バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[241: 匿名さん]

>>239 ご近所さん

この規模でディスポーザー付けるんだから妥協しないってことでしょ。
仕様も値段も。

[242: 匿名さん]

間取りはいつも通り田の字ですが、この規模でディスポーザーがあって、完全アウトフレームか?。バウスは完全アウトフレームにしてくれること多いですね?。強いこだわりを感じます。

[243: 評判気になるさん]

バウスですからそれなりのクオリティでくるでしょう
あとは価格次第ですね

[244: マンション検討中さん]

高いでしょうね。先日中里3丁目36坪土地9380万円のビラを散歩中に見かけました。世田谷区の多摩川寄りに住む同僚がいつもセレブ気取りで、北区を下町だと馬鹿にしていますが、彼が住んでるところより高い。この辺は知る人ぞ知るという感じで住みやすい。変なセレブ気取りの人達もいないし。Aタイプに線路側にサービスバルコニーがついてる。鉄オタにはたまらないでしょう。高台だと強調してますが、高台側にもエントランスあるんですよね。

[245: マンション検討中さん]

この物件の適正価格はどのくらいなんでしょうか
みなさん高くなるだろうという予想をされていますが

[246: 都内在住マンション検討マン]

>>245 マンション検討中さん
平均坪単価380-400万円は下らないかと

[247: 口コミ知りたいさん]

280-300万円/坪なら積極的に検討したいです。特に低層階は、全戸南向きとは言え眺望が抜けない部屋も一定数ありますし、西大島の価格がこのご時世としては良心的だっただけに、上中里もディスポーザーありとはいえ期待してしまいます。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 口コミ知りたいさん

それは無いです。ガークロより安いですから。350から400位でしょうか。どちらにしても高いです。

[249: 匿名さん]

>>247 口コミ知りたいさん

なんで京浜東北徒歩２分のここが、江東区で都営新宿線駅徒歩８分の、北向きと眺望のない西向きオンリーの苦肉物件より安いと思うんだ？
ここは４００軽く越えるよ。

[250: 住民板ユーザーさん]

上中里は一般的にメジャーと言える地域ではないと思いますが、外観や室内仕様面はかなり力が入ってるように見えますし、さらに購入検討者の背中を押してくれるような価格だとなお嬉しいですね。

[251: マンション検討中さん]

400超えだと近隣の飛鳥山を超えるけど、そこまでの魅力あるかな？
な

[252: 匿名さん]

駅近の高台（実際は高台と崖下の中間）と見るか、
騒音まみれの荒涼とした風景（線路側）と見るか。

[253: 評判気になるさん]

飛鳥山と比べてる方がいますが
立地、ブランド力、規模メリットは飛鳥山に軍配でしょうか
駅距離は当物件が優っていますが、飛鳥山より価格が上とは思えませんね

[254: ご近所さん]

>>253 評判気になるさん

販売時期が同じであればそういう評価もわからなくもないですが、ここ1年で相場が更に上がりましたからね…

今の相場なら価格が上でも違和感はありません。

目立ったライバル物件も無いですしね。

[255: 周辺住民さん]

立地、と云うところが味噌かなと。

飛鳥山は確かに何となく格上感が有るけど、
何となくなんですよね。
なかなかJR駅からは骨が折れますし、
JR使いメインなら上中里もかなり有望ですよね。

騒音については近似ですし。

駅距離、フラットアクセス、スーパーもフラット、
小学校、区民事務所近い、南北線も(王子よりは)近い
ので、
いつかの転勤やお子さんが居て越境や高校大学で区内西側に通わせるときも山手線が何だかんだ利いてきます。

300期待したい方は、ホントに買いたいんですよね。
分かります。上中里に坪300-350-400万て、凄い時代です。
都内京浜東北徒歩２分の住居地域、北区しかもう無いですね。。

もうなんならモデルルーム要らずのコンセプトルームだけ、即完価格販売お願いしたいです。

[256: 匿名さん]

