ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1224: 匿名]

営業さんの書き込み凄いですね

[1225: 名無しさん]

>>1224 匿名さん
そりゃもう。誰視点で「引き続きよく売れてますね」って書くんかいと。こんなとこで騒いだってマンションの価値は変わらないのに焦りすぎw

[1226: 検討板ユーザーさん]

1223ですが、私は営業でも利害関係にもないものですが、、
ただ営業の方に残戸数を聞いて現状よく売れてると書いただけです。不快になられた方がいたらすいません

[1227: 匿名]

誰か「パークハウス横浜新子安」という徒歩６分のマンション、中古でいくらぐらいで売れているか知ってますか？
営業の方が新子安ガーデンの中古の話を必死にしますが、２０年前に三菱で分譲したマンションの価値が下がっているかどうか聞いても返答がないので不審に思ってます。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 匿名さん
昨年中古が出ていましたね。
確か床暖がない物件ですが、社宅？みたいな広めのマンション。フロントのような広め間取りですね。
確か90平米位で5000万位？じゃなかったでしょうか。
テラスはガーデンより型落ち感があり格安です。
テラスは中古があまり出ませんが。
ガーデンは最近中古出そうとしてる住民が仲介と
話し合う姿をよく見ます。今が一番高値で売れると
踏んでの事でしょう。

[1229: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1230: 匿名]

>>1228
築２０年のものですよ？パークハウス横浜新子安
「ザ」がつかないやつです。

[1231: 周辺住民さん]

>>1209

外国人が「ベンチに座って話している」ことで不快に感じる情けなさに笑うしかないが…横浜ではなく何処か地方の暮らしが向いているのでは？なお、わが家に子安小に通っている娘がいますが、間違えなく日本人中年男性が一番危ない層と感じます。

[1232: 名無しさん]

>>1231 周辺住民さん
日本人中年男性が一番危ない、という文章も笑うしかないが・・・

パークハウス横浜新子安は、ピザーラの裏手じゃないかな。（このピザーラも非常にわかりづらい。）

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1227 匿名さん
パークハウス横浜新子安相場
4,100万 ? 4,300万円
4階、3LDK、約73㎡　築20年

ガーデンと比較したら流石にかわいそうだと思われます。

[1234: 通りがかりさん]

>>1226 検討板ユーザーさん
私も以前売れていると投稿しましたが、営業の方にお聞きしましたよ！マンションの近くに優秀な中学校があるので、そこに通わせたいという方もいらっしゃるみたいですね。私は金額は高くても、駅近や保育園併設などとても魅力的だと思いました。

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 通りがかりさん
併設の保育園は住民優先とかはなく、近隣住民含めて希望者の中から入れると思いますよ。他の保育園と同じく。
また近隣中学は浅野中高ですね。神奈川御三家の3番目です。私学にしてはお値段手頃かなと。

[1236: 通りがかりさん]

>>1235 通りがかりさん
そうなのですね。入らない可能性もあるということですね。この辺りの保育園事情は大変なのでしょうか？出来る保育園の規模にもよるとは思いますが。。

[1237: 名無しさん]

>>1236 通りがかりさん
まーまー大変。戦略練らないと入れない。第一希望はとくどをつまないと通らないです

[1238: 通りがかりさん]

>>1237 名無しさん
大変なのですね…ありがとうございます！この辺りに住んでおらず、甘く見ておりました。戦略も何も普通の共働き世帯なので、優位になる要素が思いつかず…みんなほぼ同じ条件でしょうしね。検討するとても貴重な判断材料になります。

[1239: マンション検討中さん]

こちらの物件はもう、SUUMOに載っているお部屋しか売っていないのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただきたいですm(_ _)m

[1240: 匿名さん]

>>1232 名無しさん

袋叩きにあってもいいレベルの蔑視発言ですよね。

[1241: マンション検討中さん]

>>1239 マンション検討中さん
こちら自己解決しました。失礼いたしました。

[1242: 匿名]

>>1233
中古の仲介の営業の方に聞きました。
売り出しが出ていても成約しているデータがないからわからないと。
下手したら3,000万円でも売れるか心配と。
２０年、３０年たっていざ売る、相続するという時に負の財産にはしたくないので。

