ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

オルトタワーの影は何時間くらい被りますか？
Googleマップではかなりの面積被ってるので長時間だと嫌だなと思いました

[122: 匿名さん]

>121

モデルルームができたら日影図で確認。最近はパソコンで日影シミュレーションってのが多いけど。

日影図とかこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。ちゃんとチェックしないとね。

[123: マンション検討中さん]

>>122
要求しないと出てこない資料って他に何がありますか？

[124: 匿名さん]

設計図書、地盤調査結果、構造計算書、長期修繕計画、管理計画とか。地所はクオリティブックで住宅性能評価の評価値を提示してくれるけど、他のデベはそういったことしてくれないから住宅性能評価の評価値もか。住宅性能評価って、評価を受ければオール１でも評価物件。評価値がポイント。

あと、土壌調査の有無と調査している場合は調査結果とか。

契約書、重要事項説明書(長期修繕計画を含む）、管理規約(案）は契約の直前に提示ってケースが多いけど、早い段階で確認しておいた方がいいかな。

それと固定資産税と不動産取得税の見込み額も。固定資産税は初年度、2年目、７年目で大きく変わるので、それぞれ確認。

最近、モデルルームのオプション表示とオプションリストが無かったりする。要求して出てこなかったら、逐一確認。この間某物件で玄関照明の人感センサーもオプションなんてのがあって驚いた。

[125: 匿名さん]

＞あと、土壌調査の有無と調査している場合は調査結果とか。

地所は土壌汚染を説明せずに販売した過去がある。ちゃんと書面で確認しないとね。

[126: ジモティーさん]

近くに日銀の寮があるから、日銀マンが買いにきたりするのかな？

[127: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きだと今出ている間取りは全て92平米以上なので、坪260でも7000超えますね。全体的に部屋の広さを広くしてるみたいですが、その分単純に価格が高くなるとはならないで欲しいです。

[128: マンション検討中さん]

小学校敷地全部使ってます？もう一棟分ありますか？

[129: 評判気になるさん]

>>117 マンション検討中さん
鶴見も海側と山側で、かなり価格が違いますよね。新子安は、海側と山側で海抜が大きく異なり、海側はマトモなスーパーが無いのが大きなデメリット。高速も近く騒音問題もある。山側は海側プラス100万円/坪とみても良いかもしれません。

[130: 匿名さん]

新子安は駅が絶望的に汚いんですよね・・・・あと京急は急行とまらないから基本的につかえないことがおおい。。　OK近いのはメリットだけど、それ以外は微妙ですね

[131: マンション検討中さん]

駅前がお墓なのも気になります。。

[132: 通りがかりさん]

駅は確かに汚いですね。トイレの横に蕎麦屋があったり、ちょっとな、て思います。
きっと住民皆んなが思ってるかな笑
でも、暮らしていると川崎から二駅、横浜からも二駅、てのはかなり便利と感じてますよ。
正直、街に魅力はないんだけど、住んでみて
意外と良さを発見する、て感じですかね。

[133: マンション検討中さん]

こちらを前向きに検討してます。
坪270?80万ぐらいではないでしょうか。
プラウド日吉も検討しましたが、周りに何もないからか日吉駅から遠く感じます。駅まで登り坂なのも朝急いでいる時は大変だなと。

[134: マンコミュファンさん]

>>128 マンション検討中さん

現地見てきましたが、小学校の敷地丸々ではないですよ！電話で確認したら、「土地の持ち主は別で何が建つかわからない。仮に何か建ったとしても、道路側にマンションを建設して間を駐車場としているので距離は保てます」とのこと。何が建つのだろうか、気になります。

[135: 通りがかりさん]

以前新子安に10年位住んでいましたがとても住みやすい場所です。横浜川崎が近く交通の便はいいが駅はショボいので街は非常に静かです。道路も便利なので車も出掛けやすいです。
駅がショボいが故？人身などが起きたときも比較的早く駅に入れます。しかも京急との改札も近いので状況を確認してすぐに移動もできます。飲食店は少ないですがちゃんぽん屋さんや焼き肉屋さんなど知ると寄りたくなる店もポツポツあります。もう少し早くこのマンション計画が出てたら見に行きたかったです。

[136: 匿名さん]

>125

関東だと自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を超えてるなんてことが少なからずある。不動産取引するのなら土壌調査をしているかの確認は必須。

