バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[21: マンション掲示板さん]

ここは市民会館や図書館が近く、北区の中では名門とされる滝野川小学校も歩いてすぐです。滝野川体育館のジムも割と良いと言われています。田端まで一駅行けば、成城石井もあります。それなりに暮らしやすいでしょう。
ただ、最近は豪雨なども多く、擁壁が将来的にも崩れたりしないと良いのですが。

[22: 匿名さん]

飛鳥山脇の野村三菱物件、「飛鳥山レジデンス」という名前で公式サイトができてます。
たしかに飛鳥山隣接はいいですが利便性だとこちらが魅力かも。
こちらの間取りや仕様が早く明らかにならないかな。

[23: 匿名さん]

滝野川女学園の改修工事とセットで工事しています。
学校の敷地の一部だったところです。
現場は想像以上に線路が近く、通過電車がうるさいのはもちろん、
ＪＲの操車場に停車中の新幹線やらの低周波音みたいのがうるさいです。
近いところから京浜東北線、湘南ラインおよび貨物線、新幹線、操車場、宇都宮・高崎線という並びでしょうか。
鉄道好きにはよいかもですが…。

[24: 匿名さん]

新幹線高架の下にある建物は何でしょう。
音が発生したりするのでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24
管理詰所みたいな施設なので音は出ませんよ。

この界隈で撮られたMVがありますので共有させて頂きますね。
高台と新幹線の位置関係や北側の眺望の参考になると思います。
最後、新幹線が走り抜けていくシーンはちょっと幻想的過ぎますけどw

「愛にできることはまだあるかい／RADWIMPS」
https://youtu.be/EQ94zflNqn4?t=294

[26: 25]

すみません、動画の開始位置の設定を間違えました。
現地付近がよくわかるのは5分ちょっと前くらいからです。
（開始からしばらくのシーンは600mほど先の新幹線車庫付近で撮影されています）
5分07秒頃に滝野川女学園の新校舎が映ります。

[27: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスがベンチマークになるのかな。
駅距離はこっちが有利だけど、住環境は飛鳥山近いほいうがいいなぁ。

[28: マンション検討中さん]

住環境が何を意味するかにもよるけど飛鳥山レジデンスも住環境はそれほど良いとは言えないのでは？
飛鳥山公園の隣ではあるけれど入り口までは少し距離あるし、それであれば、この物件から滝野川公園までと大差ない。

むしろ、こっちの物件の方が、駅まで距離、スーパー、小学校や図書館への距離、山手線　駒込駅／田端駅やその近辺のお店や幼稚園／保育園の利用可能性とか考えると便利かと。

あとは、擁壁を前にするか後ろにするかの違いかな。

[29: マンコミュファンさん]

…ということは、こちらの擁壁は前ということですね。そりゃそうか。

[30: 匿名さん]

地位（ちぐらい）は飛鳥山が上でしょうが毎日暮らすにはこちらかな。

南北線利用がメインなら飛鳥山、
JR利用ならこちら。

買い物はたとえマルエツプチとはいえスーパーが隣にあるこちらと、かなり不便なあちら。

詰まるところ、お値段的には同じ水準でしょうから好みの問題かと。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
王子と上中里だと利便性が違いますよ?！
銀行に行政関係も全部王子駅ですからね。
上中里は駅の乗降者数が少ないので静かではあると思いますが…何をとるかですね！

[32: 匿名さん]

駅距離が全て

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

一昔前ならそうかもだけど、今は銀行窓口や役所に行く用事なんて年に数回。ほとんどネットやコンビニで済んじゃうから。
やっぱり毎日の通勤通学が第一じゃないかな。

[34: 周辺住民さん]

>>31
そうだけど、その王子の中心エリアまで行くのが大変なんでしょ。
上中里から一駅電車乗って行くほうがラクかもね…

[35: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
行政関係はここから3分の滝野川区民事務所でほとんどの手続きが可能です。

[36: マンション検討中さん]

ここは良い場所だと思いますが、西ヶ原駅とか、霜降銀座から帰る時の夜道は女性にも安心なのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>36マンション検討中さん
西ヶ原駅、霜降銀座とも、本郷通りを歩いて平塚神社参道脇の坂道下れば全く問題ないかと思いますよ。霜降からだと裏道もありますけどね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
それなら安心ですね。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

いや、坂を下りなくても高台側にサブエントランスができるから。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
それが裏道ということなんですかね。夜は暗いのかな。

[41: 周辺住民さん]

>>40マンション検討中さん
サブエントランスは入り組んだ住宅街の中を抜ける感じです。
怖いかどうかはなんとも言えませんが、人通りは少なくかなり狭い道なのは確かです。

[42: マンション検討中さん]

>>41 周辺住民さん
大変参考になります。平塚神社脇の坂道を降りて、途中で右折して直進、というのが一つの手ですかね。

[43: 周辺住民さん]

>>マンション検討中さん
41です。
感覚的には、そんな感じですね。
犯罪なんてここ何年も聞いたことない位、静かで落ち着いた土地ですよ。地味とも言います。
上中里駅はスーパー以外何もないのですが、近くの滝野川会館で役所関係の手続きも多くは済ませられますし(しかも空いてます)、本数は少ないもののコミュニティバスをうまく利用すれば、駒込方面へのアクセスも可能です。