[1243: 名無しさん]

>>1242 匿名さん
オルトやガーデンも5-6千万とかで出てるけど売れませんからねー。ただ、このマンションよりいいマンションが新子安にできるとも思えませんけどね（現時点で。）

[1244: 通りがかりさん]

>>1243 名無しさん
ガーデンは売れてましたよ。
また未公開で売れたのもありましたし。

新子安では海側に作る以外は、今後難しいのではないでしょうか？

[1245: 大田区在住]

確かに新子安ではこれ以上は難しいですかね。
新子安が許容できれば、交通の便も良いですし、買い物等々は横浜、川崎と考えれば良い物件と思いました。

[1246: 匿名]

ここより鶴見徒歩７分のヴェレーナの方が魅力を感じますがいかがでしょうか。

[1247: 通りがかりさん]

>>1246 匿名さん
鶴見は全く違う街ですよ。
デベの規模も全く違うし。
駅力がある方が良いなら鶴見選択はありでしょうが、
駅近ではないですよね。

[1248: マンコミュファンさん]

また営業が紛れ込んできた

[1249: マンション掲示板さん]

>>1246 匿名さん
街としては鶴見の方が圧倒的に良いですよね。
不動産評価としても、沿線沿いで言ったら、横浜、川崎、東神奈川、鶴見、新子安の順番なのは間違いないかと

[1250: マンション検討中さん]

新子安はほんとに中古の成約事例が少ないって仲介会社の知り合いに言われました。売出しあっても成約の数が圧倒的に少なく、新築でも中古でも買うのは良いと思うけど、売るのは難易度高いって。結果、安くしないとダメだと思うよって。
それを聞いて、色々調べましたけど、新子安単体で資産価値が上がる要素が少なくここで6500はリスクが高いと昨日判断しました。
別に儲けたいわけじゃないけど、損したくない！！！

[1251: 匿名さん]

とにかく、新子安にこの金額出す！という踏ん切りが出来るか出来ないかですね。何か引っ掛かるのであれば、これから先ずうーっと心にもやもやが残るでしょうね。駅や街が発展することは無いと思いますし、ここを発展させようと考える事業体があるかどうか、、
悩ましいですね～。

[1252: マンション検討中さん]

ガーデンのマンション掲示板が荒れててウケる、だいぶ前のだったけど。ガーデンの元値からして、5千万でも買わない。

ここは新子安が好きで仕方ない人には絶好でしょう。

[1253: マンション検討中さん]

7年前まで新子安に住んでた人間としては、あまりの金額にビックリしました。こんなに高いんですね。駅に何も無くて、JR駅までの立体橋を歩くのが毎日面倒くさく感じたのを覚えてますね。幾ら三菱地所ブランドでも、この値段は強気だと思いましたが、きっと魅力があるんでしょうね。

[1254: eマンションさん]

>>1253 マンション検討中さん
立体橋揺れて歩くの気持ち悪いんですよね、マジで地震かと思うくらい揺れる

[1255: マンション検討中さん]

駅近かつ静かな環境で過ごしたい方には良いんでしょうが、駅力求めるなら圧倒的に鶴見ですよね。

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1255 マンション検討中さん
駅前はそんなに静かじゃないですね。
鶴見もさしたる圧倒感はありませんよ。
駅力
新子安<<<鶴見<<<<超えられない壁<<東神奈川<川崎<横浜

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 口コミ知りたいさん
現在新子安住んでますが、海側では無いので静かです。
ただ暴走族？のような走り屋が時々聞こえるため、
産業道路側のフロントの部屋（コージーの道路向部屋周辺）うるさい時間あると思います。だから窓仕様が違いますよね。
東神奈川は駅前が深夜まで人がいるので騒がしいです。深夜バスがあるので並ぶ輩やタクシーで。あとは専門学校がいくつもあるので毎日騒がしいです。便利ですが喧騒は苦手で新子安に落ち着いてます。

[1258: マンション検討中]

