バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[421: 販売関係者さん]

>>417 匿名さん
駅から家までの動線は最高ですよ。最近の投稿での乗り物うんたらは「家から買い物の動線」の話をしているんですよ。

[422: 販売関係者さん]

今物件概要みたらバイク置き場3台ですか。いの一番に契約してPとバイク置き場確保したくなりますね。

[423: マンション検討中さん]

現地行ってきました。上中里駅は本当に目の前ですね。西ヶ原の駅までも歩きやすい道でした。ただ買い物と飲食店がなにもないのが相当不便ですね。上中里、西ヶ原ともに駅からの帰り道に本当になにもない。どちらも都内屈指に乗降者数少ない駅ですから。帰りに飛鳥山レジデンス見てきましたが相当良い場所ですね。予算があれば飛鳥山レジデンス欲しかったなぁと思いました。

[424: 販売関係者さん]

いやあ、自分は閑静なたたずまいのここのほうがいいかな。買いものは絶対徒歩ではいかないから。車等があればなにも問題ないんだよね。そもそも電車もほとんど乗らないしね（笑）駅近じゃなくてもいーじゃないと言われそうですが。いいえ、買うなら駅徒歩3分以内です!!!百歩譲って5分以内(マンション)、 戸建てで7分以内が鉄則ですね。

[425: マンション検討中さん]

なんか変な人が来ちゃったな。

[426: マンション検討中さん]

電車乗らないならここじゃなくていいよね

[427: 匿名さん]

>>424 販売関係者さん

> 買いものは絶対徒歩ではいかないから。車等があればなにも問題ないんだよね。

412さんからの話の流れで来てるの分かってる？

[428: 周辺住民さん]

北の崖側の景色が好きで散歩コースになってます。新幹線はずっと見ていても飽きません。。北と南の両方の景色が楽しめるのは正直うらやましい。買い物はこの辺は中里3丁目の方までないので。コンビニは前はあったのですが、続かないですね。マルエツプチがあるので可成りましではないかと。旧古河庭園沿いを歩くと霜降り商店街は直ぐですよ。

[429: 評判気になるさん]

ずっと同じ話題がループしてますね笑
買い物環境について、周辺にはコンビニもなくマルエツプチのみ
駒込まで足を伸ばすのもいいという意見もありますが、日々の買い物となるとせっかくの駅近のメリットが…また、駐車場等の台数もネック…
その辺りが気になるかどうかでしょうね

[430: マンション検討中さん]

そして価格ですよね、価格!!! ガークロよりちょい高だったらいきまっせ!!

[431: マンション比較中さん]

食材に拘りがあって毎日スーパーやデパ地下で買い物したい主婦には向いてないね。ここあたりの人口密度の低さが魅力なんであって買い物環境は改善しないから。大和ハウス王子神谷とかが複数スーパー使い分け可能で向いてる。
うちはマルエツプチに置いてる食材で全然足りるから何も問題ない。それより駅距離と駅の閑散っぷりが気に入ってる。ここなら深夜帰宅も朝イチ新幹線も全然苦にならない。

[432: マンション検討中さん]

買い物もそうだけど、それよりファミリー世帯は子どもに自転車持たせないの？
3LDKだからファミリー多い → 子どもは習い事や塾で自転車ほぼ必須、かと思ったのですが…
子ども2人と仮定すると、1家族に子どもの自転車2台+大人の自転車1台で、自転車置き場足りなくてそこら辺に置かれそうだなーと心配していました
（子どもが高校生とかになれば自転車なくても大丈夫だと思うので、将来的に見ればちょうど良い数とは思いますが）

[433: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

坪単価はここも飛鳥山レジデンスと同じくらいになるんじゃないですかね。
飛鳥山は面積広めの部屋は単価盛られてましたがそれ以外はおそらくここと同じくらいかと。

[434: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

ここは最大の部屋でも71.16m2の3LDKですから子ども2人は無理だと思います。せいぜい1人、あるいは子どものいないカップルやシングルも相当数購入するので、案外駐輪場は足りるのではないでしょうか。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
3LDKで子供2人はいまや普通ですけどね。
そもそも4LDK少ないので

[436: マンション検討中さん]

北区の物件は、新築中古に限らず、ザ・パークハウス十条とザ・タワー十条の影響受けそう。さらに大山の新築群。飛鳥山レジデンスが入居前完売したから、高くてもいけるかと思ったけれど、値段次第では苦戦するかも。

[437: マンション検討中さん]

坪単価は380?400くらいですかね？

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

坪単価は駅からの距離はもちろんだけど、最寄駅の駅力によると思うよ。

[439: マンション検討中さん]

坪単価は360から380くらいだと思う。ここは結構早く売れそう。この周辺ではプラウド駒込トレサージュの次くらいにいいマンションだと思う。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

駒込徒歩8分と比べるなんて。営業さん？

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

駒込北口から坂を登って8分なんて、こことは比べものにならない不便さですよねー。

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん
じゃあここを買えば？

[443: マンコミュファンさん]

>>441 通りがかりさん
噛みついちゃダメですよぉ。

[444: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

トレサージュよりずっと良くないですか？
あそこは買い物不便なうえに駅遠で魅力ありません。

[445: ご近所さん]

トレサージュよりもこちらが良い。しかもずっと、、ですか。
もちろんそういう方も居るかと思いますけど、冷静に考えて駒込と上中里じゃ駅力に雲泥の差がありますよね。バウスが駅2分とはいえ自分だったらプラウド選びますね。

[446: 検討板ユーザーさん]

好みの問題かな。両方ともいい物件。

[447: 匿名さん]

