ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1104: 匿名さん]

>>1103 周辺住民さん

小安小学校の評判をご存じですか？マンモス校だということ以外、何もわからなくて…教えていただけるとありがたいです。都内にも出れる良い立地なので、中学校受験組も多そうな気がします。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104
忘れないで欲しい。
新子安ってことを。　

中学受験させるような層は新子安に住まない。

[1106: 周辺住民さん]

>>1104 さん

当方はまだ子供を通わせていませんが、ガーデンの住民の中にも通っているお子さんが沢山います。参考になる情報を持ち合わせておらずすみません。ただ、住民のお子さんは知り合いでもない当方に対しても良く挨拶してくれますし、マンション内で大声とか走り回ってぶつかるなどの生活する中で不快な出来事もありませんので、学校、親御さん共に良く教育されているなという印象です。

[1107: 名無しさん]

ここよりはやはりガーデンの方がいいよな。
日当たり良いし、眺望もあり、そして静か

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション検討中さん
浅野中は、神奈川県きっての進学校ですけどねー
この物件から徒歩10分くらいです。

合否はさておきですが。。

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1107 名無しさん
ガーデンは当方も検討しましたが、各住居が小さめなので候補から外れました。

フロントはガーデンにない90平米台があるので、
ガーデンからの住み替えの問い合わせも多いみたいです。

[1110: 匿名さん]

>>1106 周辺住民さん
同じくガーデン住みです。
中受組はそんな多くないです。少数派。
マンション前が小学校の通学路でもあるので
西日の当たるフロントは騒音ありますね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 検討板ユーザーさん
90平米越えてる住戸は超限られてますよ。

[1112: マンション掲示板さん]

ガーデンはフロントからは富士山見れますが、
正直西日超キツいです。
また、海側は一段下がった半地下のような作りで
エレベーター乗り換えたり移動が不便ですね。
中古探されてる方はその辺りも考慮しながら
見に行くと良いです。

[1113: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん
受験するのは２割ぐらいなのかな？学区の中学校が遠いから悩む。

[1114: マンション検討中さん]

魚民の新子安オルト店が11月で閉店ですかねー。元気なくなりますね、新子安。

[1115: マンション検討中さん]

そうなんですか！マックもなくなり、本屋さんもなくなり…涙。ドトールだけはなくならないでほしいです。

[1116: 評判気になるさん]

>>1115 マンション検討中さん

ダイソーは大丈夫ですかね？ドトールは確かになくなったら悲しいですね。近年では本屋さんが一番ショックでした。

[1117: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ相当数の要望書が出ている模様

[1118: 評判気になるさん]

>>1117 検討板ユーザーさん

わたしは真逆のことを営業から聞きました。

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 評判気になるさん

そうなんですか？
要望書が結構出てると私は聞きましたが、
人気ないとは言わないよなーと思って聞き流しました。

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1118 評判気になるさん

要望書、かなり出ていましたよ。抽選もあるよう。水面下ではみんな動いていました

[1121: 検討中さん]

そんな人気なんですね！私も検討中のものです。
来週申し込み登録が始まりますが、一般的に正式価格はいつ頃に公表されますか？

[1122: マンション掲示板さん]

>>1120 検討板ユーザーさん
下階を中心に抽選部屋がかなりあるようです。

[1123: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
中学はどちらに行くことになるのでしょうか？？

[1124: マンション検討中さん]

新子安のことあまり知らないのですが、今後将来性はあるのかなと購入を迷っています。。

[1125: 匿名さん]

>>1123 マンコミュファンさん
ここの学区は浦島丘中学校みたいです。坂道もあるので、20～30分ぐらいかかると伺いました。

[1126: 匿名さん]

>1121

普通は一週間くらい前。販売日が確定してるのに予告広告のままってのも珍しい。

[1127: 匿名さん]

