バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[661: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
真夜中にレールをトントン叩く音が響きます。それを許せるって穏やかな空気でないと無理ですよね。

[662: マンション検討中さん]

鉄オタが集まるんじゃ。尾久のディーゼル車両見れるし。

[663: マンション検討中さん]

好みの問題ですね。寂し過ぎると思う人もいるし。秘境駅と言われてますから。西ヶ原から鶯谷辺りまでの京浜東北線の内側は渋い独特な雰囲気があります。下町の方とは雰囲気が全然違うけど、あの辺であの値段と思って候補にすら上がらない人は沢山いると思います。

[664: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
同じく全然理解できない。文京区からこんな田舎にわざわざ来る意味がわからない。

[665: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
「ほぼ住宅街なので人はそれなりに居る」ってのは違うんじゃ…
あんなの人が居るうちに入らない、と思うくらい、人がいない。ど田舎。
本郷通りまで出るとようやく人が居て安心する。

[666: ご近所さん]

>>665 マンション検討中さん

歩いている人の数でなく、住んでいる世帯・人数の事では？

[667: ご近所さん]

>>660 匿名さん

南側、採光はOKでもドン被りですよ。
南側捨てろとは書いてないですし、
一部バルコニーを北という事ならあながち間違ってないんじゃないですか。
平米抑え目ですしバルコニーに洗濯物はマストでもない。
採光が欲しいのか日射が欲しいのか、眺望は不要か、階数によっても異なりそうです。

タワーでは無いですが北向き物件なんて当たり前ですし、何を価値とするかって話ですよね。王子の物件も同様の部屋があると思います。

竣工販売で納得を得られるかどうか、
確かに、このエリア・立地を検討する層は南向き信奉者が多い気がしますがね。

[668: 匿名さん]

>>667 ご近所さん
ここの敷地面積でどうやって一部だけ北向きの部屋を作るんだ？
そりゃ飛鳥山レジデンスは敷地面積に余裕があるから北向きの棟もできたけど、ここじゃ無理でしょ。
もちろん角部屋なら北向きバルコニーを設けることができるし、そもそもここもEタイプは北向きバルコニーあるけど、それ以外でどうやって設けるのか、興味あるから方法を教えてくれよ。

[669: マンション検討中さん]

あえて北向きは作らないでしょ

[670: 周辺住民さん]

>>667
あの沿線で北向きマンションは皆無ですね。JR中里は団地なので、北側も廊下ではなく部屋になってますが、リビングは南です。ここは外廊下なので、廊下越しですが、北側の眺望は楽しめると思います。南側の眺望もいい方だと思いますよ。目の前がマンションなんてざらですから。

[671: 周辺住民さん]

>>664
この辺に住んでると余り区は意識しないですけどね。図書館も3区利用できますし。田端と本駒4丁目辺りだと、田端の街並みの方が綺麗ですよ。

[672: 匿名さん]

>>670 周辺住民さん
外廊下（共用廊下）側の窓はセキュリティが最優先されるので可動式ルーバー面格子などが設置されます。そのため明るさは取り込めますが、眺望を楽しむのは難しいと思います。

[673: マンション検討中さん]

>>671 周辺住民さん
田端あたりは知らないけど、駒込近辺だと、北区豊島区文京区で全然雰囲気違いますよ
公園利用してみると、文京区の子どもたちは育ちが良いな…って思うことがけっこうあって、文京区の学区に住みたい人がいる気持ちはなんとなくわかる
ここ（北区）を文京区と同じように考えるのはさすがに無理があると思います…

[674: 周辺住民さん]

>>673
駅前の都営住宅は豊島区ですよ。中里に太閤がありますが、駒込3丁目には健康ランドがありますよね。本駒込5丁目はかつて花街があり、まだ名残が少しあります。駒込周辺はこんな感じ。ヤマト村まで行くとガラッと雰囲気かなりますけどね。

[675: マンション掲示板さん]

っていうか、結局、本駒、駒込、中里っていう地名云々より、大枠では、山手線内側と外側で雰囲気が違いますよっていうことだと思うけどね。

[676: マンション掲示板さん]

あ、でもフォローするわけじゃないけど、この物件のある上中里高台は、山手線外側だけど、雰囲気は絶対的にいいよ。その意味じゃ、内側外側とは別に、もう一つ軸があって、坂上と坂下っていう境界線もある。
ここもその例にたがわず、高台の雰囲気の良さがある。
最初の方でも自分書き込みしたけど、地縁がある人には分かる価値があるし、きっとすぐ売れちゃうよ、高くても

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション掲示板さん

自分もこの感覚に近いです。山手線内側、それも文京区側の高台がやっぱり良いと思う。けど、山手線内側なら何でもいい訳じゃなくて、内側の低地買うくらいなら外側北区でも高台の方が良いかな。

[678: 匿名さん]

前に投稿されたコメント見ると、ここは高台と言うより傾斜地と言ってますが。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

ここだけ検討してる訳ではないので。
この物件に限った話ではないんです。分かりにくかったですね。

[680: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
確実に民度の違いはある。文京区に住むくらいだから意識高い系が多いし。北区とは比較にならないから比べようがない。でも滝小は下界に比べたらかなりマシだと思う。

[681: マンション検討中さん]

ここかなり高額だよね。どういう層が買うんだろう。地元でお金持っている人？お金あるなら文京区へ行くだろうし、価格を抑えたい人が北区に来るものかと思ってた。駅近の高台が良いってのはわかったけど、それにしても金額が高すぎだろ。上中里ってマイナー過ぎて知られていないしブランド力もない。何もない所にわざわざ来るモチベーションがわからないんだけど。

[682: マンション検討中さん]

