ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1164: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ。この値段と駅力で1期で100戸近く売れるってのは驚きですね。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
新子安がよほど好きなんでしょう。

30戸くらいだと思ってたのでびっくり。

[1166: 匿名さん]

>1163

今、先着販売してるのは一期の売れ残り。次も登録抽選からってのがパターン。

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1162 口コミ知りたいさん

違います。なんで営業とかいうのかな。
詮索とか、やめた方が良いですよ。

[1168: 通りがかりさん]

>>1166 匿名さん

営業に聞いたけど次回から先着らしいよ

[1169: 口コミ知りたいさん]

第1期100戸も売り出しているけど、ほぼ全て売れたとのことでしょうか？
思ったより人気でしたね。
気になる部屋は第1期で出されていなかったから他の物件も検討しながら次回を狙ってたけど先着になると辛いですね…

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 口コミ知りたいさん
要望書が出た部屋は基本第一期売出になりますよね。
要望書出さなかったのですか？

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 検討板ユーザーさん
なるほど！説明ありがとうございます！
最近家探しを始めた一次取得者です。
要望書締切前ギリギリで一回MRに行ったけど、値段が少し高かったからもう一つの物件を見学してから決めようと思って出さなかったです。
ここの口コミを見ても高いの声が多かったからまさか好調になるとは…

[1172: 通りがかりさん]

駅力ない以外はマイナス要素がない感じですね。駅力ないってのも、ゴミゴミした商業施設がないってことにもなりますので、ファミリー層からしたらむしろプラスにもなりますよね。
高層階の割高感を感じていますが、第1期は低層階の売り出しが多い中、最上階の唯一の億越えの住戸も倍率付きで売れたことを考えると、完成前に完売ですね。
立地的にも、このエリアでこの物件を上回るものは今後できなさそうですね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 通りがかりさん

ガーデンの中古がいくつか出てますが、やはり見劣る点があるでしょうね。ガーデンで得た知識がこちらに役立つ？形ではないかと。不要な施設は排除する等ね。

高層階と下層階の価格乖離がかなりあるので、購買層は変わりそうです。そのあたりで都合良い方もいるのではないかと思います。

[1174: 匿名]

100戸販売してても、それが契約になっているのかはわからない。
>>1165の言うように30戸程度しか本当は売れてないのかも。

[1175: 通りがかりさん]

>>1174さん

公式ホームページの物件概要に、12/15時点で売り出し住戸が9戸になっています。残りの1期は全部売れたということでしょう。

[1176: マンション検討中さん]

今後新子安にこれ以上の立地の物件は出てこないだろうから買う人は買うよね。150戸くらいまではすぐに売れそう

[1177: 通りがかりさん]

コージー一択かと思ったけどエアリーも売れてるな

[1178: 匿名さん]

>1171

登録して当選しても契約まではノーペナルティーで降りられる。とりあえず登録しておいて状況を見て判断ってのもあったんだけどね。

まあ、そういうのもいくつか物件見て場数踏めばわかるようになる。高い買い物だからちゃんと自分で判断できるようなってからのほうがいいと思うよ。物件はここだけじゃないし。

[1179: 匿名さん]

まだ、抽選から一週間たってないから先着順の９戸以外は登録が入ったところだね。契約までに取りこぼすこともある。

先着順で販売すると売れ残りってバレるから、すぐに出すケースって珍しいんだけど。落選した人が他で残ってるところでもいいってリクエストがあっての販売かな。普通、救済販売は一期二次としてやるケースが多いんだけど。

[1180: 通りがかりさん]

エアリーは西向きで住居も隣接しているため
あまり外観やエントランスからの距離気にされない方
でしょうね。間取りはバリエーション豊かですね。

コージーは単価高めですがブリージィより
人気ありますね。

[1181: マンコミュファンさん]

エアリーの５階以上の眺望はコージーよりもよかったよ

[1182: マンション検討中さん]

近くの横浜駅、川崎駅の勢いを考慮すると新子安駅が今後改修される可能性も高いのではと予想します、そうなると、これ以上の物件はなかなか無いかと。そう考えれば値段も適正で、必ず売れるマンションと思っています。

[1183: マンション検討中さん]

新子安の改修はとっくに完了してるのでは？
期限切らなければ確かにいつかは改修されるでしょうけど。

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 マンション検討中さん

トイレ改修、エレベーター改修はしましたけど。
駅全体はまだです。いつやるかは分かりませんが。

[1185: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
道路があるから改修しようにもしょうがない。（参考になる！　が5件もついてるw）
改修しなくていいから、トイレとかエレベーターとかマジでキレイにして欲しい。エレベーターの中でタバコ吸うの頼むからやめてほしい。

[1186: 通りがかりさん]

>>1185 マンション検討中さん
トイレ改修されましたよ。

[1187: 検討板ユーザーさん]

駅前に吉野家とかセブンができたらなあ

[1188: 通りがかりさん]

>>1187 検討板ユーザーさん
セブンはすでにありますよ。ガーデン側、つまり浅野側に降りるとあります。
新子安は他に海側にもファミマ、マクドナルド近くにセブン。オルト側にファミマ2軒。国道までいくとローソン。
街規模から考えれば十分あります。
喫茶店の部類が、ドトール以外にはほぼありませんが。

