バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[940: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
西ヶ原みんなの公園には河津桜がありますし、旧古河庭園にはバラ、蝉坂や平塚神社、滝野川公園は紅葉と、このあたりは季節の楽しみがいっぱいあって文化度高いですよね。

[941: マンション比較中さん]

>>939 マンション検討中さん

エントリー1300組とも書かれてますね。
こりゃ期分けしないで一括発売・即日完売という可能性もでてきたんじゃ？

[942: 匿名さん]

>>941 マンション比較中さん
竣工販売のため、モデルルームの部屋と商談室の部屋はどうしても最後になるので一斉販売は無理ですよ。
というか、すでに1期販売対象外住戸は決まっています。

[943: 周辺住民さん]

>>935
気になりますね。例えば遊郭や花街があった場所とか今でも名残が結構ありますし、中山道とか旧街道の周辺も影響は残ってます。この辺の雰囲気なんか暗いと思っていたら、江戸時代にはそういう場所だったのかと合点がいく場合もあります。地縁がないとこの辺一緒くたに下町だと思ってる人も多いですけどね。北区＝全部下町みたいな感じで。意外とエントリーが多そうで驚いてます。この辺を知ってるということは鉄オタですかね。

[944: マンション検討中さん]

尾久の車庫はまさに鉄オタ垂涎の地ですからね。

[945: マンション検討中さん]

滝野川小学校の評判はどうですか？

[946: 評判気になるさん]

>>943 周辺住民さん
瀧野川女子学園は浅野侯爵別邸跡に建てられたそうですね。

https://blog.goo.ne.jp/12240106/e/9a5b621a5444d77338c952876159439c
によると、渋沢さんは自動車で、最後のお殿様と呼ばれる浅野長勲侯爵は毎朝二頭立ての馬車でこの辺りを通勤していたようです。

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
文京区の3S1Kのような感じではありませんが、北区の中では人気学区ですね、飛鳥中学校を含めて。
また、滝野川小学校も飛鳥中学校も最近改修工事をしたので、ボロボロの校舎というわけではありませんね。

[948: マンション検討中さん]

>>947さん
ご回答ありがとうございます

[949: 買い替え検討中さん]

一番安い2LDKは人気なんでしょうね。

[950: 検討板ユーザーさん]

スラブ18センチって薄くない？
賃貸じゃあるまいし、ファミリー向け物件なら20センチ以上はほしいところ。
生活騒音に悩まされる心配がありそう。

[951: マンコミュファンさん]

>>950 検討板ユーザーさん
自分も気になってました。
戸境壁にピアノとか置かれたら最悪ですね。

[952: マンション検討中さん]

>>950 検討板ユーザーさん
自分はスラブ18程度のマンションに住んでましたが、となりの生活音がうるさく苦労しました。他がいいだけに残念ですね。

[953: 匿名さん]

確かに戸境壁は180ミリですね。
とはいえ、ここは長谷工マンションみたいな二重壁ではなく、部屋が無駄に狭くなる安普請のマンションではないので、そこは良いと思います。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん
床は二重床で防音性能に劣るんだから、せめて22センチ以上にしてほしかった。スラブ20センチの二重床は17センチの直床と同じ防音性能しかないらしい。

[955: マンション掲示板さん]

>>941 マンション比較中さん
それはないでしょ？ありえない。

[956: ご近所さん]

>>954 検討板ユーザーさん

騒音問題はマンション内での必発課題なので、できるだけ確認したいですよね。

大昔は二重床が防音性能高い、
すこし昔は直床の方が良い、
今は、設計や施工による、個別に聞いたり現地確認するしかない。
という感じじゃないですか。

フローリングの防音等級指定とか、ボイドスラブかどうか、コンクリのN値、梁のかけ具合などでかなり違うと思います。

もっと大切なのは隣人ガチャですが、中古じゃないから完全に運次第。

[957: マンション検討中さん]

北区でマイナー駅な上に買い物もイマイチ、なのに価格が高すぎる
マンマニさんもあの動画編集からして相当驚いたんでしょう
価格からしてそれなりの人しか買えないけど、それなりの人って
地縁や何らかこだわりがある人以外は選ばないかと思う
隔て板もスラブtoスラブでない点も残念だとマンマニさんも評価してましたかね

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
本当に動画をご覧になりましたか？
細かい部分を指摘するほど、ここはとても良いマンションでタイミングが合えば買っていたとおっしゃっていますよ。
現にマンションコミュニティのマンションマニアさんオススメマンションスレッドにも登録されています。
また、価格が高すぎるのは、おそらく貴方のご予算に対してでしょうか。
マンションマニアさんの10年後の価格予想では残債割れは無いレベルで資産価値は維持されるとされています。
もちろん個人的にも万人にオススメできる立地では無いとは思いますが、別に地縁者では無くても選ぶ方はいると思いますよ。
なお、今週末からテラス階のモデルルームもオープンなのでそちらであれば大分お安くなるでしょうし、貴方のご予算でも検討できるかもしれませんね。いいマンションを購入できるようお祈りしています。

[959: マンション比較中さん]

1LDK 45㎡とかが2部屋ぐらい出してくれればよかったなあ　広い部屋いらないし安くかえるから