バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[940: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
西ヶ原みんなの公園には河津桜がありますし、旧古河庭園にはバラ、蝉坂や平塚神社、滝野川公園は紅葉と、このあたりは季節の楽しみがいっぱいあって文化度高いですよね。

[941: マンション比較中さん]

>>939 マンション検討中さん

エントリー1300組とも書かれてますね。
こりゃ期分けしないで一括発売・即日完売という可能性もでてきたんじゃ？

[942: 匿名さん]

>>941 マンション比較中さん
竣工販売のため、モデルルームの部屋と商談室の部屋はどうしても最後になるので一斉販売は無理ですよ。
というか、すでに1期販売対象外住戸は決まっています。

[943: 周辺住民さん]

>>935
気になりますね。例えば遊郭や花街があった場所とか今でも名残が結構ありますし、中山道とか旧街道の周辺も影響は残ってます。この辺の雰囲気なんか暗いと思っていたら、江戸時代にはそういう場所だったのかと合点がいく場合もあります。地縁がないとこの辺一緒くたに下町だと思ってる人も多いですけどね。北区＝全部下町みたいな感じで。意外とエントリーが多そうで驚いてます。この辺を知ってるということは鉄オタですかね。

[944: マンション検討中さん]

尾久の車庫はまさに鉄オタ垂涎の地ですからね。

[945: マンション検討中さん]

滝野川小学校の評判はどうですか？

[946: 評判気になるさん]

>>943 周辺住民さん
瀧野川女子学園は浅野侯爵別邸跡に建てられたそうですね。

https://blog.goo.ne.jp/12240106/e/9a5b621a5444d77338c952876159439c
によると、渋沢さんは自動車で、最後のお殿様と呼ばれる浅野長勲侯爵は毎朝二頭立ての馬車でこの辺りを通勤していたようです。

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
文京区の3S1Kのような感じではありませんが、北区の中では人気学区ですね、飛鳥中学校を含めて。
また、滝野川小学校も飛鳥中学校も最近改修工事をしたので、ボロボロの校舎というわけではありませんね。

[948: マンション検討中さん]

>>947さん
ご回答ありがとうございます

[949: 買い替え検討中さん]

一番安い2LDKは人気なんでしょうね。

[950: 検討板ユーザーさん]

スラブ18センチって薄くない？
賃貸じゃあるまいし、ファミリー向け物件なら20センチ以上はほしいところ。
生活騒音に悩まされる心配がありそう。

[951: マンコミュファンさん]

>>950 検討板ユーザーさん
自分も気になってました。
戸境壁にピアノとか置かれたら最悪ですね。

[952: マンション検討中さん]

>>950 検討板ユーザーさん
自分はスラブ18程度のマンションに住んでましたが、となりの生活音がうるさく苦労しました。他がいいだけに残念ですね。

[953: 匿名さん]

確かに戸境壁は180ミリですね。
とはいえ、ここは長谷工マンションみたいな二重壁ではなく、部屋が無駄に狭くなる安普請のマンションではないので、そこは良いと思います。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん
床は二重床で防音性能に劣るんだから、せめて22センチ以上にしてほしかった。スラブ20センチの二重床は17センチの直床と同じ防音性能しかないらしい。

[955: マンション掲示板さん]

>>941 マンション比較中さん
それはないでしょ？ありえない。

[956: ご近所さん]

>>954 検討板ユーザーさん

騒音問題はマンション内での必発課題なので、できるだけ確認したいですよね。

大昔は二重床が防音性能高い、
すこし昔は直床の方が良い、
今は、設計や施工による、個別に聞いたり現地確認するしかない。
という感じじゃないですか。

フローリングの防音等級指定とか、ボイドスラブかどうか、コンクリのN値、梁のかけ具合などでかなり違うと思います。

もっと大切なのは隣人ガチャですが、中古じゃないから完全に運次第。

[957: マンション検討中さん]