豊洲市場も重金属は自然由来が原因とされている。

[137: 評判気になるさん]

>>133 マンション検討中さん

プラウドシティ日吉は駅徒歩9分って書いてあるけど、実際は駅から13分くらいかかるんですよね。
ただ、綱島スマートシティと近いので、駅から距離があるわりにはサティやドンキなどそれなりにお店があり、歩くのが苦でなければいいのかな～と思います。
新子安は駅近なうえ第一、第二京浜が近いので、必須ではないけれど車があればなお楽しいかな。
鶴見のらくスパなど気軽に行けるし、菊名方面にアクロスプラザというOKストアとサイゼリア、すき家の入ったビルがあります。

[138: 匿名さん]

>137

プラウドシティ日吉は開発エリアの敷地で表示してるからね。良心的なところはレジデンスごとの販売だと各レジデンスまでの時間表示する。

その辺も判断基準。

[139: マンション検討中さん]

新子安の駅からペデストリアンデッキにあがるのは、階段のみなんでしょうか？
現地を見に行ったのですが、改札を出てすぐに小さなエレベーター(通勤客をさばけるような感じではなく、高齢者やお身体の不自由な方用に見受けられました。)はありましたが、エスカレーターは無いようでした。
駅近と言えども、暑さもあり、結構しんどかったのですが、階段を使わないルートがあれば教えて欲しいです。

[140: マンション検討中さん]

京急からだと、改札からペデストリアンデッキへのアクセスいいですが、JRからだと階段しんどいですよね。エスカレーター欲しいです。

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん

残念ながら、階段は避けられないんですよね。
エレベーター、タイミング合わないで待つこと多いです。3階まで階段なのできつく感じるけど、運動になる、と割り切って上ってます。夏はキツいけど。
このマンションのエントランスがどこに着くのか次第だけど、帰りにスーパー寄って帰る、てのが出来るといいですね。我が家の場合だと、ローゼンには迂回して階段を降りて、帰りにはまた上らないとならない。
だから、絶対寄らないです。OKも少し遠回りになるんだよね。
これ、結構不便に感じてます。

[142: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
139です。ありがとうございます。やはり階段は避けられないのですね。
こちらに書かれていたので、大口の商店街(大口駅前からすぐに始まらないので少し迷いました)にも行ってみたのですが、平日ではなかったせいか、シャッターが閉まっている店が多かったです。しかし、よく清掃されていて古さはあるものの綺麗な商店街でした。歩いていくには、少し距離を感じました。
ドンキ、コジマは近かったです。確かに、道は平坦なんですが、大通りを歩道橋を使用して渡る事になり、こちらに住んだ場合、私の家族は徒歩、自転車で大口方面へ行くのを躊躇してしまいそうです。

[143: マンション掲示板さん]

新子安に住んでますが全体的に工場勤務の方とか、酔っ払いとかは多いのでお世辞にも治安がいいところではないです。
子供がいなければ駅近でいいところだと思いますが、駅から階段登るのは必須だったり、駅にゲロがあったり、いつも水漏れしていたりすることをのぞけば、スーパーも近いので住みやすいところだとおもいます。

[144: マンション検討中]

>>143 マンション掲示板さん
駅にゲロ…ですか。遭遇したくありませんね…。水漏れは駅トイレとかですか？

[145: 匿名さん]

レイアウト掲載されましたね。
こちらの物件オシャレ感があまり無いんではないかと不安になりました。内観予想図（予定図？）やモデルルーム公開がまだですのでまだわからないですが
どうか、オシャレな雰囲気のマンションになりますように。

[146: 匿名さん]

駅に吐瀉物で完全に萎えてしまいました。。

[147: 通りがかりさん]

新子安の駅がいけてないですね
あまり将来的に資産価値が出てくる可能性も周辺の駅と比較すると低い気がします

[148: 匿名さん]

一年くらい新子安に住んでますが、駅にゲロは本当に結構あります。最近はコロナで減ったかもしれませんが。水漏れは実際に駅に行かれたらよくわかると思いますが、全体的にじめっとした感じで改札抜けてホームに向かうまでの道の端の方とかは晴れの日でも濡れてます。
実際に購入検討されている方もいらっしゃると思いますので、ディスるつもりではなく、一年住んだ経験を書いてみました。ただ実際に駅含めてみられるのがいいかと思います

[149: 匿名さん]

