バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[261: 周辺住民さん]

そもそも貨物用線路があって、そこを現在は新宿湘南ラインが使用しています。
乗車すればわかりますが、通常の線路を走るより、揺れも走行音も大きいので、騒音も大きいでしょうね…。

二重サッシは、あとから自分でリフォームすればよいのでは？
（新築なのに、なんでやねん……）

[262: 周辺住民さん]

電車音については、
飛鳥山は北向きもあって、
この物件は南向きですよね、そこの違いって結構有るのでは。でも直近ですしね。避けては通れないですね。

二重サッシは、厚さ、重さ、操作の手間、清掃、メンテ費用など、明らかに開放部としての機能は落ちてしまいます。
断熱や防音、気密は良くなりますけど、今現在は基本的に｢二重サッシは環境が悪いことを裏付けするもの｣かなとおもいます。
ケチってるんじゃなくて｢そこまで必要じゃない｣からという事だと良いんですが。

売主さんが環境調査結果のデータを沿線と比較して出してくれれば良いですね。

大丈夫ですはあてにならないですからね。

[263: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、あの場所なら騒音はかなり気になると思いますよ。
窓を開けて生活ってのは難しいと思います。

[264: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスは戸建を挟んでいるので線路沿いではないです。戸建があることで低層階はかなり音は軽減されてるそうです。
こちらは線路からは前面に道路のみなので飛鳥山よりも電車の音は大きいのではないでしょうか。

[265: マンション検討中さん]

線路も低地に通ってますので、南向きなら騒音はそんなに気にならないと思います。この辺はよく散歩をしますが、そんなに大きい方ではないと思います。山形育英会あたりの方が爆音みたいにうるさいです。あの辺は谷になっているので音が反響するのとトンネルの部分が高架橋になっているせいだと思いますが。物凄い音ですよ。飛鳥山レジデンスと比べてはどうなんですかね。近くが高架橋になってるので響きそうな気もしますが。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

お隣の大林フローラの状況がマンションノートのQ&Aにありました。
やはり二重サッシにしないと音はキビシイようです。
https://www.mansion-note.com/mansion/1525078/qa/da1bad4332d3bf2291797e...

[267: 匿名さん]

営業か知りませんが、さすがにこの物件で騒音が気にならないってのは苦しいと思います

[268: 評判気になるさん]

独身時代このマンションの先の坂を上がってすぐのワンルームに住んでました。
電車の音は窓を開ければ聞こえますが閉めればさほど気にならなかったです（聞こえない訳ではない）。
今は分譲マンションですが、上の階の子供の不規則な足音の方がよっぽど気になる笑

[269: マンション検討中さん]

南側の日当たりが可成りいいです。高台のサブエントランスがわかりにくかったです。1階は正面が壁ですかね。少し間にスペースありますが。

[270: マンション検討中さん]

正面のがあった

[271: 評判気になるさん]

3階くらいまでは目の前の家の人とこんにちは状態ですかね？

[272: 口コミ知りたいさん]

日当たりいいですねー。電車の音はもはやデメリット要素には入らないでしょう。これは高そうだなぁ。。

[273: マンション検討中さん]

竣工売りだから棟内モデルルームで実際に音や日当たりを確認できるのは良いね。

[274: 周辺住民さん]

>>273 マンション検討中さん

竣工売りなんですね。
12月竣工だから、販売は来年てことですか？

[275: マンション検討中さん]

>>271 評判気になるさん
地下2階地上7階ですけど、実際は住居部分が8階で2階部分までが崖か前の家の壁と平行な感じです。3階は前の家の屋根をちょっと超える感じですかね。3階なら少し眺望があるかもしれません。線路側も3階であれば新幹線の高架橋は越えそうな感じです。新幹線見放題かも。

[276: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
飛鳥山より安いのでは？

[277: ご近所さん]

>>268 評判気になるさん
たしかに坂を登り切ってしまったところで、窓を閉めていればさほど気にならないかもしれませんね。
大林フローラと女子校の建物が電車騒音の防音壁になっているので、坂下と坂上ではかなり違うはずです。
女子校の元敷地に建つこのマンションは、坂上の住民のために無くてはならないものです。

[278: マンション検討中さん]

>>274 周辺住民さん
物件概要に2022年3月中旬販売開始予定って書いてあるよ。
年明けに棟内モデルルームオープンって感じかな。

[279: マンション検討中さん]

飛鳥山より高いだろう、下げる要素が無い。
飛鳥山レジ完売した後に販売するのだから飛鳥山レジ買えなかった人が買うんだろうな、
規模小さいから管理費などは高そう

[280: マンション検討中さん]

飛鳥山はプラウド仕様だと聞きましたが、バウスがそれより高くなるんでしょうか

[281: 通りがかりさん]

バウスってそんなに高いんだ、イメージなかったな

[282: 周辺住民さん]

>>278 マンション検討中さん
確かに書いてありました。
全体概要の欄でなくて下の方の予告広告の注釈の下ですね。
ありがとう御座います。

[283: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスは、人気の西ヶ原アドレスで敷地にゆとりのある低層住宅です。こちらとは専有面積も異なりますね。王子が利用できるのも強みかと。
こちらはどうなんでしょう？

[284: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん
京浜東北線駅近、この一点ではないでしょか
他のメリットと挙げられてるところは見方によってはメリットと言えるのかどうかってところが多いですし