北区でマイナー駅な上に買い物もイマイチ、なのに価格が高すぎる
マンマニさんもあの動画編集からして相当驚いたんでしょう
価格からしてそれなりの人しか買えないけど、それなりの人って
地縁や何らかこだわりがある人以外は選ばないかと思う
隔て板もスラブtoスラブでない点も残念だとマンマニさんも評価してましたかね

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
本当に動画をご覧になりましたか？
細かい部分を指摘するほど、ここはとても良いマンションでタイミングが合えば買っていたとおっしゃっていますよ。
現にマンションコミュニティのマンションマニアさんオススメマンションスレッドにも登録されています。
また、価格が高すぎるのは、おそらく貴方のご予算に対してでしょうか。
マンションマニアさんの10年後の価格予想では残債割れは無いレベルで資産価値は維持されるとされています。
もちろん個人的にも万人にオススメできる立地では無いとは思いますが、別に地縁者では無くても選ぶ方はいると思いますよ。
なお、今週末からテラス階のモデルルームもオープンなのでそちらであれば大分お安くなるでしょうし、貴方のご予算でも検討できるかもしれませんね。いいマンションを購入できるようお祈りしています。

[959: マンション比較中さん]

1LDK 45㎡とかが2部屋ぐらい出してくれればよかったなあ　広い部屋いらないし安くかえるから

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
おすすめというよりは電車好き、車好きの本人にピンポイントにハマったのかなとの感じがしますが。
下の寸評でも十条タワーが待てるなら待つ価値があると書いてありますし。

[961: マンション検討中さん]

ここの営業マンってレベル低い感じするのですが、自分だけでしょうか？
電話での連絡はやめてとういのに、電話してくるし、購入に至るまでに何度も何度も対面での面談を求めてくるし。

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん
そう思う

[963: ご近所さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CU7223G18/

バウスに便乗した値付けでしょうか…

[964: マンション検討中さん]

そこは高台Aランクですね。

[965: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん
販売関係者ですか？

[966: 匿名さん]

十条タワーの値段見た後だと、すごく穏やかな値段に感じてしまいます。
諸々条件は違いますけど。。

[967: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん
ここの検討者ですよ。
モデルルームに行っていれば誰でも知っている情報です。

>>966 匿名さん
ザ・タワー十条すごい価格でしたね…
マンションマニアさんも、この価格が出た後では流石にバウス上中里と比較検討はオススメしないでしょう。

[968: 周辺住民さん]

>>963
ここは本郷通りがネックですね。可成りの交通量なので。電車は一部貨物を除いて夜中は通らないので静かです。

[972: マンション検討中さん]

早く売り出さないですかね、ここの販売状況が楽しみなんです。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
販売開始(抽選会も)は5月末ですね。
タワマンとはいえ十条がすごい価格だったのでここに流れてくる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[974: マンション掲示板さん]

>>973 匿名さん
あまりいないと思いますよ。入居時期が違うしタワマン検討者はタワマンを好む。

[977: 通りがかりさん]

[No.969～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[978: マンション検討中さん]

>>950 検討板ユーザーさん
>>951 マンコミュファンさん

現在、戸境壁18cmの分譲賃貸に住んでますが、隣人が壁際にTVを置いているようで、音は聞こえますよ。内容まではっきり聞き分けられないけど、バラエティかニュースかアニメかの判別はなんとなくでき、男女の声の聞き分けができます。
ピアノ置いたら、事件に繋がるでしょうね…。
ただし、うちは静かな住宅街なので、よく聞こえるのかもです。
翻せば、線路脇でうるさければ、テレビのボリュームも大きくなって、ますますうるさいかも？？
いずれにしろ、値の張るマンションで18cmは萎えますね。

[979: マンション検討中さん]

十条タワーに押されて過疎りましたね。400オーバー出せるなら、タワー中層待ちという手もあるかと。とくに入居を待てる人は。

[980: 匿名さん]

