バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[701: マンション比較中さん]

>>700 通りがかりさん

駅反対側のセブン上中2丁目店も、行こうと思えば遠くないですよ。上下移動がありますが。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション比較中さん
ここは実際に町歩きをしてみて検討してみようと思っています。
京浜東北線が至近、南北線に山手線まで徒歩範囲はやはり魅力的なので。

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん

私も同じです。3駅利用は魅力的ですね。

[704: マンション検討中さん]

もう内覧された方はいますか？

[705: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
人によって徒歩の許容範囲が違うので現地から駒込駅まで実際に歩いてみることをお勧めします。

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
確かにそうですね。駒込駅は普段使いでは遠く感じました。それであれば、乗り換えて上中里駅まで行きます。

[707: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん

ごめんなさい。何がいいたいのかさっぱりわからないや。

[708: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん

かつて昔々少しの不良達が居た時代もありますが、
治安、良いところですよ。

[709: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん

古河庭園沿いのCAFEや駒込妙技近くの百塔珈琲、
お好きであれば殿上湯、
その他ハンバーグ屋(名前失念)、寿司治、加賀屋、
焼き肉きたむら(焼き肉系は好みにより色々お店有ります)

古河庭園と六義園の中もお勧めです。

[710: 通りがかりさん]

>>696 マンション検討中さん

親からの贈与や買換えでがっつり頭金出せる方は多いですよ。
因みに私も買換えで頭金4000くらいは出せそうなので、4000万ほどローンで検討してます。

[711: マンション掲示板さん]

ここの書き込み本気で購入検討している人が少なそう。上中里はどう考えても王子以下だと思います。
駒込と比較するなんておかしい。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション掲示板さん

どこの掲示板もある程度そうですよ。
｢気になってる人｣｢話題にしたい人｣が掲示板には集まる物です。その中の一部が買う、かも知れない。

ご自身もそうではないですか？

土地転がしの話ではないですし、上下という視点だけは少し極端というか限定された視点の気がします。
結局は生活する場所ですから。
以下でも何でも、価格と活用可能性のバランスですよ。
物件の比較というよりは
実際生活圏だから話に出てるんですよ。
学区もここは滝小の飛鳥中、商店街は霜降り、
そういうエリアです。
近いとは誰も行ってないから安心してください。
広域検討の方には分かり難いかも知れませんが。

[713: 評判気になるさん]

マンマニさんで価格出てましたね。
四階71平米で9000万台でした。

[714: 匿名さん]

>>713 評判気になるさん

動画を見ました。やっぱり素敵ですね。
平均で@400ということは最上階だと億超えるのでしょうか。
マンマニさんが「億の壁」って言っていたのでぎりぎり超えない程度でしょうか。

[715: マンション検討中さん]

https://youtu.be/jv0Q2EZpSho

リンクを貼っておきますね。

[716: マンション検討中さん]

抜けるのが4階なのか、5階なのか、現地確認したいですなぁ。

[717: マンコミュファンさん]

2LDKでもいいお値段しますね。。。

[718: マンション検討中さん]

予定価格でてるのどちらも4階のようですが、抜けるのかどうかで価格の印象が変わりますね
脇の坂が急なのは動画でも伝わりました

[719: マンション検討中さん]

王子の低地以下はあり得ないけど、上中里も西ヶ原駅も何にもないから購入希望層は限られてるんだろな。鉄オタが狙ってそう。

[720: 通りがかりさん]

>>713 評判気になるさん

飛鳥山レジデンスは、お買い得でしたね。
でもバウスはバウスで仕様が良さそう。

[721: 匿名さん]

最初は都内とはいえ上中里のような超マイナーで辺鄙な場所で坪400万円は高すぎると思っていたが、マンションマニアの動画を見た限りは多少だがイメージが良くなった。
広域検討者であれば他を探したほうがいいという考えは変わらないが、地縁がある人ならばここも選択肢の一つには入りそうだし、買っても良いと思う人がいても不思議ではないと思うようになった。

[722: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん
飛鳥山レジデンスも南向きの棟は坪385万円だったから、駅距離だけ見るとそこまでバウス上中里の単価に違和感はないけどね。
ただ、抽選会になるような物件ではないかなぁ。

[723: マンション検討中さん]

この価格なら十条タワーかパークタワー勝どきにするな。買い物は一生不便だし、駒込も毎日歩くにはきつすぎる。せめてフラットならば。登って下って、さらに登る。
上中里駅のコンパクトさは魅力なんだけど、やっぱり秘境駅。それと低層階の眺望が開けてないし。仕様はいいけど飛鳥の勝利かな。

[724: 通りがかりさん]

>>722 通りがかりさん
400万か…それくらいでくるかと思ってたがやはり、秘境に9,000万円はインパクト大だな。これならガーデンクロスの方が個人的には良いです。

[725: マンコミュファンさん]

>>723 マンション検討中さん
十条タワーが400ならいいですね…

[726: 周辺住民さん]

十条タワーの周辺環境もいいですよね。商店街が充実してるし、大学が多くて全体的にゆったりとした雰囲気の所です。埼京線というのが、ちょっとマイナスですけど。買い物の利便性は圧倒的に十条の方がいいです。個人的にはタワマンより中小規模のマンションの方が好きですけど、タワマンを気にしないという人はあちらを待つ感じですかね。

[727: マンション検討中さん]

>>725 マンコミュファンさん

十条タワーは400じゃないと思うけど、ここの上層&70平米は450近いので、十分比較対象かと。

[728: 匿名さん]

