バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[721: 匿名さん]

最初は都内とはいえ上中里のような超マイナーで辺鄙な場所で坪400万円は高すぎると思っていたが、マンションマニアの動画を見た限りは多少だがイメージが良くなった。
広域検討者であれば他を探したほうがいいという考えは変わらないが、地縁がある人ならばここも選択肢の一つには入りそうだし、買っても良いと思う人がいても不思議ではないと思うようになった。

[722: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん
飛鳥山レジデンスも南向きの棟は坪385万円だったから、駅距離だけ見るとそこまでバウス上中里の単価に違和感はないけどね。
ただ、抽選会になるような物件ではないかなぁ。

[723: マンション検討中さん]

この価格なら十条タワーかパークタワー勝どきにするな。買い物は一生不便だし、駒込も毎日歩くにはきつすぎる。せめてフラットならば。登って下って、さらに登る。
上中里駅のコンパクトさは魅力なんだけど、やっぱり秘境駅。それと低層階の眺望が開けてないし。仕様はいいけど飛鳥の勝利かな。

[724: 通りがかりさん]

>>722 通りがかりさん
400万か…それくらいでくるかと思ってたがやはり、秘境に9,000万円はインパクト大だな。これならガーデンクロスの方が個人的には良いです。

[725: マンコミュファンさん]

>>723 マンション検討中さん
十条タワーが400ならいいですね…

[726: 周辺住民さん]

十条タワーの周辺環境もいいですよね。商店街が充実してるし、大学が多くて全体的にゆったりとした雰囲気の所です。埼京線というのが、ちょっとマイナスですけど。買い物の利便性は圧倒的に十条の方がいいです。個人的にはタワマンより中小規模のマンションの方が好きですけど、タワマンを気にしないという人はあちらを待つ感じですかね。

[727: マンション検討中さん]

>>725 マンコミュファンさん

十条タワーは400じゃないと思うけど、ここの上層&70平米は450近いので、十分比較対象かと。

[728: 匿名さん]

十条タワーを待てるなら待ったほうがよいが、
現時点での比較対象はパークハウス十条ではないかな。
地権者多め＆設備微妙とは言え平均坪350で販売開始。
ここは竣工済みなのになかなか販売開始しないから十条に流れてる人もいそう。

[729: 匿名さん]

十条と上中里、タワマンと板マン。
それぞれ検討者の指向が全然違うと思いますよ。

[730: マンション掲示板さん]

>>712 マンション検討中さん

そうではないですよ。ある程度広域で真剣に検討している者です。

[731: ご近所さん]

街の中心が駅前ではないので、駅近の魅力が少ないですね…
このエリアだと、霜降り銀座と滝野川会館があるあたりが街の中心かと思います。
エリアとしては、広い公園が多く落ち着いていて北区の中では学区もいいので子育て世帯には推したい地域ですが、駅から物件までの導線に店が少なすぎるのがやはりネック。
地縁がなければ王子神谷や十条の物件の方がいいのでは？と思ってしまいます。
それと、上中里と十条の物件行かれる方は、図書館(滝野川・中央）も訪問してみてください。言及している人は少ないですが両物件とも図書館は魅力です。

[732: マンション検討中さん]

パークハウス十条は駅からの動線が商店街とは逆なのですよね。そういう場合は会社帰りには余り立ち寄らないと思います。上中里はマルエツ以外何もないですが。それにこの辺は坂が多いので電動自転車は必須ですね。十条はフラットの高台です。ただあちらは全棟南向きではなく、マンションが目の前の側もある。仕様と高級感はバウスで値段なら十条って感じですかね。両方決め手がなさそうす。迷ったら両方見送ってタワー待ちした方がよさそうです。

[733: マンション検討中さん]

私としては、マルエツプチでも良いので、駅から家までの間にスーパーがあってポイント高いです。

[734: マンション検討中さん]

バウスが良心的だと感じた点。他の物件ですが、修繕積み立て金を安くしていない。売ってしまえばあとはしらねえタイプのデベと違い○ですね。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