ここが販売開始に時間をかけて、飛鳥山が完売するのを待ってたのは作戦勝ちだね。
あちらも苦戦ではなくコンスタントに売り切ったから、価格上昇カーブの延長上にこの物件を置ける。駅力はイマイチでもJR駅に2分。飛鳥山より安くする必要はないよね。
もし王子の高台側に競合があれば影響を受けただろうけど、当分そんな物件が建つ感じはないし。

[257: マンション検討中さん]

抽選となる部屋もでてくるのかなあ
多少高くてもいいので購入したいものです

[258: マンション検討中さん]

飛鳥山公園とかに居ると、貨物列車が割と高頻度で通っていて相当うるさいけど、貨物列車って上中里駅の方を通っていますか？
それとも尾久方面の線路を通る感じでしょうか？

新幹線、在来線ともにそこまでうるさいとは感じないけど、貨物列車だけは地味にかなりのストレスになりそうだなって思っています。
貨物列車ってうるさいし、長いし…

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

尾久方面は通りません。
こちら側を走ります。

ただ、隅田川貨物駅に出入りする列車は飛鳥山あたりで分岐して新幹線の向こう側を通るため騒音はだいぶ減ります。
いっぽう湘南新宿ラインの線路を通って新宿方面へ抜ける列車も1日数本あります。

間取りを見るかぎり二重サッシにはなっていないようなので、どの程度の防音性能があるのか確認が必要ですね。

[260: マンコミュファンさん]

あの立地で二重サッシではないのはかなりストレスになるでしょうね

[261: 周辺住民さん]

そもそも貨物用線路があって、そこを現在は新宿湘南ラインが使用しています。
乗車すればわかりますが、通常の線路を走るより、揺れも走行音も大きいので、騒音も大きいでしょうね…。

二重サッシは、あとから自分でリフォームすればよいのでは？
（新築なのに、なんでやねん……）

[262: 周辺住民さん]

電車音については、
飛鳥山は北向きもあって、
この物件は南向きですよね、そこの違いって結構有るのでは。でも直近ですしね。避けては通れないですね。

二重サッシは、厚さ、重さ、操作の手間、清掃、メンテ費用など、明らかに開放部としての機能は落ちてしまいます。
断熱や防音、気密は良くなりますけど、今現在は基本的に｢二重サッシは環境が悪いことを裏付けするもの｣かなとおもいます。
ケチってるんじゃなくて｢そこまで必要じゃない｣からという事だと良いんですが。

売主さんが環境調査結果のデータを沿線と比較して出してくれれば良いですね。

大丈夫ですはあてにならないですからね。

[263: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、あの場所なら騒音はかなり気になると思いますよ。
窓を開けて生活ってのは難しいと思います。

[264: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスは戸建を挟んでいるので線路沿いではないです。戸建があることで低層階はかなり音は軽減されてるそうです。
こちらは線路からは前面に道路のみなので飛鳥山よりも電車の音は大きいのではないでしょうか。

[265: マンション検討中さん]

線路も低地に通ってますので、南向きなら騒音はそんなに気にならないと思います。この辺はよく散歩をしますが、そんなに大きい方ではないと思います。山形育英会あたりの方が爆音みたいにうるさいです。あの辺は谷になっているので音が反響するのとトンネルの部分が高架橋になっているせいだと思いますが。物凄い音ですよ。飛鳥山レジデンスと比べてはどうなんですかね。近くが高架橋になってるので響きそうな気もしますが。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

お隣の大林フローラの状況がマンションノートのQ&Aにありました。
やはり二重サッシにしないと音はキビシイようです。
https://www.mansion-note.com/mansion/1525078/qa/da1bad4332d3bf2291797e...

