ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1044: eマンションさん]

>>1043 匿名さん
日当たりはロータリ正面よりは悪いと思いますが、心配するほどではないと。

大口商店街は事件もあったし元気ないとこもあるからなぁ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション掲示板さん
いつのお値段ですか？

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
つい最近ですよ。
登録してると営業から宣伝来ます。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 マンション掲示板さん
ブランド力と距離がすこし遠くなるけど、ここと比べたらかなり魅力的なお値段ですね。

[1048: eマンションさん]

>>1047 検討板ユーザーさん
見ればオープンハウスとわかるあの建物の形態は私はあまり好きではありませんねー、値段も安すぎ。木造3階建ですよ、

[1049: 評判気になるさん]

狭小戸建ては悪くないですよ。
20年前に親戚が購入したけど、今でも普通に住んでます。
品川区の駅徒歩3分、6300万円だったかな。
3階建てなら狭小でも71㎡以上はあるのが普通だし、駐車場無料です。
新子安徒歩6分4000万円なら2件買って、1件賃貸に出すのもいいかも。
階段が嫌だっていう人もいるし、マンションにはマンションの良さがありますので
好みの問題ですけどね。

[1050: マンション検討中さん]

そりゃ23区内でも安いのはあるよ。
例えば日比谷線三ノ輪6分で3490万(山手線日暮里も使える)、3LDK、土地27平米。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_95006231/

[1051: 評判気になるさん]

>1050 マンション検討中さん

安い！
土地8坪でも67㎡が建つんですね。
予算はないけど23区内にこだわりたい人とかは、こういう物件がいいのかもしれないですね。

[1052: 匿名さん]

営業さんが言っていたけど、抽選になる住戸もあるらしい
ただ、６０００万円台は好調なようだが、７０００万円台は
そうでもないような言い方だった。

[1053: 匿名さん]

>1052

抽選になるではなく、販売戸数を調整して抽選にするだけどね。

結果が出てない一揆での人気のバロメータは総戸数に対する販売戸数の割合。

[1054: マンション検討中さん]

抽選になる部屋があるけどまだすかすかのよう

[1055: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん
まだすかすかですな。他社に聞いたらだってここ
高杉ですやん、と関西弁でいうてはりましたわ。

[1056: マンション検討中さん]

過去の相場を考えるとやはり高いですよね。
自分はたまたま職場へのアクセスがよいということで前向きに検討していて、元々新子安を全然知らなかったんですが、最近何度か出入りするようになり、抜群の利便性を感じています。電車はもとより、首都高横浜北西線の開通で東名との連絡が最高です。
マンマニさんの記事はまさにその通りなのかなと思います。高いけど、この立地が変わることはないですもんね。ガーデンを購入された方が勝ち組すぎるかと思います。

[1057: 評判気になるさん]

この数年、安定的に上昇していた路線価が、このマンションのところだけ急に跳ね上がった気がするんですけど。

[1058: 匿名さん]

過去に販売しているガーデン以前のパークハウス横浜新子安の存在をひた隠しにする三菱
多分、中古が売れてないんだろうな

[1059: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
ガーデン勝ち組ではないと思う。
最近ガーデン内で売りに出てる部屋があり見学者も
多数出てる。フロント竣工前の動きですかね。
でもそもそも住む世帯が違いそう。それは
価格に如実に出る部分だと。

[1060: フロント大好き]

>>1059 匿名さん
同意しますね。どっかのガーデンの掲示板荒れてたw

[1061: マンション検討中さん]

全体戸数の35%が1期1次で出るかで不調なのか分かるだろう。
逆に45%超で絶好調にも成り得る。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん

30%くらいかな。勘だけど

[1063: マンション検討中さん]

瀬谷のマンションは半分ほど売れたみたいですね

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん

瀬谷は好調なんですね。こちらの方が利便性は良いと思いますがこの差はなんでしょうかね。駅とスーパーが濡れずに行けない点は劣りますが。

[1065: 匿名さん]

>1061

以前は、即日完売がお約束だったから販売戸数の割合が好不調のバロメーターだったんだけど最近は即日完売どころか一期から玉砕のところもあるから判断は難しくなった。

[1066: 匿名さん]

一期で登録が入らなかったところに落選者から再登録募って売れ残り隠しなんて手法も横行してるからね。あれ、厳密にいうと違法なんだけど。

[1067: マンション掲示板さん]

瀬谷はすごくいいですね。
横浜勤務なら迷わず買うけど

[1068: 名無しさん]

>>1067
横浜に出るのに時間がかかるから、確かに、横浜とかみなとみらい勤務の人じゃないとメリットないですね。都内勤務だと川崎バス便も瀬谷1分もかかる時間は同じみたいな(笑)

[1069: マンション検討中]

なぜかこの掲示板、瀬谷の件が触れられてるので、ニュースをひとつ

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb0fdb976a20f7844312c3f31894bae5941b...