当初の積立金設定額でデベの基本姿勢が知れますよね。
ここはどうなんでしょう。

4月からは管理評価制度も始まりますし、
もはや｢売るために積み立て金最初だけ安くする、それで売れればオッケー｣という文化は通用しなくなってきてます。

ガイドライン通りに均等積み立てにした時の平米あたりの積立額が重要。

[736: 匿名さん]

これからは予備認定受けるのが前提になるのでしょうね
ここは竣工済みですが間に合いますかね？

[737: 購入経験者さん]

>>734 マンション検討中さん

＞売ってしまえばあとはしらねえタイプのデベと違い○ですね。

同感です。既に売却済みですが近隣のメジャー７物件を彷彿とさせます。

[738: マンション比較中さん]

2か月も前に竣工してるのに販売開始を5月から、入居開始が10月下旬と完成から10カ月も遅らせる理由はなぜなのでしょうか。
よくあることなんですかね？
去年契約していれば、住宅ローン減税もまだ1％だったのに。。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション比較中さん

販売が遅いほど儲かるからでは？
今はマンション価格が上昇中で、半年前の値段が安いと感じるご時世です。
もしかすると5月発売がもっと後ろ倒しになるかも知れませんよ。
バウスの中央日本土地建物は銀行系デベで、全然焦ってない企業です。

[740: マンション比較中さん]

ここが450か？売れるならびっくりしますね。

[741: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん

私は比較検討していますよ。十条の方に魅力を感じますが。

[742: マンション検討中さん]

>>740 マンション比較中さん
もっと良いところがあると思うけど売れるんじゃないですかね？私は半額でもいらないですが。

[743: 周辺住民さん]

上中里は駅周辺の店がマルエツ以外はほぼ皆無で、そういう意味では駅力は可成り低いけど、正直駒込駅周辺の店もぱっとしない。駅前が都営住宅ではなくて商業施設か複合タワマンとかだったら良かったのに。都はコロナで金使い過ぎたから、どこかのデベに売らないかな。都営もずっと住んでる人いるけど、持ち家感覚の様。何か壊れると無償で修理してくれるというし。あの立地は勿体ない。

[744: 匿名さん]

>>743 周辺住民さん

たしかに駒込二丁目アパートはもったいないですね。45年前の建築ですから当時としては良かったのでしょうが。
数十年後に建て替える時はさすがに周囲を含めて再開発するのではないでしょうか。
まだまだ先のことでしょうけど。

[745: マンション検討中さん]

私は原付二種を下駄に下界のオーケーに和牛買いに行きます。みたいに機動性を高めれば最高の立地。

[746: 職人さん]

>>745 マンション検討中さん

上中里なんかワイみたいな中卒肉体労働者が住む街とちがうの？笑

[747: マンション検討中さん]

>>746 職人さん
それって下界じゃない？よくセブンの外で酒飲んでるよね。ホームレスっぽい人とかも。上ではそういう人はみないかな。

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

2丁目側でもホームレスはいないよ。川の中州みたいな土地で住民以外がたむろしてると目立つ街だから。
まあ町工場が多いしセブン近くに銭湯があるからラフな格好のおっちゃんがいるのは事実だけど。
下から見ると1丁目はマジ別世界。駅の改札で一瞬だけ交わる以外なんの接点もないｗ

[749: マンション検討中さん]

下界ぎりぎりの高台だからねえ。線路渡って坂下ると世界は変わる。でもオーケーいいんだよな。

[750: 匿名さん]

上中里に限らず高台側と低地側って全く雰囲気変わるよね。
日暮里とか鶯谷とかもかなり変わる。

[751: 職人さん]

>>747 マンション検討中さん

上中里で上界下界なんてドングリの背比べや。笑
上中里という時点で下流層決定とちがうの？

[752: マンション検討中さん]

水びたしのリスクが無いだけいいと思いますけどねえ。

[753: マンション購入中さん]

>>752 マンション検討中さん

土砂災害リスクはありますか？笑

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
確かに水びたしは大丈夫だね！まぁ～下界とJRは同じような高さだから水没したら鉄道は終わるよね。そうなると日本が終わりそうだけど。バウスで生き延びても周りは坂だらけだから、水に囲まれて出られなくなるかもよ。

