ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1244: 通りがかりさん]

>>1243 名無しさん
ガーデンは売れてましたよ。
また未公開で売れたのもありましたし。

新子安では海側に作る以外は、今後難しいのではないでしょうか？

[1245: 大田区在住]

確かに新子安ではこれ以上は難しいですかね。
新子安が許容できれば、交通の便も良いですし、買い物等々は横浜、川崎と考えれば良い物件と思いました。

[1246: 匿名]

ここより鶴見徒歩７分のヴェレーナの方が魅力を感じますがいかがでしょうか。

[1247: 通りがかりさん]

>>1246 匿名さん
鶴見は全く違う街ですよ。
デベの規模も全く違うし。
駅力がある方が良いなら鶴見選択はありでしょうが、
駅近ではないですよね。

[1248: マンコミュファンさん]

また営業が紛れ込んできた

[1249: マンション掲示板さん]

>>1246 匿名さん
街としては鶴見の方が圧倒的に良いですよね。
不動産評価としても、沿線沿いで言ったら、横浜、川崎、東神奈川、鶴見、新子安の順番なのは間違いないかと

[1250: マンション検討中さん]

新子安はほんとに中古の成約事例が少ないって仲介会社の知り合いに言われました。売出しあっても成約の数が圧倒的に少なく、新築でも中古でも買うのは良いと思うけど、売るのは難易度高いって。結果、安くしないとダメだと思うよって。
それを聞いて、色々調べましたけど、新子安単体で資産価値が上がる要素が少なくここで6500はリスクが高いと昨日判断しました。
別に儲けたいわけじゃないけど、損したくない！！！

[1251: 匿名さん]

とにかく、新子安にこの金額出す！という踏ん切りが出来るか出来ないかですね。何か引っ掛かるのであれば、これから先ずうーっと心にもやもやが残るでしょうね。駅や街が発展することは無いと思いますし、ここを発展させようと考える事業体があるかどうか、、
悩ましいですね～。

[1252: マンション検討中さん]

ガーデンのマンション掲示板が荒れててウケる、だいぶ前のだったけど。ガーデンの元値からして、5千万でも買わない。

ここは新子安が好きで仕方ない人には絶好でしょう。

[1253: マンション検討中さん]

7年前まで新子安に住んでた人間としては、あまりの金額にビックリしました。こんなに高いんですね。駅に何も無くて、JR駅までの立体橋を歩くのが毎日面倒くさく感じたのを覚えてますね。幾ら三菱地所ブランドでも、この値段は強気だと思いましたが、きっと魅力があるんでしょうね。

[1254: eマンションさん]

>>1253 マンション検討中さん
立体橋揺れて歩くの気持ち悪いんですよね、マジで地震かと思うくらい揺れる

[1255: マンション検討中さん]

駅近かつ静かな環境で過ごしたい方には良いんでしょうが、駅力求めるなら圧倒的に鶴見ですよね。

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1255 マンション検討中さん
駅前はそんなに静かじゃないですね。
鶴見もさしたる圧倒感はありませんよ。
駅力
新子安<<<鶴見<<<<超えられない壁<<東神奈川<川崎<横浜

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 口コミ知りたいさん
現在新子安住んでますが、海側では無いので静かです。
ただ暴走族？のような走り屋が時々聞こえるため、
産業道路側のフロントの部屋（コージーの道路向部屋周辺）うるさい時間あると思います。だから窓仕様が違いますよね。
東神奈川は駅前が深夜まで人がいるので騒がしいです。深夜バスがあるので並ぶ輩やタクシーで。あとは専門学校がいくつもあるので毎日騒がしいです。便利ですが喧騒は苦手で新子安に落ち着いてます。

[1258: マンション検討中]

皆様が仰るように駅は微妙ですが、
何度かマンション周辺歩きましたが、駅からは少し離れて比較的静かな印象でした。　

[1259: マンション比較中さん]

静かで寂れていても　満足できる方向けですよね。

[1260: 通りがかりさん]

現在横浜駅徒歩10分かからない場所のマンションに住んでますが、それなりに便利ではありますが、騒がしいです。単純に駅力がある＝住むのに適した場所というわけではありませんね

[1261: マンション検討中さん]

駅力がなくて寂れていると感じるか、静かで暮らしやすいと感じるか、人によって感覚が大きく分かれそうですね。事実としては、駅力がなく静かという情報が多いように思います。

[1262: 匿名さん]

