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売主:三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市 神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番)
交通 JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より 徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅(西口)より 徒歩4分、JR横浜線「大口」駅(西口)より 徒歩14分
総戸数 180戸(ほかに保育所、集会室等)
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社熊谷組
【物件概要を追記しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:24:11
ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ?
502:
マンション検討中さん
[2020-10-04 22:53:00]
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503:
通りがかりさん
[2020-10-04 22:56:37]
ここでモデルルームの予約の仕方や流れを聞くのは場違いでは?
荒れる原因になるのでやめていただきたい |
504:
マンション検討中さん
[2020-10-04 22:58:07]
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505:
通りがかりさん
[2020-10-04 23:01:14]
値段が想定より高くいらいらしてんのかね
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506:
匿名さん
[2020-10-04 23:21:25]
掲示板は情報交換の場だから売り方の流れ聞いても全然OK。私が行ったら全部教えてあげますよ。
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507:
マンション掲示板さん
[2020-10-04 23:39:08]
>>500 マンション検討中さん
正式発表前の事前相談会ですので、まずはどれだけ興味あるか、話を聞かれましたね。 また希望の部屋があれば次回により詳細な部屋情報を知らせてくれるようですが。 より具体的な話し合いになりそうです。ただ今回次回ともに事前相談会ですから正式発表ではないですよね。本当に希望する方を囲い込む感じを受けました。 |
508:
匿名さん
[2020-10-04 23:58:48]
まあ、色々なデベロッパーのモデルルームを一通り見てみて、場数を踏むことかな。デべにも特徴があるし。
誰でも最初はモデルルーム初心者。色々と知らなかったり不安なのはよくわかる。 |
509:
マンション検討中さん
[2020-10-05 00:01:35]
498です
みなさんありがとうございます! 教えていただいたことを活かして自分で足を運んでみます 荒れるようなのでここにはもう書き込みません 失礼しました |
510:
マンション検討中さん
[2020-10-05 00:02:28]
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511:
マンション検討中さん
[2020-10-05 00:04:00]
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512:
匿名さん
[2020-10-05 00:14:51]
>>511 マンション検討中さん
偽498はこれ以上、そして今後事前案内会の内容を詳細に話されたくないんですよ。 しかし他人を名乗るとは匿名掲示板とはいえ最低の奴ですね。なりすましの目的がわかりませんが少なくとも検討者ではないですね。 |
513:
マンション検討中さん
[2020-10-05 00:40:13]
事前説明会参加者です。
都心アクセス、駅近を売りに強気な価格設定に思いました(坪単価300万) 子育て前提の居住用でみれば、周辺環境含めいいかもしれない。 営業担当はリセール時の値上がり期待を訴求していましたが、近隣のガーデンが中古で坪200-250万程度(?)と聞くと、リセール価格が不安です。 |
514:
匿名さん
[2020-10-05 00:49:58]
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515:
匿名さん
[2020-10-05 00:55:04]
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516:
匿名さん
[2020-10-05 01:06:48]
一般的な販売の流れ。
事前案内:モデルルームと予定価格をお披露目して来場者の反応を探る。この段階では詳細は決まっていないといって、管理費や修繕積立の提示はなかったりするけど、販売開始までには提示がある。 その後、モデルルームに何度か来場して購入の意思が固まった人から要望書をあつめる。売る側は要望書の集まり具合で次の販売住戸と(特定の部屋に極端に人気が偏ったりその逆ってことが無いように)価格を調整する。要望書を出すと、後から来た人とは重ならないように調整してくれるけど、あくまで営業努力。どうしてもという人が来てぶつけられたら排除できないし、そもそも全戸倍率が付くようだったら調整自体が意味がない。売る側は売れ残りを嫌うから、ある程度倍率が付く程度に販売住戸調整するから、要望書出す意味って実はあまりない。登録の最終日に倍率を確認して登録するって作戦もあり。あと、要望書を出していても他の部屋に変えるってのもできる。営業は嫌がるけど。 あと、ローンの場合は、登録までに事前審査が必要。 価格、販売住戸発表:最終的な意思確認のために見込み客はモデルルームに呼ばれる。 その後、登録、抽選、申し込み、重要事項説明、契約と続く。 |
517:
匿名さん
[2020-10-05 01:10:44]
>営業担当はリセール時の値上がり期待を訴求
駅近ってことで相対的には有利だけど、今、不動産はバブルだからね。 客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが一つの手 |
518:
マンション検討中さん
[2020-10-05 01:12:09]
498です
もし倍率が高い場合は販売分を増やしたりすることはありますか? |
519:
匿名さん
[2020-10-05 01:12:27]
以前は今後のスケジュール提示してくれるところもあったけど最近なないよね。予定は未定ってことで販売開始予定がずるずる遅れるパターンが多い。
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520:
匿名さん
[2020-10-05 01:17:43]
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521:
匿名さん
[2020-10-05 01:22:45]
地所に限らずだけど、初めての検討の人には販売の流れくらい説明すればいいのにね。
契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。一度流れを経験するのがいいかもね。 |
499さんでしょうか?
すみません、失礼しました。
最後の一言…失礼ですよ。