[755: 職人さん]

>>754 マンション検討中さん
よそ者から見ると上中里民が同じ上中里民に対して下界呼ばわりするのが解せない。
アンタら同じ「下界民」だろうよ。

[756: マンション検討中さん]

マンマニさん来てたみたい。評価高そうですね。

[757: マンション検討中さん]

>>755 職人さん
物理的な高低差で天上、下界を表現しているだけですよ。登山をする私からすると山頂からみる景色は下界になりますからね。単にそれだけ、悪意はありません。

[758: 通りがかりさん]

同じ上中里で下界とかって。。。
北区自体が23区の中では下界ですからね。

[759: 匿名さん]

下界って表現がどうかって話かと思ったら、上中里とか北区を見下したいだけですか。

[760: 職人さん]

>>758 通りがかりさん

いやいやそれは暴論。北区の中では赤羽だけは下界ではないな。笑
上中里なんて人が住む場所ですか？

[761: マンション検討中さん]

>> 職人さん

ずっと「下界」「下界」と連呼してるけどさ、下界って「この世」「一般社会」って意味だからね。私は下界に住みたいわ。まだあの世には行きたくないｗ

[762: 職人さん]

>>761 マンション検討中さん

そういう言葉遊びはどうでもよくて、このスレでは下界を「下流層の人が住む上中里の地区」、それ以外を「上流階層が住む地区」として使っているわけでしょ。
いくら否定しても上中里が全体が下界であり、下流階層の人が多く住む地域であることは公然の事実。お疲れ様でした。笑

[763: eマンションさん]

>>762 職人さん
なんかストレス溜まってるみたいだけどw
坪単価400万のマンションが建つような地域を下流層が住む地域って、職人さんはどんな階級の職人なんですかw

[764: 職人さん]

>>763 eマンションさん

坪400？ それは確定情報か？
まあいまのバルブ相場では坪400は上流とはいえない。やっぱ下流庶民の感覚なんだよなあ。笑
上中里が下界ということは普遍的事実です。悔しかったら、池袋に同じような広さ・立地のマンション買ってみ。笑

[765: マンション検討中さん]

武蔵野台地の崖上と下というのは江戸時代から雰囲気が全然違いますからね。下町の方に行くと、吉原や浅草があって。まだなんとなく下町の雰囲気がします。上中里から日暮里の方まで崖下に崕雪頽(がけなだれ)という用水路があり、そこは土地の所有者がいないから明治になって線路が引かれたそうです。江戸時代から気にするかって感じですが、古地図を見るとなるほどと思ったりします。

[766: 職人さん]

>>765 マンション検討中さん

その崖上含めて今や上中里は下流庶民が住む地域として広く世間に認知されるようになりました。お疲れ様でした。笑

[767: マンコミュファンさん]

>>766 職人さん
実際、東京では世帯年収2,000万円くらいが中流家庭だと思う。証券会社の富裕層の定義は金融資産1億円からだから、世帯年収3,000万くらいあってようやく中の上って感じかなぁ。上中里は決して下流庶民じゃないと思います。中流です。

[768: 職人さん]

>>763 eマンションさん
ワイは広域検討者で、アンタらと同じ下界の板橋・十条を検討中やで。笑

[769: 職人さん]

>>767 マンコミュファンさん
？？肉体労働者のワイからしてもアンタの主張は論理破綻しとるで。
世帯年収が2000万以上で中流なんやったら、上中里はやっぱ下流とちがう？笑
上中里民が世帯年収2000万以上あるとは到底思えんが。
それくらいあったら秘境・上中里には住まんよなあ？笑
ドーユー安打スタンド？

[770: マンション検討中さん]

おお。なんか盛り上がってて楽しそうですね笑

[771: 通りがかりさん]

この地域の方々は良い人が多いですし、ずっと住み続ける人が多い場所です。地形的に閉鎖的なので知り合いによく会います。へたな田舎より地域のつながりは強いと思います。そういうのが面倒な人は嫌かと思います。まぁ元々いる人が多いので、世帯年収2000万という感じはないですよ。笑

