バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[401: 匿名さん]

この規模でディスポーザーついているのですか？
メンテナンス費用がかかるかなというのはありますが
便利でいいですよね。
大規模マンションは住民が多くてお付き合いも大変なので
いろいろと条件が揃っていて良いマンションですね。

[402: 匿名さん]

1月中旬に完成して販売は3月中旬か。
新学期には間に合いそうもないね。
線路騒音を確認できるから完成売りはいいんだけど学齢期の子を持つ身には時期が中途半端なんだよな。新学期より新学年で転校させたいじゃん。

[403: 通りがかりさん]

やはり坪380くらいしますかねー。
環境も利便性もいいからそのくらいしますか…
350くらいなら検討したかったです

[404: マンション検討中さん]

>>403 通りがかりさん

平均350は高い。。広域検討者には、厳しいかな

[405: 通りがかりさん]

JR徒歩2分、駒込も徒歩圏内だと今の相場なら350は軽くこえるでしょうね

[406: マンション検討中さん]

むしろ城北エリアだから350で済んでますよ
城南の東急線エリアだと400スタートですからねぇ山手線駅まで何駅もあるのに…

[407: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

埼京線十条4分（東十条は8分）のザ・パークハウス十条が350だそう。
ここが380もするならあっちを買ったほうがいいかも。再開発や高架化で将来性もあるし。

[408: マンション検討中さん]

十条のタワマンのネット広告が出始めましたね。
ここと迷っていますがさすがタワマンということで私には広すぎる間取りばかりでした。

[409: マンション検討中さん]

パークハウスは全戸南向きじゃないんですよね。ここは日当たりは可成りいいですよ。南側は高層階なら富士山が見えるかもしれません。（あくまでもGoogle earthのイメージです。見えるかはわかりません。北側もイメージです。）買い物を考えると十条の方が充実してます。十条商店街は可成りのプラスです。上中里特に2丁目は陸の孤島なので何もありません。十条と比べると寂しい雰囲気かも。ただ十条は目の前がマンション側もありますね。

[410: 販売関係者さん]

ここ何日かR17巣鴨方面からがけ下のOKストアまで車で買いものに行った途中で拝見しましたが、とても雰囲気が良いマンションですよね。ただ、車が無いと本郷通までの上り坂がつらそうです。電動自転車、原付二種バイク、車は必須ですかね。それらがあれば素晴らしい生活が待っていそうですね。

[411: マンション検討中さん]

私も付近を歩いてみました。
ここのマンションの購入者はきっと長く住む人が多かなるのかと思いました。近隣の方も長く住んでいらっしゃるような戸建てが多いです。上中里はご自宅で静かな生活を送りたい方にはぴったりな気がします。

[412: マンション検討中さん]

>>410
電動自転車、バイク、車、が必須…の割には、
駐車場や自転車置き場が少ないのがどうしても気になります。
入居から数年以内には自転車あふれそうだな…と思ってしまうのですが、どうですかね…

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
駅前に住んで自家用車や自転車が必要ですか？
子どもを保育所に通わせる以外の用途が思いつきませんが。
我が家は自転車自家用車ともに持つ予定ありません。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
普通の駅前なら仰る通りですが、この駅は何もないですから。
マルプチレベルの食材で満足できるならいざ知らず、日々の食材からちょっとした買い物に至るまで、何らかの足は必要と思いますよ。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
普段は職場最寄りの東京駅大丸や途中駅御徒町の吉池を使うので、買い足しはマルエツプチで事足ります。赤羽駅のフードウェイも品ぞろえが独特で面白い買い物ができます。定期券を赤羽まで買おうかと考えています。
定期券を持たないリモートワーク中心の方や専業主婦だと選択肢が少なくなるかも知れません。

でも、サカガミやオーケーも歩いてみましたが、散歩を兼ねて歩くにはちょうどよい距離じゃありません？　オーケーにはバックパックを背負ってオリジナルワインやコーヒーを買いに行こうかと話しています。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
さすがに私も自転車がないと不便だと思いながら検討しています。

[417: 匿名]

>>415 匿名さん
それじゃあ駅近のメリットないじゃん。

[418: 匿名さん]

無理だとは思いますが、マンション前にシェア自転車とカーシェアを置いてもらえるとありがたいと思ってます。ただ、そんなスペースはここには無いので、マルエツの前あたりにシェア自転車を。。。

[419: 周辺住民さん]

日当たりは良さそうです。ほぼ完成してそうでした。鉄オタに人気ありそうですけど。値段次第ですかね。駐輪場は98台分あれば十分じゃないですか。

[420: 匿名さん]

マンマニさんは平均坪単価380万でも違和感は無いと言っていますね。
そろそろ棟内モデルルームオープンでしょうから気になりますね。

[421: 販売関係者さん]

>>417 匿名さん
駅から家までの動線は最高ですよ。最近の投稿での乗り物うんたらは「家から買い物の動線」の話をしているんですよ。

[422: 販売関係者さん]

今物件概要みたらバイク置き場3台ですか。いの一番に契約してPとバイク置き場確保したくなりますね。

[423: マンション検討中さん]

現地行ってきました。上中里駅は本当に目の前ですね。西ヶ原の駅までも歩きやすい道でした。ただ買い物と飲食店がなにもないのが相当不便ですね。上中里、西ヶ原ともに駅からの帰り道に本当になにもない。どちらも都内屈指に乗降者数少ない駅ですから。帰りに飛鳥山レジデンス見てきましたが相当良い場所ですね。予算があれば飛鳥山レジデンス欲しかったなぁと思いました。

[424: 販売関係者さん]