駅徒歩2分は魅力的ですけど、マンション周辺の生活利便性が悪そうなのと皆さんの投稿を見て壁が薄のは気になりました…
現地見学行ってみようと思います。

[981: 検討板ユーザーさん]

普段レンタカーユーザーなのですが、ここ近辺に大手のレンタカー店ないですよね。。。

[982: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん
隣人の音が聞こえるのは床のスラブ厚ではなく隣戸との隔壁の構造(乾式壁と湿式壁のような)上の違いやその厚さの影響ですよ。。。

[983: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん

18センチが20センチになったら聞こえなくなるとでも？
上下左右の音なんて結局は隣人ガチャですよ。
想像力のない人が住んでしまったら25センチだろうと30センチだろうとウルサいです。

[984: 通りがかりさん]

>>983 匿名さん
18より20の方がいいってことだろ

[985: 匿名さん]

購入検討者方でお子さんが滝野川小学校に通学する方いらっしゃいますか？
滝小は登校班がないので自主的に近隣の友人同士で通学するご家庭が多いようなのですが、マンションの子どもたちで一緒に通学できたら安心だなと思っています。

[987: マンコミュファンさん]

検討者は想像するよりよく見ていますよね。高額なのにスラブ厚が通常より薄いのは気になります。

[988: マンション検討中]

>>985 匿名さん

上中里1丁目は学校に非常に近い区画ですし、
友達同士でわざわざ落ち合って登校する児童は基本的には見かけないような、気がします。
仲が良くて自然に、という形はありますが、有っても滝野川会館前が集合場所でしょう、あとは歩道橋を渡るだけです。
一年生ばかりでしたら親御さんが途中まで送るというのは家庭ごとに有ると思います(途中でお友達に出逢ったらリリース)。

子育て家族が多く入居すれば自主的なコミュニティ形成としても相互交流や協力が有れば良いですね。

[989: マンション掲示板さん]

>>985 匿名さん
登校可能時間が短いので、たまたま友達と一緒になることは多いと思いますが、
わざわざ待ち合わせをするとなると、遅い子を待っているだけで遅刻ギリギリになりそうなので微妙かな、と。

[990: 匿名さん]

>>989 マンション掲示板さん

ザタワー十条の値段が強烈なので、ここも瞬間蒸発かな？

[991: マンション検討中]

>>990 匿名さん

十条、徒歩一分タワーは別世界でしたね。

[992: マンコミュファンさん]

>>988 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前ですがお隣の大林フローラに内見に行った際に小学生たちはエントランスで集合していると管理人さんに伺ったので、結構そういう集団が多いのかな？と思っていました。
思えばコロナ前だったので今は無いのかもしれませんね。

[993: 通りがかりさん]

販売開始が5月下旬なので、そろそろ正式価格と販売住戸が発表でしょうかね。

[994: マンション検討中さん]

>>993 通りがかりさん
本広告出ましたね！
第一期は56戸中30戸の売出しのようです。
10戸以上は元々第一期対象外だったので、なかなかの人気かもしれません。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

坪単価400超です。
最多価格帯が8400万円。北区では駒込ペアシティに次ぐ高価格マンションですね。

いや～、ついにこういう時代に突入しましたか・・・
　

[996: マンション比較中]

>>995 匿名さん

うーんお高い。。坪単価400超の価格帯にびっくりですね。

[997: 評判気になるさん]

元々高いとは聞いてましたが、70平米は8500から9000万覚悟ですか…

[998: 匿名さん]

もはや上中里1丁目は城北の高級住宅街！
お隣の大林フローラ上中里
1年前のレス >>138 によれば当時の中古は68㎡3500万円。
今出てる中古は63㎡で4680万円。
多少の値引きがあるにせよ1年余計に住むだけで1000万上がるなんてすごい。
所有者はウハウハでしょう。
　

[999: マンコミュファンさん]

高すぎわろた

[1000: マンション比較中さん]

築数十年の大林フローラに比べると安いって事ですかね。

[1001: 口コミ知りたいさん]