[1189: 通りがかりさん]

契約も軽く半分以上らしいですね。

[1190: 匿名さん]

>>1181 マンコミュファンさん
西向きの日差しはかなりキツイです。
近隣に住んでいるのでよく存じております。

[1191: 通りがかりさん]

>>1189 通りがかりさん

契約は第1期で4割いけば上々？とか言われている方が
いましたね。こちらは5割超えて大繁盛。
検討されてる方は早めに決めないとOPも
難しくなる時期となりましたね。

[1192: 坪単価比較中さん]

京浜臨海部再編整備マスタープランというのが、平成30年に更新されてて、市のホームページに載ってます。新子安ゲートアイランドという構想名までついてるので、これがうまくいけば、新子安もこのさき結構いけるんじゃないの、という気もするんですが、どうでしょうねー。

コロナ前のプランだから、延期するところもあるんだろうけど、長い目で見たら多少期待できるかも、ってご参考でした。

[1193: マンション比較中さん]

ザパークから100Ｍほど離れた場所の新子安戸建住人です。街に魅力はありませんが、とにかく静かだし、ＪＲ京浜東北、横浜線、京急線と３駅利用可、新幹線新横浜、羽田空港まで３０分以内、首都高子安ランプ１分で東名、第三京浜直結と交通至便です。横浜、品川にも近く、勤め人としては問題ありません。マンション価格は高いとは思いますが、住んで外れではないと確信できます。
当方も土地価格が大きく上昇し、資産価値が上がったのでありがたい限りです。

[1194: マンション検討中さん]

横浜線って使うことあるの？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん

新横浜以外はないでしょうけど、週1で新幹線使う自分には魅力的です。大口まで徒歩14分になっていますが、実際に歩いてみたら、道もフラットで10分くらいで着きました。人より歩くの早いですが、特別急いだりせず、街並みを眺めながらです。

[1196: 匿名さん]

みなさんの書き込みによると交通の便が良い点が最大のメリットのようですね。
住んで外れはないとの事ですが、おしゃれなカフェや文化的な施設を望む人には物足りない立地でしょうか。
アクセス面から見てリセールには強そうだと感じますが、永住向けとしてはいかがですか？

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
はいそのとおりです。カフェや文化的な施設はないです。それを求める方は永住向けには買いの観点はないです。

[1198: 周辺住民さん]

>>1196 匿名さん

自分が住む駅に必要かの判断になるかと思います。要は、新子安から電車で6分以内に十分ありますが、それが近いのか、あるいは遠すぎるかは、ひとそれぞれでしょう。

[1199: マンション掲示板さん]

販売は再開したのかな。売れ行きが気になります

[1200: マンション検討中さん]

新子安小学校は毎年クラス替えがあるかご存じの方いますか？２年毎なら出来上がったクラスに途中転入になってしまう。

[1201: 周辺住民さん]

「子安」小学校ですが、クラス替えは毎年あります。

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1201 周辺住民さん

小安小学校でしたね！大変失礼しました。毎年クラス替えがありマンモス校とのことなので、転入の時期は気にせずに済みそうです。お答えいただきありがとうございました。

[1203: マンコミュファンさん]

>>1202 口コミ知りたいさん
子安小学校ですよ。毎朝親御さんが当番でついて登校をサポートしてます。多少車の量が多いので。

[1204: 通りがかりさん]

>>1199 マンション掲示板さん

売れているみたいですよ。登録会の2日間で少なくとも10件以上決まってるみたいです。すごいですね。。
2期の見学も結構入っているのかな…

[1205: マンション検討中さん]

近隣の方に伺いたいのですが、本物件の近くで本を借りたい場合、やはり神奈川図書館が最寄りになるのでしょうか？
自分の本もなんですが、幼稚園の子供が絵本好きで、近くに本が借りれるところがあると嬉しいなと思い、質問させていただきました。

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
神奈川図書館ですね。中央図書館や港北図書館も
割と近め、電車で何駅か、という感じです。
最近は本を読みたい時はもっぱらネット購入か、
ラゾーナにある本屋がオススメです。幼児書も
沢山あります。また受験関連も沢山。
あと横浜そごうの紀伊國屋も品揃え良いです。
数年前まではオルトのダイソーがあったところに
本屋あったんですけどね。ダイソーも便利ですけど。

[1207: 口コミ知りたいさん]

>>1205 マンション検討中さん

横浜市民は登録をすると川崎市の図書館も利用できるので、川崎駅横の川崎図書館を利用しています。土日もやっているので、車でのお出かけのついでに寄るのにちょうど良いです。

[1208: マンション検討中さん]

>>1206さん、1207さん

情報ありがとうございました。
図書館は神奈川図書館、購入は横浜か川崎の大きな書店がよさそうですね。
本物件は駅に近いから両方行きやすくていいですね。

[1209: 通りがかりさん]

