バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[621: 匿名さん]

>>619 eマンションさん

昔からの地元民なら知ってるはずだけど、印刷局ってお札を刷ってるだけじゃないんだよ。
官報とか国の予算決算その他国会で使う資料の印刷も一手に担ってる。
霞ヶ関から担当役人が来ることもあるし、納期数時間以内という重要書類も多い。
郊外へ移転なんて無理な話。

[622: 周辺住民さん]

>>614
田端小も田端中もいいですよ。田端文志村のど真ん中にあって。トレサージュからは少し遠いですが、可成りいい環境です。田端中の校歌の作詞家は室生犀星で、隣の寺には正岡子規の墓があります。文京区に引けを取らない文教地区なんですけどね。意外と知られてないです。

[623: マンション検討中さん]

>>622 周辺住民さん

滝野川地区や田端の環境沿革はその通りですね。
年代にもよりますけど
｢学区｣で言うと
滝小の人気評価はあると思います。昔は越境してくる方が多く居ました。今は知りません。
飛鳥中はホントに年代による感じ。

今は滝小→開成or小石川ってのは無いんでしょうかね。

[624: 周辺住民さん]

>>623
昔は滝七（田端小に統合）に開成を受けるからと転校して来た子がいました。単に近くに引っ越して来ただけですが。今の方が中学受験は盛んなので、開成や小石川受ける子いそうですけど。流石に難関過ぎますかね。中里では圧倒的に田端小が多いですけど、たまに滝小に通ってる子を見かけます。

中学は飛鳥中の方が勉強には熱心な印象があります。田端中は夏はジャージで登校してますよ。どこかの田舎みたいで、のんびりとした印象です。ただ、この辺の公立は文京や豊島区を含めて、小学校の上位は中受で抜けてしまうので、余り差がなさそうです。結局、難関から上位高を狙うには塾通いが必須ですからね。

[625: マンション検討中さん]

400に行くの？400だったら100％撤退ですね。

[626: eマンションさん]

>>625 マンション検討中さん
仕様がよいので平均400行っても不思議ないですね。十条のタワマンや赤羽のすみふ物件が450くらいになりそうな噂ですので。

[627: マンション検討中さん]

ここは400ですね。オンライン説明会で教えてもらいました。高いですが、飛鳥山レジデンスと比べて遜色ないかと。立地、クオリティを見ても。

[628: 検討板ユーザーさん]

ここは傾斜地にあるので、擁壁が数十年後に崩れないか心配です。
マンションの修繕だけではなく、擁壁や樹木の手入れも併せて高くつきそうな気がしてしまい、手が出せません。
わたしは平地の物件にします。

[629: 購入経験者さん]

傾斜地は確かに微妙かも。プラウド王子本町も外階段のひび割れ等の劣化が、築年数の割には気になりましたね。（施工は当時の安藤建設）ここは仕様の良さが傾斜地の立地のマイナスをカバーしてくれると良いのですが。

[630: マンション検討中さん]

一応高台とはいえ、内水氾濫した場合はその更に上の高台側から水が流れ込む可能性はありますし、傾斜地は避けた方が良いって考えも分からなくはないです。ただ、それでもこのクオリティと駅近は魅力です。

[631: マンション検討中さん]

>>628 検討板ユーザーさん
高台Fランク&傾斜地ですからね、あまり強気の価格は萎えますよね。

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
鉄道の騒音もマイナスポイントですよ。

[633: 匿名さん]

酸っぱい葡萄の合唱が始まりましたねｗ

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん　いやいや、私はリアル高台平地に住んでますから、ここはこの価格でどうかと覗いただけです。ただ23区内の供給が少なく、金持って住宅が必要な人がターゲットですから価格は強気オンリーで推移なんでしょうね。

[635: マンション検討中さん]

秘境駅に一億円弱は厳しいです。とても良いマンションだとは思うのですが。

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
私も同じ気持ちです。
客観的に見ると、南向き、京浜東北線徒歩2分、ハザード学区良し、小さいながらもスーパー隣接と、条件が良いのですが、いかんせん上中里にテンションが上がらない…
とはいえ、すでに上中里に住んでいる方からするともう二度と出てこないものだと思います。

