正式名称
バウス上中里
公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/
「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分(快速運転時は15分)という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)北区上中里1丁目計画
地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交 通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建(56戸)
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡
建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
着工 2020/01/01
完成 2022/03/31(予定)
[スムラボ 関連記事]
バウス上中里 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/
[スレ作成日時]2020-07-07 07:25:34
バウス上中里ってどうですか?
951:
マンコミュファンさん
[2022-04-08 18:10:20]
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952:
マンション検討中さん
[2022-04-08 20:09:46]
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953:
匿名さん
[2022-04-08 20:16:28]
確かに戸境壁は180ミリですね。
とはいえ、ここは長谷工マンションみたいな二重壁ではなく、部屋が無駄に狭くなる安普請のマンションではないので、そこは良いと思います。 |
954:
検討板ユーザーさん
[2022-04-08 22:27:24]
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955:
マンション掲示板さん
[2022-04-08 22:57:00]
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956:
ご近所さん
[2022-04-14 19:37:07]
>>954 検討板ユーザーさん
騒音問題はマンション内での必発課題なので、できるだけ確認したいですよね。 大昔は二重床が防音性能高い、 すこし昔は直床の方が良い、 今は、設計や施工による、個別に聞いたり現地確認するしかない。 という感じじゃないですか。 フローリングの防音等級指定とか、ボイドスラブかどうか、コンクリのN値、梁のかけ具合などでかなり違うと思います。 もっと大切なのは隣人ガチャですが、中古じゃないから完全に運次第。 |
957:
マンション検討中さん
[2022-04-14 23:49:21]
北区でマイナー駅な上に買い物もイマイチ、なのに価格が高すぎる
マンマニさんもあの動画編集からして相当驚いたんでしょう 価格からしてそれなりの人しか買えないけど、それなりの人って 地縁や何らかこだわりがある人以外は選ばないかと思う 隔て板もスラブtoスラブでない点も残念だとマンマニさんも評価してましたかね |
958:
匿名さん
[2022-04-15 07:34:47]
>>957 マンション検討中さん
本当に動画をご覧になりましたか? 細かい部分を指摘するほど、ここはとても良いマンションでタイミングが合えば買っていたとおっしゃっていますよ。 現にマンションコミュニティのマンションマニアさんオススメマンションスレッドにも登録されています。 また、価格が高すぎるのは、おそらく貴方のご予算に対してでしょうか。 マンションマニアさんの10年後の価格予想では残債割れは無いレベルで資産価値は維持されるとされています。 もちろん個人的にも万人にオススメできる立地では無いとは思いますが、別に地縁者では無くても選ぶ方はいると思いますよ。 なお、今週末からテラス階のモデルルームもオープンなのでそちらであれば大分お安くなるでしょうし、貴方のご予算でも検討できるかもしれませんね。いいマンションを購入できるようお祈りしています。 |
959:
マンション比較中さん
[2022-04-15 10:42:28]
1LDK 45㎡とかが2部屋ぐらい出してくれればよかったなあ 広い部屋いらないし安くかえるから
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960:
匿名さん
[2022-04-15 11:27:20]
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961:
マンション検討中さん
[2022-04-16 15:24:50]
ここの営業マンってレベル低い感じするのですが、自分だけでしょうか?
