アパガーデンプレイス富山

[マンション検討中さん]

２０００年に建てられていますが当初の販売価格を教えて下さい。

[1: マンション検討中さん]

２０年落ち、東南角部屋、９０m2 、3SLDK 、２４００万購入しようか迷ってます
中古マンションを購入したことないので、迷っています。
２０年落ちって古すぎますかね、一応、壁、床の内装は全替えしてもらえます。
いろんな方の意見がお聞きしたいです

[2: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
富山中古の売出しも少ないなかここは今年結構売りに出てますね。丁度２０年で住み替えされる方が出てるだけなのか。
立地はご自身がよくご存知なのかもなので、内装はともかく共有部などみて管理状況を把握されるのがよいかと。
https://www.mansion-review.jp/mansion/538037.html

[3: 通りがかりさん]

>>2 評判気になるさん

築20年で売りが比較的多く出ている、というのがちょっと引っ掛かりますね ……。
2回目の大規模修繕で積立金が不足している（多額の追加金が必要な）可能性はないでしょうか？
こういう情報は住民以外には洩れないので、ネットで検索しても分からないですよね。

また、少し前のニュースで、アパの過去の物件（一定時期の複数物件）で建築基準法違反が発覚した、という記事が出ていました。
こちらはサッシの規格の問題なので、売りに出すほどの動機付けにはならないでしょうけど。

[4: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
１さんの条件が分からないので他の選択肢は提案しづらいですが、自分がここ買うなら
https://suumo.jp/sp/chukomansion/toyama/sc_201/pj_94370062/
こっちも内覧して価格か水回りのリフォームもつかないか交渉する。前述の管理状況確認は必須で。

[5: マンション検討中さん]

皆さま、返信を下さりありがとうございます
とても参考になりました。
このマンションを内覧するのは4回目でして
毎回感心したのが、管理人さんが一生懸命エントランスや廊下を磨いてらっしゃる姿（なのでいつ行ってもゴミひとつ落ちてません）
あと、エントランス外側に設置されてるオートロックのボタンのところに、消毒スプレーが置かれていました。これも自治会がうまく機能してるってことかなと
思いました。住人は、高齢の方が多く、老人ホームなどに移るなどで、今後も売りに出されることが多いように思います。
マンション購入は、タイミングと縁なのかなと思いました。皆さま、ありがとうございました。

[6: マンション検討中さん]

縁あって、マンション購入が決まりました。
今週土曜日に契約書をもらって手付金を払うんですが、何か注意点などありましたらご教示頂きたくお願いします。

[7: 評判気になるさん]

>>6 マンション検討中さん
決められたのですね。おめでとうございます。
お値段など条件交渉されたんですかね。
丁度20年だと住宅ローン減税は適応外かもしれませんが一応確認されても、ローンじゃなかったらすみません。
後は壁床以外のリフォーム必要有無、入居可能日とか具体的な話になるんですかね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 評判気になるさん
ありがとうございます。
もともとの金額が、壁床天井のクロス張替、浴室、キッチン、サッシ廻りのクリーニングが含まれていました。
一番安いクロスを貼るとかどんなグレードのものを貼られるか分からなかったので、いつもお世話になっているリフォーム業者に施工してもらい、クロス等全部自分で決めたかったので、含まれているリフォーム代を減額してもらう形にしました。こちらの勝手なお願いでしたが、不動産屋さん、前オーナーに了承してもらいました。
とりあえずの手付金を支払う際に、入居日やマンションのルール（アパ管理）等今後のスケジュールを打ち合わせしていくのかなと思います。