[637: マンション比較中さん]

秘境駅すぎてマンション市場がないんですよね。駅2分圏内だと実に48年ぶりの供給ｗですから。
王子や駒込と比べるのも違うし田端とも違う。近くても旧古河庭園ビューのブリリアやサンクタスとも比較できない。どう評価していいか誰にもわからないのではないでしょうか。だから言ったもん勝ちというかバウスの価格＝上中里の相場、になるんだと思います。
個人的には54戸と多くないので多少強気な値段でも売れてしまうのかなという気がしています。

[638: 通りがかりさん]

上中里駅限定で探している人でなければよっぽどお買い得価格でなければ候補にならないんじゃないかな？
価格次第だね。

[639: マンション検討中さん]

私は北区で探していますが、赤羽は手が出ず、王子か上中里を候補にしています。

[640: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
そうですよね。隣接スーパーと駅以外は必ず坂になるので足腰は鍛えられそうです・・。確かに駅前にこの広さの土地は出てこないですが、それは他のマンションでも同じような話かと思います。638さんのおっしゃる通り上中里に住みたい人は候補ですね。鉄道が好きな人は北側から車両基地が見えて最高かと思います。

[641: 匿名さん]

>>637 マンション比較中さん

約半世紀ぶりの供給って何かすごいですね。
戸建ては段差もあって寒いから、老夫婦の住み替えに良さそう。

[642: ご近所さん]

3階の角部屋がモデルルームでしょうか。随分前からカーテンがしてあります。ここちょっと東に向きなんですね。いつ行っても日当たりいいです。

西日暮里駅前が再開発されるので、駅前というのはポイント高いと思います。

[643: マンション検討中さん]

>>641
実質住み替えが殆どじゃないですか。今なら中古も高く売れるし。このタイミング逃したら価格が下がる可能性もあるしで。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

中古が高く売れるってことは買取価格も上がりますよね。
最近、リノベ物件多いけど、ローンがなければ（若しくは完済済みなら）
仲介のしつこい勧誘もない業者買取のが気楽だったりしますし。
ライバルが手数料不要の大手だと、仲介業者もあっさり売主側の手数料
放棄してくれたりしますし。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
中古の買取が上がるってことは新築も高いってことだよね。上手く住み替えられると良いけど。

[646: マンション検討中さん]

住み替え多いと思いますよ。どうしても文京アドレスではないと嫌だという人もいますから。そういう層には高く売れそうです。文京区で駅から10分くらいの人が駅近を探すケースも十分あると思います。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

それは文京区からここへ住み替える可能性って意味ですよね？
正直、そんなにたくさん居るのかは疑問です。

[648: マンション検討中さん]

外から現地見てきました。日当たり良好ですが、窓からプレハブのような家の屋根が見える部屋は嫌だなぁって感じました。

[649: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
ここは北区ですよ…文京区から北区に来る人なんて、価格を抑えたい以外の目的の人は少数派だと思います

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
植栽が完成すれば（もう完成しているのでしょうか？）あまり見えなくなるのかなと思っていました。
それよりも、南側に古い建物が多そうなので、いまよりも高さのある建物に建て替えになったりしないか気になります

[651: マンション検討中さん]

文京区からこの辺に越して来てる人結構いますよ。文京区に住んでみたら駅から遠くて意外と不便とかで。北区よりで地縁がある程度ある人達だと思いますが。

[652: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

建て替えは無い気がします。道路が細いので、マンションにするには不向きなエリアです。

[653: 匿名さん]

北区よりの文京区なら親和性もある地域なので住み替えもあるかも。
南の文京区だと総武線に地縁のある人が好むと思います。
タモさんじゃないけど、際とか区境に住むのは雰囲気も混ざり合う部分があり
結構面白と思います。

[654: 匿名さん]

