ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1024: マンコミュファンさん]

でも高いよね、明らか

[1025: マンション掲示板さん]

確かに新子安にしたら高いよ

[1026: マンション検討中さん]

高いですよねえ

[1027: 検討板ユーザーさん]

高い、新子安の単価ではない。

[1028: 検討板ユーザーさん]

神奈川区の価値が上がってるのが嬉しいですね。

[1029: 匿名さん]

このマンションのご近所の新子安駅徒歩6分の戸建て住人です。新子安は元々、日産工場や倉庫街の入口ですし、真向いのオルト横浜自体、工場、社宅跡地の再開発物件ですので、全体として商業施設などは脆弱ですし、町はまだまだ殺風景かと。ただし、京浜東北、京急、横浜線大口の3駅利用可能、新幹線新横浜、羽田空港までも20分～30分、首都高子安ランプまで車で1分、第一京浜、第2京浜隣接、第三京浜、東名青葉ICにも接続首都高でダイレクトと感動的なほど交通至便です。ビジネス、子育て、レジャー両刀使いかと思います。住人の意見です。

[1030: 匿名さん]

付近住人です。最近、毎年付近の地価公示が5％位上昇していて、資産価値が増加するのがうれしいものの、固定資産税は右肩上がりです。。。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
ガーデン住みです。
こちらの住民はガーデンとは少し違う世帯層かもしれませんね。ガーデンは団地的な？感じもあります。やはりビッグコミュニティだからでしょうかね。
オルト層は賃貸もかなり含まれるため、これまた違いそうですが。

[1032: マンション検討中さん]

見た　高い。　管理費、修繕積立金、駐車場代金含めると月返済額かなり上がる。
管理組合の当番嫌だし、上下左右に人が住むし　
同じ金額出すなら、自己完結の戸建に決めた。

[1033: マンション検討中さん]

昔は戸建てを買えない人がマンション買うのが定説でしたけど、つまらない建売が増えて、今や逆になりましたね。

[1034: マンション検討中さん]

私を含む、新子安を検討するような層にとって、7000万台後半は気合入れないと決断できない金額だと思う。

建売戸建てが相対的に広く安く買えるなか、1000万円近い金額を24時間ゴミ出し、共用部の豪華さ、仕様の高さ等に払うのか。本格的に迷ってきています。

[1035: eマンションさん]

駅の近くの公園が大変にタバコの吸い殻あったり、ゴミや酒の缶が落ちてる。タバコ禁止にするか喫煙場所をオルトの中に設けるなりしてくれないかねー。

[1036: マンション検討中さん]

新子安で7000万超とは。。
資産性のある有力中古の方が良さそうな気も。
ざっくり検索すると同価格帯で築浅の駅直結タワーもあったりしますが。。

グレーシアタワー二俣川(東横線とも直結)、6780万、73平米、10階、角部屋
https://www.athome.co.jp/mansion/1057621634/
パークタワー新川崎(品川14分)、7980万、78平米、43階、角部屋
https://www.athome.co.jp/mansion/1027858236/

[1037: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
マンションもつまらなくなっている。土地が問題ですが、5000万あればそれなりの注文住宅も余裕。そう考えるとこの程度で7000万は。。。

[1038: 匿名さん]

7000万って世帯年収1200万ぐらいないと厳しいですよね

[1039: マンション検討中さん]

5000万でそんないい戸建できます？

[1040: 評判気になるさん]

>1036 マンション検討中さん

あくまで個人的な感想ですが。
二俣川なら新子安がいいです。
東横線と直結と言えども本数は多くないだろうし、横浜を超えるとやっぱり通勤に遠いイメージがあります。
相鉄との直通は東急に利がないので、いつまで続くか微妙だし。
新川崎は5年ほど前に家を探していた時、安いからと不動産屋さんに勧められました。
あまりにも予算がなかったので新川崎か子安あたり、それでもだめなら大師線を勧める予定だったと言われました。
ただ、新川崎は南武線の駅が近くて2路線利用できるんですが、南武線に対するイメージが良くないのと通勤時に混むのでやめました。

[1041: 匿名さん]

なんだか新子安愛の人も多そうですね。
個人的にはここだと横浜駅周辺にあまり行かなくなる気もして残念かなあと(通勤が東京方面の場合)。
ラゾーナ川崎か東急プラザ蒲田(観覧車もあったりします)に寄った方が電車賃、時間の無駄も少ないだろうし。
根っから地元の人は鶴見に買い物に行くんですかね。
または大口商店街とか六角橋商店街とかだったりして。

[1042: マンション掲示板さん]

オープンハウスだと新子安徒歩6分の4LDKの戸建が4000万程度ですね。

[1043: 匿名さん]

日照どうなんですかね。
日影みても南東のB.C棟は14:00から陽がささなくなりますが（南東なので当たり前ですが）、
暗いのかな。。
オルトも目の前にあって午前中は1時間ほど陰りますし、陽当たりどうなんだろうと気になっております。

[1044: eマンションさん]

>>1043 匿名さん
日当たりはロータリ正面よりは悪いと思いますが、心配するほどではないと。

大口商店街は事件もあったし元気ないとこもあるからなぁ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション掲示板さん
いつのお値段ですか？