いやあ、自分は閑静なたたずまいのここのほうがいいかな。買いものは絶対徒歩ではいかないから。車等があればなにも問題ないんだよね。そもそも電車もほとんど乗らないしね（笑）駅近じゃなくてもいーじゃないと言われそうですが。いいえ、買うなら駅徒歩3分以内です!!!百歩譲って5分以内(マンション)、 戸建てで7分以内が鉄則ですね。

[425: マンション検討中さん]

なんか変な人が来ちゃったな。

[426: マンション検討中さん]

電車乗らないならここじゃなくていいよね

[427: 匿名さん]

>>424 販売関係者さん

> 買いものは絶対徒歩ではいかないから。車等があればなにも問題ないんだよね。

412さんからの話の流れで来てるの分かってる？

[428: 周辺住民さん]

北の崖側の景色が好きで散歩コースになってます。新幹線はずっと見ていても飽きません。。北と南の両方の景色が楽しめるのは正直うらやましい。買い物はこの辺は中里3丁目の方までないので。コンビニは前はあったのですが、続かないですね。マルエツプチがあるので可成りましではないかと。旧古河庭園沿いを歩くと霜降り商店街は直ぐですよ。

[429: 評判気になるさん]

ずっと同じ話題がループしてますね笑
買い物環境について、周辺にはコンビニもなくマルエツプチのみ
駒込まで足を伸ばすのもいいという意見もありますが、日々の買い物となるとせっかくの駅近のメリットが…また、駐車場等の台数もネック…
その辺りが気になるかどうかでしょうね

[430: マンション検討中さん]

そして価格ですよね、価格!!! ガークロよりちょい高だったらいきまっせ!!

[431: マンション比較中さん]

食材に拘りがあって毎日スーパーやデパ地下で買い物したい主婦には向いてないね。ここあたりの人口密度の低さが魅力なんであって買い物環境は改善しないから。大和ハウス王子神谷とかが複数スーパー使い分け可能で向いてる。
うちはマルエツプチに置いてる食材で全然足りるから何も問題ない。それより駅距離と駅の閑散っぷりが気に入ってる。ここなら深夜帰宅も朝イチ新幹線も全然苦にならない。

[432: マンション検討中さん]

買い物もそうだけど、それよりファミリー世帯は子どもに自転車持たせないの？
3LDKだからファミリー多い → 子どもは習い事や塾で自転車ほぼ必須、かと思ったのですが…
子ども2人と仮定すると、1家族に子どもの自転車2台+大人の自転車1台で、自転車置き場足りなくてそこら辺に置かれそうだなーと心配していました
（子どもが高校生とかになれば自転車なくても大丈夫だと思うので、将来的に見ればちょうど良い数とは思いますが）

[433: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

坪単価はここも飛鳥山レジデンスと同じくらいになるんじゃないですかね。
飛鳥山は面積広めの部屋は単価盛られてましたがそれ以外はおそらくここと同じくらいかと。

[434: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

ここは最大の部屋でも71.16m2の3LDKですから子ども2人は無理だと思います。せいぜい1人、あるいは子どものいないカップルやシングルも相当数購入するので、案外駐輪場は足りるのではないでしょうか。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
3LDKで子供2人はいまや普通ですけどね。
そもそも4LDK少ないので

[436: マンション検討中さん]

北区の物件は、新築中古に限らず、ザ・パークハウス十条とザ・タワー十条の影響受けそう。さらに大山の新築群。飛鳥山レジデンスが入居前完売したから、高くてもいけるかと思ったけれど、値段次第では苦戦するかも。

[437: マンション検討中さん]

坪単価は380?400くらいですかね？

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

坪単価は駅からの距離はもちろんだけど、最寄駅の駅力によると思うよ。

[439: マンション検討中さん]

坪単価は360から380くらいだと思う。ここは結構早く売れそう。この周辺ではプラウド駒込トレサージュの次くらいにいいマンションだと思う。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

駒込徒歩8分と比べるなんて。営業さん？

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

駒込北口から坂を登って8分なんて、こことは比べものにならない不便さですよねー。

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん
じゃあここを買えば？

[443: マンコミュファンさん]

>>441 通りがかりさん
噛みついちゃダメですよぉ。

[444: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

トレサージュよりずっと良くないですか？
あそこは買い物不便なうえに駅遠で魅力ありません。

[445: ご近所さん]

トレサージュよりもこちらが良い。しかもずっと、、ですか。
もちろんそういう方も居るかと思いますけど、冷静に考えて駒込と上中里じゃ駅力に雲泥の差がありますよね。バウスが駅2分とはいえ自分だったらプラウド選びますね。

[446: 検討板ユーザーさん]

好みの問題かな。両方ともいい物件。

[447: 匿名さん]

>>445 ご近所さん

この閑散スレで「参考になる」が8つも！（いま時点で）
もしかしてトレサージュの方々がこちらをウォッチしてる？ｗ

たしかに駒込と上中里の駅力は違いますが駅8分と2分の差はどうお考えですか。それに駒込駅って駅ビルもデパートもないし、トレサージュ最寄りの東口からは地下鉄も不便です。
豊島区側のプラウド駒込あたりとか文京区側なら評価に差があって当然ですがトレサージュは同じ北区の中里です。霜降銀座やスーパーなど買い物の便はこちらよりもっと劣りますし、聖学院横を上る坂は夜になると一人歩きが怖い雰囲気ですし。
むしろこちらよりトレサージュを選ぶ理由を知りたいです。

[448: マンション検討中さん]

山手線を使いたい人とか

[449: 匿名]

>>447 匿名さん

トレサージュは山手線駅徒歩10分以内だよね。
山手線と京浜東北線じゃ比較にならないよ。
山手線のの北側の駅の中では駒込は駅力高いからね。
建物の比較しても良いけど、それだけで十分でしょ？

[450: ご近所さん]