[772: 職人さん]

「下界」という言い回しには明らかな悪意を感じますね。
同じ上中里民なのに、高台側というだけの鼻くそみたいな優越感で低地側を見下すのは、真っ当な大人がやることではない。
ワイはそういう大嫌いや。「下界」と言って低地側住民を馬鹿にしてた人は確り反省して下さい。

[773: 通りがかりさん]

>>772 職人さん
低地を馬鹿にする人もいるから、巻き込まれないようにフラットな所で探すと良いよ。高層階住人から見下されるかもしれんが大丈夫？検討している以前にマンションに住めるのか心配だよ。

[774: 職人さん]

旧古河庭園や飛鳥山公園を日常使いできるのはいいですね。
緑が多くて静かな環境は何物にも代えがたいと思っています。

[775: 庶民さん]

>>773 通りがかりさん
煽るならもっと理路整然と煽ってほしいわ。笑
標高の高低とマンション階数の高低は関係ないのでは？
これでは、ワイが「高層階を買う」と言った瞬間に論破やで。笑

まあ、その前にワイはアンタと同じ下流民やから新築マンションは買えへん。

[776: マンコミュファンさん]

>>775 庶民さん

上中里なら下流でも買えますよ！

[777: マンション検討中さん]

板橋、十条は、特に十条は低地もあるけど台地側で下界「低地」ではないのですよね。

[778: マンション検討中さん]

下界を使ったものですが、下界とは差別したり見下しているものではありません。登山用語です。たんに標高が低い表現で説明済みなんですが。皆さんのコンプレックス琴線に触れ、誤解を生んだことにお詫び申し上げます。

[779: 職人さん]

>>778 マンション検討中さん

ワイは上中里に住んでおらんからコンプ琴線に触れてもおらんよ。

それより今朝から怒涛の連投、大変お疲れ様です。
>>777は、何を言っているのか意味不明ですが、少ない語彙力で一生懸命何かを説明してくださったことに深謝します。

[780: マンション検討中さん]

せっかくマンマニさんが買いたかったとまで言ってくれてるのにくだらない争いしてるうちに要望書入っちゃいますよ

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
前回の現地動画ではテンション低めな感じだったが、思いのほか室内仕様がよかったのかな？
車移動前提だから坂道は気にならないだろうし。

[782: マンション掲示板さん]

東京に20年住んでるけど、上中里駅ってこのマンションを調べて初めて知りました。
って人多いんじゃないのかな。

[783: マンション検討中さん]

少なくとも降りたことのない人が大半でしょうね

[784: マンション掲示板さん]

>>764 職人さん
バルブ？笑

[785: マンション検討中さん]

坪400弱のようですが、地元民にはちょっと手が出ない値段ですね。広域で探している人には上中里は無理だと思います。
販売苦戦すると思いますが、どうなるか？

[786: マンション比較中さん]

>>785 マンション検討中さん

たぶん全戸一斉発売で短期完売だと思いますよ。5月が楽しみですね。

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション比較中さん

売主の希望的観測でしょうか？そうはならないと思いますね。この価格はやり過ぎ。

[788: マンション検討中さん]

駅力がない上中里かつ傾斜地で坪400万は、評価が分かれそうですね

[789: 通りがかりさん]

上中里とは、また意外なところにできましたね。

[790: 通りがかりさん]

>>787 マンション検討中さん

個人的には高すぎるのでいりません。駅距離はあっても、利便性が格段に高い王子か赤羽を検討します。

[791: マンション検討中さん]

円安もどこまで続くかわからないしね。不動産は買い時かもしれない。ロシアではルーブル大下落で車が飛ぶように売れているそう。現金持ってても価値が落ちる。ある程度現金あるなら、不動産もいいかもしれない。ここは好みがわかれるだろうけど、全棟南で、北側の眺望良し。閑静な住宅街。武蔵野台地の端という希少な立地。

[792: マンション検討中さん]