中高一貫校がおすすめでは。サイフロとか。
県内の受験ウオッチもしていますが市立川崎が中高一貫校に再編され初の大学受験の年でした。
実績は東大、国公立、早慶上智など有名大多数合格。
やはり中高一貫校になると6年間ですから劇的にに違ってきます。
https://www.studyh.jp/kanto/school/C15C040/univ_pass/index_sp.html

[1128: 匿名さん]

>1127

6年間ってのもあるけど中学でお受験する層を取り込めるってのもあるかな。

都立だけど卒業した高校が中高一貫になったけど、自分は中学お受験するような家庭じゃなかったから、今だったら他の高校に行くことになったと思う。

[1129: 検討中さん]

>>1126 匿名さん

教えてくれてありがとうございます！
まだ出ていないようですね！気になります。

[1130: 名無しさん]

>>1125 匿名さん
すいぶんかかるのですね。自転車での通学になるのですかね、ありがとうございます。

[1131: マンション掲示板さん]

>>1130 名無しさん
自転通学は禁止ですよ。

[1132: 匿名さん]

スムログだとマンマニさんも本音では中古押しな感じですね。値落ちを考えるとやはり。
前に比較されてたグレーシアタワー二俣川は早々消えましたが、さっき見るとパークタワー新川崎も消えてますな。。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
スムログ読みました。まぁそうでしょうね。新子安自体に伸び代もありませんし。
ただ、いろんなところへのアクセスがいいのは間違いない。

[1134: マンション検討中さん]

ここの隣の敷地って、本当に何になるか決まってない(わからない)んですかね？マンションの確率が高いのかな？気になります。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1134 マンション検討中さん
敷地が細狭く、道隔てて住宅があるので高さ等制限あるでしょうし、低めのオフィスビル等がやっとじゃないでしょうかね。公開空地なんかも作る必要があれば、駐車場とかも？

[1136: 検討板ユーザーさん]

マンションが隣に立つならリセール悪くならますね

[1137: 検討板ユーザーさん]

正式価格出てますね。
倍率ついてる部屋もかなりあるようで
抽選避けられないようです。

[1138: 匿名さん]

新子安で1億・・
https://www.athome.co.jp/mansion/1012520549/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

https://www.athome.co.jp/mansion/1050778551/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

適正価格はこれ

[1139: 匿名さん]

↑ただ修繕費用高い

[1140: 匿名さん]

>1135

公開空地は義務ではなくて設置することによって高さ制限とかの緩和を受けられる。ここも一種住居地域のところは高さ制限20mだから本来は７階建てまでなんだけどね。

周りにどんな建物が建つかは用途地域とかの制限を確認して判断。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん
テラスは設えがだいぶ違うと思いますよ。
また、ガーデンも3階だと棟により日差しが見込めません。
何をもって適正かは其々ですよ。

[1142: 匿名さん]

東京方面に向かうには、京浜東北線と京急とでは
どちらが便利なんだろう。
運賃は京急の方が安く行けるのかな？

因みに、節湯型シャワー水栓ですが、
今まで蛇口の栓をひねらないと止められなかったけど、
これ、良いですね。
市販でもあるかな。

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1142 匿名さん
どの駅に向かうかによりますね。
新橋や東京等京浜東北線沿いならそのまま京浜東北か、川崎で東海道乗換も可能。
京急は新子安が各駅オンリーな為、京急鶴見で急行等乗り換えて蒲田等で快特乗換。浅草線直通狙いも。乗換がありますが、思ったより早く着いたりします。

[1144: 匿名]

94㎡１億とか買う人大丈夫かな

[1145: 周辺住民さん]

京急は、羽田空港用ですね。普通から急行に乗り換える必要がありますが、同じホームで乗り換えられるので、負担が少ない。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 周辺住民さん
羽田ならタクシーが便利。

[1147: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん
あんたが気にすることではない

[1148: マンション検討中さん]