[285: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

だから飛鳥山レジデンスは京浜東北利用難しいって。
京浜東北ユーザーなら堀船の南棟上層階かこっち。
南北線ユーザーならプレミスト。さらに予算が許す人だけが飛鳥山を買た。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
王子駅普通に使えると思いますけど

[287: マンション検討中さん]

高層階なら飛鳥山より高くて低層なら安そうな気がします。京浜東北なら赤羽方面にも東京方面も1本で行けるし田端で乗り換えて山手線も便利。南北線は神社から滝野川公園ショートカットすれば結構近い。飛鳥山は何といっても隣が飛鳥山ですから。低層階で面積も大きい。利便性ならバウス環境を取るならなら飛鳥山ですかね。

[288: マンコミュファンさん]

高層階だろうが低層階だろうが飛鳥山より安いでしょ
比べるのもおこがましい

[289: マンション検討中さん]

飛鳥山より高かったら誰が買うの！？って思うけど、たぶん飛鳥山より高いんだろうなと予想している

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
その通りですね。比較対象にならないと思います。
上中里駅はひどい。

[291: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

あなたは坪単価いくら位を予想してますか？

[292: 匿名さん]

比べるのもおこがましいってw大袈裟じゃない？どっちみち北区

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

ひどいですかね？
周辺の買い物利便性の観点ではそうでしょうが、駅としては小さくて客が少なくて利用しやすいですよ。郊外の各駅停車しか停まらない駅もしくは都電の駅のよう。
そこから東京新橋品川横浜へ一直線ですから、本当に便利です。

[294: マンション検討中さん]

王子駅から飛鳥山は、夜道は怖いよね。
女性で夜の電車利用（JR）あるなら、この物件の方が良いと思う。

かと言って利便性ならこの物件っていうのも違う気がする。
生活の利便性なら赤羽とか川口とか東十条とかのほうが良さそうなイメージ。（電車でも10分くらいしか変わらないし）
上中里駅は本当に何も無いから、利便性はそこまで高くないし中途半端…っていう感じはある。

[295: マンション検討中さん]

駅近だけど付近になにもなく距離以外のメリットなし、京浜東北線沿線なら王子、十条、川口のほうが利便性あるし、飛鳥山ほどの高級感もない
広域に訴求する物件ではなく、もともとこのあたりで物件探してた人向けでしょう
ただ、少し前に飛鳥山が販売されてたのでそれより高くなると買う人いるのかな、とは思います

[296: 周辺住民さん]

周辺住民からすると上中里も西ヶ原も同地域でほとんど差がないと思う。

[297: 検討板ユーザーさん]

だからこそ近隣の方向けのマンションなんでしょうね

[298: 匿名さん]

上中里って知名度低すぎて、逆に有利なんじゃない？
隣の田端だと地味な冴えない印象が広く知られてる。
王子だと北区独特の匂いというかダサさや古さの印象がある。
上中里は知らなすぎて無味無臭というか、先入観なしで見られる。
あくまでも個人のイメージだけどね。

[299: 検討板ユーザーさん]

本当に何も無い駅ですからね…。低地と高台の狭間にあるので、低地側に降りるにはエレベーター必要、高台側に行くには坂を登る必要あり、という周辺環境には魅力が乏しい駅です。自宅と駅の往復が基本、駅近最優先、という方には良い気がします！駅前スーパーあるので最低限の買い物はできますし。

[300: マンション掲示板さん]

パークハウス十条と比較していますが、駅力に相当差があるので、１割安くないと手が出ませんね。

[301: 名無しさん]

駒込も徒歩圏内という点で王子周辺より便利だよ

[302: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分以上で徒歩圏内は苦しいですよね

[303: 匿名さん]

この距離なら駅前スーパーがコンビニ感覚で使えそうですね。生鮮品のレベルはわからないけど、肉・魚等は他のスーパーなどでまとめ買いすれば、そんなに困らないのかもしれません（後はふるさと納税で調達とか）。最近の冷蔵庫は、生鮮品の品質が保てるので、電車の騒音に抵抗がなければ、案外暮らしやすいのかもしれません、。意外と、コンパクトな駅舎も慣れるとサクサク歩ける感じが良いんですよね。

[304: 周辺住民さん]

橋渡った目の前にセブンがある。染井銀座もサブエントランス使えば結構近い。古河庭園の脇の道を使うと近道。このマンションは地縁がある人向けなのかも。

[305: マンション検討中さん]

22日更新予定とHPに記載されてますが、一向に更新されませんね

[306: 通りがかりさん]

>>302 検討板ユーザーさん
ここは駒込14分だというツッコミは置いといて、ある駅まで近くはないけど徒歩でも行ける、という意味で"徒歩圏内"と言うのは普通だと思うけど。

[307: マンション検討中さん]

価格が気になりすぎて電話で問い合わせしたところ、飛鳥山の南向きの価格をベースに作成してるとの回答でした。山手線まで徒歩圏内でもあるからか価格は高くなりそうです。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
飛鳥山のブライトコートは坪単価370位だったような。事実だとすると買い手がつくのかな？

[309: マンション検討中さん]

>>307
結構強気ですね
それを聞いて飛鳥山買っておけばよかったと後悔してます…

[310: マンション検討中さん]

周辺環境はいいですよ。上中里2丁目側（3枚目）からと1丁目からでは雰囲気は可成り違います。駒込圏内って感じですね。