購入を検討していないのにここであーだこーだ言っている方々(他社の営業もいるのでしょう)がいる一方で、1期で6割弱売れたのも事実です。
メインターゲットとなっているファミリー層は駅前の商業施設とかあまり求めてないんじゃないかと思います。個人的にも、そういった施設はすぐ近くにある必要なく、週末にラゾーナ辺りに行けば事足りると思います。
ここを購入するシングルやDINKSはちょっとよくわかりませんが。

[1263: 匿名]

また営業の書き込みだ

[1264: 検討板ユーザーさん]

このマンションはポジティブな書き込みは営業だって決めつける人がいるからうける
スレ当初から張り付いてネガキャンしてる人はなんなんだろうか

[1265: マンション検討中さん]

ブリージーを検討しています。
1～3階で3つの棟が繋がってるとはいえ、
コージー以外の棟に住んだら、世帯数の割に
エレベーターの数が少ないように感じます。
あまり、不便は感じないでしょうか？

[1266: 匿名さん]

こちらの駅は中古の成約事例が少ないとの事ですが、ブランドマンションでない限り中古の値上げはどこも難しいように思います。
その為リセール時に値下げが微々たるものであればOKだと考えますが、こちらの駅では中古の需要が極端に少ないんでしょうか？

[1267: 販売関係者さん]

大部分の人たちが新子安に求めているのは安さです。新築しかり、中古しかり、物件の安さ。新子安だから安い物件があるのだろうと探しに来ます。新子安が高ければ他の魅力ある駅にも探しに行きます。この駅一択で探す人は少ないんじゃないでしょうかね。
駅力ってそういう事なんでしょうね。

[1268: 検討板ユーザーさん]

だんだんと時代は変わってきてるんですよ

[1269: 通りがかりさん]

>>1267 販売関係者さん
京浜東北線自体が高値になってきているので、新子安だから安い、というのは無くなりつつあると思います。
実際中古物件は高値、駅近で設備が整ってる件に限りますが。
駅から5分以上離れている、築年数が経っている、設備が古い等がマイナス要因になって安価な物件もあります。
総じて物件自体が少ない為、より一層中古は出にくく出ても公開前に決まってしまう事もあるそうです。

[1270: マンション掲示板さん]

そろそろ完売？

[1271: マンション検討中さん]

2期の販売はいつからなんですかね？

[1272: 評判気になるさん]

>>1265 マンション検討中さん

確かに、エレベーターは気になりますね。
1-3階は各棟繋がっていますので、おそらく1-3階の住民であればコージーのエレベーターを使うことになります。
そうするとコージーのエレベーター使用者が1-3階の全住戸(59)+コージーの4-10階の住戸(58)=117戸
コージーのエレベーターホールはエレベーターが2台ありますので、エレベーター1台あたりの戸数は58.5戸になります。
残りの63戸はブリージーのエレベーターを使うので、63と58.5の差ですね。

他の建物は1階だとエレベーターは基本つかわないので、1階を除いたらもっと差が大きくなりますが、この建物は3階のエントランスホールから1階まで降りることも考えますので、上記の計算(雑ですが)で良いと思います。

[1273: 匿名さん]

公式ホームページにお知らせが出ていたモデルルームは朝行こうキャンペーンは
朝活を応援してのキャンペーンだそうですが、
早朝の時間にモデルルームを開けるものではないみたいですね。
午前中は来場者が少ないのでお客さんを呼び込みたいんでしょうか。

[1274: 評判気になるさん]

>>1273 匿名さん

見に行たらこの物件だけではなく、地所のほかの物件もこのキャンペーンの対象となっていますね。

[1275: ご近所さん]

このマンションが建つ、旧子安小の土地と、子安小の新校舎の土地の対価交換ができないから、横浜市が新校舎の土地代を年間3億、三菱地所に払っていたかと思うのですが、もうこの問題は解決してるということなのでしょうか？てっきりこのマンションの土地が横浜市のものなのかと思っていたのですが、マンションが建つんだからそんなわけないですか？

[1276: 匿名さん]

４０００万円なら検討できたな...
東神奈川のマンションと変わらないぐらいの金額なのは納得いかない

[1277: 検討板ユーザーさん]

令和の時代横浜近辺で4000万の新築は‥

[1278: 通りがかりさん]

>>1276 匿名さん

>>1276 匿名さん
4000万前後なら、新子安中古20年超あたりで見つかりますよ。新築で駅近、ペデ直結、設備等考えるとその金額は難しいです。

[1279: 通りがかりさん]

住みたい街ランキング170位以内に入ってないですね。

[1280: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん
ザ パークハウス金沢文庫なら現在も販売中で4000万以下もあるけどね。
さらに特典もあったり。
快特停車駅、座って通勤も出来たりするんだが。。