マンションの近くにオシャレなカフェがネットに出てきました。現地まで見に行けばいいのですが、いそがしくてなかなかいけません。いい感じです。
https://www.sugamo-sk-ennoichi.jp/detail/?id=3035

[683: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

まぁ予算は人それぞれだし、貴方が高額と思ったお買い物も
実際検討する人には妥当だったり、大したことない物件価格なのかもよ？

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

いまや文京区でファミリータイプだと億超えるから、それより少し安くて京浜東北線2分ならじゅうぶん魅力がある。

[685: マンション比較中さん]

北区は安さを求める場所だと思っているけれど、飛鳥山レジデンスも高いと言われたけれど入居前完売。坪400万超の部屋もあったし、1.6億のプレミアム住戸も売れて、どこにでも、ある程度の高額物件の需要はあるのだと。
北区育ちで文京区の高校に通っていた身からすると、大和郷や西片は別格だと思うけれど、何でも文京区にひとくくりにされるのは違うかなと。

場所は違うけれど、大塚駅のまわりは見違えるようにきれいになりましたね。

[686: 周辺住民さん]

トレサージュも結構地縁者が買っていたから、ここも地縁者が多そう。文京アドレスに異様に憧れている人は地方出身者かな。

[687: 匿名さん]

文京区に限らず人気区のアドレスに憧れるのは地方出身者とは限らないでしょう。逆に北区でも良い人は北区や荒川区、城東、23区外などの人が多いのでは？

[688: 匿名さん]

現地行った上での感想ですけどかなり特殊な立地ですよね。
北区どころか23区内でもこのような場所はないのではと思いますが、
駅前が閑散としており駅前立地がそれほどメリットではないような気がしました。
ただ坂を登り切った本郷通り沿い辺りの雰囲気は悪くないですし、駒込がより近くなって商店街もあって便利ですね。
そのため、駅徒歩２分が故に価格が盛られているのであればちょっと考えてしまいます。

[689: マンション検討中さん]

京浜東北線ユーザーにはいい立地。駅も簡素でゴチャゴチャしてないし。駅力がなくても、されど駅近。今はどこの物件も値上がりしてるし。条件いまいちでも。

[690: マンション検討中さん]

今はでべ側からすると言葉は悪いが並み以下は切り捨てたマーケットで勝負している。供給数が物語っている。さいたま武蔵浦和でも8千万ごえなんだからそういう視点を持つとここは安く感じる。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
なるほど。確かにさいたまと価格を比較したら都内を買えるしお得かもね。でもさいたまの方がお店あって生活に便利かもね。

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
人によるでしょうが、店があっても保育所の料金他の支援などトータルでさいたまはだめですね。自治体によりますが。

[693: マンション掲示板さん]

>>676 マンション掲示板さん

高かったら売れないよ．消費者はそんなに馬鹿じゃない。

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンション掲示板さん

高いか安いか感じ方も人それぞれですけどね。

[695: ご近所さん]

初期ないし１期の契約率が重要。
なんとしてでも「これで売れてるんだ」という印象を与えないと、
そこそこ妥当な値付けでも「売れてない物件」の烙印を押されてしまう。
そうすると簡単には値を下げられない、下げても売れない、という事に。

でも、売れるだろうなぁと思います。ここは。
なんだかんだ駅近２３区、山手線も含んだ３線利用が強い印象。
もちろん短期投資目線でなく実需前提で。

[696: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
そうだよね。安いと感じる人もいるだろうね。1億円のローンは40代で年収3000万のイメージだけど、みんな結構稼いでいるんだね。全体の0.3%未満しかいないゾーンが上中里にマンションを求めるってことでしょ？すぐ売れるって言う人は。それは本当に素晴らしいことだよ。治安良くなるだろうし。

[697: マンション検討中さん]

駅前にコンビニ欲しいよなあ。

[698: マンション比較中さん]

バウス意識した価格でしょうかね？
https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ014/
（屋上ジャグジーは正直、いらない施設ですが）

[699: 匿名さん]

全然場所違うし意識してないでしょ
意識してるとしたら定借の駒込妙義

[700: 通りがかりさん]

確かに、駅前に24時間やっているコンビニが有れば有難いですね。スーパーの営業時間が短いので、働き世代には少し物足りないです。

[701: マンション比較中さん]

>>700 通りがかりさん

駅反対側のセブン上中2丁目店も、行こうと思えば遠くないですよ。上下移動がありますが。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション比較中さん
ここは実際に町歩きをしてみて検討してみようと思っています。
京浜東北線が至近、南北線に山手線まで徒歩範囲はやはり魅力的なので。

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん

私も同じです。3駅利用は魅力的ですね。

[704: マンション検討中さん]

もう内覧された方はいますか？

[705: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
人によって徒歩の許容範囲が違うので現地から駒込駅まで実際に歩いてみることをお勧めします。

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
確かにそうですね。駒込駅は普段使いでは遠く感じました。それであれば、乗り換えて上中里駅まで行きます。

[707: マンション掲示板さん]

>>696 マンション検討中さん

ごめんなさい。何がいいたいのかさっぱりわからないや。

[708: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん

かつて昔々少しの不良達が居た時代もありますが、
治安、良いところですよ。

[709: マンション検討中さん]

>>702 マンション検討中さん

古河庭園沿いのCAFEや駒込妙技近くの百塔珈琲、
お好きであれば殿上湯、
その他ハンバーグ屋(名前失念)、寿司治、加賀屋、
焼き肉きたむら(焼き肉系は好みにより色々お店有ります)

古河庭園と六義園の中もお勧めです。

[710: 通りがかりさん]

>>696 マンション検討中さん

親からの贈与や買換えでがっつり頭金出せる方は多いですよ。
因みに私も買換えで頭金4000くらいは出せそうなので、4000万ほどローンで検討してます。