バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[681: マンション検討中さん]

ここかなり高額だよね。どういう層が買うんだろう。地元でお金持っている人？お金あるなら文京区へ行くだろうし、価格を抑えたい人が北区に来るものかと思ってた。駅近の高台が良いってのはわかったけど、それにしても金額が高すぎだろ。上中里ってマイナー過ぎて知られていないしブランド力もない。何もない所にわざわざ来るモチベーションがわからないんだけど。

[682: マンション検討中さん]

マンションの近くにオシャレなカフェがネットに出てきました。現地まで見に行けばいいのですが、いそがしくてなかなかいけません。いい感じです。
https://www.sugamo-sk-ennoichi.jp/detail/?id=3035

[683: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

まぁ予算は人それぞれだし、貴方が高額と思ったお買い物も
実際検討する人には妥当だったり、大したことない物件価格なのかもよ？

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

いまや文京区でファミリータイプだと億超えるから、それより少し安くて京浜東北線2分ならじゅうぶん魅力がある。

[685: マンション比較中さん]

北区は安さを求める場所だと思っているけれど、飛鳥山レジデンスも高いと言われたけれど入居前完売。坪400万超の部屋もあったし、1.6億のプレミアム住戸も売れて、どこにでも、ある程度の高額物件の需要はあるのだと。
北区育ちで文京区の高校に通っていた身からすると、大和郷や西片は別格だと思うけれど、何でも文京区にひとくくりにされるのは違うかなと。

場所は違うけれど、大塚駅のまわりは見違えるようにきれいになりましたね。

[686: 周辺住民さん]

トレサージュも結構地縁者が買っていたから、ここも地縁者が多そう。文京アドレスに異様に憧れている人は地方出身者かな。

[687: 匿名さん]

文京区に限らず人気区のアドレスに憧れるのは地方出身者とは限らないでしょう。逆に北区でも良い人は北区や荒川区、城東、23区外などの人が多いのでは？

[688: 匿名さん]

現地行った上での感想ですけどかなり特殊な立地ですよね。
北区どころか23区内でもこのような場所はないのではと思いますが、
駅前が閑散としており駅前立地がそれほどメリットではないような気がしました。
ただ坂を登り切った本郷通り沿い辺りの雰囲気は悪くないですし、駒込がより近くなって商店街もあって便利ですね。
そのため、駅徒歩２分が故に価格が盛られているのであればちょっと考えてしまいます。

[689: マンション検討中さん]

京浜東北線ユーザーにはいい立地。駅も簡素でゴチャゴチャしてないし。駅力がなくても、されど駅近。今はどこの物件も値上がりしてるし。条件いまいちでも。

[690: マンション検討中さん]

今はでべ側からすると言葉は悪いが並み以下は切り捨てたマーケットで勝負している。供給数が物語っている。さいたま武蔵浦和でも8千万ごえなんだからそういう視点を持つとここは安く感じる。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
なるほど。確かにさいたまと価格を比較したら都内を買えるしお得かもね。でもさいたまの方がお店あって生活に便利かもね。

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
人によるでしょうが、店があっても保育所の料金他の支援などトータルでさいたまはだめですね。自治体によりますが。

[693: マンション掲示板さん]

>>676 マンション掲示板さん

高かったら売れないよ．消費者はそんなに馬鹿じゃない。

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンション掲示板さん

高いか安いか感じ方も人それぞれですけどね。

[695: ご近所さん]

初期ないし１期の契約率が重要。
なんとしてでも「これで売れてるんだ」という印象を与えないと、
そこそこ妥当な値付けでも「売れてない物件」の烙印を押されてしまう。
そうすると簡単には値を下げられない、下げても売れない、という事に。

でも、売れるだろうなぁと思います。ここは。
なんだかんだ駅近２３区、山手線も含んだ３線利用が強い印象。
もちろん短期投資目線でなく実需前提で。

[696: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
そうだよね。安いと感じる人もいるだろうね。1億円のローンは40代で年収3000万のイメージだけど、みんな結構稼いでいるんだね。全体の0.3%未満しかいないゾーンが上中里にマンションを求めるってことでしょ？すぐ売れるって言う人は。それは本当に素晴らしいことだよ。治安良くなるだろうし。

[697: マンション検討中さん]

駅前にコンビニ欲しいよなあ。

[698: マンション比較中さん]

バウス意識した価格でしょうかね？
https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ014/
（屋上ジャグジーは正直、いらない施設ですが）

[699: 匿名さん]

全然場所違うし意識してないでしょ
意識してるとしたら定借の駒込妙義

[700: 通りがかりさん]

確かに、駅前に24時間やっているコンビニが有れば有難いですね。スーパーの営業時間が短いので、働き世代には少し物足りないです。

[701: マンション比較中さん]

>>700 通りがかりさん

駅反対側のセブン上中2丁目店も、行こうと思えば遠くないですよ。上下移動がありますが。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション比較中さん
ここは実際に町歩きをしてみて検討してみようと思っています。
京浜東北線が至近、南北線に山手線まで徒歩範囲はやはり魅力的なので。

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん

私も同じです。3駅利用は魅力的ですね。

[704: マンション検討中さん]

もう内覧された方はいますか？

[705: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
人によって徒歩の許容範囲が違うので現地から駒込駅まで実際に歩いてみることをお勧めします。

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
確かにそうですね。駒込駅は普段使いでは遠く感じました。それであれば、乗り換えて上中里駅まで行きます。

