バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[481: マンション検討中さん]

思ったより高級感ありますね。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
ですね。いい感じです。竣工済みなので、あとは外注にお願いすればいいかな。

[483: マンション検討中さん]

クオリティ高いですね。お値段が気になる所です。やはり予想より高い設定でくるかな。

[484: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん

エントリーして欲しいんでしょうね。
そしてそこでエントリーしない位の興味しか持たない人は、買う確率が低いと考えて足切りするという形式かと。

今は一応売り手市場ですから、
集客より効率性、売れる人に売るのが良いという考え方なのかと。

１つの予測ではありますが。

経営効率が良ければ物件価格や仕様やアフターサービスも良くなる。と考えたいですね。。

[485: 匿名さん]

キッチンの面材が黒色は時折見ますが、浴室の扉や窓が黒色なのは初めて見ました。
洗面台も御影石だったり、全体的にかなり重厚感のある室内ですね。ターゲットの年齢層は高めなのかなと思ってしまいますね。

[486: マンション掲示板さん]

坪400はいきそう

[487: ご近所さん]

スペック高めで来ましたね、これは@400行きますね。

[488: 匿名さん]

キッチントップ天然御影石、ディスポーザー、タンクレストイレ、トイレ手洗い、可動式面格子ルーバー、駐車場駐輪場は屋内･･･etc.
高額物件に求められる条件をほぼ全部備えてきましたね。飛鳥山レジデンスを凌駕するクオリティです。
皆さんおっしゃるとおり＠400以下はないでしょう。いやはや驚きました。

[489: マンション掲示板さん]

地下駐車場なら管理費もまぁまぁしそうだし、400なら買えても2LDKかな…

[490: マンション検討中さん]

十条のパークハウスが坪350だけど、室内スペックが高いだけで坪400なんてあるのかな？上中里ですよ？？

[491: ご近所さん]

>>490 マンション検討中さん

十条ですよ？？

スペックだけではなく、エリアの相場も違いますよ。

[492: 名無しさん]

400はあるでしょう。
一応、駒込徒歩圏内でもありますし、十条とは比較にならないと思います。

[493: 匿名さん]

>>490
池袋や新宿渋谷がメインの人と、東京や銀座がメインの人だとそれぞれ評価が違うと思う。
上中里はたしかに何もないけど、東京駅へ通勤時間帯でも20分以下だし2分30秒間隔だし、昼間は快速乗れば13分。新幹線や羽田利用が多い人ならこっちがいい。
十条は買い物環境良好で池袋新宿へすぐだから、それもまた良し。
駅距離と仕様を考えたらあちら350でこちら400以上でも違和感はない。

[494: マンション検討中さん]

こちらは南北線も使えますからね。
もし購入できれば私は西ヶ原駅を使う予定です。

[495: マンション検討中さん]

>>492 名無しさん
え？上中里で降りたことありますか？西ヶ原も何もないですね。駅力は0点だと思います。この距離で駒込の話しはちょっと違うのかと。
価格は未定なのでわかりませんが、400じゃ買い手無しだと思いますよ。

[496: マンション検討中さん]

駅力0なのは間違いないですがこのあたりはなかなか新築物件がないので需要はかなりあると思いますよ

[497: 通りがかりさん]

王子と上中里はポテンシャルが高いのに気づかれてなかった。
コーナンができて益々王子の利便性が向上して注目を集め始めてしまったのに、上中里の利便性までまだバレて欲しくない。
とりあえずは、手頃な価格にしてもらって文京区のすぐ横なのにこんな高級な物件が北区なら手に入る！っていうところから始めてほしい。
そして続々と高級感ある物件を呼び込んで、駅力ゼロを逆に閑静な住宅街というプラスイメージに変えて欲しい。

[498: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/house/id/RD932059/

文京アドレスでもキッチンの使い勝手が悪そうな戸建てより
バウスのが良さそう。

[499: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
確かに利便性はいいので需要はありますね。
ただ坪400だとして本気で購入検討しますかね？

[500: マンション掲示板さん]

最近十条タワーの話題が多いけど、400出すなら赤羽では？　新宿方面、東京方面どちらにも便利で、街も栄えている。

上中里は武蔵野台地の端だから、地形上、大規模な再開発も望めないし。低地側は車両基地ばかりだし。

それに実物見たことあります？　小規模なので存在感薄いですよ。@350以上だとは思うけど。