ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

駅の向こうの日石（エネオス）の製油所は、今は石油精製はやっておらず、潤滑油の調合くらいしかやっていないようなので良いのですが、元々交通量の多い道路に加え、工場地帯がどんどん大型倉庫街になってきているので、そこら辺がどうか、というのはありますね。

[22: マンション検討中さん]

駅近、静かな住宅街、必要最低限のスーパー薬局飲食店、横浜まで6分〔朝もあまり混雑しない〕、小学校近い！！その割に他の駅より安い！！が魅力だけど、工業地帯に近いから空気とか音とか災害の危険性は気になるところ。あとは上りの電車の朝のラッシュも不安。爆発とか絶対しないとか、空気も他に比べてちょっと悪いぐらいです、、とかのデータとかも一緒に提示してくれたら安心なのになぁ。やっぱり近くにある工業地帯の企業が何してるかの事前に調べておく必要はあるのかなぁ

[23: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
いくらくらいですか？電話しても10/1のモデルルームオープンまでは教えられないと言われたのですが、教えて欲しいです！

[24: 検討板ユーザーさん]

坪290万くらいでしたね

[25: マンション検討中さん]

坪290ですか、、、5980万円が最多価格帯でしょうか。やはり高いですね。

[26: 匿名さん]

＞11

リモートワーク対応で広めの部屋ってこと見たい。最近は価格高騰で60平米台の３LDKなんてのが増えてる。以前は郊外物件だと３LDKは80平米台が結構あった。ただ、ここの８５Bはリビング（キッチン？）インの浴室ってアベノミクスマンションバブル期のLDの畳数を広く見せかける設計ってアンバランスさ。

ただ、広くてもお値段控えめでないと。リモートワークで郊外どころかリゾート地移住なんてのがトレンド。

[27: 坪単価比較中さん]

ディスポーザーついてんのかな？

[28: 坪単価比較中さん]

坪２９０万、割高ですね。こちらのサイトだと、すぐ側の2015年入居ガーデンの坪単価が平均２０７万円らしいので、７年で約1.5倍、似た物件で２000万上昇の価値があるかどうか・・・デッキ直結といっても、駅からは階段上がる構造ですよね。

坪単価４５０万のクリオ元町が売れているらしいので、富裕層は景気も関係ないでしょうけど、そういう人は新子安は買わないですよね。庶民はコロナで年収減って来年には住宅ローン限度額が下がる人もいると思うと、この物件の価格帯は中途半端な気がしてきました（１年前の感覚なら売れたかもしれませんが・・・）

2022年入居だと住宅ローン控除（400万円）も受けれずですかね。

[29: マンション検討中さん]

新子安でも高そうですね。残念です。

[30: 坪単価比較中さん]

いいと思える人だけ買えばいいし、他にも便利な駅はいろいろありますから。
それぞれの価値観ですからね。わたしは他の横浜物件に比べたらとても魅力的に映ってます。

[31: 坪単価比較中さん]

高いとおもうならどっか行けよ。

[32: 検討中さん]

とても気になる物件ですね。
ディスポーザーは付いてそうな気がします。
できれば価格を抑えて一気に売って欲しいです。

[33: 匿名さん]

>>32 検討中さん
今まで見てきた中では100戸を超えるマンションでディスポーザー がついてなかったところはありませんでした。

[34: 検討中さん]

ディスポーザーは便利ですよね！
食洗機やキッチン上部の棚の有無は各自で選べると嬉しいです。

[35: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがこの規模でないことはあり得ないと思うけど値段だな。オーベルが近くにあってあのときも高いとは思ったけどそれより1000万近く高いかもな

[36: 評判気になるさん]

>>35 検討板ユーザーさん
ということは、駅からの距離がほぼ同じのオーベルを買った方が良かったということですかね・・・。歩道橋から見ると、オーベルは5階以上ならばバルコニーからの風景が抜けそうです。今回の物件は、ほとんどの階がオルトとお見合いしそうですし。

[37: マンション掲示板さん]

ほしいな

[38: 評判気になるさん]

>>28 坪単価比較中さん
私もそう思いたいのですが、東神奈川駅徒歩13分の、クリオレジダンスが3階・約70m2で5700万円。このパークハウスの方がよっぽど早く東神奈川駅に着きます。もしかしたら坪290万円では済まない可能性もあります。こうなると、オーベルやパークハウスガーデン(コチラは大規模で子供があふれているために掲示板に騒音問題などの争いが多数あること、タワーマンション並みの修繕費がかかるのがネックではありますが)を先見の明で購入すべきだった、ということですかね。

[39: 通りがかりさん]

ちょっと前にパークハウスガーデンの中古を検討してました。75平米の南向き4階で確か6400くらいだったかな。抜け感が抜群に良かったので迷いましたが、管理費が非常に高く、また通勤の事情もあって見送りました。ここは駅とか公園が近くていいですね。あと実は高速の入り口も近いので、車を所有される方は便利だと思います。

[40: ちょいコメ]

たしかガーデンもそうでしたが、一般的に新築マンションの修繕積立金は月7千円程度。
ですが、それはマンション売れやすくするためにあえて低く設定されてます。

各マンションによる所もありますが、月7千円は一度目の修繕は大丈夫でも、二度目は足りないケースよくあります。
その補てんのため住民からまとまった額を徴収しようとすると、そんなの払えないという住民もいて揉める原因になったり。

ガーデンは将来の試算をして見直したのかも。
しっかりした管理組合は初期設定をほったらかしにせず事前にそういう対策をします。

フロントのお話とズレました。m(_ _)m