バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[661: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
真夜中にレールをトントン叩く音が響きます。それを許せるって穏やかな空気でないと無理ですよね。

[662: マンション検討中さん]

鉄オタが集まるんじゃ。尾久のディーゼル車両見れるし。

[663: マンション検討中さん]

好みの問題ですね。寂し過ぎると思う人もいるし。秘境駅と言われてますから。西ヶ原から鶯谷辺りまでの京浜東北線の内側は渋い独特な雰囲気があります。下町の方とは雰囲気が全然違うけど、あの辺であの値段と思って候補にすら上がらない人は沢山いると思います。

[664: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
同じく全然理解できない。文京区からこんな田舎にわざわざ来る意味がわからない。

[665: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
「ほぼ住宅街なので人はそれなりに居る」ってのは違うんじゃ…
あんなの人が居るうちに入らない、と思うくらい、人がいない。ど田舎。
本郷通りまで出るとようやく人が居て安心する。

[666: ご近所さん]

>>665 マンション検討中さん

歩いている人の数でなく、住んでいる世帯・人数の事では？

[667: ご近所さん]

>>660 匿名さん

南側、採光はOKでもドン被りですよ。
南側捨てろとは書いてないですし、
一部バルコニーを北という事ならあながち間違ってないんじゃないですか。
平米抑え目ですしバルコニーに洗濯物はマストでもない。
採光が欲しいのか日射が欲しいのか、眺望は不要か、階数によっても異なりそうです。

タワーでは無いですが北向き物件なんて当たり前ですし、何を価値とするかって話ですよね。王子の物件も同様の部屋があると思います。

竣工販売で納得を得られるかどうか、
確かに、このエリア・立地を検討する層は南向き信奉者が多い気がしますがね。

[668: 匿名さん]

>>667 ご近所さん
ここの敷地面積でどうやって一部だけ北向きの部屋を作るんだ？
そりゃ飛鳥山レジデンスは敷地面積に余裕があるから北向きの棟もできたけど、ここじゃ無理でしょ。
もちろん角部屋なら北向きバルコニーを設けることができるし、そもそもここもEタイプは北向きバルコニーあるけど、それ以外でどうやって設けるのか、興味あるから方法を教えてくれよ。

[669: マンション検討中さん]

あえて北向きは作らないでしょ

[670: 周辺住民さん]

>>667
あの沿線で北向きマンションは皆無ですね。JR中里は団地なので、北側も廊下ではなく部屋になってますが、リビングは南です。ここは外廊下なので、廊下越しですが、北側の眺望は楽しめると思います。南側の眺望もいい方だと思いますよ。目の前がマンションなんてざらですから。

[671: 周辺住民さん]

>>664
この辺に住んでると余り区は意識しないですけどね。図書館も3区利用できますし。田端と本駒4丁目辺りだと、田端の街並みの方が綺麗ですよ。

[672: 匿名さん]

>>670 周辺住民さん
外廊下（共用廊下）側の窓はセキュリティが最優先されるので可動式ルーバー面格子などが設置されます。そのため明るさは取り込めますが、眺望を楽しむのは難しいと思います。

[673: マンション検討中さん]

>>671 周辺住民さん
田端あたりは知らないけど、駒込近辺だと、北区豊島区文京区で全然雰囲気違いますよ
公園利用してみると、文京区の子どもたちは育ちが良いな…って思うことがけっこうあって、文京区の学区に住みたい人がいる気持ちはなんとなくわかる
ここ（北区）を文京区と同じように考えるのはさすがに無理があると思います…

[674: 周辺住民さん]

>>673
駅前の都営住宅は豊島区ですよ。中里に太閤がありますが、駒込3丁目には健康ランドがありますよね。本駒込5丁目はかつて花街があり、まだ名残が少しあります。駒込周辺はこんな感じ。ヤマト村まで行くとガラッと雰囲気かなりますけどね。

[675: マンション掲示板さん]

っていうか、結局、本駒、駒込、中里っていう地名云々より、大枠では、山手線内側と外側で雰囲気が違いますよっていうことだと思うけどね。

[676: マンション掲示板さん]

あ、でもフォローするわけじゃないけど、この物件のある上中里高台は、山手線外側だけど、雰囲気は絶対的にいいよ。その意味じゃ、内側外側とは別に、もう一つ軸があって、坂上と坂下っていう境界線もある。
ここもその例にたがわず、高台の雰囲気の良さがある。
最初の方でも自分書き込みしたけど、地縁がある人には分かる価値があるし、きっとすぐ売れちゃうよ、高くても

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション掲示板さん

自分もこの感覚に近いです。山手線内側、それも文京区側の高台がやっぱり良いと思う。けど、山手線内側なら何でもいい訳じゃなくて、内側の低地買うくらいなら外側北区でも高台の方が良いかな。

[678: 匿名さん]

前に投稿されたコメント見ると、ここは高台と言うより傾斜地と言ってますが。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

ここだけ検討してる訳ではないので。
この物件に限った話ではないんです。分かりにくかったですね。

[680: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
確実に民度の違いはある。文京区に住むくらいだから意識高い系が多いし。北区とは比較にならないから比べようがない。でも滝小は下界に比べたらかなりマシだと思う。