バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[541: マンション掲示板さん]

>>539 評判気になるさん

70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^
上中里ですから。
まあ価格は出てみないとわかりませんが。

[542: 評判気になるさん]

>>541 マンション掲示板さん

＞70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^

逆にそのくらいの価格であって欲しいです。
周辺の物件と比較されてる方にとっては9千万以下は
なんだかんだで刺さると思ってしまいます。

[543: 匿名さん]

＞上中里ですから
って考えてる人は買えないと思う。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん

あなたはこんな値段でも買うんですか？

[545: 坪単価比較中さん]

9000マン出すだったら、中央区か新宿区にします。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 坪単価比較中さん
確かに9000万出すなら十条タワー買いたいかもです。
買えないかな

[547: マンション検討中さん]

9,000万出しても買いたい方が買えばいいんではないでしょうか
今の市況ならあり得る価格だと思いますし、すぐ完売すると思いますけどね

[548: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスも北区でこの価格なら…と中野区と比較されてましたね。
買うのはほぼ実需層だから通勤・通学・地縁など考慮して縦なら北区（京浜東北）
横なら中野（総武・中央）みたいな感じでしょうか？十条タワーも気になりますよね。

[549: 匿名さん]

>>545 坪単価比較中さん

中央区新宿区で9000万のお部屋ってどんなでしょう。
ファミリーで住めますかね。
駅遠ハルミとか勝どきの条件悪い部屋なら範囲内ですけど、ああいう所よりはこっちがいいな。

[550: 匿名さん]

まぁ、上中里駅の駅力は全く無いとは思うけど、大林フローラが建て替えない限り駅ナンバーワンマンションではあるから、悪くはないよね。
このあたりは戸建てもライバルだけど、戸建てだと流石に駅2分は無理だし。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
ここが高値で完売したら上中里高台が見直されて、大林フローラと周辺合わせて開発されないかね。蝉坂のカーブ内側全体取り込んだら駅前整備含めて面白いと思うんだが。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
大林フローラは最近大規模改修したので、しぱらくは残るでしょう。
また瀧野川女子学園も2026年に向けて改修改築をするので、移転はありませんね。
低地側の大きな空き地もシルバーピアと公園になりますし、やっぱりこのエリアの再開発は当分無いでしょうね…
再開発に期待するのであれば、王子の方がサンスクエアとゴルフ場跡地に商業施設とタワマンの可能性はあるかもしれません。

[553: 周辺住民さん]

このあたりの計画というと、補助91号、81号の除外区間と放射10の拡幅。当分ないでしょうけど。

[554: マンション比較中さん]

上中里の大規模再開発はないでしょう。
なぜならば駅乗降客の圧倒的な少なさ。マンションデベにしても、商業施設にしても、ソロバンはじけば積極的になれないはず。すぐ隣の王子の再開発は決まっているしね。

[555: マンション検討中さん]

ここで予想していた人もいましたが、中層階角部屋は9000万円台（100万単位）のようですね。
中住戸は8100万円台と6700万円台のようです。
仕様はかなり高いと思いますが値段も中々ですね…
抽選にはならず、地元需要で収まりそうですね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

WEB説明会に参加されたのですか？
詳細情報ありがとうございます。

その価格帯であれば、私は高くて他を当たることになりそうです。

[557: 名無しさん]

もう知らされているのですか？やはりお高めですね。

[558: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
上中里という超マイナーな駅で、坪400万円台半ばは相当高いように思える。この価格であればもう少しメジャーな駅近でもありそうな気がするが、どうしても上中里がいいというような特別な理由がある人でもいるのかな。
中央区内陸物件でも坪500万円程度だと思うが、そちらのほうが割安に見えてしまう。

[559: マンション掲示板さん]

>>555 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
中層階で大体400くらいなのですね。
お高いけど検討してみます。

[560: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん
メジャーマイナーとかいう物差しで見る人はここを選ばないと思いますよ
上中里で探していてそれなりにお金を出せる人が購入されると思います

[561: 匿名さん]

56戸しかありませんからね。
飛鳥山レジデンスである程度地元需要は満たしたとは思いますが、今度上中里駅近の高台側のマンションは出ないでしょうから、ここも地元需要で満たされるかと思います。
まぁ、客観的に見れば地縁が無い人はこの値段では選ばないでしょうね。

[562: マンション検討中さん]

>>559 マンション掲示板さん
坪400万では上中里選択するメリットは、地元民だけの気がしますけどね・・

[563: 名無しさん]

>>558 匿名さん
555さんでは無いですが、
どうしても上中里がいいというよりは、西ヶ原・上中里・中里エリアが良いんです…
ここみたいに日当たり良い間取り良い新築マンションはなかなか出てこないだろうし、たぶんすぐに埋まるんじゃないかなと思います。（うちはこの値段では厳しいですが）

個人的には、もう少し駅から離れてもいいからもう少し安い方がうれしい…

[564: 周辺住民さん]

そうなんですよね。
下手な郊外よりも閑散として人口密度が低いこのあたり。
都心から帰ってきて駅前に立つと本当にホッとします。
こういう環境に価値を見出す方も一定数いると思います。

[565: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
永遠の騒音問題があるにも関わらず、すごい強気ですね…。
一生、電車騒音か……と思うと、どうしても迷いが出てしまうんですよね。
価格に見えるかたちで、騒音ぶんの割安感みたいのがあれば、気持ちもまた変わるんでしょうけど、毎日騒音で坪400は厳しいなあ、というのが今の正直なとこ。
MR見て、またまた変わるかもしれませんけどね…。

