ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1144: 匿名]

94㎡１億とか買う人大丈夫かな

[1145: 周辺住民さん]

京急は、羽田空港用ですね。普通から急行に乗り換える必要がありますが、同じホームで乗り換えられるので、負担が少ない。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 周辺住民さん
羽田ならタクシーが便利。

[1147: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん
あんたが気にすることではない

[1148: マンション検討中さん]

第1期での売り出しは180戸中100戸ほど。
抽選になる部屋が低層階を中心に10部屋ほど。
そして、今のところ抽選倍率がもっとも高いところは、1億のところだそうです。営業側のほうが驚いていました。

[1149: マンション検討中]

全然盛り上がってないですね。まー、あの立地であの値段ですもんね。

ガーデン中古出てましたが、かなり強気な金額で出ててビビりました。

ここ買うなら都内の方がいいですな。

[1150: eマンションさん]

>>1148 マンション検討中さん
ピンポイントで新子安の1億の部屋住みたいってのが興味深いですね。
オルトの中古の値段が強気すぎて下がりましたね、6000万じゃ売れませんねー

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 eマンションさん
地主や地元住民以外にもチャイニーズの可能性ありそう。
ガーデンもかなりチャイニーズ増えました。

[1152: 検討板ユーザーさん]

マンション裏手の敷地は、おそらく福祉施設のようです。営業が自治体に問い合わせたようです。
西向き住居は日照や視界がより開けないかもしれませんね。

[1153: マンション検討中さん]

第1期で半数以上の売り出しと億越えでの倍率の発生ですか…お金はあるところにはあるということですね。

磯子駅徒歩5分の70m2で5,000万円の時代にここの価格がさほど高い値付けとも思えませんし、高い高いとコメントしていた方々は(私も含めて)当てが外れて残念でしたね。

[1154: マンション検討中さん]

新子安の小学校は人数が多すぎて先生の手がまわらず大変なことになっていると聞いた。先生の業務過多が問題らしいがこれからもっと児童増えそうなのに大丈夫か？

[1155: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
新子安で１億なんて誰が買うんだ？売れ残るぞ～と思っていたのに…抽選になったとは驚きです！

[1156: 匿名さん]

>1155

それがバブル。日銀ジャブジャブだからね。崩壊に備えないと。

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1154 マンション検討中さん

大規模校あるあるです。
かと言って小規模校が手厚いかというのは疑問。
以前大規模校（一学年200名位）いましたが、
イジメ対応等全くできてなくてクラス崩壊したし。
大規模校はモンペも山の様にいるので
先生達は相手しないよう何も見ないように過ごしますよ。
大規模校が不安なら小学校受験すべきですね。
横国付属や精華、湘南等も新子安から通ってる
お子さん達いますよ。

[1158: 名無しさん]

新子安に賃貸で住んで、この物件が欲しかったんですが、価格が折り合わないので、海老名で買うことにしました。さよなら、神奈川区。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 名無しさん

ガーデンより利便性や駅近感があがるので、
これ以上下がる要因はないかも。
逆にこの物件以外は差別化されてしまいますね。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1155 マンション検討中さん
ブランズ横浜の方が良くない？

[1161: 匿名]

>>1160 検討板ユーザーさん
私ならナビューレにしますね（笑）

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1159 検討板ユーザーさん
営業の方ですか？w

[1163: マンション掲示板さん]

予想に反して100戸くらい売れましたね。
2期からは先着ですかね。

[1164: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ。この値段と駅力で1期で100戸近く売れるってのは驚きですね。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
新子安がよほど好きなんでしょう。

30戸くらいだと思ってたのでびっくり。

[1166: 匿名さん]

>1163

今、先着販売してるのは一期の売れ残り。次も登録抽選からってのがパターン。

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1162 口コミ知りたいさん

違います。なんで営業とかいうのかな。
詮索とか、やめた方が良いですよ。

[1168: 通りがかりさん]

>>1166 匿名さん

営業に聞いたけど次回から先着らしいよ

[1169: 口コミ知りたいさん]

第1期100戸も売り出しているけど、ほぼ全て売れたとのことでしょうか？
思ったより人気でしたね。
気になる部屋は第1期で出されていなかったから他の物件も検討しながら次回を狙ってたけど先着になると辛いですね…

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 口コミ知りたいさん
要望書が出た部屋は基本第一期売出になりますよね。
要望書出さなかったのですか？

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 検討板ユーザーさん
なるほど！説明ありがとうございます！
最近家探しを始めた一次取得者です。
要望書締切前ギリギリで一回MRに行ったけど、値段が少し高かったからもう一つの物件を見学してから決めようと思って出さなかったです。
ここの口コミを見ても高いの声が多かったからまさか好調になるとは…

[1172: 通りがかりさん]

駅力ない以外はマイナス要素がない感じですね。駅力ないってのも、ゴミゴミした商業施設がないってことにもなりますので、ファミリー層からしたらむしろプラスにもなりますよね。
高層階の割高感を感じていますが、第1期は低層階の売り出しが多い中、最上階の唯一の億越えの住戸も倍率付きで売れたことを考えると、完成前に完売ですね。
立地的にも、このエリアでこの物件を上回るものは今後できなさそうですね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 通りがかりさん