モモレジさんの記事ではまあまあの評価ですね。これでも価格は現実的みたいですが、高くなりました。でもこの立地は希少なんでしょうね。

[1002: 匿名さん]

>>1001 口コミ知りたいさん
2つ目の記事も更新されましたね。
ランドプランや間取りの完全アウトフレームなど、かなり褒めていますね！
モモレジさん的にも価格は現実的のようです。

[1003: 匿名さん]

このスレッドに張りついていたネガさんたちは十条のタワーに移動したようですね。
本当に無責任な方々。。。
静かになってよかったです。

こちらは1期より2期のほうが高くなるのでしょうか。
1期の売れ行きを確認してから決断したいのですが、それでは遅いですかね？

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 匿名さん

売れ行きを見てから決断なんて考え方あるのね。タイミングよく変えなかったらその物件には縁ないと思うよ。まぁ、相場的に上がると思うけどね。

[1005: 検討板ユーザーさん]

現在検討予定です。坪単価400万ですが、都内、川崎含めて、値上がりしてます。今後どうなっていくかはわかりません。
駅近、建物の質、高台、3駅利用が強みです。
　スーパーがマルエツしかないなどが弱みでしょうか。すでに施工済みという点で、今後建築予定のマンションよりは安くすむ可能性はないでしょうか？
　結局第一期の売れ行き次第ですが、価格をみると順調な気がします。

[1006: ご近所さん]

>>1005 検討板ユーザーさん

近所の定借、リビオが竣工を前に売り切れてしまいましたからね。
ここもかなりのペースで売れてしまうのでは？

[1007: マンション検討中]

>>1006 ご近所さん

リビオと客層被りますかね。

[1008: ご近所さん]

>>1007 マンション検討中さん

横レスですが、被ると思いますよ。
霜降りや染井の商店街ユーザーだと余計に。
我が家も家探しで商店街を優先順位高くしているので、リビオとバウスで悩んだ時期があります。

[1009: マンション検討中]

>>1008 さん

ありがとう御座います。
リビオに行かなかった方々でバウスに流れる方もある程度はいらっしゃるかも知れませんね
リビオもどちらかというと駒込より北東側ですし、
商店街が生活圏になりますよね。

広域には別のエリアに見えますけど、
エリアを知ってる方にはどちらも候補に挙がってくる物件同士ですね。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 ご近所さん

駒込と上中里は近くても雲泥の差

[1011: 匿名さん]

1期30戸は完売でしょうか。
物件概要が1期2次に変わりました。7月発売とのこと。

[1012: 周辺住民さん]

>>1010
駒込といってもケンコーセンターや都営住宅もある。染井銀座の辺りとか古河庭園のある西ヶ原側の方が整然としていて街並みは綺麗。駒込側はごちゃごちゃしている。

[1013: 名無しさん]

>>1011 匿名さん

完売なら完売と広告するのでは？

[1014: マンション検討中]

>>1011 匿名さん

売れたら｢売れた｣と書くだろう、
というのは、納得感有りますね。

基本的には売れなかったのではないかな、と私も思います。

ただ
何期も何次も、結局は売主の表現次第、
検討者は
残り住戸・プランを見て決めていくしかないですね。

売り方で売主さんの戦略・誠実さなどを類推するヒントになるとは思いますが。

焦りすぎず自分たちにあった物を逃さず買いたいですね。

[1015: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん

価格帯的に抽選になるような物件ではないですね。良さがわかる人だけに売ってくということでも、戸数的には1-2年かければ捌けるかと。

[1016: 通りがかりさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1530468727946260482
マンションマニアさんが、バウス上中里を欲しいとまた言っていますね。
確かに竣工売りなので早く入居できるのはいいですね。

[1017: 周辺住民さん]

眺望がいいからね。武蔵野台地の東の果ての高台はもう出ないと思う。

[1018: 匿名さん]