>>784 マンション掲示板さん

泡が大量に放出されるホースをコントロールするバルブなのでは？　彼はインテリなんですよ。

[793: マンション掲示板さん]

>>790 通りがかりさん
本当に何も無い駅ですからね。ごもっともです。

[794: マンション検討中さん]

いやあ、無免許で認可される電動キックボード買えば、坂下の(下界は封印)オーケーの行き来が楽だから自分はいいと思いますけどね。アクティブな下駄があれば全て解決。

[795: 評判気になるさん]

公式ページに書いてある「大名の別邸なども点在」って具体的になんのことですか？駒込周辺のこと？

明治から昭和初期の地図にはこの辺りに「浅野邸」が書かれてるけど、江戸の大名と関係があるのかな。

[796: マンション比較中さん]

>>795 評判気になるさん

旧古河庭園と六義園のことじゃないかしら。


それはさておき、マンマニさんのレビュー記事がやっと公開されましたね。
物足りない点もありつつ、かなり好評価だと感じました。

[797: マンション比較中さん]

>>796 マンション比較中さん
マンマニを利用して宣伝していると考えています。

[798: マンション検討中さん]

マンマニさんの影響力強すぎるなあ
最近都心の高騰が凄いから安く感じるけど坪４００ってちょっと前ならかなり良いとこ住める値段だもんねえ

[799: 周辺住民さん]

>>795
上中里には鷹狩の際に将軍が立ち寄ったという御用屋敷があったけどね。大名の別邸ではないな。

[800: マンション比較中さん]

マンマニは駅近信仰ですから。価格についてもっと触れないと違和感ある。
宣伝してあげてるのかな。趣味やボランティアで記事書いて無いからね。

[801: 匿名さん]

酸っぱい葡萄がマンマニ批判してて草。

[802: マンション検討中さん]

マンマニって板橋区出身のマンション育ちでしょ。7SLDKみたいな普通の23区内戸建の快適さは理解できない庶民派だよね。

[803: マンション検討中さん]

バウスで快適に暮らそうとしたら管理費、修繕積み立て、駐車場代で6万／月かかる。30年住むと2000万コストがかかる。億の戸建買ったほうが特な気がする。

[804: ご近所さん]

>>803 マンション検討中さん

バウスが正解とは言わないですが、
戸建ては更にメンテナンス必要になりますよ。30年使い捨てで考えられる人ならいいですが、、
それに、ここらへんで同じレベルの戸建てを買うには億でギリ予算になりかねない、
これもスカスカ住宅で良いなら別ですが、、

戸建ては同じ予算でどうしても広さが必要な人には魅力的になりますね

[805: マンション検討中さん]

上中里で億の戸建てってまじウケる。億のマンションもそうだけど。

[806: 匿名さん]

ネガの断末魔が聞こえる。。。ｗ

　

[807: eマンションさん]

>>805 マンション検討中さん

二、三年ご連絡には、億のマンションが普通になってたりして。

[808: 周辺住民さん]

>>805
中里3丁目だけど30坪くらいの土地が約1億近くで売りに出されてましたよ。ちょっと前に。

[809: 名無し]

>>789 通りがかりさん
自分も上中里は考えたことも無かったので驚きました。

[810: 通りがかりさん]

さっき初めて目の前通ったんだが、ホント駅の目と鼻の先だな。規制線みたいの敷かれてた。駅が玄関みたいな感じになるし、住まいは喧騒を避けたい人には向いてる。王子は人が多いし。ここならウーバーもチェーン店から届く距離。個人的には飛鳥山レジデンスよりも好立地だと思う。

[811: 職人さん]

>>810 通りがかりさん

そんな擁護せんでも結果はすぐに判明する。
今は バルブ相場だが、地元民には手が届かず、広域検討者も何もない上中里に１億出すほど馬鹿じゃない。
バウス相場でも、こんな立地と価格が不釣り合いな物件がどれほど売れるか楽しみなもんだ！

[814: 匿名さん]

>>811 職人さん
職人さん、バルブ相場ではないですよ。
バウスの度肝を抜く価格設定に畏敬の念を込めて、これからは「バウス相場」と呼ぶことにします。