ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[582: 名無しさん]

>>581
勝手な思いこみって自分でわざわざ書いてあるんだからいちいちあげあしとらないでいい。

[583: 検討板ユーザーさん]

煽りと三菱工作員がそろそろ湧いてくる時期です

[584: マンション検討中さん]

煽り書き込み毎度この時間帯ですよね。
売主側の人間じゃなきゃよほどの暇人ですね

[585: マンション検討中さん]

一時期盛り上がってたけど、MRはじまってからはネガティブな意見ばっかりですね
私は値段を聞いてMR見学をやめたんですけど、やはり値段以上の価値はなさそうですか？

[586: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

買えないんじゃない、割りに合わないから買わないんだよ。

[587: マンション検討中さん]

もう既に沸いてるかと笑
ここも三菱関係者が多い。

[588: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
価値がないと判断した方が多く、ネガティブな意見が増えたのかもしれませんね。
自分の目で確認してから判断し意見を述べたいと思います。

[589: 名無しさん]

マンションマニアさんの最近の記事に「一番買ってはいけないのは周辺に似たような既存マンションがごろごろしているのにそれよりもはるかに価格の高い新築マンションです」とありましたが、まさにこの物件かと思いました。

[590: マンション検討中さん]

>>589 名無しさん
勉強になります。ありがとうございます

[591: マンション掲示板さん]

未練があったけど589の意見がしっくりきました！
確かにそうかもしれない。きっぱり諦められそうです！

[592: 匿名さん]

>589

高値つかみってやつね。バブルはいつかはじける。

[593: 匿名さん]

ガーデンが安すぎただけかもですね。
シンプルに地元民が憧れる物件ですからね。
当時ガーデン買えなかった地元民がネガ書き込みしてるんでしょうか。
駅前、三菱、大規模って、割高は当たり前な感じしますが。

[594: 匿名さん]

>>589 名無しさん

ごろごろしてないですよ。
ガーデンしかないですよ。
買わない理由にならないのでは？

[595: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだけど、ネガキャンして価格下がるのを待ってるか、元から買う気がないか、どちらかのフェーズ突入。

[596: 名無しさん]

デベが掲示板の反応を参考にして値付けするんですかね？大企業なので、市場動向、周辺物件の価格と売れ行き、説明会でのヒアリング結果など数字的な根拠がないと値付けの社内決裁は取れないと思います。

[597: 匿名さん]

下っぱの販売員が憂さ晴らしで煽ってるだけですよ。こんなとこで暇してないで一生懸命売れよ。でもこんな奴からは買いたくないですねー

[598: 匿名さん]

>>589 名無しさん

読みました。納得させられますね。特に子安だと余計にそう思います。

[599: マンション検討中さん]

他のマンションも並行で検討していて、掲示板もここと複数見ていますが、だいたいモデルルーム見学や予定価格発表が始まると、購入に前向きなコメントと、価格への不満、モデルルームの仕様に関するコメントとがバランスよくありますが、ここの掲示板は価格への不満ばっかりですよね。

[600: マンション検討中さん]

やはり駅前ペデ直結だと高値ですね。
価格ではなく、仕様はガーデンと類似しているのでしょうかね。

[601: マンション検討中さん]

ごろごろでは無いにしても、ガーデンやオルトヨコハマなど大規模分譲、かつほぼ同じ駅徒歩の物件はこの規模の駅にしては新子安には多い印象です。
とはいえ、3分圏内に駅、スーパー、小学校が固まる立地自体はファミリー向けのリセールとしては手堅いと思いますね。
ただ気をつけたいのは中古市場では個人が大規模な広告を打つことなどできないので、
周辺物件と普通に競合するわけですが、今の時点でも近似の駅徒歩、平米数で7000万円以下の中古マンションは京浜東北線沿いだけでも関内、桜木町、川崎、大森、日暮里あたりに普通に出ている中で、あえて新子安を選ぶ理由があると言えるか、ですね。無ければリセールもままならないでしょう。
地元民でも無い限り、リセール時にはわかりやすい駅自体の魅力も重要になると思いますが、正直言って駅自体にそれほど魅力があるかと言うと。。。商業施設のテナントはショボい、駅に車を横付けできない、駅前に墓場、階段が多い駅構造などなど。。
また売却より可能性があるのは賃貸ですが、現時点でガーデンが80平米前後で22万円ほどで賃貸に出ています。フロントは80平米だと物件価格が7600万円くらい(坪300)、仮に10年後にフロントも同じ家賃(22万円)で賃貸に出せたとして、表面利回りは3.4%くらいでしょうか。超アバウト計算ですけど、だいぶ低いですよね。
しかも22万円だと、返済プランによっては、毎月の返済だけで消えてプラスが無いかも。。。そう考えると、リセール云々より新子安が好きな人が永住目的で取得するのが1番幸せそうではありますね。