バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[721: 匿名さん]

最初は都内とはいえ上中里のような超マイナーで辺鄙な場所で坪400万円は高すぎると思っていたが、マンションマニアの動画を見た限りは多少だがイメージが良くなった。
広域検討者であれば他を探したほうがいいという考えは変わらないが、地縁がある人ならばここも選択肢の一つには入りそうだし、買っても良いと思う人がいても不思議ではないと思うようになった。

[722: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん
飛鳥山レジデンスも南向きの棟は坪385万円だったから、駅距離だけ見るとそこまでバウス上中里の単価に違和感はないけどね。
ただ、抽選会になるような物件ではないかなぁ。

[723: マンション検討中さん]

この価格なら十条タワーかパークタワー勝どきにするな。買い物は一生不便だし、駒込も毎日歩くにはきつすぎる。せめてフラットならば。登って下って、さらに登る。
上中里駅のコンパクトさは魅力なんだけど、やっぱり秘境駅。それと低層階の眺望が開けてないし。仕様はいいけど飛鳥の勝利かな。

[724: 通りがかりさん]

>>722 通りがかりさん
400万か…それくらいでくるかと思ってたがやはり、秘境に9,000万円はインパクト大だな。これならガーデンクロスの方が個人的には良いです。

[725: マンコミュファンさん]

>>723 マンション検討中さん
十条タワーが400ならいいですね…

[726: 周辺住民さん]

十条タワーの周辺環境もいいですよね。商店街が充実してるし、大学が多くて全体的にゆったりとした雰囲気の所です。埼京線というのが、ちょっとマイナスですけど。買い物の利便性は圧倒的に十条の方がいいです。個人的にはタワマンより中小規模のマンションの方が好きですけど、タワマンを気にしないという人はあちらを待つ感じですかね。

[727: マンション検討中さん]

>>725 マンコミュファンさん

十条タワーは400じゃないと思うけど、ここの上層&70平米は450近いので、十分比較対象かと。

[728: 匿名さん]

十条タワーを待てるなら待ったほうがよいが、
現時点での比較対象はパークハウス十条ではないかな。
地権者多め＆設備微妙とは言え平均坪350で販売開始。
ここは竣工済みなのになかなか販売開始しないから十条に流れてる人もいそう。

[729: 匿名さん]

十条と上中里、タワマンと板マン。
それぞれ検討者の指向が全然違うと思いますよ。

[730: マンション掲示板さん]

>>712 マンション検討中さん

そうではないですよ。ある程度広域で真剣に検討している者です。

[731: ご近所さん]

街の中心が駅前ではないので、駅近の魅力が少ないですね…
このエリアだと、霜降り銀座と滝野川会館があるあたりが街の中心かと思います。
エリアとしては、広い公園が多く落ち着いていて北区の中では学区もいいので子育て世帯には推したい地域ですが、駅から物件までの導線に店が少なすぎるのがやはりネック。
地縁がなければ王子神谷や十条の物件の方がいいのでは？と思ってしまいます。
それと、上中里と十条の物件行かれる方は、図書館(滝野川・中央）も訪問してみてください。言及している人は少ないですが両物件とも図書館は魅力です。

[732: マンション検討中さん]

パークハウス十条は駅からの動線が商店街とは逆なのですよね。そういう場合は会社帰りには余り立ち寄らないと思います。上中里はマルエツ以外何もないですが。それにこの辺は坂が多いので電動自転車は必須ですね。十条はフラットの高台です。ただあちらは全棟南向きではなく、マンションが目の前の側もある。仕様と高級感はバウスで値段なら十条って感じですかね。両方決め手がなさそうす。迷ったら両方見送ってタワー待ちした方がよさそうです。

[733: マンション検討中さん]

私としては、マルエツプチでも良いので、駅から家までの間にスーパーがあってポイント高いです。

[734: マンション検討中さん]

バウスが良心的だと感じた点。他の物件ですが、修繕積み立て金を安くしていない。売ってしまえばあとはしらねえタイプのデベと違い○ですね。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