ガーデンの中古がいくつか出てますが、やはり見劣る点があるでしょうね。ガーデンで得た知識がこちらに役立つ？形ではないかと。不要な施設は排除する等ね。

高層階と下層階の価格乖離がかなりあるので、購買層は変わりそうです。そのあたりで都合良い方もいるのではないかと思います。

[1174: 匿名]

100戸販売してても、それが契約になっているのかはわからない。
>>1165の言うように30戸程度しか本当は売れてないのかも。

[1175: 通りがかりさん]

>>1174さん

公式ホームページの物件概要に、12/15時点で売り出し住戸が9戸になっています。残りの1期は全部売れたということでしょう。

[1176: マンション検討中さん]

今後新子安にこれ以上の立地の物件は出てこないだろうから買う人は買うよね。150戸くらいまではすぐに売れそう

[1177: 通りがかりさん]

コージー一択かと思ったけどエアリーも売れてるな

[1178: 匿名さん]

>1171

登録して当選しても契約まではノーペナルティーで降りられる。とりあえず登録しておいて状況を見て判断ってのもあったんだけどね。

まあ、そういうのもいくつか物件見て場数踏めばわかるようになる。高い買い物だからちゃんと自分で判断できるようなってからのほうがいいと思うよ。物件はここだけじゃないし。

[1179: 匿名さん]

まだ、抽選から一週間たってないから先着順の９戸以外は登録が入ったところだね。契約までに取りこぼすこともある。

先着順で販売すると売れ残りってバレるから、すぐに出すケースって珍しいんだけど。落選した人が他で残ってるところでもいいってリクエストがあっての販売かな。普通、救済販売は一期二次としてやるケースが多いんだけど。

[1180: 通りがかりさん]

エアリーは西向きで住居も隣接しているため
あまり外観やエントランスからの距離気にされない方
でしょうね。間取りはバリエーション豊かですね。

コージーは単価高めですがブリージィより
人気ありますね。

[1181: マンコミュファンさん]

エアリーの５階以上の眺望はコージーよりもよかったよ

[1182: マンション検討中さん]

近くの横浜駅、川崎駅の勢いを考慮すると新子安駅が今後改修される可能性も高いのではと予想します、そうなると、これ以上の物件はなかなか無いかと。そう考えれば値段も適正で、必ず売れるマンションと思っています。

[1183: マンション検討中さん]

新子安の改修はとっくに完了してるのでは？
期限切らなければ確かにいつかは改修されるでしょうけど。

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 マンション検討中さん

トイレ改修、エレベーター改修はしましたけど。
駅全体はまだです。いつやるかは分かりませんが。

[1185: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
道路があるから改修しようにもしょうがない。（参考になる！　が5件もついてるw）
改修しなくていいから、トイレとかエレベーターとかマジでキレイにして欲しい。エレベーターの中でタバコ吸うの頼むからやめてほしい。

[1186: 通りがかりさん]

>>1185 マンション検討中さん
トイレ改修されましたよ。

[1187: 検討板ユーザーさん]

駅前に吉野家とかセブンができたらなあ

[1188: 通りがかりさん]

>>1187 検討板ユーザーさん
セブンはすでにありますよ。ガーデン側、つまり浅野側に降りるとあります。
新子安は他に海側にもファミマ、マクドナルド近くにセブン。オルト側にファミマ2軒。国道までいくとローソン。
街規模から考えれば十分あります。
喫茶店の部類が、ドトール以外にはほぼありませんが。

[1189: 通りがかりさん]

契約も軽く半分以上らしいですね。

[1190: 匿名さん]

>>1181 マンコミュファンさん
西向きの日差しはかなりキツイです。
近隣に住んでいるのでよく存じております。

[1191: 通りがかりさん]

>>1189 通りがかりさん

契約は第1期で4割いけば上々？とか言われている方が
いましたね。こちらは5割超えて大繁盛。
検討されてる方は早めに決めないとOPも
難しくなる時期となりましたね。

[1192: 坪単価比較中さん]

京浜臨海部再編整備マスタープランというのが、平成30年に更新されてて、市のホームページに載ってます。新子安ゲートアイランドという構想名までついてるので、これがうまくいけば、新子安もこのさき結構いけるんじゃないの、という気もするんですが、どうでしょうねー。

コロナ前のプランだから、延期するところもあるんだろうけど、長い目で見たら多少期待できるかも、ってご参考でした。

[1193: マンション比較中さん]

ザパークから100Ｍほど離れた場所の新子安戸建住人です。街に魅力はありませんが、とにかく静かだし、ＪＲ京浜東北、横浜線、京急線と３駅利用可、新幹線新横浜、羽田空港まで３０分以内、首都高子安ランプ１分で東名、第三京浜直結と交通至便です。横浜、品川にも近く、勤め人としては問題ありません。マンション価格は高いとは思いますが、住んで外れではないと確信できます。
当方も土地価格が大きく上昇し、資産価値が上がったのでありがたい限りです。