[1281: マンション検討中さん]

そろそろ完売？

[1282: 検討板ユーザーさん]

まだ、完売はしてないかな

[1283: 評判気になるさん]

小学校の残りの土地は、何になるのか決まったのでしょうか？

[1284: マンション検討中さん]

横浜市が保有していて、福祉系の施設？の予定といった話を聞きましたが、まだ決まってないかと思います

[1285: 匿名さん]

そうなんですね！教えていただいてありがとうございます。
基本的には、やはり福祉系という形になっていくのかなと思っていたので、
やはりそのとおりだったか！という印象です。
地域の役に立つものができればいいですねー。

完売まであと少しっていうところまでは来ていますね。
この立地なので値下げはないのかな。

[1286: 匿名さん]

>>1279 通りがかりさん

色彩の無い街ですから。

[1287: ご近所さん]

ってことだから掘り出し物の街なんだよ。横浜の中で。まだ知られていないけど、結構いい場所ってこと。

[1288: マンション検討中さん]

立地の割に今のところ人気がない穴場ですね。ここを買う人は、勝負師的な考えの人も多いのでは

[1289: 通りがかりさん]

>>1288 マンション検討中さん
販売は好調だと思いますよ。近隣マンションの中古も売れてますし。人気ないというのは本当？

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 通りがかりさん
すいません。言葉足らずでした。
新子安駅が人気がなく穴場であるというのが私の意図でした。このマンション自体は好調のようです。

近隣マンションの中古も売れているということは新子安自体も人気なんですかね？

[1291: 匿名さん]

駅や街が人気がないというより、地味であまり聞いたことも無く詳しいこと知らないって感じかな。東神奈川、横浜、鶴見、川崎の人は新子安に特に関心ないと思うし。知りたいと思うことも無いでしょうし。住んでいる人の満足度は高いのかも知れませんね。
知らんけど…。

[1292: 周辺住民さん]

いや?一億越えの物件を買う人が住む場所ではないよね。タバコのポイ捨て、マスクゴミ、常識疑うような行動、目に余る行いが多いとっても◯◯度の低いところだよ。住んでてこう言うにも残念なんだけどね

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 周辺住民さん
億越えは1部屋だけですよ。しかも4倍の倍率ついたらしいし。まあ都内横浜出るのに便利で意外と知られてない駅、そんな括りで良いのでは？
新子安のどの辺りに住んでるのか分かりませんが、駅近と離れた所だとだいぶ住民変わるし。海側陸側大口寄り生麦寄りで違うし。

[1294: 匿名さん]

まぁどちらにしても、よく知らん所だな～

[1295: マンション検討中さん]

ガーデンが出来た影響もあってか、落ち着いたファミリー層が増えてる印象ですね。フロントに住む人も同じような印象で、より一層その傾向が強まっていくのでは。
なにもない分、フロントが出来ることによって街に与える影響も大きそう

[1296: 周辺住民さん]

億ションに4倍の倍率があったというのは凄い！！経済力＝民度の高さとは言えないけれど新子安がを住みやすい、住み心地の良いところという認識が高まるのは素晴らしいことですね。街は人で造られていくものですから。

[1297: 匿名さん]

>>1296 周辺住民さん

ガーデン住みですが、ガーデンは団地のような感じですね。良くも悪くも。中にあるコンビニ撤退で管理費あがるようですし、マンション内部は破損が多く、荒い住民が多い印象。フロントはこのような状況でない事を希望してます。

[1298: 匿名さん]

荒い住民、、それは一番嫌なタイプで居て欲しくない輩ですな。

[1299: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
破損ってどんな感じなんでしょうか、、荒い住民が多いというのは気になります

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん
ガーデンの販売価格は平均年収程度で十分購入可能だったようですし、低層階は売れ残りが出ていたらしいです。
そういう物件なので色々な世帯がいるという事ですね。
またテレワークを長時間エントランスで行う住民も複数、丸聞こえなのでやめて欲しい限りです。

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
ありがとうございます。大変参考になります。
フロントは戸数もガーデンより少ないですし、価格も高水準なので、少し雰囲気が異なってくる可能性もありそうですね。

[1302: マンション比較中さん]

ガーデンの住民スレの書き込みを見てきました。ちょっと閉口してしまいます。
6年前と言え、かなり安かったんですね。
エントランスで酒盛りとか規約で禁止されていないのでしょうか？
戸境壁が天井まで届いていなくて隣室の浴室の明かりが天井裏から漏れてくる、
風呂からの音も筒抜け、というのはさすがに嘘情報だと思うのですが。

