ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-y-shinkoyasu/?&_adp_c=wk&_adp_e=c...

売主：三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。


ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市　神奈川区新子安１丁目24番3､4 （地番）
交通 　　ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より　徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅（西口）より　徒歩4分、ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より　徒歩14分
総戸数 180戸（ほかに保育所、集会室等）
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社熊谷組

【物件概要を追記しました。2020.7.10　管理担当】

[321: 匿名さん]

サクラってのもあるからね。すみふ物件板なんてレスは伸びるのに、販売は伸びない。

[322: マンション掲示板さん]

>>318 通りがかりさん
駅近くで、東京、横浜両方行きやすい時点でリセールはそこそこ悪くないと思います。周辺近い築年数の競合物件もないし

[323: 匿名さん]

確かに東京と横浜どちらも行きやすいのは良いですよね。高いですが駅でナンバーワン物件＆競合物件ないのであれば、リセールも期待できるような気がします。

[324: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。新子安に来る前はなんかさえない処だなと思いましたけど、住んでみたら案外住みやすい場所だと感じてます。横浜や東京にも出やすいし、空港へのアクセスもいい。首都高の入り口も近近いし、東名にも行きやすくなりました。

そして、スーパーや量販店、雑貨店(ドンキ)もそろっていて、ファミリー層には住みやすいと思います。町におしゃれ感はなく、美味しい店は少ないけど、まぁまぁの店ならそこそこある。以前、さえないなぁと思ったところがこのぐらいがちょうどいいかなとも思え始めました。

若い人には物足りない部分があると思うので、子供がいるファミリー層にちょうどいい場所だと思います。

しかし、高い・・・その値段にふさわしい場所かは個人の判断ですね。
自分はリビングから見える景色がオルトである事から検討外になりました。

[325: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

駅から遠くて不便かと思います。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん

最上階でもオルトと同じ高さですか？

[327: マンション検討中さん]

JRのメインの沿線ですから
7000万はしますよね？？
新子安駅って降りた事は一度もないんですけど…

[328: マンション検討中さん]

都内でJR沿線際のマンションってどこも1億とかするので、みんなすごいなぁと思ってます。なので、横浜?川崎エリアで検討してまして、新子安駅って駅前にスーパーとファミレスあるのは調べてわかったのですが、駅として位置付けは高いですか？？

[329: 匿名さん]

都内は投資によるバブルでしょ。郊外もそれに引きずられて上がってるけど、スガノミクス、いきなりバブル崩壊もささやかれてる。

[330: マンション検討中さん]

新子安、新丸子、下丸子ってどれもいまいちパッとしなくて、名前がなんとなく似ていてよくわかんなくなるのは私だけかな…笑

[331: 通りがかりさん]

>328 さん
新子安駅はJRの中での位置づけは、利用者数、駅力、再開発の有無、将来性等を考えると、かなり低くなってしまいますが、その分JR駅の中では安いというのが良い点ですね。

[332: 通りがかりさん]

神奈川県乗降客数
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=15&order=D7
新子安は97位です。

[333: 評判気になるさん]

新子安に家族で一年ちょっと前から住んでいますが（本物件から徒歩2-3分の戸建てですが）、以外と居心地がいいエリアですよ。小杉（タワマン）から移ってきましたが、小杉とは違って「ええ格好しい人」がほぼゼロと言っていいぐらい居ない。小杉に居た頃は、無意識に周辺のステータス獲得ゲームに巻き込まれていたことが、振り返ってみれば分かった。新子安はしっかりとした中流階級の町で、金を見せようとする人の気配すらなく、なんだかそれがメンタル面の居心地良さに繋がることに気づきました。このようなことは勿論個人差あるのですが、あくまでご参考迄で。
とは言え、費用面について、この物件高いですね。周辺の（床面積1.5倍以上の）戸建てとほぼ同額なので、その価値をどう感じるかですね。

[334: 匿名さん]

この土地って、子安小跡地な訳ですが、現在の子安小と等価交換で三菱地所が入手してます。一部は、港南台の土地で既にマンションになっちゃってますが、本件土地は評価額としては33億円、しかも小学校建設のために新旧両方の土地を使っていた期間があるので、その間は年3億円の賃料収入を横浜市から得てました。貸してた期間は足掛け4年だか5年だか（港南台の土地は早めに引き渡されたので5年×3億ではないが）。しかも解体した校舎にアスベストがあったとかで横浜市が引き渡しを1年延期しましたからね（事前にアスベストを見抜けなかった横浜市が酷いのですけど）。いずれにしても、土地コストはかなり安くなるはずです。市議会でも問題になりましたけど。
http://mets01.x0.com/2018/Yoteichi/0214giinsiryo.pdf
なので、高い価格を付けてきたら三菱地所はかなりボロ儲けです。買う人がいる限り、値段を吊り上げるという方針なのでしょう。
あと駐車場は、機械式駐車場なんか作らずに、オルトの平面屋内地下駐車場が使えたら便利なんですけどね。あそこは台数が多くてガラガラに空いてるので。管理費を抑えられるし。近くのパークハウス新子安ガーデンは完成後数年で機械式駐車場をいくつかぶっ壊して平面にしました。利用者が少なかったんですね。

[335: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

>>326 マンション掲示板さん
マンションの目の前にある建物は、全体8階ですけど商業ビルなんでそんなに差はないのではとおもいます。また、昼過ぎから一定時間オルトビュータワーの影になります。

[337: 評判気になるさん]

>>333 評判気になるさん

このエリアは中流階級というよりは、ブルーカラーの街ですよ～。
でもそう感じるのは、近年、若いファミリー層の人口が増えたからかもしれません。
良い傾向ですね。
333さんは、どうして武蔵小杉から新子安に引っ越そうと思ったんですか？
武蔵小杉は交通の利便性と商業施設はもちろんのこと、病院も公園も近所にあるし便利な街だと思うのだけれど。

[338: マンション掲示板さん]

どこ行っても混んでたりスリッパでうろうろ武蔵小杉はできないだろう。そういうのが面倒くさくて下町情緒溢れる京浜東北線に関心が行くのは良くある話。ただ京浜工業地帯の名残は未だに引きずってるのも事実。

[339: 検討板ユーザーさん]

地元等じゃなければ、武蔵小杉で生活するには広さが足りないとか予算感の問題なんじゃないの？聞くのは野暮ってもんだろうよ。生活に余裕がある状態で新子安と武蔵小杉で交通利便性、買い物利便性考えて新子安に来るなんて考えないでしょ。

[340: 評判気になるさん]

>>337 評判気になるさん
333です。妻の会社の社宅制度を利用して小杉に住んでいましたが、二人目が生まれて辞めることに決めて、引っ越しをせざる得なかったためです。
私は東京駅勤務なので、通勤の利便性と、価格ｘ広さｘ駅近の点で、新子安は全点良かったので購入しました。買う前一度も下りたことなかった駅ですが、週末静かなのは小杉と比較して凄くアプリシエートするようになりました。入江町公園もすぐそば、みなとみらいの臨港公園には自転車で約15分で海も近い。スーパー・ドラッグストア・コンビニ等必要最低限の物はオルトにあるし。それ以外の買い物、繁華街等が必要／欲しい場合は自転車で15-20分か電車で7-8分行けばなんでもあるので、全く苦はしていない。
なお、ブルーカラーか中流階級の点は、海側か山側で結構差が出るように私は感じています。要は、海側は間違えなくブルーカラー、だが山側へのスピルオーバーは限定的。