ちの方は要注意。
写真に映る歩道橋は朝の通学時に大混雑で大変なことになってます。恐らく入居してすぐに問題になると思いますよ。
どう大変かは自分でご確認を。8:00?8:20くらいで簡単に遠目から見ることが出来ます。
近くの子安小はすでに一学年7クラスなのでマンション出来たら9クラスくらいになるかもしれません。
運動会とかも制約凄いらしいのでよく検討されることを推奨します。

[1395: 匿名さん]

7クラスですか～。マンモス校ですね。

[1396: 通りがかりさん]

子安小学校は学区が広すぎる。海側の子が皆渡ってくるから仕方がない。歩道橋はいつも揺れている。人数というより下を通るトラックの影響だと思うが。

[1397: 匿名さん]

ガーデン住みです。広い部屋への住み替えを検討しましたが、予算面で泣く泣く断念しました。

以前ガーデンの話題（ガーデンは破損箇所が多く、エントランスで飲酒など新子安はガラが悪いのでは？）が出てましたので、その話と新子安の良いところを書き込ませてください！

・ガーデンは破損が多い→足元が多くベビーカー、台車をぶつけてしまった！が多そう。悪意をもって壊すような人がいるわけではない（と信じてます笑）

・エントランスでの飲酒→以前は住民同士の交流会としてお酒が夜の時間に提供されるイベントがありました（キリンビールさんの生ビールが格安で！）。エントランスでの飲酒はイベント時のことかと。

ということでガーデンも悪い人が多いわけではないと思い（信じて）ます。フロントを購入された方、安心して新子安に引っ越して来てください！

他の駅の物件と違うかな？と思うのは、新子安駅周辺には中学高校大学がないので、その年頃の子たちが「集まって」「集団でいつもいる」ことがほぼありません。浅野中高はありますが、こちらは先生方も駅から歩道橋、通学路で見回りをしていて登下校時に騒がしいということはありませんし、新子安で留まっていることもありません。

ラゾーナ（アカチャンホンポ）、トレッサ（トイザラス）、ルフロン（キドキド）、アクロス（西松屋）。

入江町公園はもちろん新横浜公園、岸根公園も車ですぐだし、新しい高速使えばこどもの国も近い。ららぽーと、お台場、木更津、ベイサイドマリーナなど買い物も車であっという間。

新子安駅は他のエリア（日吉、反町、菊名、西区など）に比べると何故か保育園が多く、徒歩でメガロスにいけ、横浜にでればあらゆる学習塾があります。

子育て世帯にはとにかく便利で（駅近ですが車があるとより良いです）、新子安はおすすめですよ！

フロントが完成して新子安がより賑やかになるのを楽しみにしています。長々と申し訳ありませんでした。

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
ガーデンの破損は小学生が主な原因です。
共有スペースは夕方頃まで小学生が騒いでいて現在問題になってます。
これはどこのマンションでも一回は話題になりますよね。
住んでる世帯数が多いのでしょうがないと思います。

[1399: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん
以前子安小より多いマンモス校に通わせていました。
近隣の方が文句言うのは分かりますが、マンモス校の時限は限られてます。今はそれこそ多い時期ですが。
フロント住民はかなりの数私立小や国立小に通わせるのではと思います。中受もしやすいし。公立だけが選択肢じゃないです。

[1400: 名無しさん]

>>1390 マンコミュファンさん
ガーデン住みです。
エントランスで仕事してる人、困ります。飲食しながらずっといるので煩わしいですね。
あと子供達があちこち壊すようですが、これは親の良識の範疇で、名乗りあげない方がいるのでは。
粗大ゴミもかなり分別できてないので驚きます。