第1期での売り出しは180戸中100戸ほど。
抽選になる部屋が低層階を中心に10部屋ほど。
そして、今のところ抽選倍率がもっとも高いところは、1億のところだそうです。営業側のほうが驚いていました。

[1149: マンション検討中]

全然盛り上がってないですね。まー、あの立地であの値段ですもんね。

ガーデン中古出てましたが、かなり強気な金額で出ててビビりました。

ここ買うなら都内の方がいいですな。

[1150: eマンションさん]

>>1148 マンション検討中さん
ピンポイントで新子安の1億の部屋住みたいってのが興味深いですね。
オルトの中古の値段が強気すぎて下がりましたね、6000万じゃ売れませんねー

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 eマンションさん
地主や地元住民以外にもチャイニーズの可能性ありそう。
ガーデンもかなりチャイニーズ増えました。

[1152: 検討板ユーザーさん]

マンション裏手の敷地は、おそらく福祉施設のようです。営業が自治体に問い合わせたようです。
西向き住居は日照や視界がより開けないかもしれませんね。

[1153: マンション検討中さん]

第1期で半数以上の売り出しと億越えでの倍率の発生ですか…お金はあるところにはあるということですね。

磯子駅徒歩5分の70m2で5,000万円の時代にここの価格がさほど高い値付けとも思えませんし、高い高いとコメントしていた方々は(私も含めて)当てが外れて残念でしたね。

[1154: マンション検討中さん]

新子安の小学校は人数が多すぎて先生の手がまわらず大変なことになっていると聞いた。先生の業務過多が問題らしいがこれからもっと児童増えそうなのに大丈夫か？

[1155: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん
新子安で１億なんて誰が買うんだ？売れ残るぞ～と思っていたのに…抽選になったとは驚きです！

[1156: 匿名さん]

>1155

それがバブル。日銀ジャブジャブだからね。崩壊に備えないと。

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1154 マンション検討中さん

大規模校あるあるです。
かと言って小規模校が手厚いかというのは疑問。
以前大規模校（一学年200名位）いましたが、
イジメ対応等全くできてなくてクラス崩壊したし。
大規模校はモンペも山の様にいるので
先生達は相手しないよう何も見ないように過ごしますよ。
大規模校が不安なら小学校受験すべきですね。
横国付属や精華、湘南等も新子安から通ってる
お子さん達いますよ。

[1158: 名無しさん]

新子安に賃貸で住んで、この物件が欲しかったんですが、価格が折り合わないので、海老名で買うことにしました。さよなら、神奈川区。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 名無しさん

ガーデンより利便性や駅近感があがるので、
これ以上下がる要因はないかも。
逆にこの物件以外は差別化されてしまいますね。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1155 マンション検討中さん
ブランズ横浜の方が良くない？

[1161: 匿名]

>>1160 検討板ユーザーさん
私ならナビューレにしますね（笑）

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1159 検討板ユーザーさん
営業の方ですか？w

[1163: マンション掲示板さん]

予想に反して100戸くらい売れましたね。
2期からは先着ですかね。

[1164: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ。この値段と駅力で1期で100戸近く売れるってのは驚きですね。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
新子安がよほど好きなんでしょう。

30戸くらいだと思ってたのでびっくり。

[1166: 匿名さん]

>1163

今、先着販売してるのは一期の売れ残り。次も登録抽選からってのがパターン。

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1162 口コミ知りたいさん

違います。なんで営業とかいうのかな。
詮索とか、やめた方が良いですよ。

[1168: 通りがかりさん]

>>1166 匿名さん

営業に聞いたけど次回から先着らしいよ

[1169: 口コミ知りたいさん]

第1期100戸も売り出しているけど、ほぼ全て売れたとのことでしょうか？
思ったより人気でしたね。
気になる部屋は第1期で出されていなかったから他の物件も検討しながら次回を狙ってたけど先着になると辛いですね…