[566: マンション検討中さん]

この辺りだと、あとは滝野川小学校横の滝野川支援センターが売却されてマンション建たないかなと思ってるんですが、どうですかね。そうとう老朽化してますし。それ以外はちょっとまとまった土地が思い浮かばないので、そいう意味ではバウスは希少なマンションとも言えますね。

[567: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスの南向きが坪385万、単純に駅距離だけ考えればバウスの方が近くて設備仕様は大きく変わらないから、坪400万もまぁ妥当かなとは思いますね。
もちろん地縁が無いと躊躇う価格だとは思いますが…

[568: マンション検討中さん]

上中里を侮っていました。
やはり都内価格かつこじんまりとした仕様で割高ということですね。

同じバウスシリーズでも谷町とは価格帯も違いそうですね。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
バウス金町の誤りでした。

[570: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
あそこは都営住宅を兼ねているので、残念ながら建て替えても都営住宅でしょう。
ここらだと財務省の研修所とか、売却されて閑静なマンションになったら素敵ですよね…（絶対買えない）

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

なんで2017年に完成したばかりの研修合同庁舎を売却なんて夢を見るんだろう。
理解できない。

[572: マンション検討中さん]

この辺ではもう大規模マンションは当分出てこないと思う。そのおかげで昔からの街並みが残っているのかも。文京区とか都心過ぎてビルの間に住宅地がある感じで、年々窮屈になってる感じ。その割には交通不便だし。

[573: 名無しさん]

>>562 マンション検討中さん

地元民ですが、この価格では論外です。

[574: 匿名さん]

>>573 名無しさん

それは上中里に限らず都内どこでも同じ。この2、3年は住民が仰天するような値段のマンションが出現して売れていく。市場全体が上昇基調だから仕方がない。

[575: 匿名さん]

まぁ、8ヶ月以上前に価格が出た、定期借地権で豊島区のリビオが坪435万だから、今駒込駅5分以内で分譲マンションが出たら坪450万は軽く超えるだろうね。
上中里まで範囲を広げて坪400万になるのであれば、ありかもしれない。
しかし23区の価格は凄いね…いつか北区も坪500万の世界になるかもしれないね。

[576: 名無しさん]

>>574 匿名さん
噛み合わないね。今の相場でも坪400だとしたら明らかに割高ってこと。
駒込と比較するより王子と比較した方いいと思います。

[577: マンション検討中さん]

本当に坪400だとしたら、勿論安くはないけど極端に割高ではない気がする。
最寄駅徒歩2分かつ山手線徒歩圏内は強い、北区ももう一段相場が上がってもおかしくなさそう。。

[578: 匿名さん]

地元民が理解できる値段で売るわけがないｗ

[579: 匿名さん]

坪250万円で色々選べた時代が嘘のようですね…。
10年位昔の話でゴメンナサイ。あの頃も新築マンション高い高い言われてた気がするんだよなぁ…。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
まだまだ高騰が続きそうですね。
10年前に購入して住み替え組の方達なら高く売れるのでこういった物件購入されるんでしょう。
一時取得者は中々お高くて…
あとは一年後に買っておけばよかったとなるか、難しいところです。

[581: 匿名さん]

不動産、物価と一緒に値上がりするなら早めに買うことで資産になりますか？
昔の方が地価も安かったんですね・・・

場所、高台にあって景色よさそう。
マンションも落ち着いた雰囲気です。

[582: マンション掲示板さん]

>>578 匿名さん
吊り上げたいの？無意味だと思いますよ。

[583: 匿名さん]

えーと、ここの掲示板の書き込みひとつで設定価格は変動することはないんじゃないかな笑

[584: マンション検討中さん]

ここの掲示板にいる方でWEBにて個別説明を受けた方はいらっしゃいますか？
おそらく受けた方なら価格については把握済みなので、たらればは言わないかと思いました。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん　いや、プレミスト神谷の価格がガークロより高かったら買わんと多くの声があったら少し安くなった。

[586: 検討板ユーザーさん]

ガークロより安かったのは事実だけど、掲示板の書き込みで安くなったかどうかは分からないでしょ

[587: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん

実際安くしてガークロより圧倒的人気になってるので、早期完売を目指すなら比較マンションより少し安くするのは戦略。

[588: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

それはたまたまそういう事象があっただけで、あなたの脳内で掲示板と価格を結びつけているだけの可能性はありませんか？笑

もし書き込みと価格に因果関係があるならば、この掲示板は「高けりゃ買わん」の書き込みで溢れると思うのですが。
そして、デベも当然その因果を把握しているわけですから、書き込みの内容なんて無視するようになりませんかね？

[589: マンション検討中さん]

クオリティページの駐輪場の写真なんだけど、二段式ですよね…子乗せ自転車は置けないよね
上の段に持ち上がる気がしないし、下の段に子乗せ自転車置いたら上の段の取り出しができなくなりそう。
子乗せじゃなくても上の段は面倒くさそう…
駐輪場以外は気に入っているんだけどなー
駐輪場は数も設備もいまいちな気が…（二段式使ったことないので、もし違ってたらすみません）

車持ちたい人には良さそうな設備ですよねー
個人的には車を持つ気は無いので、駐車場のスペースを平置き駐輪場にしてほしい

[590: マンション検討中さん]

恐らくですが、駐輪場は一部平置きも用意されると思います。
それより問題は、自転車使用で西ヶ原方面に行く場合は、マンションを出ていきなりあの急坂を登らなきゃいけないって事ではないでしょうか。電動自転車ならまあ何とかなるんでしょうけど、それでも楽じゃあない。