必要最低限のスーパーがあるだけの駅です。住みやすいとは、全くおもいません。
飲食店もイマイチで、外食は川崎か鶴見か横浜駅まで出かけるのでめんどくさいです。
良さはマンション安い駅という事でしたが、安いからこその不便、治安悪い、という負のスパイラルなイメージです。

[150: マンション検討中さん]

モデルルームはいつ頃オープンされるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>150

11月下旬販売開始予定だからその１、２か月前くらいかな。

[152: 匿名さん]

駅がどうにもこうにも残念駅過ぎるね。子安って住みたい街(駅)何位くらいだろうね？

[153: マンション検討中さん]

子安駅だと物件価格が安いのが魅力なのに、物件価格が高いなら魅力ないなぁ。周辺の賃貸より月々の支払いが高くなるような物件価格なら買わないね。

[154: 名無しさん]

安い以外に住む理由がないとこですからね、、

[155: マンション検討中さん]

とりあえず、必要最低限の店があって、通勤に便利な、子育て世代の自分は、極端に高くない限り買いますわ。

[156: 匿名さん]

嘔吐物踏まないように気を付けてね。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん
どのくらいが妥当な金額だと思いますか？

[158: マンション検討中さん]

3階の部屋がいいな。
朝はEVなしでペデ通勤。

[159: マンション検討中さん]

>>157
ガーデンのリセールが230-260/坪くらいみたいですね。250/坪がありがたいですが、270/坪が妥当ですかね。

[160: マンション検討中さん]

競売でなく、小学校跡地ということを考えると、250前後も全然あり得ますし、妥当かと思います。

[161: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキとかカッコつけてるけどただのぼろい歩道橋なのは笑う。
あと結局駅から階段登るので、駅直通という感じではないです。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
子安駅という駅力だと250前後が妥当に同意です。270だと平均77m2で6千万円超えてくるので高いと感じます。

[163: マンション掲示板さん]

新子安はそこまで安くならないでしょう。京急子安駅と間違えているのでは？オルトの中古価格を見たら想定できると思います

[164: マンション検討中さん]

過去2年でオルトの売買履歴見ると坪170から230程度ですね。なので、土地仕入れも考慮すると、坪250前後はやはり妥当かと。
今売りに出されているオルトは過去の売買履歴から比較すると明らかにチャレンジ価格です。一部はリノベ費が含まれているというのもありますが。

[165: マンション検討中さん]

平均270万でも安い部屋は坪230万とかあるよ。
自分の経済力に合わせて選べば良いよ。

[166: マンション検討中さん]

オルトは中央値が235だけどね。高層だから多少高いと言えど、今の状況で250で財閥デベが出す必要あるのかな？目玉住戸で230位、真ん中270位が最近の京浜東北線の相場ですよ。上は300。

[167: マンション検討中さん]

三菱地所レジは値下げとか平気でするデベだから、すぐに手を出したらあかんよ

[168: マンション検討中さん]

京浜東北線の最近の相場が270位だとしたら、京浜東北線利用者ワースト2位の新子安駅はどれ位が妥当なんでしょうね。

[169: マンション検討中さん]

駅徒歩３分なんて駅力なくても高いかな

[170: 匿名さん]

>167

流石に大手だと完成在庫になるまではないよ。リーマンショック後は地所は在庫整理のバーゲンセールやってたよね。コロナショックで再来か。

[171: マンション検討中さん]

現実から目をそらしても、徒歩10分超えのパークハウス大口が4000万円越えてたのが８年前であり、ここと古いオルトを比較しても仕方ないでしょう。京浜東北線のアクセスは良いですぁらね

[172: マンション検討中さん]

価格は事前案内会やモデルルームが開かれれば明らかになりますね。
以前はモデルルーム10月オープンとサイトにあった気がするのですが、今は記載が見当たりません。気のせいでしたでしょうか？
事前案内会の日程等、連絡が来た方はいらっしゃいますか？今秋っていつ頃なのか、気になっています。

[173: 評判気になるさん]

パークハウス大口の4000万円越えは高いのでしょうか？
なんだかよくわからなくなってきました。
ただ、あちら側は東横線菊名、妙蓮寺圏内のせいか治安はいいんですよ。
ちょっと離れた馬場花木園周辺なんて、最寄り駅がないけどキレイな住宅が多く、
品の良い感じです。

[174: マンション検討中さん]