>>447さん

445です。私は現状近所に住みつつ近辺でマンションを探している身です。
もちろんバウスも検討しております(デザイン素敵ですね)が、トレサージュの中古が出ればそちらを優先します。理由は既出ですが、山手線を使いたいのと休みに南北線を利用するため。トレサージュが高台通り沿いに建っているのに対し、こちらは高台というより絶壁に建っている感じ。スーパーも駒込駅東口からの道中にマルエツプチがありますからそんなに絶望的ではないかと。また坂は確かにありますけど、怖いとは思ったことは一度もありません。因みに毎晩通っております。あとやはりバウスとプラウドではブランド力にも差があるので。駅距離8分は山手線高台に住むためにトレードオフかと。そんな感じです。長々と失礼しました。

[451: マンション検討中さん]

そうね、高台といいつつ崖っぷちのFランクの高台なのは確かに・・・

[452: マンション検討中さん]

とは言え徒歩2分は魅力的だよね。王子神谷のプレミストもスーパー以外に何も無いマイナー駅だけど、駅近で売れ行きいいし。何を優先するかだよなぁ。

[453: マンション検討中さん]

そうですね、Fランク高台を払拭するのが徒歩2分。これだけでも希少ですよね。

[454: マンコミュファンさん]

>>453 マンション検討中さん
素人で知識不足のため教えて頂きたいのですが、Fランク高台とはどういう意味でしょうか？飛鳥山レジデンスや北区のハザードマップにかかっていない高台はどうなのですか？

[455: マンション検討中さん]

>>450 ご近所さん
近くに住んでたらトレサージュのほうが良いって思いますよね、わかります。
私も近隣住まいですがほぼ同意見です。
（でもトレサージュの方が中古でたらもっとお値段高くなるんだろうな…）

あと、個人的な感覚ですが、子持ち家庭の場合は、なんだかんだで駒込方面に出かけることが多くなると思うんですよね…周り見てるとそんな気がします。
子ども無し家庭なら、駅近のバウスの方が便利というのはよくわかります。

[456: マンション検討中さん]

子育て世帯が駒込方面に行くのは何でですかね？

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん

そんなこと聞かないでも、バウスが良いのならバウス買えば良いのでは？
山手線の駒込駅より上中里駅徒歩2分の方が良い人もいるよ。
人それぞれだから、自分に合ったもの買えば良いじゃん。

[458: マンション検討中さん]

営業の書き込み多すぎ。

[459: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
いや、なんとなく気になっただけなのですが…気に障ったようでしたらすいません…

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

あなたが謝る必要ないですよ。
どのスレでも黄色いメダルマークの方が書くことはスルー推奨です。

[461: 匿名さん]

メダルマークついた人って、頭固くて承認欲求強い人ってイメージ。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

別に気に障ってもないし、承認要求なんて強くないよ。
何で子育て世代が駒込駅に行くのって、それは子育て世代が入るようなお店が駒込駅にあるからでしょ。
子供を連れてちょっと出かけるのに毎回毎回電車に乗って行く人ばかりじゃないよね。

[463: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
＞坪単価は360から380くらいだと思う。ここは結構早く売れそう。この周辺ではプラウド駒込トレサージュの次くらいにいいマンションだと思う。


今までほとんど話題に出て来なかったトレサージュ、↑この書き込み以降荒れる原因になったようです。平成時代のマンションで築5年だそうです。。。

[464: マンション比較中さん]

バウスはＣタイプの２LDKとかDINKSや老夫婦に良さそうですよね。
マルエツプチもプチ感ないみたいだし、電車が気にならなければ住みやすいかも。
二人ともお酒飲むなら、車は仕事や趣味でもなければ必要なさそうだし
外食は近隣の駅、中食は勤務先の駅中とかで調達できれは十分、事足りそうな感じです。

[465: マンション検討中さん]

この辺りに地縁のある老夫婦ならわかりますが、働き盛りのDINKSが上中里を選ぶメリットはどのあたりにあるんでしょうか

[466: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
ガーデンクロスの掲示板でも荒らしてる人ですね。
論調が一緒でため息が出ます。

[467: マンション検討中さん]

>>454 マンコミュファンさん
高台といいつつ、本郷通りから坂をだらだらと下って、線路際のがけっぷちに建っているからですね。真の高台は本郷通沿い。

[468: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
二人とも京浜東北線を使ってて価格を抑えて駅近に住みたいならありじゃない。割とそういう人は多いと思うし。

[469: マンション検討中さん]

結局、サブエントランスと思われていた坂上側の出入り口は非常用だったんですかね？
あそこがエントランスなのか否かはかなり重要だと思ってるんですが。

[470: マンション掲示板さん]

>>468 マンション検討中さん
なるほど、価格次第ですね

[471: マンション検討中さん]

裏側はサブエントランスではなく、1階居住者の方向けの専用非常口のような気がします。現地を見たところ、奥の部屋まで同じような扉が続いています。通常は出入りできない、もしくは角部屋専用の出入口の可能性が高いと思います。
物件の中腹にあるエントランスは非常階段と繋がっていそうなので、少しは丘の上には出やすいかもしれませんね。

[472: 周辺住民さん]

10年後には踏み切りが廃止されて坂上に高架橋が掛けられます。トレサージュの前の道も交通量は多少増えるでしょう。開かずの踏切のステマが酷いですが、実際は結構開いてます。バウスは電車の音が余り気にならなければあんなに開放的な景観のマンションは余りないかと。両方いいマンションですよ。

[473: マンション検討中さん]

>>472 周辺住民さん
駅徒歩二分の線路際マンションに住んでいました。自分の部屋は線路とは一番離れた方角でしたが、窓を開けていると急行の通過音がすごく聞こえました。ただ、そんな騒音も慣れるというか、しばらくすると全く気にならなくなりました。ここは谷底の線路だし、自分の住んでいたところよりは静かな気がしますがね。

