ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
ありがとうございます。大変参考になります。
フロントは戸数もガーデンより少ないですし、価格も高水準なので、少し雰囲気が異なってくる可能性もありそうですね。

[1302: マンション比較中さん]

ガーデンの住民スレの書き込みを見てきました。ちょっと閉口してしまいます。
6年前と言え、かなり安かったんですね。
エントランスで酒盛りとか規約で禁止されていないのでしょうか？
戸境壁が天井まで届いていなくて隣室の浴室の明かりが天井裏から漏れてくる、
風呂からの音も筒抜け、というのはさすがに嘘情報だと思うのですが。

[1303: 通りがかり]

>>1302 マンション比較中さん
ガーデンに住んでいます。
エレベーター故障や異音が激しいです。
かなり安く作られたマンション。それなりの住民。
そのような住民はフロントなんて買えないです。
エントランスでマスクせず食事や遊びさせる
親達多数ですよ。辟易します。

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 マンション比較中さん

それはさすがに嘘情報であってほしいですね、、入居後しばらくはレジデンシャルクラブみたいなプランで修理対応もしてくれるはずですし、ブランド力を気にする三菱がそんなことを野放しにしないとは思うのですが

[1305: マンション比較中さん]

1302です。
ガーデンの住民スレはPart3までありすべて読む時間はないのですが、嘘だと信じたいですね。戸境壁がコンクリートなら天井まで届いていないということはあり得ないです。こちらもガーデンと同じく、熊谷組の設計施工ですから、確認が必要です。

ちなみに、ガーデンも二重床ですから上下階の騒音が大きいようです。（どこでもそうですか）二重床と二重天井による「太鼓現象」は避けがたいです。現在は消滅したけど40年前は一般的だった戸境壁のGL工法（いわゆる団子貼り）を今でもやっているようなものです。
フワフワ感とフローリングの質感は残念ですが、直床のほうが（上下階騒音に関しては）心穏やかに過ごせるかもしれません。非常にむずかしい選択だと思います。

[1306: 匿名さん]

限定ページの未公開プラン、限定コンテンツって何だろう。気になるなぁ。
エントリーしないと見られないので残念ですが。
最近は、いろんな手段で売ってきますね。なんだか楽しみだ。

[1307: マンション検討中さん]

限定コンテンツはバルコニー付きの部屋とか、戸数の少ない部屋を紹介しているだけですよ

[1308: マンション検討中さん]

福祉系施設も、福祉には種類が色々あるので、隣に立つとなるともう少し具体的な情報が無いと判断つきませんね。立地は良いと思いますが残業です。

[1309: マンション掲示板さん]

夫婦共に都心勤務なのですが、都心で高くて狭い部屋より、(最近の相場として)少しお手頃でゆとりのある部屋を選べるのでアリかなと検討しているのですが、小学校や塾が気になるのですが、皆さんどうお考えですか？
ごく普通の小学校でもいいのですが、中学受験塾が近隣では乏しそうなのがきになってます…

[1310: マンション検討中さん]

私は大口出身で、10年以上前の話になりますが、ご参考まで。
小学校受験はよくわかんないですが、子安小出身の東大生や早慶生は何人か知り合いがいます。中学からは進学校の浅野学園も近いです。駅も近いので私立であれば割と選択肢は多いと思います。横浜雙葉に通ってる人もいました。
私は自身は湘南ゼミナールという塾に通っていましたが、当時は翠嵐高校の合格者が結構多かったです。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1309 マンション掲示板さん
子安小はマンモス校ですので、他を探すのであれば私立だと精華小や横雙、湘南方面に通う小学生もいます。
また横浜国立附属小もありですが要受験です。
中受塾だと、日能研は横浜、鶴見、菊名等、サピも横浜。四谷なら新横浜。臨海や栄光ゼミはあちこちあります。
浅野は御三家かつ近年大学進学に定評あるので難化してますね。マンションからなら徒歩10分強で通えますよ。

[1312: マンション検討中さん]

第2期モデルルームってなんですかね？

[1313: 通りがかりさん]

新子安周辺の空き地では立小便している輩をよく見かける。地べたに座り酒飲んで立小便。悲しい。

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 通りがかりさん
良い意味で安心感のある田舎なんだと思いますけどね。隅っこで申し訳ない程度にやってるなら、めくじら立てるほどでもないのかなぁと。

[1315: 通りがかりさん]

>>1313 通りがかりさん
横浜駅、川崎駅周辺でも、てかどこにでも似たようなやからいますよ

[1316: 匿名さん]

>>1313 通りがかりさん
一応軽犯罪法違反ですか？

[1317: 周辺住民さん]

>>1305 マンション比較中さん
自分もガーデン居住者ですが、熊谷組は巾木の下部に間隙を作って振動を逃がす工法を有しているせいか、騒音は子供が走れば微妙に聞こえることもある程度ですし、音も気にならないレベルです。
実家が木造戸建てなのですが、もっと外の騒音が入ってきました。
住民は、自分の知る限りではきちんとした人ばかりです。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 周辺住民さん
有益な情報ありがとうございます

[1319: マンション掲示板さん]

>>1317 周辺住民さん
私もガーデン住みですが、住民には差があるように思います。深夜にかなり騒音聞こえますし。マスクなしで遊んでる親子連れもしょっちゅうです。
あとエレベーターがすぐ故障→保守ばかり。エレベーターの騒音もあるので、フロント購入に至りました。
やはり価格が安かった分色々な方がいます。民度は決して高くないのが残念です。