[1303: 通りがかり]

>>1302 マンション比較中さん
ガーデンに住んでいます。
エレベーター故障や異音が激しいです。
かなり安く作られたマンション。それなりの住民。
そのような住民はフロントなんて買えないです。
エントランスでマスクせず食事や遊びさせる
親達多数ですよ。辟易します。

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 マンション比較中さん

それはさすがに嘘情報であってほしいですね、、入居後しばらくはレジデンシャルクラブみたいなプランで修理対応もしてくれるはずですし、ブランド力を気にする三菱がそんなことを野放しにしないとは思うのですが

[1305: マンション比較中さん]

1302です。
ガーデンの住民スレはPart3までありすべて読む時間はないのですが、嘘だと信じたいですね。戸境壁がコンクリートなら天井まで届いていないということはあり得ないです。こちらもガーデンと同じく、熊谷組の設計施工ですから、確認が必要です。

ちなみに、ガーデンも二重床ですから上下階の騒音が大きいようです。（どこでもそうですか）二重床と二重天井による「太鼓現象」は避けがたいです。現在は消滅したけど40年前は一般的だった戸境壁のGL工法（いわゆる団子貼り）を今でもやっているようなものです。
フワフワ感とフローリングの質感は残念ですが、直床のほうが（上下階騒音に関しては）心穏やかに過ごせるかもしれません。非常にむずかしい選択だと思います。

[1306: 匿名さん]

限定ページの未公開プラン、限定コンテンツって何だろう。気になるなぁ。
エントリーしないと見られないので残念ですが。
最近は、いろんな手段で売ってきますね。なんだか楽しみだ。

[1307: マンション検討中さん]

限定コンテンツはバルコニー付きの部屋とか、戸数の少ない部屋を紹介しているだけですよ

[1308: マンション検討中さん]

福祉系施設も、福祉には種類が色々あるので、隣に立つとなるともう少し具体的な情報が無いと判断つきませんね。立地は良いと思いますが残業です。

[1309: マンション掲示板さん]

夫婦共に都心勤務なのですが、都心で高くて狭い部屋より、(最近の相場として)少しお手頃でゆとりのある部屋を選べるのでアリかなと検討しているのですが、小学校や塾が気になるのですが、皆さんどうお考えですか？
ごく普通の小学校でもいいのですが、中学受験塾が近隣では乏しそうなのがきになってます…

[1310: マンション検討中さん]

私は大口出身で、10年以上前の話になりますが、ご参考まで。
小学校受験はよくわかんないですが、子安小出身の東大生や早慶生は何人か知り合いがいます。中学からは進学校の浅野学園も近いです。駅も近いので私立であれば割と選択肢は多いと思います。横浜雙葉に通ってる人もいました。
私は自身は湘南ゼミナールという塾に通っていましたが、当時は翠嵐高校の合格者が結構多かったです。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1309 マンション掲示板さん
子安小はマンモス校ですので、他を探すのであれば私立だと精華小や横雙、湘南方面に通う小学生もいます。
また横浜国立附属小もありですが要受験です。
中受塾だと、日能研は横浜、鶴見、菊名等、サピも横浜。四谷なら新横浜。臨海や栄光ゼミはあちこちあります。
浅野は御三家かつ近年大学進学に定評あるので難化してますね。マンションからなら徒歩10分強で通えますよ。

[1312: マンション検討中さん]

第2期モデルルームってなんですかね？

[1313: 通りがかりさん]

新子安周辺の空き地では立小便している輩をよく見かける。地べたに座り酒飲んで立小便。悲しい。

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 通りがかりさん
良い意味で安心感のある田舎なんだと思いますけどね。隅っこで申し訳ない程度にやってるなら、めくじら立てるほどでもないのかなぁと。

[1315: 通りがかりさん]

>>1313 通りがかりさん
横浜駅、川崎駅周辺でも、てかどこにでも似たようなやからいますよ

[1316: 匿名さん]

>>1313 通りがかりさん
一応軽犯罪法違反ですか？

[1317: 周辺住民さん]

>>1305 マンション比較中さん
自分もガーデン居住者ですが、熊谷組は巾木の下部に間隙を作って振動を逃がす工法を有しているせいか、騒音は子供が走れば微妙に聞こえることもある程度ですし、音も気にならないレベルです。
実家が木造戸建てなのですが、もっと外の騒音が入ってきました。
住民は、自分の知る限りではきちんとした人ばかりです。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 周辺住民さん
有益な情報ありがとうございます