[474: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
455ですが、保育園とか幼稚園がだいたい本郷通りよりも南側にあるので、自転車でお迎え行ったら、ついでに駒込方面の商店街で買い物してこよう、ってなったり、習い事なども駒込方面にした方が楽だからですかね。
わざわざいったん家に自転車置きにもどって、電車に乗って習い事に行くのとか面倒じゃないですか…？
上中里駅には何も無いと思うので、習い事も塾も、近場では駒込・巣鴨、王子、田端?日暮里、のどれかから選ぶことになるのかなーと。

[475: マンション検討中さん]

455ですが、よく理解できました。まさに塾は王子に通わせることを考えていました。でも、子供が大きくなるまでの生活圏は駒込になりそうですから、トレサージュのほうが便利かもしれないですね。

[476: マンション検討中]

>>475 マンション検討中さん

ん？

[477: マンション検討中]

間違ってないというか確かに参考になるけど、
文面上はお一人で書いているように見えてしまうのですが、
そこは有益な書きこみだったら良いのでしょうか。
なんともスッキリしません。
私の読み込み間違い？

[478: マンション検討中さん]

HPの仕様の部分は販売まで発表されないんでしょうか
どうしてここだけずっと更新されないんでしょうね

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

低クオリティーだから？！
物件決めるのに重要な部分なので更新して欲しいです。

[480: 匿名さん]

噂をしていたらクオリティのページ公開されましたね。

[481: マンション検討中さん]

思ったより高級感ありますね。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
ですね。いい感じです。竣工済みなので、あとは外注にお願いすればいいかな。

[483: マンション検討中さん]

クオリティ高いですね。お値段が気になる所です。やはり予想より高い設定でくるかな。

[484: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん

エントリーして欲しいんでしょうね。
そしてそこでエントリーしない位の興味しか持たない人は、買う確率が低いと考えて足切りするという形式かと。

今は一応売り手市場ですから、
集客より効率性、売れる人に売るのが良いという考え方なのかと。

１つの予測ではありますが。

経営効率が良ければ物件価格や仕様やアフターサービスも良くなる。と考えたいですね。。

[485: 匿名さん]

キッチンの面材が黒色は時折見ますが、浴室の扉や窓が黒色なのは初めて見ました。
洗面台も御影石だったり、全体的にかなり重厚感のある室内ですね。ターゲットの年齢層は高めなのかなと思ってしまいますね。

[486: マンション掲示板さん]

坪400はいきそう

[487: ご近所さん]

スペック高めで来ましたね、これは@400行きますね。

[488: 匿名さん]

キッチントップ天然御影石、ディスポーザー、タンクレストイレ、トイレ手洗い、可動式面格子ルーバー、駐車場駐輪場は屋内･･･etc.
高額物件に求められる条件をほぼ全部備えてきましたね。飛鳥山レジデンスを凌駕するクオリティです。
皆さんおっしゃるとおり＠400以下はないでしょう。いやはや驚きました。

[489: マンション掲示板さん]

地下駐車場なら管理費もまぁまぁしそうだし、400なら買えても2LDKかな…

[490: マンション検討中さん]

十条のパークハウスが坪350だけど、室内スペックが高いだけで坪400なんてあるのかな？上中里ですよ？？

[491: ご近所さん]

>>490 マンション検討中さん

十条ですよ？？

スペックだけではなく、エリアの相場も違いますよ。

[492: 名無しさん]

400はあるでしょう。
一応、駒込徒歩圏内でもありますし、十条とは比較にならないと思います。

[493: 匿名さん]

>>490
池袋や新宿渋谷がメインの人と、東京や銀座がメインの人だとそれぞれ評価が違うと思う。
上中里はたしかに何もないけど、東京駅へ通勤時間帯でも20分以下だし2分30秒間隔だし、昼間は快速乗れば13分。新幹線や羽田利用が多い人ならこっちがいい。
十条は買い物環境良好で池袋新宿へすぐだから、それもまた良し。
駅距離と仕様を考えたらあちら350でこちら400以上でも違和感はない。

[494: マンション検討中さん]

こちらは南北線も使えますからね。
もし購入できれば私は西ヶ原駅を使う予定です。

[495: マンション検討中さん]

>>492 名無しさん
え？上中里で降りたことありますか？西ヶ原も何もないですね。駅力は0点だと思います。この距離で駒込の話しはちょっと違うのかと。
価格は未定なのでわかりませんが、400じゃ買い手無しだと思いますよ。

[496: マンション検討中さん]

駅力0なのは間違いないですがこのあたりはなかなか新築物件がないので需要はかなりあると思いますよ

[497: 通りがかりさん]

王子と上中里はポテンシャルが高いのに気づかれてなかった。
コーナンができて益々王子の利便性が向上して注目を集め始めてしまったのに、上中里の利便性までまだバレて欲しくない。
とりあえずは、手頃な価格にしてもらって文京区のすぐ横なのにこんな高級な物件が北区なら手に入る！っていうところから始めてほしい。
そして続々と高級感ある物件を呼び込んで、駅力ゼロを逆に閑静な住宅街というプラスイメージに変えて欲しい。

[498: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/house/id/RD932059/

文京アドレスでもキッチンの使い勝手が悪そうな戸建てより
バウスのが良さそう。

[499: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
確かに利便性はいいので需要はありますね。
ただ坪400だとして本気で購入検討しますかね？

[500: マンション掲示板さん]

最近十条タワーの話題が多いけど、400出すなら赤羽では？　新宿方面、東京方面どちらにも便利で、街も栄えている。

上中里は武蔵野台地の端だから、地形上、大規模な再開発も望めないし。低地側は車両基地ばかりだし。

それに実物見たことあります？　小規模なので存在感薄いですよ。@350以上だとは思うけど。

[501: 評判気になるさん]

