バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[681: マンション検討中さん]

ここかなり高額だよね。どういう層が買うんだろう。地元でお金持っている人？お金あるなら文京区へ行くだろうし、価格を抑えたい人が北区に来るものかと思ってた。駅近の高台が良いってのはわかったけど、それにしても金額が高すぎだろ。上中里ってマイナー過ぎて知られていないしブランド力もない。何もない所にわざわざ来るモチベーションがわからないんだけど。

[682: マンション検討中さん]

マンションの近くにオシャレなカフェがネットに出てきました。現地まで見に行けばいいのですが、いそがしくてなかなかいけません。いい感じです。
https://www.sugamo-sk-ennoichi.jp/detail/?id=3035

[683: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

まぁ予算は人それぞれだし、貴方が高額と思ったお買い物も
実際検討する人には妥当だったり、大したことない物件価格なのかもよ？

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

いまや文京区でファミリータイプだと億超えるから、それより少し安くて京浜東北線2分ならじゅうぶん魅力がある。

[685: マンション比較中さん]

北区は安さを求める場所だと思っているけれど、飛鳥山レジデンスも高いと言われたけれど入居前完売。坪400万超の部屋もあったし、1.6億のプレミアム住戸も売れて、どこにでも、ある程度の高額物件の需要はあるのだと。
北区育ちで文京区の高校に通っていた身からすると、大和郷や西片は別格だと思うけれど、何でも文京区にひとくくりにされるのは違うかなと。

場所は違うけれど、大塚駅のまわりは見違えるようにきれいになりましたね。

[686: 周辺住民さん]

トレサージュも結構地縁者が買っていたから、ここも地縁者が多そう。文京アドレスに異様に憧れている人は地方出身者かな。

[687: 匿名さん]

文京区に限らず人気区のアドレスに憧れるのは地方出身者とは限らないでしょう。逆に北区でも良い人は北区や荒川区、城東、23区外などの人が多いのでは？

[688: 匿名さん]

現地行った上での感想ですけどかなり特殊な立地ですよね。
北区どころか23区内でもこのような場所はないのではと思いますが、
駅前が閑散としており駅前立地がそれほどメリットではないような気がしました。
ただ坂を登り切った本郷通り沿い辺りの雰囲気は悪くないですし、駒込がより近くなって商店街もあって便利ですね。
そのため、駅徒歩２分が故に価格が盛られているのであればちょっと考えてしまいます。

[689: マンション検討中さん]

京浜東北線ユーザーにはいい立地。駅も簡素でゴチャゴチャしてないし。駅力がなくても、されど駅近。今はどこの物件も値上がりしてるし。条件いまいちでも。

[690: マンション検討中さん]

今はでべ側からすると言葉は悪いが並み以下は切り捨てたマーケットで勝負している。供給数が物語っている。さいたま武蔵浦和でも8千万ごえなんだからそういう視点を持つとここは安く感じる。

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん
なるほど。確かにさいたまと価格を比較したら都内を買えるしお得かもね。でもさいたまの方がお店あって生活に便利かもね。

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
人によるでしょうが、店があっても保育所の料金他の支援などトータルでさいたまはだめですね。自治体によりますが。

[693: マンション掲示板さん]

>>676 マンション掲示板さん

高かったら売れないよ．消費者はそんなに馬鹿じゃない。

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンション掲示板さん

高いか安いか感じ方も人それぞれですけどね。

[695: ご近所さん]

初期ないし１期の契約率が重要。
なんとしてでも「これで売れてるんだ」という印象を与えないと、
そこそこ妥当な値付けでも「売れてない物件」の烙印を押されてしまう。
そうすると簡単には値を下げられない、下げても売れない、という事に。

でも、売れるだろうなぁと思います。ここは。
なんだかんだ駅近２３区、山手線も含んだ３線利用が強い印象。
もちろん短期投資目線でなく実需前提で。

[696: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
そうだよね。安いと感じる人もいるだろうね。1億円のローンは40代で年収3000万のイメージだけど、みんな結構稼いでいるんだね。全体の0.3%未満しかいないゾーンが上中里にマンションを求めるってことでしょ？すぐ売れるって言う人は。それは本当に素晴らしいことだよ。治安良くなるだろうし。

[697: マンション検討中さん]

駅前にコンビニ欲しいよなあ。

[698: マンション比較中さん]

バウス意識した価格でしょうかね？
https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ014/
（屋上ジャグジーは正直、いらない施設ですが）

[699: 匿名さん]

全然場所違うし意識してないでしょ
意識してるとしたら定借の駒込妙義

[700: 通りがかりさん]

確かに、駅前に24時間やっているコンビニが有れば有難いですね。スーパーの営業時間が短いので、働き世代には少し物足りないです。