十条タワーを待てるなら待ったほうがよいが、
現時点での比較対象はパークハウス十条ではないかな。
地権者多め＆設備微妙とは言え平均坪350で販売開始。
ここは竣工済みなのになかなか販売開始しないから十条に流れてる人もいそう。

[729: 匿名さん]

十条と上中里、タワマンと板マン。
それぞれ検討者の指向が全然違うと思いますよ。

[730: マンション掲示板さん]

>>712 マンション検討中さん

そうではないですよ。ある程度広域で真剣に検討している者です。

[731: ご近所さん]

街の中心が駅前ではないので、駅近の魅力が少ないですね…
このエリアだと、霜降り銀座と滝野川会館があるあたりが街の中心かと思います。
エリアとしては、広い公園が多く落ち着いていて北区の中では学区もいいので子育て世帯には推したい地域ですが、駅から物件までの導線に店が少なすぎるのがやはりネック。
地縁がなければ王子神谷や十条の物件の方がいいのでは？と思ってしまいます。
それと、上中里と十条の物件行かれる方は、図書館(滝野川・中央）も訪問してみてください。言及している人は少ないですが両物件とも図書館は魅力です。

[732: マンション検討中さん]

パークハウス十条は駅からの動線が商店街とは逆なのですよね。そういう場合は会社帰りには余り立ち寄らないと思います。上中里はマルエツ以外何もないですが。それにこの辺は坂が多いので電動自転車は必須ですね。十条はフラットの高台です。ただあちらは全棟南向きではなく、マンションが目の前の側もある。仕様と高級感はバウスで値段なら十条って感じですかね。両方決め手がなさそうす。迷ったら両方見送ってタワー待ちした方がよさそうです。

[733: マンション検討中さん]

私としては、マルエツプチでも良いので、駅から家までの間にスーパーがあってポイント高いです。

[734: マンション検討中さん]

バウスが良心的だと感じた点。他の物件ですが、修繕積み立て金を安くしていない。売ってしまえばあとはしらねえタイプのデベと違い○ですね。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

当初の積立金設定額でデベの基本姿勢が知れますよね。
ここはどうなんでしょう。

4月からは管理評価制度も始まりますし、
もはや｢売るために積み立て金最初だけ安くする、それで売れればオッケー｣という文化は通用しなくなってきてます。

ガイドライン通りに均等積み立てにした時の平米あたりの積立額が重要。

[736: 匿名さん]

これからは予備認定受けるのが前提になるのでしょうね
ここは竣工済みですが間に合いますかね？

[737: 購入経験者さん]

>>734 マンション検討中さん

＞売ってしまえばあとはしらねえタイプのデベと違い○ですね。

同感です。既に売却済みですが近隣のメジャー７物件を彷彿とさせます。

[738: マンション比較中さん]

2か月も前に竣工してるのに販売開始を5月から、入居開始が10月下旬と完成から10カ月も遅らせる理由はなぜなのでしょうか。
よくあることなんですかね？
去年契約していれば、住宅ローン減税もまだ1％だったのに。。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション比較中さん

販売が遅いほど儲かるからでは？
今はマンション価格が上昇中で、半年前の値段が安いと感じるご時世です。
もしかすると5月発売がもっと後ろ倒しになるかも知れませんよ。
バウスの中央日本土地建物は銀行系デベで、全然焦ってない企業です。

[740: マンション比較中さん]

ここが450か？売れるならびっくりしますね。

[741: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん

私は比較検討していますよ。十条の方に魅力を感じますが。

[742: マンション検討中さん]

>>740 マンション比較中さん
もっと良いところがあると思うけど売れるんじゃないですかね？私は半額でもいらないですが。

[743: 周辺住民さん]

上中里は駅周辺の店がマルエツ以外はほぼ皆無で、そういう意味では駅力は可成り低いけど、正直駒込駅周辺の店もぱっとしない。駅前が都営住宅ではなくて商業施設か複合タワマンとかだったら良かったのに。都はコロナで金使い過ぎたから、どこかのデベに売らないかな。都営もずっと住んでる人いるけど、持ち家感覚の様。何か壊れると無償で修理してくれるというし。あの立地は勿体ない。

[744: 匿名さん]

>>743 周辺住民さん

たしかに駒込二丁目アパートはもったいないですね。45年前の建築ですから当時としては良かったのでしょうが。
数十年後に建て替える時はさすがに周囲を含めて再開発するのではないでしょうか。
まだまだ先のことでしょうけど。

[745: マンション検討中さん]

私は原付二種を下駄に下界のオーケーに和牛買いに行きます。みたいに機動性を高めれば最高の立地。

[746: 職人さん]

>>745 マンション検討中さん

上中里なんかワイみたいな中卒肉体労働者が住む街とちがうの？笑

[747: マンション検討中さん]

>>746 職人さん
それって下界じゃない？よくセブンの外で酒飲んでるよね。ホームレスっぽい人とかも。上ではそういう人はみないかな。

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

2丁目側でもホームレスはいないよ。川の中州みたいな土地で住民以外がたむろしてると目立つ街だから。
まあ町工場が多いしセブン近くに銭湯があるからラフな格好のおっちゃんがいるのは事実だけど。
下から見ると1丁目はマジ別世界。駅の改札で一瞬だけ交わる以外なんの接点もないｗ

[749: マンション検討中さん]

下界ぎりぎりの高台だからねえ。線路渡って坂下ると世界は変わる。でもオーケーいいんだよな。

[750: 匿名さん]

上中里に限らず高台側と低地側って全く雰囲気変わるよね。
日暮里とか鶯谷とかもかなり変わる。