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 口コミ知りたいさん
要望書が出た部屋は基本第一期売出になりますよね。
要望書出さなかったのですか？

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 検討板ユーザーさん
なるほど！説明ありがとうございます！
最近家探しを始めた一次取得者です。
要望書締切前ギリギリで一回MRに行ったけど、値段が少し高かったからもう一つの物件を見学してから決めようと思って出さなかったです。
ここの口コミを見ても高いの声が多かったからまさか好調になるとは…

[1172: 通りがかりさん]

駅力ない以外はマイナス要素がない感じですね。駅力ないってのも、ゴミゴミした商業施設がないってことにもなりますので、ファミリー層からしたらむしろプラスにもなりますよね。
高層階の割高感を感じていますが、第1期は低層階の売り出しが多い中、最上階の唯一の億越えの住戸も倍率付きで売れたことを考えると、完成前に完売ですね。
立地的にも、このエリアでこの物件を上回るものは今後できなさそうですね。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 通りがかりさん

ガーデンの中古がいくつか出てますが、やはり見劣る点があるでしょうね。ガーデンで得た知識がこちらに役立つ？形ではないかと。不要な施設は排除する等ね。

高層階と下層階の価格乖離がかなりあるので、購買層は変わりそうです。そのあたりで都合良い方もいるのではないかと思います。

[1174: 匿名]

100戸販売してても、それが契約になっているのかはわからない。
>>1165の言うように30戸程度しか本当は売れてないのかも。

[1175: 通りがかりさん]

>>1174さん

公式ホームページの物件概要に、12/15時点で売り出し住戸が9戸になっています。残りの1期は全部売れたということでしょう。

[1176: マンション検討中さん]

今後新子安にこれ以上の立地の物件は出てこないだろうから買う人は買うよね。150戸くらいまではすぐに売れそう

[1177: 通りがかりさん]

コージー一択かと思ったけどエアリーも売れてるな

[1178: 匿名さん]

>1171

登録して当選しても契約まではノーペナルティーで降りられる。とりあえず登録しておいて状況を見て判断ってのもあったんだけどね。

まあ、そういうのもいくつか物件見て場数踏めばわかるようになる。高い買い物だからちゃんと自分で判断できるようなってからのほうがいいと思うよ。物件はここだけじゃないし。

[1179: 匿名さん]

まだ、抽選から一週間たってないから先着順の９戸以外は登録が入ったところだね。契約までに取りこぼすこともある。

先着順で販売すると売れ残りってバレるから、すぐに出すケースって珍しいんだけど。落選した人が他で残ってるところでもいいってリクエストがあっての販売かな。普通、救済販売は一期二次としてやるケースが多いんだけど。

[1180: 通りがかりさん]

エアリーは西向きで住居も隣接しているため
あまり外観やエントランスからの距離気にされない方
でしょうね。間取りはバリエーション豊かですね。

コージーは単価高めですがブリージィより
人気ありますね。

[1181: マンコミュファンさん]

エアリーの５階以上の眺望はコージーよりもよかったよ

[1182: マンション検討中さん]

近くの横浜駅、川崎駅の勢いを考慮すると新子安駅が今後改修される可能性も高いのではと予想します、そうなると、これ以上の物件はなかなか無いかと。そう考えれば値段も適正で、必ず売れるマンションと思っています。

[1183: マンション検討中さん]

新子安の改修はとっくに完了してるのでは？
期限切らなければ確かにいつかは改修されるでしょうけど。

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 マンション検討中さん

トイレ改修、エレベーター改修はしましたけど。
駅全体はまだです。いつやるかは分かりませんが。

[1185: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
道路があるから改修しようにもしょうがない。（参考になる！　が5件もついてるw）
改修しなくていいから、トイレとかエレベーターとかマジでキレイにして欲しい。エレベーターの中でタバコ吸うの頼むからやめてほしい。

[1186: 通りがかりさん]