>>499
周辺住民からすればこのあたりで新築マンションはあまりないので400出しても買いたいと考える人はそれなりにいると思いますよ
戸数も多いわけではないですしすぐ売れるような気がします

[502: ご近所さん]

高い高いと言われていた飛鳥山レジデンスも、蓋を開ければ竣工後間もなく完売。

ここは56戸しかないですから、多少高くても販売は進むでしょう。

お隣の大林フローラからの買い替え組もいるでしょうし。

[503: ご近所さん]

デュオ駒込古河庭園　坪358万円

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_97842343/

[504: ご近所さん]

ファミール駒込　坪299万円

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932092/

[505: ご近所さん]

どちらも駒込駅徒歩10分圏内とはいえ、今のこの市況でバウスが坪350だったら、大抽選会じゃないですかね。

[506: 買い替え検討中さん]

ファミール駒込もデュオ駒込古河庭園も業者によるリフォーム物件なので割高。片方は1Fで、もう一方は築1977年。最初の売り出し価格と、実売価格は1割くらい違うのが平均的なので、この単価を鵜呑みにはできないでしょう。

飛鳥山レジデンスを考えたら、妥当@380、強気@400、ビックリ@420かな。

[507: マンション比較中さん]

>>506 買い替え検討中さん

380が妥当と言ってる方はライバルを減らしたいのかしら。
もし本気で言ってるなら埼玉に行ったほうがいいですよ。

[508: マンション掲示板さん]

この市況では妥当でしょうね。このあたりはライバルもいないですし。
唯一飛鳥山レジデンスがそうでしたが、時期をずらしてきました。強気に出るでしょう。

[509: 通りがかりさん]

>>505 ご近所さん
この仕様と立地で350はないでしょう。
パンダ部屋でもしかしたらあるかもですが

[510: マンション検討中さん]

サービスバルコニーは一度外廊下に出ないと出入りできないのですね。ちょっと面倒くさいですね。

[511: マンション比較中さん]

>>510 マンション検討中さん

要は室外機置場ですから工事業者が出入りする程度でしょう。

[512: マンション掲示板さん]

>>509 通りがかりさん
ではいくらになると思いますか？

[513: 名無しさん]

駅近というのはわかるが、上里駅とはこんな所だよ。
https://trafficnews.jp/post/91912

[514: 名無しさん]

間違い、上中里駅てした。

[515: マンション検討中さん]

>>513 名無しさん

地元民的には上中である意味正解です。

ニーズが合致するかしないか、ホントに極端なエリアですよね。

[516: ご近所さん]

何もない、しかし都心に近い落ち着いた雰囲気の高台立地というところに価値を見出だせるか否かですね。

自分はその価値観で数年前に文京区から西ヶ原に越して来ましたが、この地が気に入りすぎて永住の予定です。

駅力がという意見もありますが、利便性や街の規模感を求めるなら他を当たったほうがいいです。

ここはたまたま駅近ですが、駅距離とか駅力で語れない魅力があります。

[517: 匿名さん]

>>516 ご近所さん

そうですね。
駅が小さくて乗降客が少なく店舗もわずか。
それは弱点でもありますが同時に魅力でもあります。

[518: マンション掲示板さん]

>>516 ご近所さん

わかります。

私も同じような価値観で、文京区→西ヶ原となりますが、上中里含むこの辺りをとても気に入っています。

利便性等で語れない、この魅力は、ニッチなのかもしれませんが、一定程度の層には受けるんじゃないかなと感じますね。

逆に合わない人は、どうやっても合わないでしょうね。例えば、派手好きとかの方には、中々合わない様な気がします。

[519: 名無しさん]

プレミアム住戸も無いのに坪400とかありえないと思います。いいとこ370程度では？
あの上中里で370でもビックリしますが。
関係者は引き上げたいのでしょう。さてどうなりますか。

[520: マンション検討中さん]

>>516さん
>>518さん

私も同じく、似たような経緯で越してきました。飛鳥山のカーブを都電と共に登ってきてから、本郷通り、高台通りで西ヶ原、上中里、中里、田端、西日暮里と繋がるあの一帯がなんとなく好きで、居着いています。このマンションもそういう層が56人いればすぐに売れると思います。

[521: 周辺住民さん]

>>516 ご近所さん
(私にとっての)交通利便性だけで数年前に西ケ原の賃貸に住み始めました。はじめは、ただ「何もない」という印象でしたが、じわじわと好きになり住居購入しました。

ほんとに穏やかな住宅地ですが、滝野川区の中心だったからですかね、普段使いの施設(公園、商店街、図書館、区民事務所、小中学校、病院、郵便局 ...)は王子駒込間の本郷通りそばにそろっています。その間をつなぐKバスは地味に便利、昔は都電がその役目だったんでしょうね。

毎日外食スタイルだったり、遊興施設が近くに欲しい人、街にオシャレさや賑わいを求める人には向かないです。

[522: マンション検討中さん]

王子から鶯谷辺りまで京浜東北線の東か西かで可成り雰囲気が違いますが、地縁がないと駅名でイメージする人が殆どなのでしょう。鶯谷と言えばホテル街みたいな感じで。

[523: 通りがかりさん]

確かに最近の文京区は変にブランド化されてしまった公立小目当てでやってくるファミリーでどこもかしこもごった返して、閑静なゆとりある環境とは言いがたい。
また、異常なまでに文京区の不動産価格が上がっているので、文京区から西ヶ原に越してくる理由がわかる。
そういう方が増えて、ブランドに騙されない目を持った方のお子さんたちによりこの辺の公立小の評判も高くなりそうな気がする。

[524: マンション検討中さん]

皆さん価格が気になってしょうがないですよね(私もです)

早くWEBページが更新されないかなと思ってウズウズしています。
クオリティの次は価格でしょうね。

[525: 匿名さん]

