ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1101: マンション検討中さん]

今は金利も安く大口のガラーナであの値段ですので普通価格でしょう。今後はスタグフレーション基調になりそうですので賃貸という選択しも3あると思います

[1102: eマンションさん]

>>1101 マンション検討中さん
日本語頼む。業者書き込み。

[1103: 周辺住民さん]

新子安ガーデン住みの者です。パークハウスは色々細かいところまで気を使って設計されている印象で、また、管理人室の皆さんも色々協力的で、物件としてはとても住みやすいです。

こと街の魅力となるとこれと言って何も無いのですが、逆にそこに価値を見いだせる人であれば良いのではないでしょうか。感覚が古いのかも知れませんが、個人的には、子供が幼少の時からお洒落なレストランやスタバで飲食するような習慣を身に着けるよりも、ファミレスとか公園しかない環境の方が良い気がしています(笑)　

1) 夜遅くまで営業しているスーパーやドラッグストアがあるので便利
2) パチンコ屋や性風俗店は無い
3) 大口まで歩けば商店街があり、肉屋とか八百屋での買い物が楽しめる。コジマ電気やドンキもある。
4) 学校が近い
5) 良くも悪くもニュースが無い
6) 小さいけど公園が沢山ある
7) 遊びたければ横浜にも川崎にもすぐに出られる
8) 店が少ないので、結果的に生活コストが安い

ネガティブな口コミも大体その通りだなと思います。(吐しゃ物がたまにあるとか、店が無いとか、デッキの上り下りがきついとか)　あと、土日は休む店舗も多いので、土日の外食場所は更に限られますね。あと、図書館や本屋が無いのもマイナスかな。

ご参考まで。

[1104: 匿名さん]

>>1103 周辺住民さん

小安小学校の評判をご存じですか？マンモス校だということ以外、何もわからなくて…教えていただけるとありがたいです。都内にも出れる良い立地なので、中学校受験組も多そうな気がします。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104
忘れないで欲しい。
新子安ってことを。　

中学受験させるような層は新子安に住まない。

[1106: 周辺住民さん]

>>1104 さん

当方はまだ子供を通わせていませんが、ガーデンの住民の中にも通っているお子さんが沢山います。参考になる情報を持ち合わせておらずすみません。ただ、住民のお子さんは知り合いでもない当方に対しても良く挨拶してくれますし、マンション内で大声とか走り回ってぶつかるなどの生活する中で不快な出来事もありませんので、学校、親御さん共に良く教育されているなという印象です。

[1107: 名無しさん]

ここよりはやはりガーデンの方がいいよな。
日当たり良いし、眺望もあり、そして静か

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション検討中さん
浅野中は、神奈川県きっての進学校ですけどねー
この物件から徒歩10分くらいです。

合否はさておきですが。。

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1107 名無しさん
ガーデンは当方も検討しましたが、各住居が小さめなので候補から外れました。

フロントはガーデンにない90平米台があるので、
ガーデンからの住み替えの問い合わせも多いみたいです。

[1110: 匿名さん]

>>1106 周辺住民さん
同じくガーデン住みです。
中受組はそんな多くないです。少数派。
マンション前が小学校の通学路でもあるので
西日の当たるフロントは騒音ありますね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 検討板ユーザーさん
90平米越えてる住戸は超限られてますよ。

[1112: マンション掲示板さん]

ガーデンはフロントからは富士山見れますが、
正直西日超キツいです。
また、海側は一段下がった半地下のような作りで
エレベーター乗り換えたり移動が不便ですね。
中古探されてる方はその辺りも考慮しながら
見に行くと良いです。

[1113: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん
受験するのは２割ぐらいなのかな？学区の中学校が遠いから悩む。

[1114: マンション検討中さん]

魚民の新子安オルト店が11月で閉店ですかねー。元気なくなりますね、新子安。

[1115: マンション検討中さん]

そうなんですか！マックもなくなり、本屋さんもなくなり…涙。ドトールだけはなくならないでほしいです。

[1116: 評判気になるさん]

>>1115 マンション検討中さん

ダイソーは大丈夫ですかね？ドトールは確かになくなったら悲しいですね。近年では本屋さんが一番ショックでした。

[1117: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ相当数の要望書が出ている模様

[1118: 評判気になるさん]

>>1117 検討板ユーザーさん

わたしは真逆のことを営業から聞きました。

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 評判気になるさん

そうなんですか？
要望書が結構出てると私は聞きましたが、
人気ないとは言わないよなーと思って聞き流しました。

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1118 評判気になるさん

要望書、かなり出ていましたよ。抽選もあるよう。水面下ではみんな動いていました

[1121: 検討中さん]

そんな人気なんですね！私も検討中のものです。
来週申し込み登録が始まりますが、一般的に正式価格はいつ頃に公表されますか？

[1122: マンション掲示板さん]

>>1120 検討板ユーザーさん
下階を中心に抽選部屋がかなりあるようです。

[1123: マンコミュファンさん]

>>1113 マンション検討中さん
中学はどちらに行くことになるのでしょうか？？

[1124: マンション検討中さん]