>>1185 マンション検討中さん
トイレ改修されましたよ。

[1187: 検討板ユーザーさん]

駅前に吉野家とかセブンができたらなあ

[1188: 通りがかりさん]

>>1187 検討板ユーザーさん
セブンはすでにありますよ。ガーデン側、つまり浅野側に降りるとあります。
新子安は他に海側にもファミマ、マクドナルド近くにセブン。オルト側にファミマ2軒。国道までいくとローソン。
街規模から考えれば十分あります。
喫茶店の部類が、ドトール以外にはほぼありませんが。

[1189: 通りがかりさん]

契約も軽く半分以上らしいですね。

[1190: 匿名さん]

>>1181 マンコミュファンさん
西向きの日差しはかなりキツイです。
近隣に住んでいるのでよく存じております。

[1191: 通りがかりさん]

>>1189 通りがかりさん

契約は第1期で4割いけば上々？とか言われている方が
いましたね。こちらは5割超えて大繁盛。
検討されてる方は早めに決めないとOPも
難しくなる時期となりましたね。

[1192: 坪単価比較中さん]

京浜臨海部再編整備マスタープランというのが、平成30年に更新されてて、市のホームページに載ってます。新子安ゲートアイランドという構想名までついてるので、これがうまくいけば、新子安もこのさき結構いけるんじゃないの、という気もするんですが、どうでしょうねー。

コロナ前のプランだから、延期するところもあるんだろうけど、長い目で見たら多少期待できるかも、ってご参考でした。

[1193: マンション比較中さん]

ザパークから100Ｍほど離れた場所の新子安戸建住人です。街に魅力はありませんが、とにかく静かだし、ＪＲ京浜東北、横浜線、京急線と３駅利用可、新幹線新横浜、羽田空港まで３０分以内、首都高子安ランプ１分で東名、第三京浜直結と交通至便です。横浜、品川にも近く、勤め人としては問題ありません。マンション価格は高いとは思いますが、住んで外れではないと確信できます。
当方も土地価格が大きく上昇し、資産価値が上がったのでありがたい限りです。

[1194: マンション検討中さん]

横浜線って使うことあるの？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん

新横浜以外はないでしょうけど、週1で新幹線使う自分には魅力的です。大口まで徒歩14分になっていますが、実際に歩いてみたら、道もフラットで10分くらいで着きました。人より歩くの早いですが、特別急いだりせず、街並みを眺めながらです。

[1196: 匿名さん]

みなさんの書き込みによると交通の便が良い点が最大のメリットのようですね。
住んで外れはないとの事ですが、おしゃれなカフェや文化的な施設を望む人には物足りない立地でしょうか。
アクセス面から見てリセールには強そうだと感じますが、永住向けとしてはいかがですか？

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
はいそのとおりです。カフェや文化的な施設はないです。それを求める方は永住向けには買いの観点はないです。

[1198: 周辺住民さん]

>>1196 匿名さん

自分が住む駅に必要かの判断になるかと思います。要は、新子安から電車で6分以内に十分ありますが、それが近いのか、あるいは遠すぎるかは、ひとそれぞれでしょう。

[1199: マンション掲示板さん]

販売は再開したのかな。売れ行きが気になります

[1200: マンション検討中さん]

新子安小学校は毎年クラス替えがあるかご存じの方いますか？２年毎なら出来上がったクラスに途中転入になってしまう。

[1201: 周辺住民さん]

「子安」小学校ですが、クラス替えは毎年あります。

[1202: 口コミ知りたいさん]

>>1201 周辺住民さん

小安小学校でしたね！大変失礼しました。毎年クラス替えがありマンモス校とのことなので、転入の時期は気にせずに済みそうです。お答えいただきありがとうございました。

[1203: マンコミュファンさん]

>>1202 口コミ知りたいさん
子安小学校ですよ。毎朝親御さんが当番でついて登校をサポートしてます。多少車の量が多いので。