Webページで価格を発表なんてします？今だとオンライン案内会とかじゃないですか？

[526: マンション検討中さん]

価格の公開具合は売主やタイミングによって変わりますよね。
バッチリ分かるのは確かに稀少ですね　

間取りや物件情報の面積表記と価格帯から推察したり、

バウスはどうなのかな

[527: マンション検討中さん]

>>523
中学から私立なら公立小は余り関係なさそうですけどね。文京区はJRの駅が少ないので中学受験させるなら北区は穴場なんですよね。何処へもアクセスいいですから。このまま穴場でいて欲しいです。

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンション検討中さん
すごくわかります。
なので、まだこの辺の良さはバレて欲しくない。
地方から見るような上辺や建前の憧れの東京ではなく、都内の教育や生活環境をよく理解している、知る人ぞ知るエリアであってほしいです。
まだ荒らされたくない。

[529: ご近所さん]

516です。

コメントくださった皆様、ありがとうございました、予想外の反応で驚きました。

他のエリアからの検討者の方にも皆様のコメントがかなり参考になったと思います。

同じ価値観の方がいると知って、さらにこの街が好きになりました。

[530: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[531: ご近所さん]

>>522 さん

鶯谷の西側の上野桜木、いい住宅地ですよね、西日暮里の西側の道灌山もいいですね。

確かに地縁が無いと、どの駅も東側のイメージが強いのかもしれませんね。

上中里も東側と西側では別世界です、目に見えない結界があると勝手に思ってます。

[532: ご近所さん]

>>523 通りがかりさん

本当にその通りだと思います。

文京区には10年程住みましたが、最初は良かったものの、最後は人が多いのが嫌で引っ越したくてたまらなくなりました、閑静なイメージですが意外にも23区でトップクラスの人口密度なんですよね。

文京区に住んだことがある人ほど、西ヶ原周辺の価値がわかると思います、この環境がこの価格で買えるの？と。

文京区で似たような環境となると相当高いですからね。

[533: 評判気になるさん]

Aタイプ、8000万台なら買いですよね。

[534: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
北区は中学受験する人が多いですか？公立中学はあまりよくないのでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>534 口コミ知りたいさん

「北区は」という括りは難しいと思います。23区どこもですがエリアによって事情が異なりますので。

こちらが通学区の飛鳥中は北区内では高いランクにあります。生徒の質も良いと思います。
ただし他の方が書いているとおり交通の便が良いため私立へ流れる子も多く、人口の割に生徒数が少なくて穏やかな校風です。

余談ですが、同じ上中里でも1丁目は飛鳥中で2丁目3丁目は堀船（ほりふな）中、さらに言うなら小学校も別なので、530さんが書いている区切り感が強いと思います。

[536: マンション掲示板さん]

>>535 匿名さん

詳しくありがとうございます！

[537: 口コミ知りたいさん]

>>533 評判気になるさん
低層階ならありえるかもですね！

[538: 名無しさん]

>>533 評判気になるさん

8900万でも買うんですか？

[539: 評判気になるさん]

>>538 名無しさん
既に購入済みなので買いませんが（北区→文京区）
仕様もいいし、高層階なら9000万台行きそうですよね。
飛鳥山の約81㎡のA・Fタイプよりはお安くあって欲しいけど
もしそれに近い、それ以上の金額だったら、飛鳥山レジデンスが
お買い得だったんだなぁ、と思ってしまいます。
エリアにもよるけど子どもがいない方が住みやすい文京区に
偶々、住めたのはラッキーでした。

[540: マンション検討中さん]

しかし恐ろしい時代だね。金利も上がってきてるし、コロナで保育園も休みだから
パワーカップルでも夫婦どちらかが働き方を変える必要も出てくるかもしれない。
皆さんライフプランはどんな具合で考えてますかね。

[541: マンション掲示板さん]

>>539 評判気になるさん

70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^
上中里ですから。
まあ価格は出てみないとわかりませんが。

[542: 評判気になるさん]

>>541 マンション掲示板さん

＞70平米ちょっとで9千万は流石に無いと思いますよ（^_^

逆にそのくらいの価格であって欲しいです。
周辺の物件と比較されてる方にとっては9千万以下は
なんだかんだで刺さると思ってしまいます。

[543: 匿名さん]

＞上中里ですから
って考えてる人は買えないと思う。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん

あなたはこんな値段でも買うんですか？

[545: 坪単価比較中さん]

9000マン出すだったら、中央区か新宿区にします。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 坪単価比較中さん
確かに9000万出すなら十条タワー買いたいかもです。
買えないかな

[547: マンション検討中さん]

9,000万出しても買いたい方が買えばいいんではないでしょうか
今の市況ならあり得る価格だと思いますし、すぐ完売すると思いますけどね

[548: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスも北区でこの価格なら…と中野区と比較されてましたね。
買うのはほぼ実需層だから通勤・通学・地縁など考慮して縦なら北区（京浜東北）
横なら中野（総武・中央）みたいな感じでしょうか？十条タワーも気になりますよね。

[549: 匿名さん]

>>545 坪単価比較中さん

中央区新宿区で9000万のお部屋ってどんなでしょう。
ファミリーで住めますかね。
駅遠ハルミとか勝どきの条件悪い部屋なら範囲内ですけど、ああいう所よりはこっちがいいな。

[550: 匿名さん]

まぁ、上中里駅の駅力は全く無いとは思うけど、大林フローラが建て替えない限り駅ナンバーワンマンションではあるから、悪くはないよね。
このあたりは戸建てもライバルだけど、戸建てだと流石に駅2分は無理だし。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん
ここが高値で完売したら上中里高台が見直されて、大林フローラと周辺合わせて開発されないかね。蝉坂のカーブ内側全体取り込んだら駅前整備含めて面白いと思うんだが。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
大林フローラは最近大規模改修したので、しぱらくは残るでしょう。
また瀧野川女子学園も2026年に向けて改修改築をするので、移転はありませんね。
低地側の大きな空き地もシルバーピアと公園になりますし、やっぱりこのエリアの再開発は当分無いでしょうね…
再開発に期待するのであれば、王子の方がサンスクエアとゴルフ場跡地に商業施設とタワマンの可能性はあるかもしれません。

