バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[301: 名無しさん]

駒込も徒歩圏内という点で王子周辺より便利だよ

[302: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分以上で徒歩圏内は苦しいですよね

[303: 匿名さん]

この距離なら駅前スーパーがコンビニ感覚で使えそうですね。生鮮品のレベルはわからないけど、肉・魚等は他のスーパーなどでまとめ買いすれば、そんなに困らないのかもしれません（後はふるさと納税で調達とか）。最近の冷蔵庫は、生鮮品の品質が保てるので、電車の騒音に抵抗がなければ、案外暮らしやすいのかもしれません、。意外と、コンパクトな駅舎も慣れるとサクサク歩ける感じが良いんですよね。

[304: 周辺住民さん]

橋渡った目の前にセブンがある。染井銀座もサブエントランス使えば結構近い。古河庭園の脇の道を使うと近道。このマンションは地縁がある人向けなのかも。

[305: マンション検討中さん]

22日更新予定とHPに記載されてますが、一向に更新されませんね

[306: 通りがかりさん]

>>302 検討板ユーザーさん
ここは駒込14分だというツッコミは置いといて、ある駅まで近くはないけど徒歩でも行ける、という意味で"徒歩圏内"と言うのは普通だと思うけど。

[307: マンション検討中さん]

価格が気になりすぎて電話で問い合わせしたところ、飛鳥山の南向きの価格をベースに作成してるとの回答でした。山手線まで徒歩圏内でもあるからか価格は高くなりそうです。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
飛鳥山のブライトコートは坪単価370位だったような。事実だとすると買い手がつくのかな？

[309: マンション検討中さん]

>>307
結構強気ですね
それを聞いて飛鳥山買っておけばよかったと後悔してます…

[310: マンション検討中さん]

周辺環境はいいですよ。上中里2丁目側（3枚目）からと1丁目からでは雰囲気は可成り違います。駒込圏内って感じですね。

[311: 検討板ユーザーさん]

駒込圏内笑

[312: マンション検討中さん]

ここから駒込まで歩く人とかいないと思いますよ。ウォーキングならともかく通勤では無理ですよ

[313: 周辺住民さん]

>>312 マンション検討中さん

１丁目からの駒込使い、居ますよ、それなりに。
けど、近くはないですね。

[314: マンション検討中さん]

雰囲気が駒込寄りっていうならわかるけど、
徒歩圏内は無理があるよ…

[315: 匿名さん]

いや普通に歩くって。
とくに新宿渋谷方面へ行く時は田端経由じゃなく駒込へ歩くよ。
帰りだってサカガミに寄って坂を登って平塚亭前へ出るコースが定番。

そうそう、平塚亭はドラマ「おかしな刑事」シリーズで伊東四朗と羽田美智子の親子が団子を食べる定番シーンのロケ場所です。普段はイートインやっていませんが、和菓子が美味しいですよ。

[316: マンション検討中さん]

駒込駅東口近辺に住んでますが、確かに赤羽方面に行く場合は駒込ー田端乗り換えで京浜東北が多いです。ただ高台側のサブエントランスを使えば行は下りなので駒込東口で帰りは上中里もありでしょうね。生活圏は染井銀座から駒込周辺も含まれると思います。上中里2丁目は回りを全て線路で囲まれているので陸の孤島なのですよ。あちら側には徒歩でオーケーやコーナンにはちょっと距離があると思います。

[317: マンション検討中さん]

駒込圏内をアピールするのは上中里周辺には何もないってことの裏返しですよね…
歩く人もいるのかもしれませんが、なかなか普段使いはできないと個人的には思います

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
何もないところに駅があるのは逆に凄いことですよ。混まないし、駅前特有の雑踏もないし、ただ便利なだけ。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

＞駒込圏内をアピールするのは上中里周辺には何もないってことの裏返し

全然違うからｗ
「京浜東北徒歩2分以外に山手線からも歩けますよ」ってことだけ。
そこまで粘着ネガするヒマ、よくありますね。

[320: ご近所さん]

この近くに住んでいて、休みの日は高台通り沿いに上野まで散歩することも多いのですが、駅からの距離とか駅の雰囲気（人の少なさ）という意味では、田端南口のライオンズ不動坂に似ていますね。

あちらは山手線も使えるけど買い物は不便。こちらは京浜東北のみだけどマルエツプチがあったり、滝野川の公園や図書館が近くにあるという感じ。
通勤先などによって好みはあると思いますが、私だったらこの物件の方が便利かな、と思います。

なお、田端のライオンズは、ちょうど中古が出ていますが、掲載開始から少し経っているので、この価格で行けるか？という感じです。
https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9008/

ちなみに、新築だとこのライオンズから少し西日暮里寄り（開成高校の裏あたり）にオープンが新築を建設中です。
ここも、スーパーまでは坂道と少し距離があるので買い物はよっと不便かも、という立地ですが、上に書いた田端のライオンズも戸数の割にあまり売り物件は見ないので、案外住みやすいのかも。
オープンは、田端北口寄りの高台通り沿いでも何かやっていましたが、規模的にマンションではないかもしれませんが。

ちなみに、この辺りの駅に近い高台という意味では、谷中の朝倉彫塑館の隣にもオープンが建つようです。
谷中＋向かいがお寺で空が広いということで値付けは相当高くなりそうな気はします。
オープンは、もう少し根津寄りのあかじ坂でも建築予定で、石垣を守れという近隣住民？と揉めているようです。

何だかオープンの回し者みたいな書き込みになってしまいましたが、あそこは、土地の仕入れという意味では、独特の強さのある会社のようですね。
少し前の六義園とか茗荷谷周辺とか見ても、財閥系などの大手が手を出すほど広くはないけれど、地場の中小デベでは資金的にどうか、という感じの土地を上手く仕入れている感じです。