当初の積立金設定額でデベの基本姿勢が知れますよね。
ここはどうなんでしょう。

4月からは管理評価制度も始まりますし、
もはや｢売るために積み立て金最初だけ安くする、それで売れればオッケー｣という文化は通用しなくなってきてます。

ガイドライン通りに均等積み立てにした時の平米あたりの積立額が重要。

[736: 匿名さん]

これからは予備認定受けるのが前提になるのでしょうね
ここは竣工済みですが間に合いますかね？

[737: 購入経験者さん]

>>734 マンション検討中さん

＞売ってしまえばあとはしらねえタイプのデベと違い○ですね。

同感です。既に売却済みですが近隣のメジャー７物件を彷彿とさせます。

[738: マンション比較中さん]

2か月も前に竣工してるのに販売開始を5月から、入居開始が10月下旬と完成から10カ月も遅らせる理由はなぜなのでしょうか。
よくあることなんですかね？
去年契約していれば、住宅ローン減税もまだ1％だったのに。。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション比較中さん

販売が遅いほど儲かるからでは？
今はマンション価格が上昇中で、半年前の値段が安いと感じるご時世です。
もしかすると5月発売がもっと後ろ倒しになるかも知れませんよ。
バウスの中央日本土地建物は銀行系デベで、全然焦ってない企業です。

[740: マンション比較中さん]

ここが450か？売れるならびっくりしますね。

[741: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん

私は比較検討していますよ。十条の方に魅力を感じますが。

[742: マンション検討中さん]

>>740 マンション比較中さん
もっと良いところがあると思うけど売れるんじゃないですかね？私は半額でもいらないですが。

[743: 周辺住民さん]

上中里は駅周辺の店がマルエツ以外はほぼ皆無で、そういう意味では駅力は可成り低いけど、正直駒込駅周辺の店もぱっとしない。駅前が都営住宅ではなくて商業施設か複合タワマンとかだったら良かったのに。都はコロナで金使い過ぎたから、どこかのデベに売らないかな。都営もずっと住んでる人いるけど、持ち家感覚の様。何か壊れると無償で修理してくれるというし。あの立地は勿体ない。

[744: 匿名さん]

>>743 周辺住民さん

たしかに駒込二丁目アパートはもったいないですね。45年前の建築ですから当時としては良かったのでしょうが。
数十年後に建て替える時はさすがに周囲を含めて再開発するのではないでしょうか。
まだまだ先のことでしょうけど。

[745: マンション検討中さん]

私は原付二種を下駄に下界のオーケーに和牛買いに行きます。みたいに機動性を高めれば最高の立地。

[746: 職人さん]

>>745 マンション検討中さん

上中里なんかワイみたいな中卒肉体労働者が住む街とちがうの？笑

[747: マンション検討中さん]

>>746 職人さん
それって下界じゃない？よくセブンの外で酒飲んでるよね。ホームレスっぽい人とかも。上ではそういう人はみないかな。

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

2丁目側でもホームレスはいないよ。川の中州みたいな土地で住民以外がたむろしてると目立つ街だから。
まあ町工場が多いしセブン近くに銭湯があるからラフな格好のおっちゃんがいるのは事実だけど。
下から見ると1丁目はマジ別世界。駅の改札で一瞬だけ交わる以外なんの接点もないｗ

[749: マンション検討中さん]

下界ぎりぎりの高台だからねえ。線路渡って坂下ると世界は変わる。でもオーケーいいんだよな。

[750: 匿名さん]

上中里に限らず高台側と低地側って全く雰囲気変わるよね。
日暮里とか鶯谷とかもかなり変わる。

[751: 職人さん]

>>747 マンション検討中さん

上中里で上界下界なんてドングリの背比べや。笑
上中里という時点で下流層決定とちがうの？

[752: マンション検討中さん]

水びたしのリスクが無いだけいいと思いますけどねえ。

[753: マンション購入中さん]