[553: 周辺住民さん]

このあたりの計画というと、補助91号、81号の除外区間と放射10の拡幅。当分ないでしょうけど。

[554: マンション比較中さん]

上中里の大規模再開発はないでしょう。
なぜならば駅乗降客の圧倒的な少なさ。マンションデベにしても、商業施設にしても、ソロバンはじけば積極的になれないはず。すぐ隣の王子の再開発は決まっているしね。

[555: マンション検討中さん]

ここで予想していた人もいましたが、中層階角部屋は9000万円台（100万単位）のようですね。
中住戸は8100万円台と6700万円台のようです。
仕様はかなり高いと思いますが値段も中々ですね…
抽選にはならず、地元需要で収まりそうですね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

WEB説明会に参加されたのですか？
詳細情報ありがとうございます。

その価格帯であれば、私は高くて他を当たることになりそうです。

[557: 名無しさん]

もう知らされているのですか？やはりお高めですね。

[558: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
上中里という超マイナーな駅で、坪400万円台半ばは相当高いように思える。この価格であればもう少しメジャーな駅近でもありそうな気がするが、どうしても上中里がいいというような特別な理由がある人でもいるのかな。
中央区内陸物件でも坪500万円程度だと思うが、そちらのほうが割安に見えてしまう。

[559: マンション掲示板さん]

>>555 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
中層階で大体400くらいなのですね。
お高いけど検討してみます。

[560: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん
メジャーマイナーとかいう物差しで見る人はここを選ばないと思いますよ
上中里で探していてそれなりにお金を出せる人が購入されると思います

[561: 匿名さん]

56戸しかありませんからね。
飛鳥山レジデンスである程度地元需要は満たしたとは思いますが、今度上中里駅近の高台側のマンションは出ないでしょうから、ここも地元需要で満たされるかと思います。
まぁ、客観的に見れば地縁が無い人はこの値段では選ばないでしょうね。

[562: マンション検討中さん]

>>559 マンション掲示板さん
坪400万では上中里選択するメリットは、地元民だけの気がしますけどね・・

[563: 名無しさん]

>>558 匿名さん
555さんでは無いですが、
どうしても上中里がいいというよりは、西ヶ原・上中里・中里エリアが良いんです…
ここみたいに日当たり良い間取り良い新築マンションはなかなか出てこないだろうし、たぶんすぐに埋まるんじゃないかなと思います。（うちはこの値段では厳しいですが）

個人的には、もう少し駅から離れてもいいからもう少し安い方がうれしい…

[564: 周辺住民さん]

そうなんですよね。
下手な郊外よりも閑散として人口密度が低いこのあたり。
都心から帰ってきて駅前に立つと本当にホッとします。
こういう環境に価値を見出す方も一定数いると思います。

[565: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
永遠の騒音問題があるにも関わらず、すごい強気ですね…。
一生、電車騒音か……と思うと、どうしても迷いが出てしまうんですよね。
価格に見えるかたちで、騒音ぶんの割安感みたいのがあれば、気持ちもまた変わるんでしょうけど、毎日騒音で坪400は厳しいなあ、というのが今の正直なとこ。
MR見て、またまた変わるかもしれませんけどね…。

[566: マンション検討中さん]

この辺りだと、あとは滝野川小学校横の滝野川支援センターが売却されてマンション建たないかなと思ってるんですが、どうですかね。そうとう老朽化してますし。それ以外はちょっとまとまった土地が思い浮かばないので、そいう意味ではバウスは希少なマンションとも言えますね。

[567: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスの南向きが坪385万、単純に駅距離だけ考えればバウスの方が近くて設備仕様は大きく変わらないから、坪400万もまぁ妥当かなとは思いますね。
もちろん地縁が無いと躊躇う価格だとは思いますが…

[568: マンション検討中さん]

上中里を侮っていました。
やはり都内価格かつこじんまりとした仕様で割高ということですね。

同じバウスシリーズでも谷町とは価格帯も違いそうですね。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
バウス金町の誤りでした。

[570: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
あそこは都営住宅を兼ねているので、残念ながら建て替えても都営住宅でしょう。
ここらだと財務省の研修所とか、売却されて閑静なマンションになったら素敵ですよね…（絶対買えない）

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

なんで2017年に完成したばかりの研修合同庁舎を売却なんて夢を見るんだろう。
理解できない。

[572: マンション検討中さん]

この辺ではもう大規模マンションは当分出てこないと思う。そのおかげで昔からの街並みが残っているのかも。文京区とか都心過ぎてビルの間に住宅地がある感じで、年々窮屈になってる感じ。その割には交通不便だし。

[573: 名無しさん]

>>562 マンション検討中さん

地元民ですが、この価格では論外です。

[574: 匿名さん]

>>573 名無しさん

それは上中里に限らず都内どこでも同じ。この2、3年は住民が仰天するような値段のマンションが出現して売れていく。市場全体が上昇基調だから仕方がない。

[575: 匿名さん]

まぁ、8ヶ月以上前に価格が出た、定期借地権で豊島区のリビオが坪435万だから、今駒込駅5分以内で分譲マンションが出たら坪450万は軽く超えるだろうね。
上中里まで範囲を広げて坪400万になるのであれば、ありかもしれない。
しかし23区の価格は凄いね…いつか北区も坪500万の世界になるかもしれないね。

[576: 名無しさん]

