バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[641: 匿名さん]

>>637 マンション比較中さん

約半世紀ぶりの供給って何かすごいですね。
戸建ては段差もあって寒いから、老夫婦の住み替えに良さそう。

[642: ご近所さん]

3階の角部屋がモデルルームでしょうか。随分前からカーテンがしてあります。ここちょっと東に向きなんですね。いつ行っても日当たりいいです。

西日暮里駅前が再開発されるので、駅前というのはポイント高いと思います。

[643: マンション検討中さん]

>>641
実質住み替えが殆どじゃないですか。今なら中古も高く売れるし。このタイミング逃したら価格が下がる可能性もあるしで。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

中古が高く売れるってことは買取価格も上がりますよね。
最近、リノベ物件多いけど、ローンがなければ（若しくは完済済みなら）
仲介のしつこい勧誘もない業者買取のが気楽だったりしますし。
ライバルが手数料不要の大手だと、仲介業者もあっさり売主側の手数料
放棄してくれたりしますし。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
中古の買取が上がるってことは新築も高いってことだよね。上手く住み替えられると良いけど。

[646: マンション検討中さん]

住み替え多いと思いますよ。どうしても文京アドレスではないと嫌だという人もいますから。そういう層には高く売れそうです。文京区で駅から10分くらいの人が駅近を探すケースも十分あると思います。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

それは文京区からここへ住み替える可能性って意味ですよね？
正直、そんなにたくさん居るのかは疑問です。

[648: マンション検討中さん]

外から現地見てきました。日当たり良好ですが、窓からプレハブのような家の屋根が見える部屋は嫌だなぁって感じました。

[649: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
ここは北区ですよ…文京区から北区に来る人なんて、価格を抑えたい以外の目的の人は少数派だと思います

[650: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
植栽が完成すれば（もう完成しているのでしょうか？）あまり見えなくなるのかなと思っていました。
それよりも、南側に古い建物が多そうなので、いまよりも高さのある建物に建て替えになったりしないか気になります

[651: マンション検討中さん]

文京区からこの辺に越して来てる人結構いますよ。文京区に住んでみたら駅から遠くて意外と不便とかで。北区よりで地縁がある程度ある人達だと思いますが。

[652: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

建て替えは無い気がします。道路が細いので、マンションにするには不向きなエリアです。

[653: 匿名さん]

北区よりの文京区なら親和性もある地域なので住み替えもあるかも。
南の文京区だと総武線に地縁のある人が好むと思います。
タモさんじゃないけど、際とか区境に住むのは雰囲気も混ざり合う部分があり
結構面白と思います。

[654: 匿名さん]

文京区と接している田端や駒込ならわからなくもないですが、
それをすっ飛ばしてなぜ上中里なのかがよくわかりませんでした。
ここは確かに駅近ですが周辺に何もないし坂もきついし不便じゃないですか？

[655: 匿名さん]

営業じゃないけどシンプルにバウス推しです(^^)
実需なので家自体が快適じゃないと、高額なお買い物ですし。

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん

いろいろ過剰な都会では、何もないことに価値があるんですよ。
このあたりの穏やかな空気と人口密度の低さには本当に癒やされます。
こういう感覚が多数派でないことは承知ですが同じ価値観の方が54軒集まればいいなと思ってます。　

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

線路が間近ですけど穏やかな空気なんですか？

[658: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

わかります。多分、サクッと売れるんじゃないかな。

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん

向き不向きはありますけど、確かになんだかのどかではありますよ。
ただ振り切って防音窓で北向きバルコニー作ってしまった方が良かったんじゃないかなどちょっと思います。南の眺望が良いわけではないので。。たぶん。

商業施設が有るわけでも無いので人通りが過密なときがありません。
集合住宅はないですが、ほぼ住宅街なので人はそれなりに居るけど、いつ歩いても同じくらいの人の出です。
そこら辺が長閑さを感じさせるのかなと、ふと思いました。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
全戸南向きにできるのにあえて北向きにするってこと？？？
そんな馬鹿げたことをするデベはいないでしょ（苦笑）