[1320: 1317]

>>1319 マンション掲示板さん
私は夜に気になる騒音が聞こえた事は一度も無いですが、場所によって異なるのかもしれませんね。
幼児ならともかくマスクを付けてない親は見たことがありませんが…
フロントで満足できると良いですね。
いずれにせよ、ここはフロントの掲示板なので、他のマンションの話はこれぐらいにしておきましょう。

[1321: 匿名さん]

>>1320 1317さん

関連あるマンションの話ですから、別に話せば良いと思います。嫌なら読まなければ良いだけですし。
参考にする人もいるし。
このマンションやめてガーデン考える人もいますよ。
あなたがやめさせる権利はないと思いますが。

[1322: 匿名さん]

ガーデン高層階に居住しており、災害時エレベーターが稼働しない場合を危惧してフロント低層階を検討していました。しかし様々な点でガーデンより優れているとは思えず、価格に見合ってるとも思えなかったのでやめました。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 匿名さん
様々な点というのは、どういうところですか？？

[1324: 通りすがりさん]

>>1322 匿名さん
ガーデンはコンビニも撤退ですし、破損箇所も多く、駐車場収益減で今後の管理維持費があがりそう。
不要な施設が多い印象がありますが。

[1325: 匿名さん]

ガーデンのエレベーターが故障しやすく保守点検が多いのはエレベーターの初期不良が原因でしょうか。
騒音は設計上の問題ですか？
また修理費用は保証の範囲内であるのかが知りたいです。
もしエレベーター会社が同じであれば対応を参考にできますね。

[1326: 検討板ユーザーさん]

第二期モデルルーム情報はないですかね？

[1327: マンション検討中さん]

マンション直結の歩道橋、結構混むんですね。
自分の通勤時間帯とずれることを祈るしかないなぁ。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-487028.html

[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん
まだ自分はいいとしても子供が心配にはなりますねぇ。うーん悩む。

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
入札業者が現れず、ってのが悲しいですね

[1330: 通りすがりさん]

>>1328 匿名さん
お子さん私立小等で電車通学でなければ、子安小には信号一つだけの通学路で人道橋は通らずに通えるのでは？
私立小通いであれば大人と同じような時間には出るだろうし、同伴で駅迄行けば？
人道橋通らずに駅迄行くルートもあるし。実際歩いてみて下さい。

[1331: マンション掲示板さん]

だいぶ出来上がってましたね

[1332: マンション検討中さん]

縦型LDと横型LDはどちらの方が人気なのでしょうか？

[1333: 匿名さん]

>>1330 通りすがりさん
通学路として信号のところ使えるなら今でも人道橋が混む訳ないでしょ。実際見てみて下さい。

[1334: 検討板ユーザーさん]

>>1332 マンション検討中さん
モデルルームが縦型ってこともあり、縦型のが売れてるようですね。個人的にはワイドオープンの窓が好きなので、横型のほうが好みです。

[1335: マンション検討中さん]

私も開放感がある横型リビングがいいと思います。
先日案内会に行って来ましたが、供給済の住戸がたくさんあって、正直ビックリしました。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 マンション検討中さん
そろそろ完売って感じですか？

[1337: マンション掲示板さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
営業の方は、残り住戸は
あと30戸ほどと言っていました。

[1338: マンション掲示板さん]

>>1337 マンション掲示板さん

いえ、残り20戸切ってますよ。

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション掲示板さん
そうですか…
完成前に完売しそうな感じですね。

[1340: 検討板ユーザーさん]

>>1337 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！どの辺り(エアリー、ブリージー、コージー)が残っているかといったところもわかりますか？

[1341: 口コミ知りたいさん]

>>1340 検討板ユーザーさん
すべて覚えていませんが、
「エアリースクエア」は完売でした。

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1341 口コミ知りたいさん
そうなんですね。やはり少し安いからなんでしょうか。情報ありがとうございます！

[1343: マンション掲示板さん]

>>1340 検討板ユーザーさん

エアリー完売、ブリージー、コージーは同じくらいずつ残ってました。まだ上中下層階どこも選べます。

[1344: マンション検討中さん]

住宅ローン控除について、今年の11月までの契約で来年4月入居だと、13年控除の対象になりますよね？

[1345: 口コミ知りたいさん]

>>1344 マンション検討中さん

その条件ですと、13年になりますね！

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/mortgag...

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！来年から金利が上限になってしまう可能性が割と高そうですが、しばらくは1%控除が続いてほしいですね、、

[1347: マンション検討中さん]

案内会に行ってお話しを伺いました。
価格が想像以上に高かった印象を受けました。
営業の方は、都内から来られる方が多いと言っていました。
私は地元民ですが、どなたか新子安近辺の方で購入された方はいらっしゃいますか？

[1348: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん
隣の鶴見在住ですが、購入しました。
価格が高いかどうかは意見が別れると思いますが、新子安駅のランドマークになる物件ですので、異常に高いような値段ではないと思います。将来の新子安駅次第ですが、横浜からも近いですし、楽しみもあると思います。

[1349: 匿名さん]

>>1347 マンション検討中さん
東神奈川駅近くに住んでいますが購入しました。初見は高いと感じましたが今では適正価格と感じてます。広めの部屋が多かったので尚更ですね。駅近な分、現住所より横浜駅までは早く着けそうで満足してます。

[1350: 評判気になるさん]

>>1348 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
近隣のガーデンとついつい比べてしまい…
駅近ですし、今後の新子安に期待できる部分もありますからね。
前向きに考えてみます。