>>574 匿名さん
噛み合わないね。今の相場でも坪400だとしたら明らかに割高ってこと。
駒込と比較するより王子と比較した方いいと思います。

[577: マンション検討中さん]

本当に坪400だとしたら、勿論安くはないけど極端に割高ではない気がする。
最寄駅徒歩2分かつ山手線徒歩圏内は強い、北区ももう一段相場が上がってもおかしくなさそう。。

[578: 匿名さん]

地元民が理解できる値段で売るわけがないｗ

[579: 匿名さん]

坪250万円で色々選べた時代が嘘のようですね…。
10年位昔の話でゴメンナサイ。あの頃も新築マンション高い高い言われてた気がするんだよなぁ…。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
まだまだ高騰が続きそうですね。
10年前に購入して住み替え組の方達なら高く売れるのでこういった物件購入されるんでしょう。
一時取得者は中々お高くて…
あとは一年後に買っておけばよかったとなるか、難しいところです。

[581: 匿名さん]

不動産、物価と一緒に値上がりするなら早めに買うことで資産になりますか？
昔の方が地価も安かったんですね・・・

場所、高台にあって景色よさそう。
マンションも落ち着いた雰囲気です。

[582: マンション掲示板さん]

>>578 匿名さん
吊り上げたいの？無意味だと思いますよ。

[583: 匿名さん]

えーと、ここの掲示板の書き込みひとつで設定価格は変動することはないんじゃないかな笑

[584: マンション検討中さん]

ここの掲示板にいる方でWEBにて個別説明を受けた方はいらっしゃいますか？
おそらく受けた方なら価格については把握済みなので、たらればは言わないかと思いました。

[585: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん　いや、プレミスト神谷の価格がガークロより高かったら買わんと多くの声があったら少し安くなった。

[586: 検討板ユーザーさん]

ガークロより安かったのは事実だけど、掲示板の書き込みで安くなったかどうかは分からないでしょ

[587: 名無しさん]

>>585 マンション検討中さん

実際安くしてガークロより圧倒的人気になってるので、早期完売を目指すなら比較マンションより少し安くするのは戦略。

[588: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

それはたまたまそういう事象があっただけで、あなたの脳内で掲示板と価格を結びつけているだけの可能性はありませんか？笑

もし書き込みと価格に因果関係があるならば、この掲示板は「高けりゃ買わん」の書き込みで溢れると思うのですが。
そして、デベも当然その因果を把握しているわけですから、書き込みの内容なんて無視するようになりませんかね？

[589: マンション検討中さん]

クオリティページの駐輪場の写真なんだけど、二段式ですよね…子乗せ自転車は置けないよね
上の段に持ち上がる気がしないし、下の段に子乗せ自転車置いたら上の段の取り出しができなくなりそう。
子乗せじゃなくても上の段は面倒くさそう…
駐輪場以外は気に入っているんだけどなー
駐輪場は数も設備もいまいちな気が…（二段式使ったことないので、もし違ってたらすみません）

車持ちたい人には良さそうな設備ですよねー
個人的には車を持つ気は無いので、駐車場のスペースを平置き駐輪場にしてほしい

[590: マンション検討中さん]

恐らくですが、駐輪場は一部平置きも用意されると思います。
それより問題は、自転車使用で西ヶ原方面に行く場合は、マンションを出ていきなりあの急坂を登らなきゃいけないって事ではないでしょうか。電動自転車ならまあ何とかなるんでしょうけど、それでも楽じゃあない。

[591: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

西ヶ原方面なら小道ではなく大通りから行けば良いと思います。

[592: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
これは私もどうしようかなぁと思っています。
まぁ、サイクルポートがあるマンションの方が今は少ないですし、ここ特有の問題ではないとは思いますが…
ここは駅近ですし、そんなに子乗せ自転車を使う機会も無いとして買わないのもありかもしれませんね。入らないのであれば意味はありませんし。

[593: ご近所さん]

歴史ある高台って謳ってるのに、実際は思いっきり坂の途中。駅前の道にしたって結構な坂だし、自転車ユーザーは悩ましいところですね。

[594: マンション検討中さん]

駅前の道くらいなら、お子さんを乗せて電動アシスト付きであればいけるでしょう。アシスト無しだと健脚必須ですね。

[595: 匿名さん]

アシスト自転車で後ろに子乗せして脇の小道上がってみましてが、なかなかの大変さでしたよ。
下りは乗せたままだと怖そう。慣れたら大丈夫かもだけど。
子供自身が自転車乗るなら、坂が急で降りて下らないと結構危ない。
あと、駅近で隣スーパーあるけど結局買い物はコーナンまで行くことになると思うから、車ないならアシスト自転車は必要で平置き駐輪場がないとツラいかなーと思った。

[596: 匿名さん]

>>595
駅前の道じゃなくて、真横の小道ね。
かなり急勾配すぎて、下って駅前の道に出るより上ったほうが安全そう。
駐輪場はどこから入るんだろう？
あの小道のところからだったら結構ツラいな。

[597: 匿名さん]

駐輪場？　どうでもいい。
・・・と思ってる人が検討者の大部分かと。

[598: マンション検討中さん]

>597 匿名さん

どうでもいいって思ってる人にこそ有益な情報かも知れませんよ。
後でこんなはずじゃって思うよりずっとマシ。

[599: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
その検討者の大部分が、周辺環境をちゃんとわかっているかどうかは……
周辺環境を知らなかったら、「駅近だから車も電動自転車も不要でしょ！」って思ってしまうのはまぁわかります
普通の駅ならそうですよね

あの立地（本当に周りに何もない。びっくりするくらい何も無い。）で電動自転車も車も持たないのは相当不便ですよ

[600: マンション検討中さん]

早く内覧したいですね。
周辺環境のチェックは内覧前にして良いと思います。