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
つい最近ですよ。
登録してると営業から宣伝来ます。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 マンション掲示板さん
ブランド力と距離がすこし遠くなるけど、ここと比べたらかなり魅力的なお値段ですね。

[1048: eマンションさん]

>>1047 検討板ユーザーさん
見ればオープンハウスとわかるあの建物の形態は私はあまり好きではありませんねー、値段も安すぎ。木造3階建ですよ、

[1049: 評判気になるさん]

狭小戸建ては悪くないですよ。
20年前に親戚が購入したけど、今でも普通に住んでます。
品川区の駅徒歩3分、6300万円だったかな。
3階建てなら狭小でも71㎡以上はあるのが普通だし、駐車場無料です。
新子安徒歩6分4000万円なら2件買って、1件賃貸に出すのもいいかも。
階段が嫌だっていう人もいるし、マンションにはマンションの良さがありますので
好みの問題ですけどね。

[1050: マンション検討中さん]

そりゃ23区内でも安いのはあるよ。
例えば日比谷線三ノ輪6分で3490万(山手線日暮里も使える)、3LDK、土地27平米。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_118/pj_95006231/

[1051: 評判気になるさん]

>1050 マンション検討中さん

安い！
土地8坪でも67㎡が建つんですね。
予算はないけど23区内にこだわりたい人とかは、こういう物件がいいのかもしれないですね。

[1052: 匿名さん]

営業さんが言っていたけど、抽選になる住戸もあるらしい
ただ、６０００万円台は好調なようだが、７０００万円台は
そうでもないような言い方だった。

[1053: 匿名さん]

>1052

抽選になるではなく、販売戸数を調整して抽選にするだけどね。

結果が出てない一揆での人気のバロメータは総戸数に対する販売戸数の割合。

[1054: マンション検討中さん]

抽選になる部屋があるけどまだすかすかのよう

[1055: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん
まだすかすかですな。他社に聞いたらだってここ
高杉ですやん、と関西弁でいうてはりましたわ。

[1056: マンション検討中さん]

過去の相場を考えるとやはり高いですよね。
自分はたまたま職場へのアクセスがよいということで前向きに検討していて、元々新子安を全然知らなかったんですが、最近何度か出入りするようになり、抜群の利便性を感じています。電車はもとより、首都高横浜北西線の開通で東名との連絡が最高です。
マンマニさんの記事はまさにその通りなのかなと思います。高いけど、この立地が変わることはないですもんね。ガーデンを購入された方が勝ち組すぎるかと思います。

[1057: 評判気になるさん]

この数年、安定的に上昇していた路線価が、このマンションのところだけ急に跳ね上がった気がするんですけど。

[1058: 匿名さん]

過去に販売しているガーデン以前のパークハウス横浜新子安の存在をひた隠しにする三菱
多分、中古が売れてないんだろうな

[1059: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
ガーデン勝ち組ではないと思う。
最近ガーデン内で売りに出てる部屋があり見学者も
多数出てる。フロント竣工前の動きですかね。
でもそもそも住む世帯が違いそう。それは
価格に如実に出る部分だと。

[1060: フロント大好き]

>>1059 匿名さん
同意しますね。どっかのガーデンの掲示板荒れてたw

[1061: マンション検討中さん]

全体戸数の35%が1期1次で出るかで不調なのか分かるだろう。
逆に45%超で絶好調にも成り得る。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん

30%くらいかな。勘だけど

[1063: マンション検討中さん]

瀬谷のマンションは半分ほど売れたみたいですね

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん

瀬谷は好調なんですね。こちらの方が利便性は良いと思いますがこの差はなんでしょうかね。駅とスーパーが濡れずに行けない点は劣りますが。

[1065: 匿名さん]

>1061

以前は、即日完売がお約束だったから販売戸数の割合が好不調のバロメーターだったんだけど最近は即日完売どころか一期から玉砕のところもあるから判断は難しくなった。

[1066: 匿名さん]

一期で登録が入らなかったところに落選者から再登録募って売れ残り隠しなんて手法も横行してるからね。あれ、厳密にいうと違法なんだけど。

[1067: マンション掲示板さん]

瀬谷はすごくいいですね。
横浜勤務なら迷わず買うけど

[1068: 名無しさん]

>>1067
横浜に出るのに時間がかかるから、確かに、横浜とかみなとみらい勤務の人じゃないとメリットないですね。都内勤務だと川崎バス便も瀬谷1分もかかる時間は同じみたいな(笑)

[1069: マンション検討中]

なぜかこの掲示板、瀬谷の件が触れられてるので、ニュースをひとつ

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb0fdb976a20f7844312c3f31894bae5941b...

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
すごい、日本じゃないみたいですね。。

[1071: 通りがかりさん]

瀬谷クオリティ

[1072: マンション検討中さん]

これただ瀬谷でたまたま起きた事件なだけで、犯人も被害者も瀬谷住人でないですね(笑)それより新子安の治安はよいですか？

[1073: 匿名さん]

極めて庶民的な所では。
京急沿線でもあり沿岸工業地帯、ギャンブル路線のイメージはありますね。