バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[1066: 匿名さん]

ずいぶん以前に上中里1丁目に住んでいた者です。

当時、滝野川学園が閉じている休日夜間には構内の階段通路を通り抜けることができました。雪の日などには坂道を歩かずにすんでとても助かった記憶があります。
あの通路は今でも通れるのでしょうか。
それともセキュリティ意識が高まった今では通れなくなっているでしょうか。
　

[1067: 周辺住民さん]

>>1066 匿名さん
流石に今は通れないと思いますよ。以前は通れたのですか。

[1068: 周辺住民さん]

上中里1丁目から中里3丁目にかけては近くに聖学院があった為空襲を免れたので、古い住宅街が残っているのですよね。道幅が狭いので、マンションも建てられない。この辺の景観は昔から殆ど変わっていないので今後も変わらないと思います。

[1069: 匿名さん]

1期1次が30戸
1期2次が14戸　・・・合計44戸完売

いよいよ2期1次が5戸発売。
これが売れてしまうと残りは7戸。
10月の引き渡し頃に完売しそうですね。

今となっては割安にすら思えるから今の市場ってこわいです。

[1070: 匿名さん]

平日の午前中1時間だけ申し込み受け付けて、即抽選。
今回の5戸は買い手が決まってますね。
最終次7戸は奪い合い確実。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
確かに登録期間が1時間だけですね。
おっしゃる通りもう購入者がピンポイントで決まっていますね。
先着4戸の表記もなくなっているので、あと少しですね。

[1072: 匿名さん]

さて、昨日抽選の2期1次は完売したのかな？

[1073: 名無しさん]

先着順が4戸あります。
先日の5戸のうち1戸しか売れなかったのでしょうかね。

[1074: 匿名さん]

そうなら平日の午前中1時間だけ申し込み受け付けて、即抽選になんかせずにじっくり時間をかけるはず
なぜ4部屋先着順の表記になったのか謎だ

[1075: 通りがかりさん]

元々4戸の先着はあったので、それの残りか、キャンセル住戸ですかね。

[1076: 匿名さん]

>>1075 通りがかりさん

2期1次を売り出す時だけ先着順が消えたのですね。
元々あった部屋なら納得です。

[1077: 口コミ知りたいさん]

入居前完売は無理でしょう。

[1078: 匿名さん]

このスレッドやマンションマニアさんも、バウス上中里の学区は人気学区と言っているので調べてみましたが、滝野川小学校は毎年全国学力調査の結果を公表しているようです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/gakkoshien/kosodate/shogakko/gakkojoho/...

これを見る限り、どの年も全国・東京都・北区の平均を上回っているようで、学校側が勉強熱心なのか、または学区のご家庭が勉強熱心なのでしょうか。

また、ダイヤモンド社の小学校区「教育環境力」ランキングの2022年版によると、滝野川小学校は2位だそうです。
データの正確性は分かりませんが、ほかの北区の学区に比べて平均年収は高いようです。
https://diamond.jp/articles/-/309632

テストの点数や年収が全てとは思いませんが、お子さんがいらっしゃる家庭には人気学区というのも納得できますね。

[1079: 周辺住民さん]

>>1078 匿名さん
元々滝小は地域でも評判の良い学校でしたよ。この辺の地域は、中受率も他の北区の地域より高いと思います。文京区は45％で北区が20％ですが。どの私立も通いやすいですし、年収も高い方ですから。

蛇足ですが、こう言ったら失礼なんですけど、浮間って意外と年収高い方なのですね。住宅地価と比例してなくて、興味深いです。

[1080: ご近所さん]

>>1078 匿名さん
東大や外語大との関係でこの地域には学者家系が多いという話も出てますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/res/182/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/res/1145/

[1081: ご近所さん]

追加
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/res/185

[1082: 匿名さん]

こちらの物件真剣に検討していましたが見送りました。一応気になった点を共有させて頂きます。
①電車の音が気になる
防音冊子は採用されているようですが二重窓にするのは自費になります。電車の音がかなり気になりました。朝4時からこれだと体調によるっては睡眠妨害になりそうだと思いました。
②商談室のドアの音がすごい
ドアの開閉の度に部屋に振動が伝わるほどの衝撃と音で、これが毎日続く事を想像して不安になりました。営業担当の方はネジが緩くなっているとの事でしたが、理由が分かっているのであれば対策をされた方が良いのにと思うレベルでした。
③営業担当者の方と合わなかった
これは個人によると思いますので詳しくは書きません。

ファーストインプレッションは良かったので残念です。
マンション選びの旅を続けます！

[1083: eマンションさん]

供給済で表示してた住戸が売りに出された、、
なんか営業といい、販売方法といい、少し不信感がありますね。
値上げしてないと説明されたが、しっかり値上げしてるようで。

[1084: 匿名さん]

>>1083 eマンションさん

それは単にアナタの思い込みですよね？

　

[1085: 坪単価比較中さん]

>>1083 eマンションさん
> 供給済で表示してた住戸が売りに出された
それは、どのマンションでもよくありますよ。ネット系銀行は審査厳しいし、団信落ちもあるので。値上げの件は知りませんが。