近所に住んでいる者です。
中々人気がある様ですね。
私は割とすぐに引越ししたかったので検討から外しました（後に価格を見て結局検討はできませんでしたが）。
まず新子安についてですが皆さん書かれている通り華やかさや賑わいはありません。
ただ3路線使えるのはやはり良いです（個人的には横浜線は新横浜に用事がない限り使いませんが）。
仕事に行くのに京浜東北線を使っていますが、まあよく遅延しますし止まります。
人身事故が起きていてもすぐ近くが京急の駅ですので何度か助けられました。
ただ各停しか止まりませんからそういう時は京急新子安は人でみっちりします。
また京急線はホームか狭く通過電車はかなり怖いです。通過の時は足踏みしめてます(笑)
小さなお子さんがいるなら気をつけた方がいいです。
新子安を基本利用しますがホームに上がる階段は狭いですので電車が到着したばかりだとホームに出るのに時間がかかります。ひどいと駅近くの階段も登る人だらけで、一人分しか降りられず時間がかかることもあります。
駅近くの階段を登った工場地帯？に向かう橋の歩道は中々補修されませんし（近くの道路は補修要る？というところが補修されてましたが）吐瀉物を割と見ます。
あと新子安は工場なのか倉庫なのか分かりませんが海側にそういった所が多数あり、バスターミナルに朝は色々な企業の送迎バスが来る為人がよくずらっと並んでいますし夕方から夜もよくバスが来て人を降ろしています。
人種差別だと言われたらそれまでですが外国人の方も多い様で、色んな言語が聞こえてきます。
何が言いたいのかと言いますと新子安は賑やかな所ではないですがバスターミナルは人が集まりやすいのでオルト側に面している住戸の方は沢山の人の目に触れると思われる事、またオルトにはATMもあり外国人の方も多く利用していますのでお子さんに対して漠然と外国人の方が不安と思われるのならば気にされてもいいのかなと思います。
ローゼン近くのもくれん公園（名前違ったらごめんなさい）には夜、外国人の方だったり近くで働いていると思われる（スーツではない）人が数名でベンチに座って話しているのを割とよく見かけます。最近は見かけませんが朝ベンチで寝ている方もよく見ましたし、缶拾いしている人も見ました。
ちなみに近年の新子安はマンションが多く建ちました（線路挟んで海側は特に。今も海側はまたマンション？が建ちそうです）が私は10年以上暮らしていますが民意？は少し低下した様に思えます。ローゼンは前からありますが商品を見ていると平気で割り込んだりされる事が増えた様に感じます。ちなみにローゼンは夜オルトに勤めていると思われるサラリーマンや近所に住むサラリーマンの方も良く目にしますがそういった方に不快にさせられた記憶はありません。
オーケーも出来ましたので利用しますが、普通にスウェットの方はいます。
このマンションを買う方でもいるとは思いますが、周りのマンションに以前から住んでいる方とは少し所得層が違うのかなと思うので何日か周辺を見てから検討されてもいいのではと思います。
何だかネガティブな内容が多くなりましたが小学校は新しくなりましたし空港に行く事も含めて利便性もいいですよ。

[1210: 通りがかりさん]

1209です。
いい所等思い出した為書いておきます。
近くにある入江の広い公園は最近一部綺麗になりました（プールがなくなりました）。桜が綺麗でレジャーシート敷いている人も見かけます
。オルト近くのもくれん公園？も桜綺麗です。
コジマも電球が切れた時や、年賀状を作っていてインクが切れた時にあって助かりました。
ドンキは雰囲気が得意でないのであまり行きませんが近くにライフもあるので色々なスーパーを回りたい方はいいのではないでしょうか。
病院は割とあるので助かります（大口の方の病院で以前何かあった記憶はありますが）。
また大口の商店街らへんで割と最近？殺人があったのは驚きました。普段はそんな事起きそうな雰囲気はないので…10年位住んでいてびっくりしたのはこれ位です。

[1211: 通り係さん]

大口商店街の事件は殺人ではなく通り魔切りつけね。頻繁にそういったことが起こるわけではないので気にしなくていいと思うけど。気になるのは新子安駅周りで、とにかく汚い。ゴミ・ポイ捨てが本当に目立つ。

いいところは羽田空港にも近いことかな。あと、タクシー使うとほんとに便利。横浜駅まで1500円くらい。高島屋で買い物していつもタクシー乗る。陸（海）空とアクティブに動く人にとっては、とてもいい場所、それが新子安。

[1212: マンション検討中さん]

総じて高いですね…
新子安って圧倒的に知らない人が多い駅だと思いますけど、その駅で今回の価格はなかなかチャレンジしてますよね。
この価格じゃ住んだらとうぶんの間は買替出来ないですね…
だからこそ、最初から広いとこに住んでおこうってことで広い部屋のほうが人気なのかもですけど！

[1213: マンション検討中さん]

>>1209 通りがかりさん

ですよね。基本工場エリアですもんね…個人的には、ブルーカラーよりもホワイトカラーの方が多いエリアの方が安心出来ます…
このエリアに住んでまだ数カ月なんですけど、トラックとかも多くて結構びっくりしてます。
大きい道路がメインなのに横断歩道が少なくて、意外と自転車での移動がしにくくてヤキモキしてます。