新子安のことあまり知らないのですが、今後将来性はあるのかなと購入を迷っています。。

[1125: 匿名さん]

>>1123 マンコミュファンさん
ここの学区は浦島丘中学校みたいです。坂道もあるので、20～30分ぐらいかかると伺いました。

[1126: 匿名さん]

>1121

普通は一週間くらい前。販売日が確定してるのに予告広告のままってのも珍しい。

[1127: 匿名さん]

中高一貫校がおすすめでは。サイフロとか。
県内の受験ウオッチもしていますが市立川崎が中高一貫校に再編され初の大学受験の年でした。
実績は東大、国公立、早慶上智など有名大多数合格。
やはり中高一貫校になると6年間ですから劇的にに違ってきます。
https://www.studyh.jp/kanto/school/C15C040/univ_pass/index_sp.html

[1128: 匿名さん]

>1127

6年間ってのもあるけど中学でお受験する層を取り込めるってのもあるかな。

都立だけど卒業した高校が中高一貫になったけど、自分は中学お受験するような家庭じゃなかったから、今だったら他の高校に行くことになったと思う。

[1129: 検討中さん]

>>1126 匿名さん

教えてくれてありがとうございます！
まだ出ていないようですね！気になります。

[1130: 名無しさん]

>>1125 匿名さん
すいぶんかかるのですね。自転車での通学になるのですかね、ありがとうございます。

[1131: マンション掲示板さん]

>>1130 名無しさん
自転通学は禁止ですよ。

[1132: 匿名さん]

スムログだとマンマニさんも本音では中古押しな感じですね。値落ちを考えるとやはり。
前に比較されてたグレーシアタワー二俣川は早々消えましたが、さっき見るとパークタワー新川崎も消えてますな。。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
スムログ読みました。まぁそうでしょうね。新子安自体に伸び代もありませんし。
ただ、いろんなところへのアクセスがいいのは間違いない。

[1134: マンション検討中さん]

ここの隣の敷地って、本当に何になるか決まってない(わからない)んですかね？マンションの確率が高いのかな？気になります。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1134 マンション検討中さん
敷地が細狭く、道隔てて住宅があるので高さ等制限あるでしょうし、低めのオフィスビル等がやっとじゃないでしょうかね。公開空地なんかも作る必要があれば、駐車場とかも？

[1136: 検討板ユーザーさん]

マンションが隣に立つならリセール悪くならますね

[1137: 検討板ユーザーさん]

正式価格出てますね。
倍率ついてる部屋もかなりあるようで
抽選避けられないようです。

[1138: 匿名さん]

新子安で1億・・
https://www.athome.co.jp/mansion/1012520549/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

https://www.athome.co.jp/mansion/1050778551/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...

適正価格はこれ

[1139: 匿名さん]

↑ただ修繕費用高い

[1140: 匿名さん]

>1135

公開空地は義務ではなくて設置することによって高さ制限とかの緩和を受けられる。ここも一種住居地域のところは高さ制限20mだから本来は７階建てまでなんだけどね。

周りにどんな建物が建つかは用途地域とかの制限を確認して判断。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん
テラスは設えがだいぶ違うと思いますよ。
また、ガーデンも3階だと棟により日差しが見込めません。
何をもって適正かは其々ですよ。

[1142: 匿名さん]

東京方面に向かうには、京浜東北線と京急とでは
どちらが便利なんだろう。
運賃は京急の方が安く行けるのかな？

因みに、節湯型シャワー水栓ですが、
今まで蛇口の栓をひねらないと止められなかったけど、
これ、良いですね。
市販でもあるかな。

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1142 匿名さん
どの駅に向かうかによりますね。
新橋や東京等京浜東北線沿いならそのまま京浜東北か、川崎で東海道乗換も可能。
京急は新子安が各駅オンリーな為、京急鶴見で急行等乗り換えて蒲田等で快特乗換。浅草線直通狙いも。乗換がありますが、思ったより早く着いたりします。

[1144: 匿名]

94㎡１億とか買う人大丈夫かな

[1145: 周辺住民さん]

京急は、羽田空港用ですね。普通から急行に乗り換える必要がありますが、同じホームで乗り換えられるので、負担が少ない。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 周辺住民さん
羽田ならタクシーが便利。

[1147: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん
あんたが気にすることではない

[1148: マンション検討中さん]

第1期での売り出しは180戸中100戸ほど。
抽選になる部屋が低層階を中心に10部屋ほど。
そして、今のところ抽選倍率がもっとも高いところは、1億のところだそうです。営業側のほうが驚いていました。

[1149: マンション検討中]

全然盛り上がってないですね。まー、あの立地であの値段ですもんね。

ガーデン中古出てましたが、かなり強気な金額で出ててビビりました。

ここ買うなら都内の方がいいですな。

[1150: eマンションさん]

>>1148 マンション検討中さん
ピンポイントで新子安の1億の部屋住みたいってのが興味深いですね。
オルトの中古の値段が強気すぎて下がりましたね、6000万じゃ売れませんねー