皆様が仰るように駅は微妙ですが、
何度かマンション周辺歩きましたが、駅からは少し離れて比較的静かな印象でした。　

[1259: マンション比較中さん]

静かで寂れていても　満足できる方向けですよね。

[1260: 通りがかりさん]

現在横浜駅徒歩10分かからない場所のマンションに住んでますが、それなりに便利ではありますが、騒がしいです。単純に駅力がある＝住むのに適した場所というわけではありませんね

[1261: マンション検討中さん]

駅力がなくて寂れていると感じるか、静かで暮らしやすいと感じるか、人によって感覚が大きく分かれそうですね。事実としては、駅力がなく静かという情報が多いように思います。

[1262: 匿名さん]

購入を検討していないのにここであーだこーだ言っている方々(他社の営業もいるのでしょう)がいる一方で、1期で6割弱売れたのも事実です。
メインターゲットとなっているファミリー層は駅前の商業施設とかあまり求めてないんじゃないかと思います。個人的にも、そういった施設はすぐ近くにある必要なく、週末にラゾーナ辺りに行けば事足りると思います。
ここを購入するシングルやDINKSはちょっとよくわかりませんが。

[1263: 匿名]

また営業の書き込みだ

[1264: 検討板ユーザーさん]

このマンションはポジティブな書き込みは営業だって決めつける人がいるからうける
スレ当初から張り付いてネガキャンしてる人はなんなんだろうか

[1265: マンション検討中さん]

ブリージーを検討しています。
1～3階で3つの棟が繋がってるとはいえ、
コージー以外の棟に住んだら、世帯数の割に
エレベーターの数が少ないように感じます。
あまり、不便は感じないでしょうか？

[1266: 匿名さん]

こちらの駅は中古の成約事例が少ないとの事ですが、ブランドマンションでない限り中古の値上げはどこも難しいように思います。
その為リセール時に値下げが微々たるものであればOKだと考えますが、こちらの駅では中古の需要が極端に少ないんでしょうか？

[1267: 販売関係者さん]

大部分の人たちが新子安に求めているのは安さです。新築しかり、中古しかり、物件の安さ。新子安だから安い物件があるのだろうと探しに来ます。新子安が高ければ他の魅力ある駅にも探しに行きます。この駅一択で探す人は少ないんじゃないでしょうかね。
駅力ってそういう事なんでしょうね。

[1268: 検討板ユーザーさん]

だんだんと時代は変わってきてるんですよ

[1269: 通りがかりさん]

>>1267 販売関係者さん
京浜東北線自体が高値になってきているので、新子安だから安い、というのは無くなりつつあると思います。
実際中古物件は高値、駅近で設備が整ってる件に限りますが。
駅から5分以上離れている、築年数が経っている、設備が古い等がマイナス要因になって安価な物件もあります。
総じて物件自体が少ない為、より一層中古は出にくく出ても公開前に決まってしまう事もあるそうです。

[1270: マンション掲示板さん]

そろそろ完売？

[1271: マンション検討中さん]

2期の販売はいつからなんですかね？

[1272: 評判気になるさん]

>>1265 マンション検討中さん

確かに、エレベーターは気になりますね。
1-3階は各棟繋がっていますので、おそらく1-3階の住民であればコージーのエレベーターを使うことになります。
そうするとコージーのエレベーター使用者が1-3階の全住戸(59)+コージーの4-10階の住戸(58)=117戸
コージーのエレベーターホールはエレベーターが2台ありますので、エレベーター1台あたりの戸数は58.5戸になります。
残りの63戸はブリージーのエレベーターを使うので、63と58.5の差ですね。

他の建物は1階だとエレベーターは基本つかわないので、1階を除いたらもっと差が大きくなりますが、この建物は3階のエントランスホールから1階まで降りることも考えますので、上記の計算(雑ですが)で良いと思います。

[1273: 匿名さん]

公式ホームページにお知らせが出ていたモデルルームは朝行こうキャンペーンは
朝活を応援してのキャンペーンだそうですが、
早朝の時間にモデルルームを開けるものではないみたいですね。
午前中は来場者が少ないのでお客さんを呼び込みたいんでしょうか。