[267: 匿名さん]

営業か知りませんが、さすがにこの物件で騒音が気にならないってのは苦しいと思います

[268: 評判気になるさん]

独身時代このマンションの先の坂を上がってすぐのワンルームに住んでました。
電車の音は窓を開ければ聞こえますが閉めればさほど気にならなかったです（聞こえない訳ではない）。
今は分譲マンションですが、上の階の子供の不規則な足音の方がよっぽど気になる笑

[269: マンション検討中さん]

南側の日当たりが可成りいいです。高台のサブエントランスがわかりにくかったです。1階は正面が壁ですかね。少し間にスペースありますが。

[270: マンション検討中さん]

正面のがあった

[271: 評判気になるさん]

3階くらいまでは目の前の家の人とこんにちは状態ですかね？

[272: 口コミ知りたいさん]

日当たりいいですねー。電車の音はもはやデメリット要素には入らないでしょう。これは高そうだなぁ。。

[273: マンション検討中さん]

竣工売りだから棟内モデルルームで実際に音や日当たりを確認できるのは良いね。

[274: 周辺住民さん]

>>273 マンション検討中さん

竣工売りなんですね。
12月竣工だから、販売は来年てことですか？

[275: マンション検討中さん]

>>271 評判気になるさん
地下2階地上7階ですけど、実際は住居部分が8階で2階部分までが崖か前の家の壁と平行な感じです。3階は前の家の屋根をちょっと超える感じですかね。3階なら少し眺望があるかもしれません。線路側も3階であれば新幹線の高架橋は越えそうな感じです。新幹線見放題かも。

[276: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
飛鳥山より安いのでは？

[277: ご近所さん]

>>268 評判気になるさん
たしかに坂を登り切ってしまったところで、窓を閉めていればさほど気にならないかもしれませんね。
大林フローラと女子校の建物が電車騒音の防音壁になっているので、坂下と坂上ではかなり違うはずです。
女子校の元敷地に建つこのマンションは、坂上の住民のために無くてはならないものです。

[278: マンション検討中さん]

>>274 周辺住民さん
物件概要に2022年3月中旬販売開始予定って書いてあるよ。
年明けに棟内モデルルームオープンって感じかな。

[279: マンション検討中さん]

飛鳥山より高いだろう、下げる要素が無い。
飛鳥山レジ完売した後に販売するのだから飛鳥山レジ買えなかった人が買うんだろうな、
規模小さいから管理費などは高そう

[280: マンション検討中さん]

飛鳥山はプラウド仕様だと聞きましたが、バウスがそれより高くなるんでしょうか

[281: 通りがかりさん]

バウスってそんなに高いんだ、イメージなかったな

[282: 周辺住民さん]

>>278 マンション検討中さん
確かに書いてありました。
全体概要の欄でなくて下の方の予告広告の注釈の下ですね。
ありがとう御座います。

[283: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスは、人気の西ヶ原アドレスで敷地にゆとりのある低層住宅です。こちらとは専有面積も異なりますね。王子が利用できるのも強みかと。
こちらはどうなんでしょう？

[284: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん
京浜東北線駅近、この一点ではないでしょか
他のメリットと挙げられてるところは見方によってはメリットと言えるのかどうかってところが多いですし

[285: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

だから飛鳥山レジデンスは京浜東北利用難しいって。
京浜東北ユーザーなら堀船の南棟上層階かこっち。
南北線ユーザーならプレミスト。さらに予算が許す人だけが飛鳥山を買た。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
王子駅普通に使えると思いますけど

[287: マンション検討中さん]

高層階なら飛鳥山より高くて低層なら安そうな気がします。京浜東北なら赤羽方面にも東京方面も1本で行けるし田端で乗り換えて山手線も便利。南北線は神社から滝野川公園ショートカットすれば結構近い。飛鳥山は何といっても隣が飛鳥山ですから。低層階で面積も大きい。利便性ならバウス環境を取るならなら飛鳥山ですかね。

[288: マンコミュファンさん]

高層階だろうが低層階だろうが飛鳥山より安いでしょ
比べるのもおこがましい

[289: マンション検討中さん]

飛鳥山より高かったら誰が買うの！？って思うけど、たぶん飛鳥山より高いんだろうなと予想している

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
その通りですね。比較対象にならないと思います。
上中里駅はひどい。