[44: 匿名さん]

上中里の1丁目は本当に変な人が少ないです。アブナイ系とかヤンキー系、水商売系とかまったく見ません。
そもそも地域の平均年齢がすごく高いですし、男性一人暮らしに不可欠なコンビニや牛丼屋とかラーメン屋などもありません（駅前に街中華はありますが）。男性独身者には暮らしにくい街なのです。ですのでファミリーには理想的です。

とはいえ夜遅くに駒込駅から歩く際は、旧古河庭園沿いの本郷通りは人の気配がゼロなので注意が要るでしょう。

[45: マンション検討中さん]

治安が良くて、落ち着いているのはありがたいです。
あまり区役所に行かずにすみ、しかも空いているのもいいですね。滝野川会館は選挙の時、不在者投票もできると聞いたことがあります。

[46: マンション検討中さん]

駒込へのコミュニティバスは、小学校の前から乗れるようですね。

確かに牛丼チェーンやラーメン店は、駒込まで行かないといけませんね。

せっかくなので、3LDKなら75㎡くらいとか、広めの部屋が多いといいのですが…

[47: 匿名さん]

区立の小中学校が近いのはいいと思います。
飛鳥中学校なら下手な私立に通わせるより子どものためになると聞きましたが実際どうでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>25 匿名さん

このミュージックビデオ、ここで撮影されたんですね！
大好きな曲ですし映像が美しいのでお気に入りでした。
空が広い街みたいで気持ちが上がります！

[49: マンション検討中さん]

電車の騒音がすごそうだなあ

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

防音次第でしょう。
二重窓なら問題なし。

[51: ご近所さん]

新幹線は意外に静かですよ。

[52: マンコミュファンさん]

いつ広告でるんですかね？

[53: 検討板ユーザーさん]

広告が出るのは年末くらいでしょうか。
ここは京浜東北線の車内から建設現場が見えますね！

[54: マンコミュファンさん]

>>53 検討板ユーザーさん

なるほど！教えて下さりありがとうございます！
引き渡し時期とかって来年の年末とかでしょうか？

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンコミュファンさん
あ、あくまで予想ですよ。関係者ではないので…

[56: 通りがかりさん]

情報が少ないようですね、

[57: 匿名さん]

>>54
物件情報をよく見て。
＞完成 2022/03/31（予定）
って書いてあるよ。
完成してから引き渡しまで1か月前後かかるから、転校や保育園入園のタイミングに注意だね。

[58: 匿名さん]

販売開始は来年でしょうかね。
ウチは急がないので飛鳥山と比較中なのですが、こちらに傾きつつあります。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
うちもです。
駅から3分だし、こちらの方が高いのでしょうかね…。

[60: 匿名さん]

ここら辺は散歩コースの一つ。駒込駅東口から歩いてもそんなにかからない印象。目の前に駅があるのだから無理して駒込使う必要ないけど。場所は少し坂下だけど、新幹線より上の階なら眺望はいいと思う。電車の音は新幹線はそんなに気にならない。大きな音は京浜東北。新幹線好きだから住んでみたい。鉄オタには最高の立地。ここら辺の人はマルエツ飽きたら染井銀座に買い物行ってる。飛鳥山レジデンスは王子駅圏でここは駒込駅圏という感じかな。立地条件はこっちがいいと思う。名前は古河庭園無理やりつけそう。

[61: 匿名さん]

私もこのあたりは散歩コースです。
電車騒音は当然あるとして、操車場から常に唸るような音がしてて、、
ちょっと引っかかるんですよね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
車両の洗浄をしてるみたいな音がしますね。ここは地下2階ということなので、住居は1階からになると思います。正面道路からだと３階くらいの高さでしょうか。低音も余り気にならないかもしれません。隣のマンションには地下にあたる場所にも住居がありますね。地下２階に住居は作らないと思うのですが。盛り土をしてる気配もないですね。坂上の出口からは本郷通りまで直ぐです。あの脇の小道のおかげでここのマンションの価値も可成り違うと思います。南北線利用なら西ヶ原駅も近いですから。

[63: 口コミ知りたいさん]

マルエツ普通より高いのが難点、、、

[64: 匿名さん]

ここは線路側が北なので、崖側がリビングになるのでしょうね。北側ギリギリに建物を建てて、崖側に庭を作るのではないかと。地下２階はパーキングスペースでしょうか。

[65: 通りがかりさん]

しかし進展がなかなかありませんね。

[66: 匿名さん]

>>65
だって完成は再来年春ですよ。
HP開設や販売開始は早くても年明けでしょう。

[67: 通りがかりさん]

現地です。少し暗いですが。

[68: 通りがかりさん]

現地脇の坂を登る途中。

[69: 通りがかりさん]

もう一つ。

[70: 通りがかりさん]

坂の上のサブエントランス？とおぼしき付近。ここをバックして進めば蝉坂にぶつかります。