>>445 ご近所さん

この閑散スレで「参考になる」が8つも！（いま時点で）
もしかしてトレサージュの方々がこちらをウォッチしてる？ｗ

たしかに駒込と上中里の駅力は違いますが駅8分と2分の差はどうお考えですか。それに駒込駅って駅ビルもデパートもないし、トレサージュ最寄りの東口からは地下鉄も不便です。
豊島区側のプラウド駒込あたりとか文京区側なら評価に差があって当然ですがトレサージュは同じ北区の中里です。霜降銀座やスーパーなど買い物の便はこちらよりもっと劣りますし、聖学院横を上る坂は夜になると一人歩きが怖い雰囲気ですし。
むしろこちらよりトレサージュを選ぶ理由を知りたいです。

[448: マンション検討中さん]

山手線を使いたい人とか

[449: 匿名]

>>447 匿名さん

トレサージュは山手線駅徒歩10分以内だよね。
山手線と京浜東北線じゃ比較にならないよ。
山手線のの北側の駅の中では駒込は駅力高いからね。
建物の比較しても良いけど、それだけで十分でしょ？

[450: ご近所さん]

>>447さん

445です。私は現状近所に住みつつ近辺でマンションを探している身です。
もちろんバウスも検討しております(デザイン素敵ですね)が、トレサージュの中古が出ればそちらを優先します。理由は既出ですが、山手線を使いたいのと休みに南北線を利用するため。トレサージュが高台通り沿いに建っているのに対し、こちらは高台というより絶壁に建っている感じ。スーパーも駒込駅東口からの道中にマルエツプチがありますからそんなに絶望的ではないかと。また坂は確かにありますけど、怖いとは思ったことは一度もありません。因みに毎晩通っております。あとやはりバウスとプラウドではブランド力にも差があるので。駅距離8分は山手線高台に住むためにトレードオフかと。そんな感じです。長々と失礼しました。

[451: マンション検討中さん]

そうね、高台といいつつ崖っぷちのFランクの高台なのは確かに・・・

[452: マンション検討中さん]

とは言え徒歩2分は魅力的だよね。王子神谷のプレミストもスーパー以外に何も無いマイナー駅だけど、駅近で売れ行きいいし。何を優先するかだよなぁ。

[453: マンション検討中さん]

そうですね、Fランク高台を払拭するのが徒歩2分。これだけでも希少ですよね。

[454: マンコミュファンさん]

>>453 マンション検討中さん
素人で知識不足のため教えて頂きたいのですが、Fランク高台とはどういう意味でしょうか？飛鳥山レジデンスや北区のハザードマップにかかっていない高台はどうなのですか？

[455: マンション検討中さん]

>>450 ご近所さん
近くに住んでたらトレサージュのほうが良いって思いますよね、わかります。
私も近隣住まいですがほぼ同意見です。
（でもトレサージュの方が中古でたらもっとお値段高くなるんだろうな…）

あと、個人的な感覚ですが、子持ち家庭の場合は、なんだかんだで駒込方面に出かけることが多くなると思うんですよね…周り見てるとそんな気がします。
子ども無し家庭なら、駅近のバウスの方が便利というのはよくわかります。

[456: マンション検討中さん]

子育て世帯が駒込方面に行くのは何でですかね？

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん

そんなこと聞かないでも、バウスが良いのならバウス買えば良いのでは？
山手線の駒込駅より上中里駅徒歩2分の方が良い人もいるよ。
人それぞれだから、自分に合ったもの買えば良いじゃん。

[458: マンション検討中さん]

営業の書き込み多すぎ。

[459: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
いや、なんとなく気になっただけなのですが…気に障ったようでしたらすいません…

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

あなたが謝る必要ないですよ。
どのスレでも黄色いメダルマークの方が書くことはスルー推奨です。

[461: 匿名さん]

メダルマークついた人って、頭固くて承認欲求強い人ってイメージ。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

別に気に障ってもないし、承認要求なんて強くないよ。
何で子育て世代が駒込駅に行くのって、それは子育て世代が入るようなお店が駒込駅にあるからでしょ。
子供を連れてちょっと出かけるのに毎回毎回電車に乗って行く人ばかりじゃないよね。

[463: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
＞坪単価は360から380くらいだと思う。ここは結構早く売れそう。この周辺ではプラウド駒込トレサージュの次くらいにいいマンションだと思う。


今までほとんど話題に出て来なかったトレサージュ、↑この書き込み以降荒れる原因になったようです。平成時代のマンションで築5年だそうです。。。

[464: マンション比較中さん]

バウスはＣタイプの２LDKとかDINKSや老夫婦に良さそうですよね。
マルエツプチもプチ感ないみたいだし、電車が気にならなければ住みやすいかも。
二人ともお酒飲むなら、車は仕事や趣味でもなければ必要なさそうだし
外食は近隣の駅、中食は勤務先の駅中とかで調達できれは十分、事足りそうな感じです。

[465: マンション検討中さん]

この辺りに地縁のある老夫婦ならわかりますが、働き盛りのDINKSが上中里を選ぶメリットはどのあたりにあるんでしょうか

[466: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
ガーデンクロスの掲示板でも荒らしてる人ですね。
論調が一緒でため息が出ます。

[467: マンション検討中さん]

>>454 マンコミュファンさん
高台といいつつ、本郷通りから坂をだらだらと下って、線路際のがけっぷちに建っているからですね。真の高台は本郷通沿い。

[468: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
二人とも京浜東北線を使ってて価格を抑えて駅近に住みたいならありじゃない。割とそういう人は多いと思うし。

[469: マンション検討中さん]

結局、サブエントランスと思われていた坂上側の出入り口は非常用だったんですかね？
あそこがエントランスなのか否かはかなり重要だと思ってるんですが。

[470: マンション掲示板さん]

>>468 マンション検討中さん
なるほど、価格次第ですね