文京区と接している田端や駒込ならわからなくもないですが、
それをすっ飛ばしてなぜ上中里なのかがよくわかりませんでした。
ここは確かに駅近ですが周辺に何もないし坂もきついし不便じゃないですか？

[655: 匿名さん]

営業じゃないけどシンプルにバウス推しです(^^)
実需なので家自体が快適じゃないと、高額なお買い物ですし。

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん

いろいろ過剰な都会では、何もないことに価値があるんですよ。
このあたりの穏やかな空気と人口密度の低さには本当に癒やされます。
こういう感覚が多数派でないことは承知ですが同じ価値観の方が54軒集まればいいなと思ってます。　

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

線路が間近ですけど穏やかな空気なんですか？

[658: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

わかります。多分、サクッと売れるんじゃないかな。

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん

向き不向きはありますけど、確かになんだかのどかではありますよ。
ただ振り切って防音窓で北向きバルコニー作ってしまった方が良かったんじゃないかなどちょっと思います。南の眺望が良いわけではないので。。たぶん。

商業施設が有るわけでも無いので人通りが過密なときがありません。
集合住宅はないですが、ほぼ住宅街なので人はそれなりに居るけど、いつ歩いても同じくらいの人の出です。
そこら辺が長閑さを感じさせるのかなと、ふと思いました。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
全戸南向きにできるのにあえて北向きにするってこと？？？
そんな馬鹿げたことをするデベはいないでしょ（苦笑）

[661: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
真夜中にレールをトントン叩く音が響きます。それを許せるって穏やかな空気でないと無理ですよね。

[662: マンション検討中さん]

鉄オタが集まるんじゃ。尾久のディーゼル車両見れるし。

[663: マンション検討中さん]

好みの問題ですね。寂し過ぎると思う人もいるし。秘境駅と言われてますから。西ヶ原から鶯谷辺りまでの京浜東北線の内側は渋い独特な雰囲気があります。下町の方とは雰囲気が全然違うけど、あの辺であの値段と思って候補にすら上がらない人は沢山いると思います。

[664: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
同じく全然理解できない。文京区からこんな田舎にわざわざ来る意味がわからない。

[665: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
「ほぼ住宅街なので人はそれなりに居る」ってのは違うんじゃ…
あんなの人が居るうちに入らない、と思うくらい、人がいない。ど田舎。
本郷通りまで出るとようやく人が居て安心する。

[666: ご近所さん]

>>665 マンション検討中さん

歩いている人の数でなく、住んでいる世帯・人数の事では？

[667: ご近所さん]

>>660 匿名さん

南側、採光はOKでもドン被りですよ。
南側捨てろとは書いてないですし、
一部バルコニーを北という事ならあながち間違ってないんじゃないですか。
平米抑え目ですしバルコニーに洗濯物はマストでもない。
採光が欲しいのか日射が欲しいのか、眺望は不要か、階数によっても異なりそうです。

タワーでは無いですが北向き物件なんて当たり前ですし、何を価値とするかって話ですよね。王子の物件も同様の部屋があると思います。

竣工販売で納得を得られるかどうか、
確かに、このエリア・立地を検討する層は南向き信奉者が多い気がしますがね。

[668: 匿名さん]

>>667 ご近所さん
ここの敷地面積でどうやって一部だけ北向きの部屋を作るんだ？
そりゃ飛鳥山レジデンスは敷地面積に余裕があるから北向きの棟もできたけど、ここじゃ無理でしょ。
もちろん角部屋なら北向きバルコニーを設けることができるし、そもそもここもEタイプは北向きバルコニーあるけど、それ以外でどうやって設けるのか、興味あるから方法を教えてくれよ。

[669: マンション検討中さん]

あえて北向きは作らないでしょ

[670: 周辺住民さん]

>>667
あの沿線で北向きマンションは皆無ですね。JR中里は団地なので、北側も廊下ではなく部屋になってますが、リビングは南です。ここは外廊下なので、廊下越しですが、北側の眺望は楽しめると思います。南側の眺望もいい方だと思いますよ。目の前がマンションなんてざらですから。