[707: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん

ごめんなさい。何がいいたいのかさっぱりわからないや。

[708: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん

かつて昔々少しの不良達が居た時代もありますが、
治安、良いところですよ。

[709: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん

古河庭園沿いのCAFEや駒込妙技近くの百塔珈琲、
お好きであれば殿上湯、
その他ハンバーグ屋(名前失念)、寿司治、加賀屋、
焼き肉きたむら(焼き肉系は好みにより色々お店有ります)

古河庭園と六義園の中もお勧めです。

[710: 通りがかりさん]

>>696 マンション検討中さん

親からの贈与や買換えでがっつり頭金出せる方は多いですよ。
因みに私も買換えで頭金4000くらいは出せそうなので、4000万ほどローンで検討してます。

[711: マンション掲示板さん]

ここの書き込み本気で購入検討している人が少なそう。上中里はどう考えても王子以下だと思います。
駒込と比較するなんておかしい。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション掲示板さん

どこの掲示板もある程度そうですよ。
｢気になってる人｣｢話題にしたい人｣が掲示板には集まる物です。その中の一部が買う、かも知れない。

ご自身もそうではないですか？

土地転がしの話ではないですし、上下という視点だけは少し極端というか限定された視点の気がします。
結局は生活する場所ですから。
以下でも何でも、価格と活用可能性のバランスですよ。
物件の比較というよりは
実際生活圏だから話に出てるんですよ。
学区もここは滝小の飛鳥中、商店街は霜降り、
そういうエリアです。
近いとは誰も行ってないから安心してください。
広域検討の方には分かり難いかも知れませんが。

[713: 評判気になるさん]

マンマニさんで価格出てましたね。
四階71平米で9000万台でした。

[714: 匿名さん]

>>713 評判気になるさん

動画を見ました。やっぱり素敵ですね。
平均で@400ということは最上階だと億超えるのでしょうか。
マンマニさんが「億の壁」って言っていたのでぎりぎり超えない程度でしょうか。

[715: マンション検討中さん]

https://youtu.be/jv0Q2EZpSho

リンクを貼っておきますね。

[716: マンション検討中さん]

抜けるのが4階なのか、5階なのか、現地確認したいですなぁ。

[717: マンコミュファンさん]

2LDKでもいいお値段しますね。。。

[718: マンション検討中さん]

予定価格でてるのどちらも4階のようですが、抜けるのかどうかで価格の印象が変わりますね
脇の坂が急なのは動画でも伝わりました

[719: マンション検討中さん]

王子の低地以下はあり得ないけど、上中里も西ヶ原駅も何にもないから購入希望層は限られてるんだろな。鉄オタが狙ってそう。

[720: 通りがかりさん]

>>713 評判気になるさん

飛鳥山レジデンスは、お買い得でしたね。
でもバウスはバウスで仕様が良さそう。

[721: 匿名さん]

最初は都内とはいえ上中里のような超マイナーで辺鄙な場所で坪400万円は高すぎると思っていたが、マンションマニアの動画を見た限りは多少だがイメージが良くなった。
広域検討者であれば他を探したほうがいいという考えは変わらないが、地縁がある人ならばここも選択肢の一つには入りそうだし、買っても良いと思う人がいても不思議ではないと思うようになった。

[722: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん
飛鳥山レジデンスも南向きの棟は坪385万円だったから、駅距離だけ見るとそこまでバウス上中里の単価に違和感はないけどね。
ただ、抽選会になるような物件ではないかなぁ。

[723: マンション検討中さん]

この価格なら十条タワーかパークタワー勝どきにするな。買い物は一生不便だし、駒込も毎日歩くにはきつすぎる。せめてフラットならば。登って下って、さらに登る。
上中里駅のコンパクトさは魅力なんだけど、やっぱり秘境駅。それと低層階の眺望が開けてないし。仕様はいいけど飛鳥の勝利かな。

[724: 通りがかりさん]

>>722 通りがかりさん
400万か…それくらいでくるかと思ってたがやはり、秘境に9,000万円はインパクト大だな。これならガーデンクロスの方が個人的には良いです。

[725: マンコミュファンさん]

>>723 マンション検討中さん
十条タワーが400ならいいですね…

[726: 周辺住民さん]

十条タワーの周辺環境もいいですよね。商店街が充実してるし、大学が多くて全体的にゆったりとした雰囲気の所です。埼京線というのが、ちょっとマイナスですけど。買い物の利便性は圧倒的に十条の方がいいです。個人的にはタワマンより中小規模のマンションの方が好きですけど、タワマンを気にしないという人はあちらを待つ感じですかね。

[727: マンション検討中さん]

>>725 マンコミュファンさん

十条タワーは400じゃないと思うけど、ここの上層&70平米は450近いので、十分比較対象かと。

[728: 匿名さん]

十条タワーを待てるなら待ったほうがよいが、
現時点での比較対象はパークハウス十条ではないかな。
地権者多め＆設備微妙とは言え平均坪350で販売開始。
ここは竣工済みなのになかなか販売開始しないから十条に流れてる人もいそう。

[729: 匿名さん]

十条と上中里、タワマンと板マン。
それぞれ検討者の指向が全然違うと思いますよ。

[730: マンション掲示板さん]

>>712 マンション検討中さん

そうではないですよ。ある程度広域で真剣に検討している者です。