>>752 マンション検討中さん

土砂災害リスクはありますか？笑

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
確かに水びたしは大丈夫だね！まぁ～下界とJRは同じような高さだから水没したら鉄道は終わるよね。そうなると日本が終わりそうだけど。バウスで生き延びても周りは坂だらけだから、水に囲まれて出られなくなるかもよ。

[755: 職人さん]

>>754 マンション検討中さん
よそ者から見ると上中里民が同じ上中里民に対して下界呼ばわりするのが解せない。
アンタら同じ「下界民」だろうよ。

[756: マンション検討中さん]

マンマニさん来てたみたい。評価高そうですね。

[757: マンション検討中さん]

>>755 職人さん
物理的な高低差で天上、下界を表現しているだけですよ。登山をする私からすると山頂からみる景色は下界になりますからね。単にそれだけ、悪意はありません。

[758: 通りがかりさん]

同じ上中里で下界とかって。。。
北区自体が23区の中では下界ですからね。

[759: 匿名さん]

下界って表現がどうかって話かと思ったら、上中里とか北区を見下したいだけですか。

[760: 職人さん]

>>758 通りがかりさん

いやいやそれは暴論。北区の中では赤羽だけは下界ではないな。笑
上中里なんて人が住む場所ですか？

[761: マンション検討中さん]

>> 職人さん

ずっと「下界」「下界」と連呼してるけどさ、下界って「この世」「一般社会」って意味だからね。私は下界に住みたいわ。まだあの世には行きたくないｗ

[762: 職人さん]

>>761 マンション検討中さん

そういう言葉遊びはどうでもよくて、このスレでは下界を「下流層の人が住む上中里の地区」、それ以外を「上流階層が住む地区」として使っているわけでしょ。
いくら否定しても上中里が全体が下界であり、下流階層の人が多く住む地域であることは公然の事実。お疲れ様でした。笑

[763: eマンションさん]

>>762 職人さん
なんかストレス溜まってるみたいだけどw
坪単価400万のマンションが建つような地域を下流層が住む地域って、職人さんはどんな階級の職人なんですかw

[764: 職人さん]

>>763 eマンションさん

坪400？ それは確定情報か？
まあいまのバルブ相場では坪400は上流とはいえない。やっぱ下流庶民の感覚なんだよなあ。笑
上中里が下界ということは普遍的事実です。悔しかったら、池袋に同じような広さ・立地のマンション買ってみ。笑

[765: マンション検討中さん]

武蔵野台地の崖上と下というのは江戸時代から雰囲気が全然違いますからね。下町の方に行くと、吉原や浅草があって。まだなんとなく下町の雰囲気がします。上中里から日暮里の方まで崖下に崕雪頽(がけなだれ)という用水路があり、そこは土地の所有者がいないから明治になって線路が引かれたそうです。江戸時代から気にするかって感じですが、古地図を見るとなるほどと思ったりします。

[766: 職人さん]

>>765 マンション検討中さん

その崖上含めて今や上中里は下流庶民が住む地域として広く世間に認知されるようになりました。お疲れ様でした。笑

[767: マンコミュファンさん]

>>766 職人さん
実際、東京では世帯年収2,000万円くらいが中流家庭だと思う。証券会社の富裕層の定義は金融資産1億円からだから、世帯年収3,000万くらいあってようやく中の上って感じかなぁ。上中里は決して下流庶民じゃないと思います。中流です。

[768: 職人さん]

>>763 eマンションさん
ワイは広域検討者で、アンタらと同じ下界の板橋・十条を検討中やで。笑

[769: 職人さん]

>>767 マンコミュファンさん
？？肉体労働者のワイからしてもアンタの主張は論理破綻しとるで。
世帯年収が2000万以上で中流なんやったら、上中里はやっぱ下流とちがう？笑
上中里民が世帯年収2000万以上あるとは到底思えんが。
それくらいあったら秘境・上中里には住まんよなあ？笑
ドーユー安打スタンド？

[770: マンション検討中さん]

おお。なんか盛り上がってて楽しそうですね笑