[1319: マンション掲示板さん]

>>1317 周辺住民さん
私もガーデン住みですが、住民には差があるように思います。深夜にかなり騒音聞こえますし。マスクなしで遊んでる親子連れもしょっちゅうです。
あとエレベーターがすぐ故障→保守ばかり。エレベーターの騒音もあるので、フロント購入に至りました。
やはり価格が安かった分色々な方がいます。民度は決して高くないのが残念です。

[1320: 1317]

>>1319 マンション掲示板さん
私は夜に気になる騒音が聞こえた事は一度も無いですが、場所によって異なるのかもしれませんね。
幼児ならともかくマスクを付けてない親は見たことがありませんが…
フロントで満足できると良いですね。
いずれにせよ、ここはフロントの掲示板なので、他のマンションの話はこれぐらいにしておきましょう。

[1321: 匿名さん]

>>1320 1317さん

関連あるマンションの話ですから、別に話せば良いと思います。嫌なら読まなければ良いだけですし。
参考にする人もいるし。
このマンションやめてガーデン考える人もいますよ。
あなたがやめさせる権利はないと思いますが。

[1322: 匿名さん]

ガーデン高層階に居住しており、災害時エレベーターが稼働しない場合を危惧してフロント低層階を検討していました。しかし様々な点でガーデンより優れているとは思えず、価格に見合ってるとも思えなかったのでやめました。

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 匿名さん
様々な点というのは、どういうところですか？？

[1324: 通りすがりさん]

>>1322 匿名さん
ガーデンはコンビニも撤退ですし、破損箇所も多く、駐車場収益減で今後の管理維持費があがりそう。
不要な施設が多い印象がありますが。

[1325: 匿名さん]

ガーデンのエレベーターが故障しやすく保守点検が多いのはエレベーターの初期不良が原因でしょうか。
騒音は設計上の問題ですか？
また修理費用は保証の範囲内であるのかが知りたいです。
もしエレベーター会社が同じであれば対応を参考にできますね。

[1326: 検討板ユーザーさん]

第二期モデルルーム情報はないですかね？

[1327: マンション検討中さん]

マンション直結の歩道橋、結構混むんですね。
自分の通勤時間帯とずれることを祈るしかないなぁ。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-487028.html

[1328: 匿名さん]

>>1327 マンション検討中さん
まだ自分はいいとしても子供が心配にはなりますねぇ。うーん悩む。

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
入札業者が現れず、ってのが悲しいですね

[1330: 通りすがりさん]

>>1328 匿名さん
お子さん私立小等で電車通学でなければ、子安小には信号一つだけの通学路で人道橋は通らずに通えるのでは？
私立小通いであれば大人と同じような時間には出るだろうし、同伴で駅迄行けば？
人道橋通らずに駅迄行くルートもあるし。実際歩いてみて下さい。

[1331: マンション掲示板さん]

だいぶ出来上がってましたね

[1332: マンション検討中さん]

縦型LDと横型LDはどちらの方が人気なのでしょうか？

[1333: 匿名さん]

>>1330 通りすがりさん
通学路として信号のところ使えるなら今でも人道橋が混む訳ないでしょ。実際見てみて下さい。

[1334: 検討板ユーザーさん]

>>1332 マンション検討中さん
モデルルームが縦型ってこともあり、縦型のが売れてるようですね。個人的にはワイドオープンの窓が好きなので、横型のほうが好みです。

[1335: マンション検討中さん]

私も開放感がある横型リビングがいいと思います。
先日案内会に行って来ましたが、供給済の住戸がたくさんあって、正直ビックリしました。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1335 マンション検討中さん
そろそろ完売って感じですか？

[1337: マンション掲示板さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
営業の方は、残り住戸は
あと30戸ほどと言っていました。

[1338: マンション掲示板さん]

>>1337 マンション掲示板さん

いえ、残り20戸切ってますよ。

[1339: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション掲示板さん
そうですか…
完成前に完売しそうな感じですね。

[1340: 検討板ユーザーさん]

>>1337 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！どの辺り(エアリー、ブリージー、コージー)が残っているかといったところもわかりますか？

[1341: 口コミ知りたいさん]

>>1340 検討板ユーザーさん
すべて覚えていませんが、
「エアリースクエア」は完売でした。

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1341 口コミ知りたいさん
そうなんですね。やはり少し安いからなんでしょうか。情報ありがとうございます！

[1343: マンション掲示板さん]

>>1340 検討板ユーザーさん

エアリー完売、ブリージー、コージーは同じくらいずつ残ってました。まだ上中下層階どこも選べます。