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
すごい、日本じゃないみたいですね。。

[1071: 通りがかりさん]

瀬谷クオリティ

[1072: マンション検討中さん]

これただ瀬谷でたまたま起きた事件なだけで、犯人も被害者も瀬谷住人でないですね(笑)それより新子安の治安はよいですか？

[1073: 匿名さん]

極めて庶民的な所では。
京急沿線でもあり沿岸工業地帯、ギャンブル路線のイメージはありますね。

[1074: マンコミュファンさん]

商店街で通り魔あったくらいで、あとは交通事故が、多いかもです

[1075: マンション掲示板さん]

ここ水面下では要望書そこそこ出てるっぽいね

[1076: 匿名さん]

横浜市民って見栄貼りが多いから、
子どもが中学、高校になったら
「どこお住まい？」と聞かれて新子安とは言いたくないな。
子どもがいじめられそう。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 匿名さん

見栄貼り×
見栄張り○

[1078: 匿名さん]

>>1076
(1)みなとみらいのタワマン(いろいろ)に住んでます
(2)馬車道のタワマン(北仲)に住んでます
(3)菅さんのタワマン(ナビューレ)に住んでます
どれがかっこいいんですかね。。

[1079: マンション掲示板さん]

北仲かな、みなとみらいタワーだらけで、希少価値がない

[1080: 通りがかりさん]

私はナビューレです。
ベイクォーター直結はもちろん、共用部の魅力贅沢美しさは1回は見てほしいです。

前はベイクォーターのお店で酔っぱらい気持ちよく帰れる楽しさがあったと思いますが、今は警官がね…。

[1081: 匿名さん]

>>1080 通りがかりさん

ナビューレ、新築時は激安でしたね。サラリーマンなら誰でも買えた。

[1082: 匿名さん]

ナビューレは中古騰落率で神奈川ナンバーワンだけど、倍率高くて誰でも買えるわけでななかった。北仲はバーゲンセールといわれたけど結局囲われ。騙されちゃった人も多いかな。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 匿名さん
地図見ると、至近距離にらまた同じまた高さのタワーが建てそうですね。

[1084: 匿名さん]

新子安の話

[1085: 匿名さん]

>>1036
グレーシアタワー二俣川の方はもう売れちゃったみたいですね。
駅直結としては割安価格だったか。
躊躇してると買い逃しますね。
やはり初心者にはそこそことっつきやすい新子安が無難かー

[1086: 匿名さん]

>1085

中古狙いなら近隣の仲介業者に待ち登録しないと。人気の物件は表に出る前に待ち行列の中ではけちゃう。表に出てくる時点である意味売れ残り。

あと物件を内覧に行くとその場で決断も取られたりもする。事前調査きっちりしておかないと後から来た人にとられちゃう。

[1087: 匿名さん]

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

[1088: マンション検討中さん]

昨日のお昼に新子安周辺を歩いてきました。特に冬はかと思いますが、前の高層マンションの影がとても気になります。11時から14時くらいまでは日が当たらないのではないかと。低層階ならと思っていましたが、日当たり厳しそうですね。真剣に考えていたので悩みます。

[1089: 匿名さん]

既にある建物の影ですから、前もって影響が分かるのは良いですね。年間日影シミュレーションとか無いのかね

[1090: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
タワーの幅とタワーまでの距離考えれば3時間も当たらないなんてことはあり得ない、せいぜい30分から1時間程度と思う。

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
シミュレーションみましたよ。
部屋からの眺望もね。

[1092: 匿名さん]

日影の部屋は嫌だな

[1093: マンション検討中さん]

>1085
グレーシアタワー二俣川がお得かもってリンクしましたがマンマニさんの最近のブログ(瀬谷の駅直結ライオンズ訪問)にも同じ部屋が出ててちょっとビックリ。
うーん、やっぱそうなりますわな。。
マンション眼力もアップしてるなという感じ。