バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[561: 匿名さん]

56戸しかありませんからね。
飛鳥山レジデンスである程度地元需要は満たしたとは思いますが、今度上中里駅近の高台側のマンションは出ないでしょうから、ここも地元需要で満たされるかと思います。
まぁ、客観的に見れば地縁が無い人はこの値段では選ばないでしょうね。

[562: マンション検討中さん]

>>559 マンション掲示板さん
坪400万では上中里選択するメリットは、地元民だけの気がしますけどね・・

[563: 名無しさん]

>>558 匿名さん
555さんでは無いですが、
どうしても上中里がいいというよりは、西ヶ原・上中里・中里エリアが良いんです…
ここみたいに日当たり良い間取り良い新築マンションはなかなか出てこないだろうし、たぶんすぐに埋まるんじゃないかなと思います。（うちはこの値段では厳しいですが）

個人的には、もう少し駅から離れてもいいからもう少し安い方がうれしい…

[564: 周辺住民さん]

そうなんですよね。
下手な郊外よりも閑散として人口密度が低いこのあたり。
都心から帰ってきて駅前に立つと本当にホッとします。
こういう環境に価値を見出す方も一定数いると思います。

[565: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
永遠の騒音問題があるにも関わらず、すごい強気ですね…。
一生、電車騒音か……と思うと、どうしても迷いが出てしまうんですよね。
価格に見えるかたちで、騒音ぶんの割安感みたいのがあれば、気持ちもまた変わるんでしょうけど、毎日騒音で坪400は厳しいなあ、というのが今の正直なとこ。
MR見て、またまた変わるかもしれませんけどね…。

[566: マンション検討中さん]

この辺りだと、あとは滝野川小学校横の滝野川支援センターが売却されてマンション建たないかなと思ってるんですが、どうですかね。そうとう老朽化してますし。それ以外はちょっとまとまった土地が思い浮かばないので、そいう意味ではバウスは希少なマンションとも言えますね。

[567: 匿名さん]

飛鳥山レジデンスの南向きが坪385万、単純に駅距離だけ考えればバウスの方が近くて設備仕様は大きく変わらないから、坪400万もまぁ妥当かなとは思いますね。
もちろん地縁が無いと躊躇う価格だとは思いますが…

[568: マンション検討中さん]

上中里を侮っていました。
やはり都内価格かつこじんまりとした仕様で割高ということですね。

同じバウスシリーズでも谷町とは価格帯も違いそうですね。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
バウス金町の誤りでした。

[570: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
あそこは都営住宅を兼ねているので、残念ながら建て替えても都営住宅でしょう。
ここらだと財務省の研修所とか、売却されて閑静なマンションになったら素敵ですよね…（絶対買えない）

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

なんで2017年に完成したばかりの研修合同庁舎を売却なんて夢を見るんだろう。
理解できない。

[572: マンション検討中さん]

この辺ではもう大規模マンションは当分出てこないと思う。そのおかげで昔からの街並みが残っているのかも。文京区とか都心過ぎてビルの間に住宅地がある感じで、年々窮屈になってる感じ。その割には交通不便だし。

[573: 名無しさん]

>>562 マンション検討中さん

地元民ですが、この価格では論外です。

[574: 匿名さん]

>>573 名無しさん

それは上中里に限らず都内どこでも同じ。この2、3年は住民が仰天するような値段のマンションが出現して売れていく。市場全体が上昇基調だから仕方がない。

[575: 匿名さん]

まぁ、8ヶ月以上前に価格が出た、定期借地権で豊島区のリビオが坪435万だから、今駒込駅5分以内で分譲マンションが出たら坪450万は軽く超えるだろうね。
上中里まで範囲を広げて坪400万になるのであれば、ありかもしれない。
しかし23区の価格は凄いね…いつか北区も坪500万の世界になるかもしれないね。

[576: 名無しさん]

>>574 匿名さん
噛み合わないね。今の相場でも坪400だとしたら明らかに割高ってこと。
駒込と比較するより王子と比較した方いいと思います。

[577: マンション検討中さん]

本当に坪400だとしたら、勿論安くはないけど極端に割高ではない気がする。
最寄駅徒歩2分かつ山手線徒歩圏内は強い、北区ももう一段相場が上がってもおかしくなさそう。。

[578: 匿名さん]

地元民が理解できる値段で売るわけがないｗ

[579: 匿名さん]

坪250万円で色々選べた時代が嘘のようですね…。
10年位昔の話でゴメンナサイ。あの頃も新築マンション高い高い言われてた気がするんだよなぁ…。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
まだまだ高騰が続きそうですね。
10年前に購入して住み替え組の方達なら高く売れるのでこういった物件購入されるんでしょう。
一時取得者は中々お高くて…
あとは一年後に買っておけばよかったとなるか、難しいところです。