竣工売りにした段階で急いで売る気はないのかな。
相場的には高いけど、数年たてば追いついてくるかもね。
ここの裏当たり（バルコニー側）は狭い道が多いけど、低層住宅。
エントランス側はほぼ永久眺望。これに価値を見いだせる方々に数年掛けて売る、
そんな感じかな。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

同じバウスの目白御留山も値下げなしで竣工後1年以上かけたから、高級物件はそうなのかも。
安かったり立地に難ありの大島とか鳩ヶ谷は安くして売り急ぐ。

ここは赤羽のシティテラスや野村の西日暮里再開発の値段が公表されたら割安感が出るだろうし、急いで売る理由がないかと。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
西日暮里再開発はスケジュールが錯綜しているけど、これ見る限りかなり先なのでしばらくは価格は公表されないと思いますよ。
https://nishinipporiekimae.jp/outline/

[1021: 契約者]

無事契約しました！
戸数は多くありませんが、入居される方々よろしくお願いします。

>>1011 匿名さん
第一期は売出し30戸中28戸で契約とのことでした。
そのため残りちょうど半分のようです。
ご参考になれば幸いです。

[1022: マンション検討中さん]

まぁ普通に売れていくと思います
暖かい日に行ったので虫が気になったけど（商談部屋2階）
ただ入居後、メールコーナーと駐車場ドアのバッティングは、絶対気を付けた方がいいですね
特に4階からのポスト
ちょっと驚いたのが、商談部屋はもちろん売り物なのですがトイレ使っちゃっていることです
エントランスフロアに客用トイレが無いってことでしょうか
眺望は5階から抜けるかなと思ったので、5階～が狙い目かも

[1023: マンション検討中さん]

トイレ使ってる部屋も新築として売りに出るのか…。嫌だなぁ。

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 マンション検討中さん

さすがにトイレ全体作り替えるのでは？
クリーニングで済ませたら中古物件でしょ。
あるいは格安で募集外販売するか。

[1025: 匿名さん]

商談部屋のトイレ養生もしてないのなら気になります。自分の購入物件は、もうすでに商談部屋が売却済みだったので遠慮しましたが、使わせてもらった家族の感想では養生がしてあったそうです。

[1026: 周辺住民さん]

商談部屋って2階なんですね。西側の窓にカーテンが掛かっている部屋があったのでずっと3階の部屋だと思ってました。

[1027: 匿名さん]

養生してあっても便器、手洗い使ってるとなるとね。
モデルルームは4階西角部屋でした。
2階の商談部屋、ベランダの前は植栽の緑です　虫の指摘があったように。

[1028: 匿名さん]

確かに便器の養生は考えにくいですね。

[1029: マンション検討中さん]

トイレの話題が続いていますが、トイレは取り替えるそうです。

[1030: マンション検討中さん]

駐車場借りれたとして、管理費+修繕積立+P代で年間66万か・・・

[1031: マンション検討中さん]

毎月住宅ローン+55,000円と　固定資産税かあ・・・タワマン並みですね。さすが都内駅ちか物件。

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん

だって下手なタワマンより便利ですから。
エントランスを出て2分後にはホームに立ってるなんて23区内JR駅だと珍しいでしょ？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん
そして15年超過すると修繕積立がどーんと上がって年間80万ぐらいいくのかな。防水工事、外壁メンテなんかやるとね、足場組まなきゃならないし・・・　いやあマンションはコストかかるわ。即金満額で物件代払えればなにも問題ないんですがね。自分は無理です。

[1034: マンション検討中さん]

マンション無理な人がなんで書き込んでるの？

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん
西ヶ原のP付戸建て58k万なら無駄な経費がかからないと思いました。戸建にします。

[1036: マンション検討中さん]

5.8k万ですねどっと抜かした

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1035 マンション検討中さん
では、もうここを覗く必要はありませんね。さようなら。

[1038: 名無しさん]

ここを検討されてる方は、維持費も余裕だと思いますけどね。

[1039: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん

ほんとか？