交通利便性は抜群なれど肝心の駅力がマイナス材料って悩ましい…神奈川の京浜東北線は総じて駅はボロく汚いですよね。新子安はその中でもトップクラス。
妥協ポイントはやはり価格次第かな。

[175: 匿名さん]

こちらのマンション、スロップシンク無いのでしょうか…
便利なのでついていてほしいなぁ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
スロツプシンク、残念ながら間取り図にはありませんでしたね。当方も欲しい派です。

ほかにはラクセスキーがほしいかな。
子育て世代がターゲットのようですので、期待しています。

[177: マンション検討中さん]

>>173
多分いったことないんだと思うのですが、目の前はスナック、ごみごみした細い道でそれは駅前のこちらの物件の方がいいですよ。プレシス新子安でも4400で出てますもで皆強気ですよ。それでも今は売れますからね。ここだけ路線価上がる前の2000年付近の値つけであればよいでしょうが果たして。個人的には5500が中心になる250から300間かと思いますねえ。

[178: マンション検討中さん]

平均77平米なので5500が中心にはなる場合、坪235前後という計算になりますよ。それくらい安ければ嬉しいですが。

[179: 検討板ユーザーさん]

相場というのがありまして目安は70平米5500即ち坪275が中央にならないと周辺相場を潰すことになります。もちろん一階の住戸などは目玉で220～230というのはあり得ますので、すぐに予約を入れ10倍程度の抽選で勝利すれば購入できますよ。

[180: 評判気になるさん]

>>177 マンション検討中さん

確かにパークハウス前の道は交通量が多くて危ないですね。
近所に住んでますが、いつも裏道使ってます。

[181: マンション検討中さん]

てことはほとんどの部屋は6500万以上。
高いとこは8000万超え。子安で…
ガーデンの中古気長に待とうかな。
ここは対象がパワーカップル？配置図でもそんな感じだしてます。

[182: マンション検討中さん]

たしかに配置図はDINKS想定多かったですね。DINKSパワカが新子安を選ぶかは疑問ですが…

[183: 通りがかりさん]

>179
根拠がよく分からない論理ですが、70平米5500だと、坪単価は275ではなく259.7です。

[184: 匿名さん]

子安じゃなきゃダメですか？

[185: マンション検討中さん]

高いのであれば、新子安じゃなくてもいいですね。

[186: 評判気になるさん]

えっ～、子安エリアで5500万とか6000万なら、戸建てがいいです。
5000万あれば駅近で、それなりの戸建てが買えると思う。
6000万って、昔、姉が都内駅徒歩3分で戸建てを買ったお値段です。

[187: 通りがかりさん]

新子安に住む理由がわかりません笑

[188: マンション検討中さん]

まともな戸建であれば。

[189: マンション検討中さん]

新子安じゃなきゃならない理由は全くないが他に類似条件の物件がない、あったとしてもきっともっと高い。

[190: 通りがかりさん]

皆さん妥協して新子安なんですね

[191: 匿名さん]

仕方なく子安。行き場なく子安。

[192: マンション検討中さん]

横浜や川崎、蒲田はもちろん、鶴見や東神奈川も高いですからね。

[193: 坪単価比較中さん]

荒らしの方がとても多くてびっくりしております。
人気物件の証拠ですね。
誰かが荒らせば荒らすほど、人気物件であることを宣言しているようなもの。
ライバルが多くならないように仕掛けているんですね。
一番人気の住戸の抽選はどれくらいの倍率がつくのだろう。

[194: 匿名さん]

>>193 坪単価比較中さん
荒らしではなく真剣に検討しているからこその意見なのかなと思います。検討中の者ですが的を得たご意見ばかりに見受けられます。荒らしというか、新子安をバカにした意見は1つか2つくらい。後は納得意見！

[195: マンション検討中さん]

倍率が何倍になるか、人気物件かは価格発表後の話しですね。
興味ある人は多いと思います。
また色々参考になる意見多いです。
ここの書き込みでライバル減らす為とかはないでしょう。真剣に検討している者がそれくらいで辞めたりする訳もないし。
確かに[行き場なく子安]はどうかと思いますが。
早く価格だして欲しいです。間取りプランも全部公開して欲しいですねー
エントランスとか早く見たいです。

[196: マンション掲示板さん]

山手線に一本で行け横浜にも近い駅近３分というのは魅力的です。確かに駅力はありませんがある程度の値段も仕方ないでしょう。もしかすると東神奈川の再開発の影響もあるかもしれませんし。

