ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[1444: 匿名さん]

このご時世、なんで安く売らなきゃならないの？頭悪いの？なるべく高く売りたいのが企業だろ。買えないなら他へ行きな

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

ブランズシティ調布とか？

[1446: 検討板ユーザーさん]

エリアの割にはマンション価格が高いので、資産価値があると自分に言い聞かせたいですね。
再開発エリアや大規模でないことを考えると、やっぱり高いか。
地縁があるなら良い場所かもしれません。

[1447: マンション条件チェック中]

>>1443 坪単価比較中さん
そんなに高くはないですよね。最近の価格から考えると妥当か、やや安いくらいだと思います。勿論、
駅から10分のところと比べれば高いですけど、条件が違うから何とも言いようがないんじゃないかな。

[1448: マンション比較中さん]

馬込、千歳烏山、経堂、お台場海浜公園、定借西早稲田と同じぐらいの単価だよねここ。じゃあ、どこ選ぶかだよね。

[1449: マンション条件チェック中]

>>1448 マンション比較中さん
経堂って、300万円切ってるの？　でも東京への通勤は大変そうだな。でも、1448さんの話がホントなら経堂は穴場かも。

[1450: 匿名さん]

ここそもそも300以上じゃないの単価。
全体だと310とかそれぐらいでしょ。

[1451: マンション条件チェック中]

>>1450 匿名さん
ちょっとびっくりしました。ここは最上階や80平米以上の広い部屋以外は300以上じゃないみたいだけど、このサイトの価格情報は違うのかな。まぁでも経堂で300切ってることはないんですね。了解です。

[1452: eマンションさん]

経堂で300切ってたら世田谷区はゴミだよw

[1453: マンション欲しい]

>>1452 eマンションさん
ゴミかどうかはわからないが人の言うことを鵜呑みにせず何が真実かを常に考えることだね

[1454: 買い替え検討中さん]

駅距離、横浜や品川方面の移動時間を考えると@300前後は決して高くないと思いましたが、物件に出会ったのがつい最近で広い部屋しか残っておらず、8000万近いところしか残ってなかったので諦めました。80平米超え、憧れます。
残り5部屋くらいみたいですね。

[1455: 通りがかりさん]

>>1443 坪単価比較中さん
市況を見れば当然じゃない？

[1456: マンコミュファンさん]

スーモ調べだと、新子安駅の坪単価相場が125.7万円なのでエリア的には高すぎます。

駅チカ・小学校・スーパー隣接・住宅設備充実など魅力的な要素が多いので、時代のあおりもあり、強気の価格設定でしたね。
これだけの要素が有れば資産価値は下がりにくいと思います。
ただ、再開発が進まないエリアと認識しているので、新子安駅周辺の資産価値が上がる可能性は低いと思います。

実際に住んでみて、新子安駅のドミノ危惧をどう感じられるかですね。自分はここだけ不安で購入をやめました。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-487028.html

[1457: 口コミ知りたい]

>>1456 マンコミュファンさん
なるほどです。スーモなどの単価情報はバス10分徒歩10分の所や仕様の違うものも一緒くたになってるのであまり参考にならないように思います。よく言われてるのは、その物件よりも駅近の中古物件の単価と比較せよ、というベンチマークです。スーモ単価で考えると出足が遅くなって、これぞ！という物件を取り逃す恐れがあるように思います(個人の感想です)。
ドミノリスクは仰る通りだと思います(〃)。子供がいる家庭は心配でしょう。が、行政も放置はしないでしょうし。武蔵小杉や豊洲の動向も確認してみると良いかもしれません。

[1458: マンション掲示板さん]

良いか悪いかわからないけど残り3戸。現実として多くの人がここは良い物件と思い買っている

[1459: 買い替え検討中さん]

>>1458 マンション掲示板さん
その通りですね。販売実績が物語っていますよね。遅くとも8月で完売になりそうですね。

[1460: 通りがかりさん]

あと3戸、早いですね！
人気の物件ですね！

[1461: マンション検討中さん]

あと３戸ですか！
残りは少しお高めの部屋と聞いてるので、金銭的に買える人が出てくればすぐに売れそうですね。

[1462: マンション購入予定]

購入を決めたものです。
路線価は全国的には久しぶりの低下ですが、この辺りはじわじわ上昇を継続しています。横浜駅周辺、みなとみらい地域を中心とした上昇の影響とは思います。
交通の便や周辺環境、部屋の広さが購入の決めてですが、土地の価値としてもそれほど大きく下げる事は考えにくいと思っています。
購入者としては、もうすぐ完売との事で大変嬉しく思います。

[1463: マンション掲示板さん]

>>1456 マンコミュファンさん

重大な事故が起きる前に早く決断して欲しい。入札業者なしが計画頓挫の理由と言われても地元民としては困るなぁ。