バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[281: 通りがかりさん]

バウスってそんなに高いんだ、イメージなかったな

[282: 周辺住民さん]

>>278 マンション検討中さん
確かに書いてありました。
全体概要の欄でなくて下の方の予告広告の注釈の下ですね。
ありがとう御座います。

[283: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスは、人気の西ヶ原アドレスで敷地にゆとりのある低層住宅です。こちらとは専有面積も異なりますね。王子が利用できるのも強みかと。
こちらはどうなんでしょう？

[284: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん
京浜東北線駅近、この一点ではないでしょか
他のメリットと挙げられてるところは見方によってはメリットと言えるのかどうかってところが多いですし

[285: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

だから飛鳥山レジデンスは京浜東北利用難しいって。
京浜東北ユーザーなら堀船の南棟上層階かこっち。
南北線ユーザーならプレミスト。さらに予算が許す人だけが飛鳥山を買た。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
王子駅普通に使えると思いますけど

[287: マンション検討中さん]

高層階なら飛鳥山より高くて低層なら安そうな気がします。京浜東北なら赤羽方面にも東京方面も1本で行けるし田端で乗り換えて山手線も便利。南北線は神社から滝野川公園ショートカットすれば結構近い。飛鳥山は何といっても隣が飛鳥山ですから。低層階で面積も大きい。利便性ならバウス環境を取るならなら飛鳥山ですかね。

[288: マンコミュファンさん]

高層階だろうが低層階だろうが飛鳥山より安いでしょ
比べるのもおこがましい

[289: マンション検討中さん]

飛鳥山より高かったら誰が買うの！？って思うけど、たぶん飛鳥山より高いんだろうなと予想している

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
その通りですね。比較対象にならないと思います。
上中里駅はひどい。

[291: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

あなたは坪単価いくら位を予想してますか？

[292: 匿名さん]

比べるのもおこがましいってw大袈裟じゃない？どっちみち北区

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

ひどいですかね？
周辺の買い物利便性の観点ではそうでしょうが、駅としては小さくて客が少なくて利用しやすいですよ。郊外の各駅停車しか停まらない駅もしくは都電の駅のよう。
そこから東京新橋品川横浜へ一直線ですから、本当に便利です。

[294: マンション検討中さん]

王子駅から飛鳥山は、夜道は怖いよね。
女性で夜の電車利用（JR）あるなら、この物件の方が良いと思う。

かと言って利便性ならこの物件っていうのも違う気がする。
生活の利便性なら赤羽とか川口とか東十条とかのほうが良さそうなイメージ。（電車でも10分くらいしか変わらないし）
上中里駅は本当に何も無いから、利便性はそこまで高くないし中途半端…っていう感じはある。

[295: マンション検討中さん]

駅近だけど付近になにもなく距離以外のメリットなし、京浜東北線沿線なら王子、十条、川口のほうが利便性あるし、飛鳥山ほどの高級感もない
広域に訴求する物件ではなく、もともとこのあたりで物件探してた人向けでしょう
ただ、少し前に飛鳥山が販売されてたのでそれより高くなると買う人いるのかな、とは思います

[296: 周辺住民さん]

周辺住民からすると上中里も西ヶ原も同地域でほとんど差がないと思う。

[297: 検討板ユーザーさん]

だからこそ近隣の方向けのマンションなんでしょうね

[298: 匿名さん]

上中里って知名度低すぎて、逆に有利なんじゃない？
隣の田端だと地味な冴えない印象が広く知られてる。
王子だと北区独特の匂いというかダサさや古さの印象がある。
上中里は知らなすぎて無味無臭というか、先入観なしで見られる。
あくまでも個人のイメージだけどね。

[299: 検討板ユーザーさん]

本当に何も無い駅ですからね…。低地と高台の狭間にあるので、低地側に降りるにはエレベーター必要、高台側に行くには坂を登る必要あり、という周辺環境には魅力が乏しい駅です。自宅と駅の往復が基本、駅近最優先、という方には良い気がします！駅前スーパーあるので最低限の買い物はできますし。

[300: マンション掲示板さん]

パークハウス十条と比較していますが、駅力に相当差があるので、１割安くないと手が出ませんね。