[197: 名無し]

新子安に住むものですが、書いてあることは基本的に事実ですね。
実際駅を見られたらその力のなさを実感できるとおもいます。
開放感なく、じめっと濡れていて、ぼろい。
だれも競争率なんて考えてないと思いますよ笑
値段が手頃なら駅近でいい物件だと思います。

[198: 評判気になるさん]

JRと京急にやる気がないので、駅舎がぼろいのは仕方ないです。
もともとJRの新子安は工場地帯の埋め立て地になる前、
首都高あたりが海水浴場だったので
その海水浴客をあてこんで開業した駅です。
自分は大口よりに住んでいるので、新子安は年に数回しか使いませんが、
交通の利便性のわりに駅の周りが閑静すぎてちょっともったいないですよね。
不動産屋さんは「横浜最後の未開発の平地」って言ってました。

[199: 通りがかりさん]

横浜にはもっと不便な土地があります。
駅があるだけマシです。

[200: 匿名さん]

今駅近で探せば、こんな駅位しか残ってないよ。地味でもいいけど、暗くて薄汚いのは嫌だな～。

[201: マンション検討中さん]

そんな駅じゃないと手が届かない。それでも届かないかもしれない。
でも痛勤少しでも楽したいと身体が悲鳴をあげている庶民の私です。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
同じ気持ちです！

[203: 匿名さん]

買いでしょ。金額次第だけど

[204: 匿名さん]

事前案内会始まりますね

[205: 匿名さん]

平均坪単価270万だとしても240万位の部屋はかなりあるはず。

[206: 通りがかりさん]

駅舎がボロいのはもうわかった笑
これはもう目をつぶれるかどうか、ですね。
駅近いのは本当に便利だと思うし、ROSENは早朝から25時までやってるし(合ってるかな？)
焼肉の味道苑は結構美味しいよ。
大口駅までは慣れると15分くらいで行けるんだけど、商店街は悲しいかなシャッター通り、て感じ。飲食店もあるんだけど、古びてたり狭かったりで、入ったことないんだよね。

[207: マンション検討中さん]

新子安あまり行ったことないので、住んでる方の書き込みは大変参考になります。

[208: 通りがかりさん]

確かに駅は小さくボロいが大口なんかより電車はかなり便利です。
大きな駅って入るのも出るのも時間かかるから個人的には苦手です。
坪270位最近のマンション価格からいったら普通な気がします。
高いと思うなら他を探せば良いのです。
この辺は都内にも横浜市内にも通勤出来るので共働きも住みやすいでしょうね。
駅前に下手な繁華街がある方が治安も悪くなるし、新子安も山側はそんなに治安も悪くない気がしますが。

[209: 匿名さん]

営業ですか？

[210: 通りがかりさん]

全然違いますけど笑

[211: マンション検討中さん]

同じ話しの堂々廻りで価格も街や駅についても出尽くした感がありますね。
あとは価格でないとこれ以上の進展もなさそうです。待ち遠しいですね

[212: 名無しさん]

>>204 匿名さん
メールで案内きてますか？
私はまだ来てないのですが…優先順があるんですかね…

[213: マンション検討中さん]

エントリーはされてますよね？エントリー者へは皆送っていそうな文面でしたが、一律ではないのかもしれませんね。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション検討中さん
212さんではないですが、私にも来てません。
先週アンケートメールは届きました。

[215: 匿名さん]

エントリー時の予算で順位付けしたりする。

他社だけど、順次案内してますって連絡が来たけど実際に案内があったのは要望書を集めて部屋の調整が終わった後。排除されたなって思ったんで見に行かなかったんだけど、売れ残ったら今度はしきりにモデルルーム来てくださいって案内。節操ない。

[216: マンション検討中さん]

私も案内のメールきてないです。HP公開されてすぐエントリーしました。
アンケートメールは7月末にきてたんですけど、
予算が足りないってことなのでしょうか…。
残念です…。

[217: マンション検討中さん]

私も十分な予算を記載の上でエントリーしましたが、案内のメールは来ていません、、

[218: マンション検討中さん]

予算－7000万
自己資金－2000万
年収－2000万
で案内メール来ましたよ。早速予約しました。

[219: マンション掲示板さん]

そのスペックでここですか？？
いや抑えとかですかね

[220: マンション掲示板さん]

年収、資金で足切りをしてるんでしょうね。よくあることです。