電話での連絡はやめてとういのに、電話してくるし、購入に至るまでに何度も何度も対面での面談を求めてくるし。 |
962:
マンション検討中さん
[2022-04-16 15:32:01]
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963:
ご近所さん
[2022-04-16 21:26:58]
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964:
マンション検討中さん
[2022-04-16 22:13:44]
そこは高台Aランクですね。
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965:
通りがかりさん
[2022-04-17 00:00:15]
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966:
匿名さん
[2022-04-17 07:59:43]
十条タワーの値段見た後だと、すごく穏やかな値段に感じてしまいます。
諸々条件は違いますけど。。 |
967:
匿名さん
[2022-04-17 08:08:54]
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968:
周辺住民さん
[2022-04-17 10:12:50]
>>963
ここは本郷通りがネックですね。可成りの交通量なので。電車は一部貨物を除いて夜中は通らないので静かです。 |
972:
マンション検討中さん
[2022-04-18 13:48:35]
早く売り出さないですかね、ここの販売状況が楽しみなんです。
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973:
匿名さん
[2022-04-18 18:13:56]
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974:
マンション掲示板さん
[2022-04-19 20:35:06]
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977:
通りがかりさん
[2022-04-20 23:12:18]
[No.969~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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978:
マンション検討中さん
[2022-04-21 13:32:30]
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979:
マンション検討中さん
[2022-04-21 19:49:55]
十条タワーに押されて過疎りましたね。400オーバー出せるなら、タワー中層待ちという手もあるかと。とくに入居を待てる人は。
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980:
匿名さん
[2022-04-22 09:33:59]
駅徒歩2分は魅力的ですけど、マンション周辺の生活利便性が悪そうなのと皆さんの投稿を見て壁が薄のは気になりました…
現地見学行ってみようと思います。 ![]() ![]() |
981:
検討板ユーザーさん
[2022-04-22 12:40:23]
普段レンタカーユーザーなのですが、ここ近辺に大手のレンタカー店ないですよね。。。
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982:
匿名さん
[2022-04-22 13:10:56]
>>978 マンション検討中さん
隣人の音が聞こえるのは床のスラブ厚ではなく隣戸との隔壁の構造(乾式壁と湿式壁のような)上の違いやその厚さの影響ですよ。。。 |
983:
匿名さん
[2022-04-22 15:31:56]
>>978 マンション検討中さん
18センチが20センチになったら聞こえなくなるとでも? 上下左右の音なんて結局は隣人ガチャですよ。 想像力のない人が住んでしまったら25センチだろうと30センチだろうとウルサいです。 |
984:
通りがかりさん
[2022-04-23 22:44:39]
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985:
匿名さん
[2022-04-23 23:46:14]
購入検討者方でお子さんが滝野川小学校に通学する方いらっしゃいますか?
滝小は登校班がないので自主的に近隣の友人同士で通学するご家庭が多いようなのですが、マンションの子どもたちで一緒に通学できたら安心だなと思っています。 |
987:
マンコミュファンさん
[2022-04-26 04:17:26]
検討者は想像するよりよく見ていますよね。高額なのにスラブ厚が通常より薄いのは気になります。
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988:
マンション検討中
[2022-04-27 01:47:05]
>>985 匿名さん
上中里1丁目は学校に非常に近い区画ですし、 友達同士でわざわざ落ち合って登校する児童は基本的には見かけないような、気がします。 仲が良くて自然に、という形はありますが、有っても滝野川会館前が集合場所でしょう、あとは歩道橋を渡るだけです。 一年生ばかりでしたら親御さんが途中まで送るというのは家庭ごとに有ると思います(途中でお友達に出逢ったらリリース)。 子育て家族が多く入居すれば自主的なコミュニティ形成としても相互交流や協力が有れば良いですね。 |
989:
マンション掲示板さん
[2022-04-27 17:24:09]
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990:
匿名さん
[2022-05-06 13:38:38]
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991:
マンション検討中
[2022-05-07 00:17:45]
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992:
マンコミュファンさん
[2022-05-13 16:55:22]
>>988 マンション検討中さん
ありがとうございます。 以前ですがお隣の大林フローラに内見に行った際に小学生たちはエントランスで集合していると管理人さんに伺ったので、結構そういう集団が多いのかな?と思っていました。 思えばコロナ前だったので今は無いのかもしれませんね。 |
993:
通りがかりさん
[2022-05-14 05:48:55]
販売開始が5月下旬なので、そろそろ正式価格と販売住戸が発表でしょうかね。
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994:
マンション検討中さん
[2022-05-19 08:27:40]
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995:
匿名さん
[2022-05-19 19:01:34]
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996:
マンション比較中
[2022-05-20 09:25:48]
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997:
評判気になるさん
[2022-05-20 12:53:48]
元々高いとは聞いてましたが、70平米は8500から9000万覚悟ですか…
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998:
匿名さん
[2022-05-21 08:32:05]
もはや上中里1丁目は城北の高級住宅街!
お隣の大林フローラ上中里 1年前のレス >>138 によれば当時の中古は68㎡3500万円。 今出てる中古は63㎡で4680万円。 多少の値引きがあるにせよ1年余計に住むだけで1000万上がるなんてすごい。 所有者はウハウハでしょう。 |
999:
マンコミュファンさん
[2022-05-21 09:49:47]
高すぎわろた
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1000:
マンション比較中さん
[2022-05-21 10:07:31]
築数十年の大林フローラに比べると安いって事ですかね。
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自分も気になってました。
戸境壁にピアノとか置かれたら最悪ですね。